ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А48-13050/2019

г. Воронеж

2 декабря 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 2 декабря 2020 года.

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                      Кораблевой Г.Н.,

судей

                      Щербатых Е.Ю.,

                      Поротикова А.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

при участии:

от  общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел»: ФИО2,  представитель по доверенности № 837/8 от 13.01.2020;

от акционерного общества «Орловская объединенная зерновая компания»: ФИО3, представитель по доверенности от 07.11.2020;

от общества с ограниченной ответственностью «Лесоторг»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2020 по делу                          № А48-13050/2019 по иску акционерного общества «Орловская объединенная зерновая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (ОРГН 1045736000276, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером 57:14:0610101:0006, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/с Моховской, 

<

...>, к объектам недвижимости: зерносушилка СЗС-8 с кадастровым номером 57:14:0610101:549, зерносушилка СЗШ-16 с кадастровым номером 57:14:0610101:550, 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Лесоторг», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Орловская объединенная зерновая компания» (далее - АО «Орловская объединенная зерновая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее - ООО «Авангард-Агро-Орел», ответчик) о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером 57:14:0610101:0006, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/с Моховской, 

<

...>, к объектам недвижимости: зерносушилка СЗС-8 с кадастровым номером 57:14:0610101:549, и зерносушилка СЗШ-16 с кадастровым номером 57:14:0610101:550.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Лесоторг», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее – МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2020 исковые требования АО «Орловская объединенная зерновая компания» удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Авангард-Агро-Орел» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2020, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал на отсутствие оснований для признания зерносушилки, состоящей из строения и оборудования, неделимой вещью. По мнению ответчика, срок исковой давности истек в 2017 году, поскольку истец утратил фактическое владение спорными зерносушилками 29.07.2014, когда по договору купли-продажи, АО «Орловская объединенная зерновая компания» передало ООО «Авангард-Агро-Орел» земельный участок с кадастровым номером 57:14:0610101:0006 и все объекты движимого и недвижимого имущества, расположенные на указанном участке. 

АО «Орловская объединенная зерновая компания» представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы и возражения, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Авангард-Агро-Орел» – без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Орловской области от 04.05.2018, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 06.05.2019 по делу № А48-6837/2017, исковые требования АО «Орловская объединенная зерновая компания» к МТУ Росимущества по Тульской, Рязанской и Орловской областях о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 57:14:0610101:6, расположенного по адресу: Орловская область, Залегощенский район, ул. ФИО4, д. 1, пропорционально площади принадлежащих АО «Орловская объединенная зерновая компания» нежилых помещений с множественностью лиц на стороне арендатора, удовлетворены.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 04.05.2018 по делу № А48-6837/2017, имеющим преюдициального значение для настоящего дела, 03.05.2005 между Территориальным управлением Федеральной службы по управлению государственным имуществом по Орловской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Синек» (арендатор), правопреемником которого является АО «Орловская объединенная зерновая компания», был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 60-05. 

В соответствии с пунктом 1.1. названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 57:14:0610101:0006, находящийся по адресу: Орловская область, район Залегощенский, с/с Моховской, 

<

...>, общей площадью 48 640 кв. м.

На земельном участке согласно пункту 1.2. договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 03.05.2005 имеются объекты недвижимого имущества, в том числе зерносушилки КЗС-25 лит. 11, СЗС-8 лит. Ж, СЗШ-16 лит. II.

29.07.2014 между АО «Орловская объединенная зерновая компания» (продавец) и ООО «Авангард-Агро-Орел» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 2.1. которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность объекты, включая здания и сооружения. 

Согласно акту приема-передачи от 31.07.2014 продавец передал покупателю следующие объекты: весы автомобильные А-30, склады № 1, 3, 4, 5, 6, 7, трансформаторную подстанцию, зерносушилку КЗС-25, пожарный резервуар, норийные вышки лит. IV, V, административное здание, баню, душевую, визировочную лабораторию, право аренды земельного участка сроком на 49 лет и оборудование.

Вместе с объектами продавец передает, а покупатель принимает все коммуникации внутри зданий и в пределах земельного участка, а также иное имущество находящееся внутри недвижимого имущества (в том числе, но, не ограничиваясь: ограждение территории, асфальтобетонное основание, конструктивные элементы и не вошедшее в перечень оборудования движимое имущество, электрические сети и т.д.) (пункт 3 акта).

