Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37967/20

15 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 13 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО УК "ОКРУГ 17"

к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕСТА-2001"

о взыскании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ОКРУГ 17" (истец) обратилось в суд с иском к                                                   ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕСТА-2001" (ответчик) о взыскании 797 072,99 руб. задолженности, 57 197,58 руб. пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Истец (ООО УК «Округ 17») осуществляет управление многоквартирными домами в городе Щелково Московской области на основании полученной лицензии №1020 от 27.08.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и в соответствии с условиями заключенных договоров управления.

21.08.2017 между Истцом и Ответчиком (ранее наименование ООО «Веста-2001»), являвшемся застройщиком многоквартирного дома поз.6(по ГП) по ул.Краснознаменской г.Щелково( в настоящее время адрес Краснознаменская д. 17, кор.4,) был заключен Договор №197 управления многоквартирным домом по ул.Краснознаменская, поз.6(по ГП ) на оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. с 01.10.2017 по настоящее время. 

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 28.08.2017г. №5308 данному дому присвоен адрес: 

<

...>. 

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 12.03.2018г. за 308ВХ/04-4968 были внесены сведения об управлении ООО УК «Округ 17» МКД по вышеуказанному адресу и со всеми собственниками был заключен Договор №Красн 17корпус 4 управления от 21.02.2018.

Ответчик является собственником 8 жилых помещений в вышеуказанном доме. 

Как указывает Истец, свои обязательства по оплате за услуги управления и технического обслуживания МКД перед ООО УК «Округ 17» Ответчик не выполняет, сумма  задолженности  за  услуги  управления   и  техническое обслуживание МКД за период с 01.09.2017 по 31.01.2020 составляет 797 072,99 руб. в т.ч. квартира 6-92447,12 руб., квартира 8-97952,45 руб., квартира 12- 93386,89 руб., квартира 22 - 97661,07 руб., квартира 32- 91364,10 руб., квартира 140- 126878,99 руб., квартира 159- 69708,14 руб., квартира 160- 127674,23 руб.

На направленные 23.03.2020 Ответчику (по юридическому и фактическому адресу) претензии, последний ответа не дал и долг не оплатил.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывалось ранее, Ответчик является собственником 8 жилых помещений в МКД 17 кор.4 по ул.Краснознаменской. 

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

20.02.2018 собственниками помещений в МКД 17 кор.4 по ул.Краснознаменской было проведено общее собрание собственников помещений, которые 21.02.2018 на данном собрании заключили Договор управления с ООО УК «Округ 17». 

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 12.03.2018г. за 308ВХ/04-4968 были внесены сведения об управлении ООО УК «Округ 17» МКД по вышеуказанному адресу. 

Пункт 3.2. Договора управления определяет, что плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги определен в пункте 4.4.1. Договора, согласно которому, плата за жильё и коммунальные услуги, вносится Заказчиками на расчётный счет Управления МосОблЕирц «Щелково» на основании платёжных документов, выставляемых Управления МосОблЕирц «Щелково» в адрес соответствующих плательщиков. 

Оплата производиться в банках и иных организациях, указанных Управлением МосОблЕирц «Щелково» в платёжных документах.

Согласно пункту 4.3.6. Договора управления, не использование помещений Заказчиком не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за отдельные виды коммунальных услуг. А пункт 4.2. Договора управления определяет, что цена договора управления определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, утверждаемых в установленном законодательством порядке и подлежит перерасчёту при их изменении (установление новых цен и тарифов), если иное не установлено решением собственников помещений. 

Все начисления собственникам помещений в вышеуказанном доме производились, исходя из утвержденных органами местного самоуправления тарифов, так плата за содержание жилого помещения на территории г/о Щелково на 2020 год была утверждена постановлением Администрации городского округа Щелково №5435 от 27.12.2019.

Согласно расчету Истца задолженность Ответчика за  услуги  управления   и  техническое обслуживание МКД за период с 01.09.2017 по 31.01.2020 составляет 797 072,99 руб. в т.ч. квартира 6-92447,12 руб., квартира 8-97952,45 руб., квартира 12- 93386,89 руб., квартира 22 - 97661,07 руб., квартира 32- 91364,10 руб., квартира 140- 126878,99 руб., квартира 159- 69708,14 руб., квартира 160- 127674,23 руб. Расчет судом проверен и признан верным. Контрарасчет Ответчиком не представлен. 

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств, истец на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени за период с 11.12.2017 по 06.04.2020 в размере 854 270,27 руб. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет судом проверен и признан неверным. 

При этом, в п. 7 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 даны следующие разъяснения относительно введенного моратория и уплаты неустойки.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 г. № 424  «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно п. 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, неустойка подлежит начислению по 05.04.2020 включительно. 

Вместе с тем, по расчету суда в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ пени по состоянию на 05.04.2020 выше, предъявленных ко взысканию. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в заявленном Истцом размере.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. 

Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Вместе с тем решение суда о снижении неустойки не может быть произвольным. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ). 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Между тем правовых оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено. 

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕСТА-2001" в пользу ООО УК "ОКРУГ 17" 797 072,99 руб. задолженности, 57 197,58 руб. пени,   20 085 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                  Е.М. Новикова