﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-1775/2021

Дело № А57-25939/2019

г. Казань

26 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей: Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца – извещен надлежащим образом,

ответчиков – извещены надлежащим образом,

третьих лиц – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шарова Андрея Александровича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 

по делу № А57-25939/2019

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Лаптева Дмитрия Геннадьевича, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП 310644417500010, ИНН 640402545119) к индивидуальному предпринимателю Шарову Андрею Александровичу, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП 309644428500022, ИНН 640402774528), закрытому акционерному обществу «Предприятие противопожарных работ «Вулкан», г. Саратов (ОГРН 1026402197414, ИНН 6450004687), администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРН 1066404000189, ИНН 6404003640), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, г. Саратов, Базарно-Карабулакский филиал государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ГУП «Сартехинвентаризация», г. Саратов, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757), о признании фактического наложения границ земельных участков, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровых ошибок в отношении поворотных точек координат земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Лаптев Дмитрий Геннадьевич (далее – ИП Лаптев Д.Г.) обратился в Арбитражный суд Саратовской области к индивидуальному предпринимателю Шарову Андрею Александровичу (далее – ИП Шаров А.А.), закрытому акционерному обществу «Предприятие противопожарных работ «Вулкан» (далее – ЗАО ППР «Вулкан»), администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области (далее – администрация) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просил: 

исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29,64:04:230414:72;

признать реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: – земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 общей площадью 3766 кв. м, находящегося по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева д.1, принадлежащего на праве собственности Лаптеву Д.Г.; земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, расположенного по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул., Чапаева, д. 1 «а», общей площадью 2401 кв. м принадлежащего на праве собственности ЗАО ППР «Вулкан» собственность от 27.12.2003 (отсутствуют запреты и ограничения);

исправить реестровую ошибку путем установления координат поворотных точек границ, земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230414:3 и 64:04:230414:1 в соответствии с каталогами координат, указанными в экспертном заключении №36\06-2020 от 27.07.2020.

взыскать пропорционально доли ответственности каждого из ответчиков Шарова А.А., ЗАО ППР «Вулкан», администрации за нарушение прав Лаптева Д.Г. судебные расходы: государственную пошлину в размере 18 000 руб., расходы на оплату экспертного исследования от 20.08.2019 № 5228 согласно договору от 10.06.2019 № 0000005228 в сумме 160 000 руб., юридических услуг в размере 140 000 руб. согласно договору от 25.03.2019 и дополнительному соглашению от 01.09.2020, а также оплату заключения эксперта от 27.07.2020 № 36\06 в размере 130 000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020, исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29,64:04:230414:72. Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении записей об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 общей площадью 3766 кв. м, находящегося по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева д.1, принадлежащего на праве собственности Лаптеву Д.Г.; установив границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, приведенными на странице 72 экспертного заключения.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении записей об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, расположенного по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул., Чапаева, д. 1 «а», общей площадью 2401 кв. м принадлежащего на праве собственности ЗАО ППР «Вулкан», собственность от 27.12.2003, установив границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, приведенными на странице 73-74 экспертного заключения.

Судом первой инстанции распределены также судебные расходы по делу.

В кассационной жалобе ИП Шаров А.А. просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору купли-продажи недвижимости от 13.11.2017 ИП Лаптев Д.Г. приобрел здание гаража, расположенное на земельном участке общей площадью 3766 кв. м. В пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 общей площадью 3766 кв. м, расположено нежилое здание гаража, общей площадью 1048,6 кв. м, ограничения (обременения) права отсутствуют.

В феврале 2019 года Лаптев Д.Г. обратился в ГУП «Сартехинвентаризация» Базарно-Карабулакский отдел с заявлением об уточнении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева д. 1.

