Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65390/2017

10 ноября 2017 года

г. Санкт-Петербург

Решение в виде резолютивной части принято 30 октября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Автодор» (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, Литейный пр., дом 55, литера А, пом. 13Н, ОГРН 1127847620328, ИНН 7841473664);

общество с ограниченной ответственностью «Союз» (адрес: Россия, 190000, Санкт-Петербург, Адмиралтейская наб., дом 10, литера А, пом. 8-Н, офис 11, ОГРН1157847016755, ИНН 7840020911);

о взыскании 22 470 руб. 46 коп. неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352 и 78:37:1781904:3353 в период с 23.03.2016 до 23.08.2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Автодор» (далее – истец, ООО «Автодор») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (далее – ответчик, ООО «Союз») о взыскании 22 470 руб. 46 коп. неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровым номерами 78:37:1781904:3352 и 78:37:1781904:3353 в период с 23.03.2016 по 23.08.2017.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил письменный отзыв по существу заявленных требований, а также ходатайство о приостановлении настоящего дела до рассмотрения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом жалоб на решение по делу № А56-87613/2016.

Кроме того, ответчик ходатайствовал о назначении судебной экспертизы с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

- определить все возможные варианты доступа от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3355, не затрагивающие земельные участки с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3353 и 78:37:1781904:3352 (в настоящее время разделен на участки с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3369 и 78:37:1781904:3370). Возможные варианты определить для использования земельного участка по виду разрешенного использования, внесенному в ЕГРН;

- имеются ли действующие съезды на земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3355 с земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3353 и 78:37:1781904:3352 (в настоящее время разделен на участки с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3369 и 78:37:1781904:3370);

- исходя из ответов на 1 и 2 вопросы определить долю ООО «Союз» в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3353 и 78:37:1781904:3352 (в настоящее время разделен на участки с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3369 и 78:37:1781904:3370), для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3355 по двум критериям: степень и интенсивность пользования (в соответствии с методикой: ФИО1 Соразмерная плата за сервитут // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 4. С. 62-82).

От общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БКС-Фонды недвижимости» поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3353 и 78:37:1781904:3352.

В свою очередь ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3355.

Решением от 23.05.2017 по делу № А56-87613/2016 установлен частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес» (Пользователь 1), на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 105 кв.м в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установлен частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ПНК Девелопмент» (Пользователь 2) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия 2 А56-87613/2016 «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 105 кв.м, в границах в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ПНК Девелопмент» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установлен частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО «РЦ Санкт-Петербург» (Пользователь 3) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 105 кв.м. в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО «РЦ Санкт-Петербург» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 и расположенному на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным находящимся на нем зданиям и сооружениям. 

Границы сервитута в пользу всех Пользователей определены геодезическими координатами поворотных точек. Определены условия сервитута, в том числе плата за сервитут.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 решение суда первой инстанции от 23.05.2017 оставлено без изменения.

Как указывает истец, плата с пользователей сервитута взыскана не в полной мере, а частично, с учетом того, что в определенной доле ООО «Союз», как собственник земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3355, пользуется земельными участками истца. Истец ссылается на заключение эксперта от 29.03.2017 № 230/03, подготовленное в рамках проведенной экспертизы в деле № А56-87613/2016, согласно которому, как указывает истец, доля использования ООО «Союз» земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 составляет 28%, а земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 – 33%.

Ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по использованию участков истца и возникшее в связи с этим на стороне ответчика неосновательное обогащение, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит: установление обстоятельств (факта) получения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца; отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вопреки приведенным нормам права, ООО «Автодор» не доказало факта пользования ответчиком участками истца и, следовательно, возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Ссылки истца на решение суда по делу № А56-87613/2016 подлежат отклонению, поскольку вопреки доводам истца в указанном решении не содержится каких-либо выводов относительно пользования участками истца ответчиком.

В заключении эксперта, имеющемся в деле № А56-87613/2016, также не содержится выводов относительно пользования ООО «Союз» участками истца.

Как следует из упомянутого заключения, степень пользования участками истца определена пропорционально площади каждого земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, площадям земельных участков, имеющим выход/выезд на обременяемые земельные участки, что предусмотрено методикой, используемой экспертом.

Таким образом, поскольку выводов о фактическом пользовании ответчиком участками истца не содержится ни в решении от 23.05.2017, ни в заключении эксперта от 29.03.2017, следует признать, что требования истца являются необоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

Ходатайство ответчика о приостановлении настоящего дела до рассмотрения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом жалоб на решение по делу № А56-87613/2016 подлежит отклонению ввиду того, что на момент рассмотрения настоящего дела рассмотрение апелляционных жалоб судом апелляционной инстанции состоялось.

Ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы с постановкой вышеперечисленных вопросов также не подлежит удовлетворению, поскольку в предмет доказывания по настоящему делу входит установление обстоятельств использования либо неиспользования ответчиком участков истца. Между тем, предложенные ответчиком вопросы для проведения экспертизы какого-либо отношения к предмету настоящего спора не имеют. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Для разрешения данного спора по существу специальные познания не требуются. Представленные в материалы дела письменные доказательства позволяют разрешить спор по существу.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БКС-Фонды недвижимости» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом также отклоняется, поскольку указанным лицом не представлено доказательств того, что принятие судом решения об удовлетворении заявленных требований или отказ в их удовлетворении само по себе создаст, изменит, прекратит какие-либо права или обязанности общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БКС-Фонды недвижимости» или воспрепятствует в реализации его субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон настоящего спора, не представлено.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Союз» о приостановлении производства по делу отказать.

2. В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Союз» о назначении судебной экспертизы отказать.

3. В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «БКС-Фонды недвижимости» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

4. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.