ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                         Дело № А72-5935/2017

12.07.2017

Резолютивная часть решения

 принята 26.06.2017.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Кнышевского Д. Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело  по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных домов КПД-2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 20 704 руб. 82 коп.,

 в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 20 704 руб. 82 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.05.2017 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика: 6 816 руб. 03 коп. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.12.2015 по 04.05.2016, 1 907 руб. 18 коп. – пени за период с 12.01.2016 по 21.06.2017, пени за период с 22.06.2017 по день фактической оплаты долга, 500 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителя, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

14.06.2017 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

19.05.2017, 22.05.2017 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области поступил ответ на запрос суда (выписки из ЕГРП).

21.06.2017 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

22.06.2017 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика: 6 816 руб. 03 коп. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.12.2015 по 04.05.2016, 1 855 руб. 97 коп. – пени за период с 12.01.2016 по 21.06.2017, пени за период с 22.06.2017 по день фактической оплаты долга, 500 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителя, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уменьшении исковых требований, суд счел его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

26.06.2017 Арбитражным судом Ульяновской области вынесена резолютивная часть решения, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью  "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" удовлетворены в полном объеме.

11.07.2017 от ответчика поступила апелляционная жалоба  на решение по делу от 26.06.2017.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 18.04.2017 №10, суд общей юрисдикции, арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе. В этом случае решение вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

При данных обстоятельствах суд, применяя по аналогии на основании части 5 статьи 3 АПК РФ часть 4 статьи 232.4 ГПК РФ, которая предусматривает изготовление мотивированного решения суда в течение 5 дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы, и руководствуясь главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ, изготавливает решение по делу в полном объеме. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (впоследствии – Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска), действующим от имени и в интересах города Ульяновска, и ООО "Строительная сфера" заключен муниципальный контракт №13-129 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (домов) в целях приобретения в муниципальную собственность квартир для переселения жителей из аварийного жилищного фонда от 09.07.2015.

Во исполнение указанного контракта ООО "Строительная сфера" 10.12.2015 передало ответчику в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 10.12.2015.

На основании протокола №1 от 04.12.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №1, корп.2, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «КПД-2 Жилсервис».

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 18.05.2017 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 36,9 кв.м., этаж 7, кадастровый номер 73:24:020819:478, принадлежало на праве собственности Муниципальному образованию "город Ульяновск"; запись внесена 15.12.2015.

С 05.05.2016 правообладателем указанного помещения указан ФИО1

Из пояснений истца следует, что в период с 10.12.2015 по 04.05.2016 ответчик на законном основании владел и пользовался указанным жилым помещением, а, соответственно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; задолженность Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска составляет 6 816 руб. 03 коп.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что требования предъявлены к самостоятельному субъекту – Управлению муниципальной собственности, которое не извещено о рассмотрении дела и ответчиком не является; собственником имущества является Муниципальное образование "город Ульяновск" .

Согласно ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст.36 Устава Муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного решением Ульяновской городской думы от 23.09.2014 №119, администрация города Ульяновска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования "город Ульяновск". В структуру администрации города входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы, подразделения.

Решением Ульяновской городской Думы от 24.05.2006 №90 "Об учреждении отраслевых (функциональных) органов администрации города Ульяновска" утверждено Положение об Управлении муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска.

В силу п. 4.1.1 Положения об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденного Решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 №90, управление в рамках возложенных на него задач Осуществляет в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, порядком и условиями, установленными решениями Ульяновской Городской Думы, полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск", имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, за исключением полномочий, отнесенных в порядке, установленном Ульяновской Городской Думой, к компетенции Главы администрации города Ульяновска, акций (долей акций), долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, находящихся в собственности муниципального образования "город Ульяновск", земельных участков, отнесенных к муниципальной собственности (далее - земельные участки).

Кроме того, иск предъявлен, вопреки утверждению ответчика, не к Управлению муниципальной собственностью, а к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице уполномоченного органа.

Таким образом, доводы ответчика в данной части судом отклоняются.

Ответчика также указал, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку претензия не направлена надлежащему ответчику.

Однако, в материалы дела представлена копия претензии, направленной в адрес Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска; Управление, как функциональный орган администрации города Ульяновска, и орган, осуществляющий полномочия собственника в отношении муниципального имущества, получило претензию истца, что подтверждается соответствующей отметкой в претензии.

Ответчик также ссылается на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было передано по договору мены иным лицам, которые вселились в указанную квартиру с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

 Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 41 АПК РФ лицам, участвующим в деле, предоставлено право представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства.

Доказательств в подтверждение приведенного довода ответчик не представил; доводы ответчика противоречат материалам дела.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга не представил, расчет исковых требований по существу не оспорил, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 6 816 руб. 03 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 855 руб. 97 коп. – неустойки за период с 11.01.2016 по 21.06.2017 (с учетом заявленных уточнений).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 1 855 руб. 97 коп. за период с 11.01.2016 по 21.06.2017 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 22.06.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки с 22.06.2017 по день фактической оплаты основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вышеуказанные суммы долга и неустойки подлежат взысканию с ответчика в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за счет казны Муниципального образования "город Ульяновск".

Истец также просит взыскать с ответчика 500 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителя.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого был принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно нормам ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В подтверждение заявленных расходов по оплате услуг представителя истец представил договор возмездного оказания услуг №3-10 от 14.03.2017, заключенный с ФИО2 (Исполнитель), согласно которому исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по взысканию (в судебном порядке) с собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, находящихся (находившихся) в управлении Заказчика, задолженности, составляющей плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора, в объем услуг, оказываемых Исполнителем по договору, включается:

- составление заявления о вынесении судебного приказа или искового заявления о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги;

- представление интересов Заказчика в судах, в пределах полномочий, определенных доверенностью.

Стоимость услуг, оказываемых Исполнителем Заказчику по договору, составляет:- составление заявления о вынесении судебного приказа – 261 руб.;

- составление искового заявления о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – 500 руб.;

- составление и предъявление в суд частной, апелляционной или кассационной жалоб (по предварительному письменному согласованию с Заказчиком) – 1 000 руб.;

- составление возражений на частную, апелляционную или кассационную жалобы (по предварительному письменному согласованию с Заказчиком) – 1 000 руб.;

- участие в судебном заседании суда апелляционной или кассационной инстанции (по предварительному письменному согласованию с Заказчиком) – 1 500 руб. (п. 4.1 договора).

Факт оказания услуг по договору №3-10 от 14.03.2017 подтверждается актом оказанных услуг от 17.03.2017, согласно которому ФИО2 оказал истцу услуги по составлению искового заявления  о взыскании задолженности, составляющей плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, на общую сумму 500 руб.

Платежное поручение №18840 от 20.03.2017, а также письмо №30/2017 от 20.03.2017 о назначении платежа подтверждают факт несения судебных расходов истцом по оплате услуг представителя. 

 Как разъяснено в п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Доказательств чрезмерности понесенных истцом судебных расходов в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 500 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются  на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 229  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд    

                                                       Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования  "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования  "город Ульяновск" в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 8 672 (восемь тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 00 коп, в том числе задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.12.2015 по 04.05.2016 в размере 6 816 руб. 03 коп., неустойку за период с 11.01.2016 по 21.06.2017 в сумме 1 855 руб. 97 коп. с ее последующим начислением, начиная с 22.06.2017  и по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате задолженности, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, а также 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 500 (пятьсот) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате услуг представителя. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати  дней  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.   

Судья          Д.Л. Кнышевский