Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«28» марта 2024 года                                                                       Дело №А64-514/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Болтышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  № А64-514/2024

по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан», г.Москва, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Криспол», г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 72 851 996,21 руб.  

при участии в судебном заседании:

от истца с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания): ФИО1, представитель, доверенность от 05.07.2023;

от ответчика: не явился, извещен; 

Отводов составу суда не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Криспол» о взыскании задолженности по возврату аванса в размере 65 661 610 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 190 386,21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Меридиан» и ООО «Криспол» был заключен предварительный Договор купли-продажи земельных участков №MER/LIP-PC-01/18 от 29 ноября 2018 г. (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи Объектов, находящихся на территории следующих районов Липецкой области: Грязинский, Добринский, Долгоруковский, Задонский, Измайловский, Липецкий, Усманский, Хлевенский, в отношении каждого Объекта в отдельности обшей площадью 2 369 (две тысячи триста шестьдесят девять) Га.

В соответствии с п. 2.2. Договора стороны договорились о том, что цена объектов по Основному договору будет рассчитываться исходя из стоимости 60 000 рублей за 1 Га.

В соответствии с п. 1.6 Договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения основного договора купли-продажи земельных участков: все Объекты будут зарегистрированы Продавцом в срок не позднее 2 лет с даты поступления авансового платежа на расчетный счет Продавца.

Согласно Дополнительному соглашению № 5 от 01.12.2021 стороны внесли изменения в п. 1.6. Договора, согласовали, что все Объекты будут зарегистрированы Продавцом в срок не позднее 31.12.2022.

Для проведения кадастровых работ, выделения Объектов и постановке на кадастровый учет Покупатель перечислил на счет Продавца аванс в размере 74 250 000 руб.

Продавец частично выполнил условия Договора, заключил договоры купли-продажи объектов на общую сумму 18 588 390 руб., оставшаяся часть аванса полученного Продавцом не возвращена, договоры купли-продажи Объектов не заключены. 

Таким образом, задолженность ООО «Криспол» перед ООО «Меридиан» составила 65 661 610  руб.

Вместе с тем, в нарушение пп. 1.5 и. 1.6 Договора Ответчик уклонился от заключения основного договора, согласованный сторонами срок для заключения основного Договора истек.

Поскольку после прекращения Договора у ответчика отсутствуют основания для удержания аванса в размере 65 661 610 руб., то эта сумма является неосновательным обогащением ответчика.

Истцом в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате в сумме 7 190 386,21  рублей.

В адрес ответчика направлена претензия от 01 февраля 2023 г. № 007 о возврате аванса в размере 65 661 610 руб. по предварительному договору, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал.

В судебном заседании 18.03.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ  объявлен перерыв до 21.03.2024 до 11 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов.

Дополнительные документы приобщены к делу.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией (часть 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены предварительным  договором купли-продажи земельных участков №MER/LIP-PC-01/18 от 29 ноября 2018.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В силу части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

Обязанность ответчика производить расчеты за поставленную продукцию установлена договором.

В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что между ООО «Меридиан» и ООО «Криспол» был заключен предварительный Договор купли-продажи земельных участков №MER/LIP-PC-01/18 от 29 ноября 2018 г. (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи Объектов, находящихся на территории следующих районов Липецкой области: Грязинский, Добринский, Долгоруковский, Задонский, Измайловский, Липецкий, Усманский, Хлевенский, в отношении каждого Объекта в отдельности обшей площадью 2 369 (две тысячи триста шестьдесят девять) Га.

В соответствии с п. 2.2. Договора стороны договорились о том, что цена объектов по Основному договору будет рассчитываться исходя из стоимости 60 000 рублей за 1 Га.

В соответствии с п. 1.6 Договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения основного договора купли-продажи земельных участков: все Объекты будут зарегистрированы Продавцом в срок не позднее 2 лет с даты поступления авансового платежа на расчетный счет Продавца.

Согласно Дополнительному соглашению № 5 от 01.12.2021 стороны внесли изменения в п. 1.6. Договора, согласовали, что все Объекты будут зарегистрированы Продавцом в срок не позднее 31.12.2022.

Для проведения кадастровых работ, выделения Объектов и постановке на кадастровый учет Покупатель перечислил на счет Продавца аванс в размере 74 250 000 руб.

Продавец частично выполнил условия Договора, заключил договоры купли-продажи Объектов на общую сумму 18 588 390 руб., оставшаяся часть аванса полученного Продавцом не возвращена, договоры купли-продажи Объектов не заключены. 

Таким образом, задолженность ООО «Криспол» перед ООО «Меридиан» составила 65 661 610  руб.

Вместе с тем, в нарушение пп. 1.5 и. 1.6 Договора Ответчик уклонился от заключения основного договора, согласованный сторонами срок для заключения основного Договора истек.

В ч. 1 статьи 429 ГК РФ указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ), в том числе срок его заключения. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В силу ч. 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку после прекращения Договора у ответчика отсутствуют основания для удержания аванса в размере 65 661 610 руб., то эта сумма является неосновательным обогащением ответчика.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств возвращения суммы аванса по предварительному договору, требование о взыскании 65 661 610 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 190 386,21 рублей.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, требование о взыскании процентов за период с 01.01.2023 по 23.01.2024 в сумме 7 190 386,21  руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствие ст. 102, 105 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также льготы устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Криспол» (

<

...> Е, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (г.Москва, муниципальный округ Басманный, ул. Старая Басманая, д. 16/1Б, стр. 6, помещ.1,2,12, первый этаж, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по возврату аванса в размере 65 661 610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 190 386,21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

3. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                           Петрова Е.В.