ГУП «Сартехинвентаризация» письмом от 20.02.2019 уведомило истца о том, что выполнить работы не представляется возможным, поскольку установлено, что координаты земельных участков, с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:3, 64:04:230409:37, 64:04:230409:29. 64:04:230409:35, 64:04:230414:72 и объекта недвижимости с кадастровым номером 64:04:230414:59, расположенных по периметру земельного участка 64:04:230414:1 определены неверно, в результате чего, границы вышеперечисленных земельных участков пересекаются с принадлежащим истцу земельным участком. Выполнить работы возможно только после установления правильных координат перечисленных земельных участков с последующим внесением этих данных в ЕГРН либо снятия графической части данных земельных участков с кадастрового учета в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 № 99/2018/218106982 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:3, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева, д. 1 «а», общей площадью 2401 кв. м принадлежит на праве собственности ЗАО ППР «Вулкан», собственность от 27.12.2003, запреты и ограничения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 № 99/2018/218105686 нежилое здание-магазин с кадастровым номером 64:04:230414:59, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева д. 1 «з», принадлежит на праве собственности Шарову А.А., собственность от 05.08.2013. На объект недвижимости имеется ограничение прав, вид: аренда, основание: договор аренды нежилого помещения от 16.08.2013 № 55, дата регистрации 02.09.2013 № 64-64-05/051/2013-530.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 № 99/2018/218109594 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:72, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева, северо-западнее д.1, общей площадью 251 кв. м принадлежит на праве собственности Шарову А.А., собственность от 15.09.2015. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 № 99/2018/218108587 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:52, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева, д. 1 «з», общей площадью 100 кв. м принадлежит на праве собственности Шарову А.А., собственность от 13.09.2013. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 № 99/2018/218107922 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:29, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Некрасова, д. 16 «а», общей площадью 495 кв. м принадлежит на праве собственности Шарову А.А., собственность от 03.10.2014. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 № 99/2018/218107598 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:35, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Некрасова, д. 16 «б», общей площадью 891 кв. м принадлежит на праве собственности Шарову А.А., собственность от 26.07.2017. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 № 99/2018/218109476 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:37, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Некрасова, д. 16 «а», общей площадью 199 кв. м принадлежит на праве собственности администрации, собственность от 09.04.2018. На указанный земельный участок имеется ограничения прав и обременение объект недвижимости в виде аренды в пользу Шарова С.А..

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 № 99/2018/218107795 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:28, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Некрасова, д. 16 «а», общей площадью 3228 кв. м принадлежит па праве собственности администрации, собственность от 03.06.2013. На указанный земельный участок отсутствуют ограничения прав и обременение объект недвижимости.

В связи с получением уведомления ГУП «Сартехинвентаризация» от 20.02.2019 о необходимости установления правильных координат земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:3, 64:04:230409:37, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, 64:04:230414:72 и объекта недвижимости с кадастровым номером 64:04:230414:59 по заявлению истца в ходе досудебного разбирательства ООО «Областной центр экспертиз» составлено досудебное экспертное исследование № 5228, свидетельствующее о наличии реестровой ошибки.

Полагая, что снятие графической части земельных участков, расположенных по адресам: Саратовская область Базарно-Карабулакский район Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева возможно лишь в судебном порядке, а без устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН имеются препятствия для реализации права на оформление принадлежащего ему объекта, истец обратился в суд настоящим иском.

Рассмотрев кассационную жалобу, в пределах заявленных доводов, суд округа не нашел правовых оснований для ее удовлетворения.

Судами установлено, что на основании решения администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 02.09.1992 № 135, Базарно-Карабулакским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - Базарно-Карабулакской оптово-торговой базе Базарно-Карабулакского РайПо выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № САР-04-23 008082 на земельный участок площадью 0,3650 га в бессрочное (постоянное) пользование, для гаража по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, в границах, указанных на чертеже (том 5 л.д. 112-116).

Постановлением администрации объединенного муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 27.07.2001 № 608 земельный участок площадью 3766 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рл. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, 1, признан муниципальной собственностью; цель использования - для эксплуатации нежилых зданий, (том 5 л.д. 120).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2001 серия 64-АА № 168753, нежилое, одноэтажное кирпичное здание (гараж) площадью 1048,55 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом №1, принадлежало на праве собственности потребительскому обществу «Карабулакское». Документ-основание: решение Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 21.05.2001 (том 5 л.д. 121).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.12.2001 серия 64-АА № 249076, земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:0001 площадью 3766 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом № 1, принадлежал на праве муниципальной собственности администрации. Документ – основание: постановлением администрации ОМО Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 27.07.2001 № 608, кадастровый план от 23.11.2001 (том 5 л.д. 128).

Между администрацией и потребительским обществом «Карабулакское» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 01.02.2002 № 140, на земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:1 площадью 3766 кв. м (том 5 л.д. 129-133).

Между администрацией и потребительским обществом «Карабулакское» заключен договор аренды от 26.04.2004 № 390 находящегося в государственной собственности земельного участка, сроком на 11 месяцев на земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:1 площадью 3766 кв. м (том 5 л.д. 138-145).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2004 потребительское общество «Карабулакское» продало администрации нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:04:230414:1 (том 5 л.д. 146-150,151).

