АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29701/2020 

Дата принятия решения –  11 июня 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  07 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Мальковой Е.В.., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Оценка столицы», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (ранее Обществу с ограниченной ответственностью «КазСнаб») о взыскании 68 515 руб. 57 коп. задолженности по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.12.2019г. по 30.06.2020г., с привлечением  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное Образование г.Казань, Исполнительный комитет г.Казани.

При участии:

От заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 11.11.2020г., 

От ответчика –  ФИО2, представитель по доверенности от 05.04.2021г.,

От третьих лиц -  не явились, извещены

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Оценка столицы», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (ранее Обществу с ограниченной ответственностью «КазСнаб») о взыскании 68 515 руб. 57 коп. задолженности по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.12.2019г. по 30.06.2020г, с привлечением  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное Образование г.Казань, Исполнительный комитет г.Казани.

Заявитель на судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представила в качестве уточнения требований ходатайство с приложением техпаспорта нежилого помещения и протокола общего собрания собственников помещений, в котором указала что действительный инвентарный номер помещения ответчика «ул. Гудованцева д. 22а», а не ул. «Гудованцева д. 22» как было указано в заявлении первоначально.

Ответчик заявленные требования не признала по доводам указанным в отзыве и в дополнениях к отзыву на заявление, просила заменить ответчика Общество с ограниченной ответственностью «КазСнаб» на Общество с ограниченной ответственностью «Оценка столицы», г.Казань в связи со сменой наименования.

Судом ходатайство удовлетворено.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» является юридическим лицом, уполномоченным на управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества г. Казани №9002-95Л от 16.12.2019г., в аренду предоставлено нежилое помещение по адресу: РТ, 

<

...> нежилое помещение № 1000, общая площадь арендуемого помещения 380,3кв.м.

На основании п.4.4.3. вышеуказанного договора ответчик обязан заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов с эксплуатирующий организацией. В настоящее время договор со стороны ответчика не подписан.

В нежилом помещении вышеуказанного адреса образовалась задолженность по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.12.2019г. по 30.06.2020г., в размере 68 515 руб. 57 коп., а именно: за управление жилищным фондом - 9168 руб.91 коп. - за уборку мест придомовой территории -9119руб. 32коп. за техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома -8673 руб.20 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт КПТ -1412 руб. 50 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных каналов -7 руб. 43 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридом. Сантех.сетей -872 руб. 88 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт   центрального отопления -745 руб. 01 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых электрически сетей -3221руб.51коп,за капитальный ремонт -15 090 руб. 04 коп, горячая вода на содер.о/и -1574руб. 30коп, за дератизацию  мест общего пользования -371 руб. 74коп, холодная вода на содержание о/и-258руб. 49 коп, электроснабжение на содержание о/и -1981руб. 49коп.

В адрес Ответчика по месту нахождения нежилого помещения и по адресу регистрации направлялась претензия исх. №3224 от 04.08.2020г., с требованием оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, претензия ответчиком получена, однако задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца с иском Арбитражный суд РТ.

Ответчик с иском не согласился, считает исковые требования необоснованными исходя из следующего.

По результатам торгов между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельный и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ответчиком заключен договор аренды №9002-95Л от 16.12.2019г. в отношении нежилого помещения №1000 в зданий, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 380,3 кв.м.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, спорное помещение №1000, общей площадью 380,3 кв.м. имеет отдельное архитектурное решение, спорный объект является пристройкой к зданию многоквартирного дома, при этом представляет собой конструктивно изолированный, самостоятельный обособленный объект, имеет отдельные обособленный вход, собственный фундамент, несущие стены, крышу, и не входит в состав жилого дома, пристрой не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей (акт прилагаем). Более того, согласно информации из публичной кадастровой карты спорный объект (пристрой) расположен на отдельном земельном участке. Также следует отметить, пристрой имеет разное назначение с основным зданием (многоквартирный дом), а именно назначение «нежилое» для использования под жилищно-коммунальное хозяйство, инновационную деятельность, бытовое обслуживание, образование, здравоохранение, производство изделий народных художественных промыслов, внутренний туризм, физкультуру и спорт, культуру, организацию частных детских садов, организацию хостелов, гостиниц, мини-отелей, обрабатывающих производств.

Ответчик не пользуется местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроя и его обслуживания. ООО «КазСнаб» по мере необходимости самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме этого, согласно п.4.4.11 Договора аренды Арендатор обязан своевременно производить за свой счет лишь текущий ремонт арендуемого имущества. При этом работы по капитальному ремонту могут быть произведены за счет арендатора лишь в случае, если необходимость проведения вызвана деятельностью Арендатора. В силу ст. 616 ГК РФ Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

 Таким образом, в силу названных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В рассматриваемом случае Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельный и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ответчиком заключен договор аренды №9002-95Л от 16.12.2019г. в отношении нежилого помещения №1000 в зданий, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 380,3 кв.м.

На основании п.4.4.3. вышеуказанного договора ответчик обязан заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов с эксплуатирующий организацией. В настоящее время договор со стороны ответчика не подписан.

В нежилом помещении вышеуказанного адреса образовалась задолженность по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.12.2019г. по 30.06.2020г., в размере 68 515 руб. 57 коп., а именно: за управление жилищным фондом - 9168 руб.91 коп. - за уборку мест придомовой территории -9119руб. 32коп. за техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома -8673 руб.20 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт КПТ -1412 руб. 50 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных каналов -7 руб. 43 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридом. сантех.сетей -872 руб. 88 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт   центрального отопления -745 руб. 01 коп, за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых электрически сетей -3221руб.51коп,за капитальный ремонт -15 090 руб. 04 коп, горячая вода на содер.о/и -1574руб. 30коп, за дератизацию  мест общего пользования -371 руб. 74коп, холодная вода на содержание о/и-258руб. 49 коп, электроснабжение на содержание о/и -1981руб. 49коп.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем - внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержаний общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод! в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона в срок, установленный соглашением. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий.

Таким образом, ответчик является не собственником, а арендатором нежилого помещения, следовательно, заявленные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                    Хамитов З.Н.