Согласно пункту 2.5 договора купли-продажи от 29.07.2014 истец уведомил покупателя о том, что земельный участок в момент подписания договора находится в аренде у продавца на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 03.04.2005 № 60-05 сроком на 49 лет. Права арендатора по данному договору аренды земельного участка переходят от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на здания. 

Земельный участок с кадастровым номером 57:14:060101:6 находится в аренде ООО «Авангард-Агро-Орел» по договору аренды от 29.08.2014 № 57-57-01/63/2005-199, заключенному с МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

25.04.2017 истец направил ответчику заявление о заключении дополнительного соглашения и о вступлении в действующий договор аренды земельного участка от 29.08.2014 № 57-57-01/63/2005-199 на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

Суд установил, что зерносушилки находятся между объектами недвижимости, принадлежащими ООО «Авангард-Агро-Орел».

Зерносушилка СЗС-8 является частью общей галереи помещений, имеет общие стены с иными объектами, принадлежащими ООО «Авангард-Агро-Орел». 

Зерносушилка СЗШ-16 располагается в непосредственной близости к объектам ООО «Авангард-Агро-Орел», расстояние до соседних объектов меньше одного метра с обеих сторон. 

Таким образом, в случае выделения отдельного земельного участка под зерносушилками будет произведено вклинивание в земельный участок, необходимый для нормального функционирования (как минимуму прохода) объектов третьего лица.

Согласно справке ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» зерносушилка СЗШ-16 с кадастровым номером 57:14:0610101:550 общей площадью 61,9 кв. м расположена в кадастровом квартале 57:14:0610101 в границах земельного участка с кадастровым номером 57:14:0610101:6, уточненной площадью 48 640 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов; зерносушилка СЗС-8 с кадастровым номером 57:14:0610101:549 общей площадью 199,8 кв. м, расположена в кадастровом квартале 57:14:0610101, в границах земельного участка с кадастровым номером 57:14:0610101:6 уточненной площадью 48 640 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов.

Согласно акту от 14.03.2018, составленному представителями АО «Орловская объединенная зерновая компания», МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и ООО «Авангард-Агро-Орел» во исполнение определения суда первой инстанции, на спорном земельном участке установлено наличие зерносушилок СЗС-8, размеры 19,86 м х 10,3 м (по внутреннему обмеру) и СЗШ-16, состоящей из двух строений размерами 5,6 м х 5,8 м и 6,14 м х 6,07 м (4,3 м х 5,13 м).

Расположение зерносушилок соответствует генеральному плану 2005 года, а также результатам осмотра.

Данное обстоятельство подтверждается также актом осмотра от 12.12.2017, генеральным планом, составленным БТИ, справкой ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 18.12.2017.

Согласно исследованию от 06.08.2018, проведенному ООО «Строительно-технические экспертизы и обследования» по заказу ООО «Авангард-Агро-Орел», объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:14:0610101:0006 по адресу: Орловская область, район Залегощенский, с/с Моховской, 

<

...>, указанный на схеме, полностью соответствует в натуре описанию объекта, указанному в техническом паспорте на зерносушилку СЗС-8, кадастровый номер 57:14:060101:549 по всем имеющимся параметрам, являющимися общими для схем и технического паспорта. Функциональное назначение объекта и его технические параметры, указанные в техническом паспорте, подтверждаются результатами обследования, за исключением отдельных неточностей, допущенных в техническом паспорте. Специалист пришел к выводу, что объект, указанный на схеме, и объект, указанный в техническом паспорте, является одним и тем же объектом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности АО «Орловская объединенная зерновая компания» зарегистрировано на зерносушилку СЗС-8, назначение: нежилое, площадью 199,8 кв. м, расположенную по адресу: РФ, Орловская область, Залегощенский район, Моховской с/с, 

<

...>; на зерносушилку СЗШ-16, назначение: нежилое, площадью 61,85 кв. м, расположенную по адресу: РФ, Орловская область, Залегощенский район, Моховской с/с, 

<

...>.

Право собственности истца на указанные объекты возникло на основании передаточного акта ЗАО «Компания «Синэк», реорганизуемого в форме присоединения к ЗАО «Орловская объединенная зерновая компания», от 30.04.2011.