После совершения ряда сделок по отчуждению имущества – нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв. м с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230414:1 площадью 3766 кв. м, собственником объектов недвижимости стал ИП Лаптев Д.Г.

В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка от 19.11.2019 №64/194/003/2019-19735) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:1 площадью 3766 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (гараж), расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1, принадлежит на праве собственности Лаптеву Д.Г.. Дата присвоения кадастрового номера: 13.03.2002. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230414:69. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:3.

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 20.11.2019 № 64/194/003/2019-19742), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1, расположено нежилое одноэтажное здание гаража с кадастровым номером 64:04:230414:69 (инв.№ 63:206:001:005254370) площадью 1048,6 кв. м, также принадлежащее на праве собственности Лаптеву Д.Г. Дата присвоения кадастрового номера: 16.09.2013 г. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: 64:09:230102:4802 и 64:09:230102:377. Сведения о координатах характерных точек границ, указанного объекта недвижимости (нежилого здания гаража), в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 03.09.1993 № 346 за Базарно-Карабулакским мастерским участком СДПО по ул. Чапаева был закреплен земельный участок площадью 2402 кв. м (том 6 л.д. 3).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.10.2003 ЗАО ППР «Вулкан» на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский-район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом № 1«А» - нежилое двухэтажное административное здание площадью 376,2 кв. м литера А (свидетельство 64-АА № 640684); нежилое одноэтажное здание площадью 153,1 кв. м литра В (свидетельство 64-АА № 640685), нежилое одноэтажное здание площадью 40,5 кв. м литера Д (свидетельство 64-АА № 640686), нежилое одноэтажное здание площадью 37,2 кв. м литера Б (свидетельство 64-АА № 640687) (том 6 л.д. 4-7).

На основании постановления администрации от 22.10.2003 № 946, между администрацией и ЗАО ППР «Вулкан» был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.11.2003 № 235, на земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:3 площадью 2401 кв. м, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 «а» в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2003 серия 64-АА № 669657 (том 3 л.д. 90-93, том 6 л.д. 23).

Приложением к договору является выкопировка из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 («План (чертеж, схема) границ земельного участка»), содержащая отображение конфигурации продаваемого земельного участка и отображение местоположения контуров объектов недвижимости, в границах земельного участка (том 3 л.д. 92).

В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка от 20.11.2019 №64/194/003/2019-19741) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:3 площадью 2401 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 «а», принадлежит на праве собственности ЗАО ППР «Вулкан» Дата присвоения кадастрового номера: 10.11.2003. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230102:782. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:1.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2019 № 64/194/003/2019-19745, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 «а», расположено нежилое двухэтажное административное здание с кадастровым номером 64:04:230102:782 площадью 376,2 кв. м, год завершения строительства: 1973 год, также принадлежащее на праве собственности ЗАО ППР «Вулкан». Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Сведения о координатах характерных точек границ, указанного объекта недвижимости (нежилого административного здания), в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

В соответствии со сведениями ЕГРН от 20.11.2019 № 64/194/003/2019-19736 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:52 площадью 100 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания (торгового павильона), расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 «з», принадлежит на праве собственности Шарову А.А. Дата присвоения кадастрового номера: 01.03.2011, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230414:59. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:72. (т.3. л.д. 24-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2019 № 64/194/003/2019-19743, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:52, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 «з», расположено нежилое одноэтажное здание (магазин) с кадастровым номером 64:04:230414:59 площадью 94,6 кв. м, год завершения строительства: 2013 год, также принадлежащее на праве собственности Шарову А.А. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные» (т.3. л.д. 30-32).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 27.02.2020 № 64/194/003/2020-4262 многоконтурный (два контура) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:72 площадью 251 +/- 6 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины без ограничения и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, северо-западнее дома 1, принадлежит на праве собственности Шарову А.А. Дата присвоения кадастрового номера: 10.06.2015. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230409:29, 64:04:230414:52, 64:04:230409:36, 64:04:230409:35, 64:04:230409:34, 64:04:230409:37 (т.7. л.д. 78-82).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 19.11.2019 №64/194/003/2019-19737 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:37 площадью 199 +/- 4,94 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 «а», принадлежит на праве собственности Базарно-Карабулакскому муниципальному району Саратовской области. Дата присвоения кадастрового номера: 09.04.2018. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Ограничения: Аренда в пользу Шарова С.А. с 20.09.2018 по 20.09.2021. Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером; 64:04:230414:72 (т.3. л.д. 33-35).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 19.11.2019 №64/194/003/2019-19740 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:28 площадью 3228 +/- 49 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (дошкольного образовательного учреждения), расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 «а», принадлежит на праве собственности Базарно-Карабулакскому муниципальному району Саратовской области. Дата присвоения кадастрового номера: 05.06.2013, Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:000000:933. (т.3. л.д. 39-41).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 20.11.2019 №64/194/003/2019-19739 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:35 площадью 891 +/-10 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (дошкольного образовательного учреждения), помещения для складирования и временного хранения товаров, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 «б», принадлежит на праве собственности Шарову А.А. Дата присвоения кадастрового номера: 29.09.2015, Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:72 (т.3. л.д. 42-44).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 20.11.2019 №64/194/003/2019-19738 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:29 площадью 495 +/- 8 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складских помещений, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 «а», принадлежит на праве собственности Шарову А.А. Дата присвоения кадастрового номера: 09.08.2013, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230409:33. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные». Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:72 (т.3. л.д. 51-53).

