Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3181/2022

г. Благовещенск

20 июля 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.07.2022

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2022

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле, не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Амурской области с иском к ООО «Группа компания РБС» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.03.2017 № 37/2017 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 876 427,64 рублей; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период с 26.06.2021 по 15.10.2021 в размере 71 838,86 рублей; с 16.10.2021 по 15.11.2021 в размере 34 075,05 рублей; с 16.11.2021 по 15.03.2022 в размере 70 720,82 рублей.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.03.2017 № 37/2017 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 876 427,64 рублей; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период с 26.06.2021 по 15.10.2021 в размере 74 029,92 рублей; с 16.10.2021 по 15.11.2021 в размере 34 075,05 рублей; с 16.11.2021 по 31.12.2021 в размере 70 720,81 рублей; за период с 01.01.2022 по 20.06.2022 в размере 262 896,95 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что по результатам проведения администрацией Васильевского сельсовета торгов между данным лицом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 31.03.2017 № 37/2017. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы – пеня в размере 0,1% от размера неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2021 по делу № А04-6166/2021 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 и пени, расторгнут договор аренды земельного участка от 31.03.2017 № 37/2017. Решение суда вступило в законную силу 21.02.2022. До настоящего времени земельный участок ответчиком по акту приема-передачи истцу не возвращен. В связи с изложенным истец полагает, что ответчик обязан уплатить арендную плату за весь период пользования земельным участком и пени за просрочку ее уплаты. В адрес общества, указанный в договоре аренды, направлялась претензия о необходимости оплатить задолженность, ответа на которую не последовало.

В судебное заседание представитель заявителя не явился, извещен надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представитель заявителя принимал участие в судебных заседаниях, поддерживал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещался судом неоднократно по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Нормы АПК РФ об извещении участников судебного процесса являются процессуальными гарантиями осуществления участниками арбитражного процесса конституционного права на судебную защиту (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации) и права на осуществление судопроизводства с соблюдением принципов состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (абзац 2 части 4 статьи 121 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Как следует из материалов дела, определение суда первой инстанции о принятии к производству искового заявления, возбуждении производства по делу, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания, направлено ответчику по юридическому адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц (идентификатор 67503071406061): 

<

...>.

Почтовое отправление с идентификатором 67503071406061 возвращено в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Определение суда от 05.07.2022 об отложении судебного разбирательства также направлялось ответчику по юридическому адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц (идентификатор 67503073416396): 

<

...>.

Почтовое отправление с идентификатором 67503073416396 возвращено в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенным надлежащим образом

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих  в деле.

Исследовав представленные по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Васильевского сельсовета и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 31.03.2017 № 37/2017, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:09:020108:139 местоположение Амурская область Белогорский район площадью 6446217,00 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды, срок договора с 31.03.2017 по 30.03.2037.

В силу п. 3.1, 3.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату, размер которой составляет 876 427,64 рубля в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 27.03.2017 № 2.

Арендная плата за первый год пользования участком вносится арендатором в течение 30 дней  с момента заключения настоящего договора.

В последующие сроки действия настоящего договора арендная плата вносится арендатором в равных долях:

за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 438213,82 рубля;

за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 438213,82 рубля.

По условиям п.п. 4.3.5, 4.3.9 договора аренды, арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, передать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять участок в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, иным образом передавать арендные права, в том числе в качестве вклада по договорам совместной деятельности.

Арендатор обязан в 10-дневный срок уведомлять арендодателя об изменении статуса, реквизитов, юридического адреса, а также о своем отсутствии по указанному адресу более 15 дней. Неисполнение арендатором настоящего пункта лишает его права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомления не были произведены надлежащим образом.

Согласно п. 5.1. договора аренды, за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,1% от неуплаченной суммы, в том числе, за каждый календарный день просрочки платежа годовой арендной платы за первый год пользования участком арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

31.03.2021 между администрацией Васильевского сельсовета и ООО «Группа компаний РБС» подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды от 31.03.2017 № 37/3027 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.04.2017 № 28:09:020108:139-28/002/2017-1.