Ссылаясь на ограничение ООО «Авнгард-Агро-Орел» доступа к арендуемому АО «Орловская объединенная зерновая компания» земельному участку с кадастровому номеру 57:14:0610101:0006 и расположенным на нем объектам недвижимости, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требвоаниями.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции установлено, что предметом настоящего спора является материально-правовое требование об обеспечении доступа (прохода, проезда) на земельный участок с кадастровым номером 57:14:0610101:0006, на котором расположены объекты недвижимости, в связи с чем с учетом принятого изменения основания иска применил к спорным правоотношениям положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «Авангард-Агро-Орел» ссылалось на необоснованность вывода, что зерносушилка СЗШ-16 является сложной неделимой вещью, в связи с чем замена оборудования не имеет значения для удовлетворения заявленных требований.

Вместе с тем в случае недоказанности в рамках дела № А48-6837/2017 факта наличия на спорном земельном участке принадлежащих истцу зерносушилок в удовлетворении требования АО «Орловская объединенная зерновая компания» о понуждении МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 57:14:0610101:6, расположенного по адресу: Орловская область, Залегощенский район, ул. ФИО4, д. 1 было бы отказано.

При этом судебные акты по делу № А48-6837/2017 мотивированы тем, что изменение технических характеристик зерносушилки СЗШ-16 не свидетельствует об отсутствии указанного объекта недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2018 объекту СЗС-8 07.02.2014 был присвоен кадастровый номер 57:14:0610101:619, СЗШ-16 - кадастровый номер 57:14:0610101:602, тогда как в соответствии с данными кадастрового учета 19.12.2013 указанные объекты имели кадастровые номера 57:14:060101:549 и 57:14:060101:550 (кадастровые паспорта).

Заключением эксперта подтвержден факт нахождения спорных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 57:14:0610101:0006.

Данное обстоятельство также следует из раздела 1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2017 в отношении указанного земельного участка, в котором названы объекты с кадастровыми номерами 57:14:0610101:619 и 57:14:0610101:602.

ООО «Авангард-Агро-Орел» не доказало, что спорные объекты были демонтированы и на месте СЗС-8 возведен иной объект, на месте СЗШ-16 установлено оборудование.

В рамках настоящего спора не имеет правового значения принадлежность оборудования, расположенного внутри объектов недвижимости: зерносушилки СЗС-8 с кадастровым номером 57:14:0610101:549 и зерносушилки СЗШ-16 с кадастровым номером 57:14:0610101:550.

В суде апелляционной инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления, имеются ли в натуре на земельном участке с кадастровым номером 57:14:0610101:0006 зерносушилки. 

Если на указанном земельном участке имеются зерносушилки, установить модели данных зерносушилок. Возможно ли из технического паспорта на объект недвижимого имущества зерносушилка СЗШ-16 (кадастровый номер 57:14:060101:0006:54:218:002:010062300:00070) определить модель зерносушилки и ее характеристики. Сравнить модель зерносушилки СЗШ-16 с моделями зерносушилок, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 57:14:0610101:0006 (производитель, технические характеристики, на каком топливе работает, площадь, необходимая для установки и т.д.).

Руководствуясь статьями 71, 82, 159, 184 АПК РФ, апелляционный суд в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы отказал ввиду отсутствия правовых оснований.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статье 82 АПК РФ относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

В данном случае суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика с учетом характера спорных отношений, круга обстоятельств, подлежащих доказыванию и имеющих значение для правильного рассмотрения настоящего дела, представленных лицами, участвующими в деле, доказательств. 

При этом сформулированные ответчиком вопросы, которые, по его мнению, следует поставить перед экспертом, не относятся к предмету спора об обеспечении доступа к земельному участку с кадастровым номером 57:14:0610101:0006, право пользования которым подтверждено вступившим в законную силу судебным актом.

Заявляя о применении исковой давности к предъявленным АО «Орловская объединенная зерновая компания» требованиям, ответчик ссылался на начало течения срока исковой давности с 29.07.2014, когда по договору купли-продажи АО «Орловская объединенная зерновая компания» передало ООО «Авангард-Агро-Орел» земельный участок с кадастровым номером 57:14:0610101:0006 и все объекты движимого и недвижимого имущества, расположенные на указанном участке. 

В статье 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Арбитражный апелляционной суд соглашается с выводом арбитражного суда области об отсутствии оснований для применения исковой давности в связи с тем, что фактически требования АО «Орловская объединенная зерновая компания» направлены на исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Орловской области от 04.05.2018 по делу № А48-6837/2017, в рамках которого было подтверждено право истца на спорный земельный участок.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2020 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2020 по делу                          № А48-13050/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

                                                                                        

Председательствующий судья 

Г.Н. Кораблева

 

Судьи       

Е.Ю. Щербатых

 

А.И. Поротиков