Согласно ЕГРН (выписка от 20.11.2019 № 64/194/003/2019-19744), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:29, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 «а», расположено нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 64:04:230409:33 площадью 47,0 кв. м, год завершения строительства: 2014 год, также принадлежащее на праве собственности Шарову А.А. Статус записи объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Сведения о координатах характерных точек границ, указанного объекта недвижимости (нежилого административного здания), в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (т.3. л.д. 45-46).

На дату проведения кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, регулировался Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее – Федеральный закон № 28-ФЗ).

В Федеральном законе № 28-ФЗ, действовавшем на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:0001, термин реестровая ошибка, отсутствовал. В статье 21 указанного закона «Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра» приведен порядок исправления допущенных «технических ошибок» без трактовки данного понятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона № 28-ФЗ, сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Термин «кадастровая ошибка в сведениях», т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, был введен статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ), начало действия редакции – с 01.03.2008 (за исключением отдельных положений).

Под кадастровой ошибкой в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственном кадастре недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Ошибка устраняется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если первоначальным источником ошибки является межевой план, или в порядке информационного взаимодействия, или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 21 Федерального закона № 221-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 21 Федерального закона № 221-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), в соответствии с которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. По смыслу закона, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Способ защиты права должен избираться истцом таким образом, чтобы в результате его применения не только восстанавливалось нарушенное право, но при этом и не возлагались бы на ответчика чрезмерные необоснованные обременения, которых возможно было бы избежать при эффективном восстановлении нарушенного права истца при применении иного способа защиты прав.

В рамках настоящего дела определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.06.2020 назначена судебная экспертиза, по результатам проведенной которой в материалы дела представлено экспертное заключение от 27.07.2020 № 36/06-2020.

В результате проведенной экспертизы при ответе на первый вопрос экспертом установлено, что в рамках произведенного натурного экспертного исследования 11.06.2020, производством геодезической съемки территории, по закреплённому на местности и вынесенному в натуру периметру искусственного контура земельного участка, установленному по опорным конструкциям забора и строений (зданий), экспертами установлено месторасположение на местности фактических границ земельного участка кадастровый номер 64:04:230414:1 по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 и фактических границ земельного участка кадастровый номер 64:04:230414:3 по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 «а», а также фактическое местоположение объектов недвижимости, расположенных в границах данных земельных участков.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер 64:04:230414:1 по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 равна 3766 кв. м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер 64:04:230414:3 по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 «а» равна 2517 кв. м.

Геодезические данные (номера и координаты характерных точек [Х;У], величины горизонтального проложения границ), отображающие конфигурацию и местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, закрепленных на местности, - детально представлены в табличных формах и графически отображены {синий контур) на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении №4 лист №1 настоящего заключения эксперта.

Натурным обследованием 11.06.2020, вынесенные в натуру и закрепленные на местности межевыми знаками, опорными конструкциями ограждений (заборов), фасадами зданий, строений или сооружений, расположенные по всему периметру, Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, не обнаружены.

По причине отсутствия вынесенных в натуру и закреплённых на местности фактических границ (отсутствие замкнутого контура границ, отсутствие геометрической фигуры), каждого из исследуемых земельных участков, инструментально определить на местности местоположение фактических границ, конфигурацию и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, не представляется возможным.

При ответе на второй вопрос, производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости с геоданными, полученными натурным исследованием 11.06.2020, о местоположении на местности границ земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим границам данных земельных участков и фактическому местоположению объектов недвижимости (см. «Схему расположения объектов исследования...» (красный и синий контура) в приложении №4 лист №1 настоящего заключения эксперта).