22.05.2020 принят Закон Амурской области № 531-ОЗ «О преобразовании сельских поседений Белогорского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Белогорский муниципальный округ Амурской области, согласно которому сельские поселения, входящие в состав Белогорского района Амурской области, были преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование – Белогорский муниципальный округ Амурской области.

Администрации сельских поселений передали полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе, земельными участками администрации Белогорского муниципального округа.

Согласно п. 3.1.23 Положения о Муниципальном казенном учреждении комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа, утв. постановлением главы Белогорского муниципального округа № 14 от 18.12.2020, Комитет является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, при этом является арендодателем муниципального имущества, в том числе, земельных участков, как находящихся в муниципальной собственности Белогорского муниципального округа, так и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в бюджет Белогорского муниципального округа.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2021 по делу № А04-6166/2021 постановлено: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность о арендной плате по договору аренды от 31.03.2017 № 37/2017 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 660 981,46 рублей, пени за периоды с 24.05.2017 по 15.10.2018 в размере 14,85 рублей; с 16.10.2018 по 24.12.2018 в размере 32 684,08 рублей; с 16.10.2019 по 19.12.2019 в размере 29 379,17 рублей; с 16.10.2020 по 25.06.2021 в размере 153 643,69 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 31.03.2017 № 37/2017, заключенный между администрацией Васильевского сельсовета и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить муниципальному казенному учреждению комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:09:020108:139 местоположение Амурская область Белогорский район площадью 6 446 217,00 кв.м.

Указанное решение суда вступило в законную силу 21.02.2022.

Данным судебным актом установлено, что обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования от 31.03.2017 № 37/2017 подлежат исполнению ответчиком ООО «Группа компаний РБС».

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:09:020108:139 местоположение Амурская область Белогорский район площадью 6 446 217,00 кв.м. ответчиком до настоящего времени не возвращен Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа.

Из материалов дела следует, что 03.12.2021 истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности по договору аренды № 37/2017 от 31.03.2017 в размере 876427,64 рублей и пени 29 360,33 рублей, ответа получено не было.

Полагая, что обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды от 31.03.2017 № 37/2017 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 несет ответчик, так как земельный участок не возвращен арендодателю, Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа обратилось в суд с иском о взыскании указанной задолженности и пени.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 7 (подпункт 7 пункта 1) и 65 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно правовой позиции, указанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Судом на основании пояснений истца установлено, что решение Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2021 по делу № А04-6166/2021 в части возложения на ответчика обязанности возвратить истцу земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:09:020108:139 местоположение Амурская область Белогорский район площадью 6 446 217,00 кв.м., до настоящего времени не исполнено.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 ответчиком не осуществлена оплата арендных платежей в размере 876 427,64 рублей. Правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение положений действующего арбитражного процессуального законодательства не представлены какие-либо надлежащие доказательства, подтверждающие отсутствие обязанности по оплате арендных платежей истцу за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 год.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.03.2017 № 37/2017 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 876 427,64 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1. договора аренды, за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,1% от неуплаченной суммы, в том числе, за каждый календарный день просрочки платежа годовой арендной платы за первый год пользования участком арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

Факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей судом установлен.

Истцом произведен расчет пени за периоды с 26.06.2021 по 15.10.2021 в размере 74 029,92 рублей; с 16.10.2021 по 15.11.2021 в размере 34 075,05 рублей; с 16.11.2021 по 31.12.2021 в размере 70 720,81 рублей; за период с 01.01.2022 по 20.06.2022 в размере 262 896,95 рублей.

Судом расчет, представленный истцом, проверен и признан арифметически правильным, ответчиком расчет не оспорен. Ходатайства о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 26 182 рубля относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.03.2017 № 37/2017 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 876 427,64 рублей; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период с 26.06.2021 по 15.10.2021 в размере 74 029,92 рублей; за период с 16.10.2021 по 15.11.2021 в размере 34 075,05 рублей; за период с 16.11.2021 по 31.12.2021 в размере 70 720,81 рублей; за период с 01.01.2022 по 20.06.2022 в размере 262 896,95 рублей, а всего взыскать 1 318 150 рублей 37 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 26 182 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  В.С. Воробьёва