Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

к____________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «АЛЬПАКА» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО «ЛЗП», с учетом уточнения, о  признании незаконным решения ОАО «ЛЗП» от 29.04.2020г. о расторжении договора аренды нежилого помещения №26-19/КП от 01.11.2019г.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил  отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на нарушение истцом условий договора и правомерное расторжение договора в одностороннем внесудебном прядке в соответствии с п.12.5 договора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2019г. между ОАО «ЛЗП» (арендодатель) и ООО «АЛЬПАКА» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества – помещений общей площадью 227,6кв.м в здании нежилого назначения с пристройками (Главный корпус) по адресу: Московская область, г.Люберцы-2, Проектируемый проезд 4296, д.4.

Договор заключен на срок 11 месяцев с начала срока аренды – даты подписания Акта приема-передачи помещения (п.1.9, 4.1 договора).

Имущество было  передано истцу по Акту от 01.11.2019г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что от ответчика было получено Уведомление от 29.04.2020г. о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с п.12.5 договора по основаниям нарушения обязательства по внесению арендной платы.

Полагая неправомерными основания и порядок одностороннего расторжения договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только  при существенном нарушении договора другой стороной,  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Поскольку оспариваемый истцом односторонний отказ ответчика от исполнения договора, выраженный в уведомлении от 29.04.2020г., направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей, вытекающих из заключенного договора, односторонний отказ отвечает критериям, предъявляемым статьями 153, 154 ГК РФ к гражданско-правовым сделкам.

Согласно ст.450.1 ГК РФ  предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Право на расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке ответчик основывает на положениях п.12.5 договора.

Судом установлено, что пунктом п.12.5 договора предусмотрены основания, по которым договор может быть досрочно расторгнут арендодателем с предварительным уведомлением арендатора за 14 календарных дней до такого расторжения в одностороннем порядке.

Между тем при анализе и толковании условий договора по правилам ст.431 ГК РФ, с учетом позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд не усматривает, что сторонами достигнуто согласование о  возможности одностороннего расторжения договора по указанным основаниям  по инициативе арендодателя во внесудебном порядке.

Таким образом, по мнению суда, к правоотношению сторон по договору аренды подлежат применению общие положения ст.ст.ст.619,450,452 ГК РФ о порядке расторжения договора аренды, устанавливающие порядок расторжения договора судом.

С учетом изложенного,  не давая при рассмотрении настоящего спора оценки  правомерности одностороннего расторжения договора по существу (наличии или отсутствии таких оснований), суд приходит к выводу о неправомерности - по форме -заявленного ответчиком одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения во внесудебном порядке), изложенного в уведомлении от 29.04.2020г. о расторжении договора.

Требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310,450,450.1 ГК РФ, ст.ст.102,110,150,151,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным решение ОАО «ЛЗП» от 29.04.2020г. о расторжении договора аренды нежилого помещения №26-19/КП от 01.11.2019г.

Взыскать с ОАО «ЛЗП» в пользу ООО «АЛЬПАКА»  6.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.