Экспертным исследованием установлено, что произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, согласно ЕГРН, относительно его фактических границ и фактического местоположения объектов недвижимости, по направлению на юго-запад на расстояние в диапазоне от 14,92 м до 15,89 м; произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, согласно ЕГРН, относительно его фактических границ и фактического местоположения объектов недвижимости, по направлению на юго-запад на расстояние в диапазоне от 12,61 м до 15,61 м.

В связи с установленным отсутствием, закрепленных на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, провести экспертное исследование на предмет установления соответствия (несоответствия) фактических границ исследуемых земельных участков и границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

При ответе на третий вопрос эксперты пришли к выводу о наличии в сведениях ЕГРН (координаты характерных точек) в отношении описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, реестровых ошибок.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся в «Описании земельного участка», на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся в «Описании земельного участка» от 05.06.2003, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

При этом, в судебном заседании эксперты также подтвердили, что фактические границы указанных земельных участков соответствуют указанным в правоустанавливающих документах.

Экспертным исследованием установлено также, что месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, изначально на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании («Схемы расположения земельных участков»-), определено неверно, а именно:

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:52, согласно «Акта обследования земельного участка для строительства нежилого здания - Торгового павильона» и «Схемы расположения земельного участка 100 кв. м по ул.Чапаева, 1 «з» в р.п. Базарный Карабулак», в 2010 году;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:28, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 08.06.2012;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:29, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 22.07.2013;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:35, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 01.04.2015;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:37, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 08.02.2018;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:72, согласно «Схемы расположения земельного участка» от 22.05.2015.

Наличие реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, не установлено.

При ответе на четвертый вопрос, эксперты указали, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:72 соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (межевой план от 03.06.2015).

Производством экспертного исследования установлено, что документы межевания земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1, 64:04:230414:3, 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29 (Описания земельных участков, Межевые планы), составлены в системе координат отличной от системы координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-64).

Кроме того, согласно заключению экспертов, натурным обследованием 11.06.2020, вынесенные в натуру и закреплённые на местности межевыми знаками, опорными конструкциям ограждений (заборов), фасадами зданий, строений или сооружений, расположенные по всему периметру, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, не обнаружены. Натурным экспертным исследованием, производством геодезической съемки территории, установлены закрепленные на местности границы совместного фактического землепользования (без разграничения на участки) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35 с расположенными объектами недвижимости, (см. «Схему расположения объектов исследования...» (синий контур) в приложении №4 лист №1 заключения эксперта).

Согласно выводам экспертов при ответе на четвертый вопрос указано, что в связи с установленным отсутствием закрепленных на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, провести экспертное исследование на предмет установления соответствия (несоответствия) фактических границ исследуемых земельных участков и границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

При этом, эксперты отметили, что, принимая во внимание наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, а также учитывая установленное экспертным исследованием неверное определение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании («Схемы расположения земельных участков»), ставшее причиной наложения границ земельных участков, обстоятельства наличия либо отсутствия технических ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, в рамках настоящего экспертного исследования, не имеют определяющего значения.

При ответе на пятый вопрос экспертами установлено наложение (пересечение) границ исследуемых земельных участков, которое индивидуализируется следующим образом:

– наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:52 и объекта недвижимости (ОКС) с кадастровым номером 64:04:230414:59, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 1 кв. м.

– наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:29, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 112 кв. м.

– наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:37, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1. Площадь (область) наложения границ составляет 26 кв. м.

– наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:35, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 326 кв. м.

– наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:28, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 7 кв. м.

– наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 233 кв. м.

– наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 53 кв. м.

Местоположение областей наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков и объектов недвижимости, с указанием координат характерных точек и площадей наложения границ, обозначенных различной цветовой палитрой, в целях индивидуализации наложения, согласно поставленного судом вопроса, представлены в табличных форах и графически отображены на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении № 4 лист М 2 настоящего заключения эксперта.

Экспертным исследование также установлено, наложение границ многоконтурного (2 контура) земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:72, согласно сведениям ЕГРН, на границы исследуемых земельных участков, также согласно сведениям ЕГРН, а именно:

– наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:34. Общая площадь (область) наложения границ составляет 84 кв. м.

– наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:36. Общая площадь (область) наложения границ составляет 22 кв. м.

– наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:35. Общая площадь (область) наложения границ составляет 3 кв. м.

– наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:37. Общая площадь (область) наложения границ составляет 10 кв. м.

– наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:29. Общая площадь (область) наложения границ составляет 107 кв. м.

– наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230414:52 и объект недвижимости (ОКС) с кадастровым номером 64:04:230414:59. Общая площадь (область) наложения границ составляет 20 кв. м.

Местоположение областей наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:72 на границы других земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, с указанием координат характерных точек и площадей наложения границ, обозначенных различной цветовой палитрой, в целях индивидуализации наложения, согласно поставленного судом вопроса, представлены в табличных форах и графически отображены на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении № 4 лист № 4 настоящего заключения эксперта.

При ответе на шестой вопрос эксперты пришли к выводу о наличии в сведениях ЕГРН (координаты характерных точек), в отношении описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, реестровых ошибок, что привело к наложению границ земельных участков.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся в «Описании земельного участка», на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся в «Описании земельного участка» от 05.06.2003, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

Экспертным исследованием установлено, что месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, изначально на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании («Схемы расположения земельных участков»), определено неверно, в связи с чем, произошло неправильное образование указанных земельных участков, что привело к наложению границ земельных участков. Наличие реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72 не установлено.

По совокупности сведений о конфигурации и смежествах земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, с учетом местоположения их границ, определенных по документам, а также учитывая местоположение закрепленных на местности фактических границ данных земельных участков и местоположение объектов недвижимости, существующих на местности 15 лет и более, экспертами определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, согласно которым должны быть расположены указанные земельные участки при исправлении реестровых ошибок.

В соответствии с разработанным экспертами вариантом исправления реестровых ошибок, площадь земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 составила 3766 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 равна 2470 кв. м (изменение площади в  пределах 10%, что является допустимым).

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3 в связи с исправлением реестровых ошибок, графически отображены на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении 4 лист 3 настоящего Заключения (зеленые контура).

Эксперты отметили, что, учитывая установленное экспертным исследованием неправильное образование земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, -исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3 по предлагаемым экспертами координатам, устранение наложения (пересечения) границ земельных участков, возможно при условии исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29. 64:04:230414:72.

Экспертное заключение отвечает требованиям, установленным статьей 86 АПК РФ, приведенные в заключении ответы на поставленные судом вопросы даны полно и развернуто, являются обоснованными, а при анализе для ответов на вопросы суда была использована методика, основанная на требованиях земельного законодательства. Основания для сомнений в обоснованности выводов эксперта отсутствуют. Противоречий в выводах эксперта по поставленным вопросам не имеется.

Оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, а также результаты экспертного исследования, суды пришли к обоснованному выводу, в материалы дела представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что в ЕГРН внесены недостоверные сведения относительно местонахождения спорных  объектов, что подтверждает наличие нарушений прав истца, при этом спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Поскольку спорные объекты принадлежат ответчикам, мирное урегулирование спора не представилось возможным, снятие графической части земельных участков, расположенных по адресам: Саратовская область Базарно-Карабулакский район Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева возможно лишь в судебном порядке, а реестровая ошибка может быть устранена только на основании решения суда, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод об удовлетворении требований истца в полном объеме. Заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав истца.

Принимая во внимание установленное экспертным исследованием неправильное образование земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3 по предлагаемым экспертами координатам, а  также то, что устранение наложения (пересечения) границ земельных участков, возможно при условии исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29. 64:04:230414:72 суд первой инстанции обоснованно устранил  реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении записей об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1, 64:04:230414:3, установив их границы в  соответствии со значениями координат характерных точек границ, приведенными на страницах 72, 73-74 экспертного заключения.

Доводы ответчиков относительно того, что у истца отсутствует акт согласования к межевому плану спорного земельного участка, судом первой инстанции правомерно отклонены, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок истца с кадастровым номером 64:04:230414:1 поставлен на кадастровый учет 13.03.2002, т.е. ранее объектов ответчиков.

Довод жалобы о необоснованном взыскании в пользу истца расходов на досудебное экспертное заключение судебной коллегией отклоняется,  поскольку для установления наличия нарушенного права истца, подлежащего защите в судебном порядке, были необходимы специальные познания, расходы истца, понесенные на проведение досудебной экспертизы, в соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» относятся к категории судебных издержек и подлежат возмещению стороной, проигравшей спор.

Иные возражения заявителя жалобы о том, что судами не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.

Суд округа не находит оснований для переоценки выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Поскольку выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ для отмены либо изменения судебных актов, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 по делу № А57-25939/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					В.А. Карпова

Судьи									Р.В. Ананьев

									В.А. Петрушкин