АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11145/2019

г. Уфа

25 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 299 121 руб. 51 коп.

с учетом принятых уточнений

и по встречному иску 

Общества с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

об определении размера задолженности Общества с ограниченной ответственностью  "ОНЕГО"  по договору  №182/2014 от 01.01.2014 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЖХ" за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 102 345руб.21коп.

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску: ФИО2, доверенность №10 от 23.01.2019 г. 

от ответчика по первоначальному иску: ФИО3, доверенность от 07.03.2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 243 510руб.91коп., пени за период с 21.05.2016 г. по 01.04.2019 г. в размере 107 451руб.87коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 019руб.

Определением суда от 26.04.2019 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.06.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства. 

Общество с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в рамках дела №А07-13016/2019  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  об определении размера задолженности Общества с ограниченной ответственностью  "ОНЕГО"  по договору  №182/2014 от 01.01.2014 г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЖХ" за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 102 345руб.21коп.

Отдельным определением суда от 24.07.2019 г. суд определил объединить дела №А07-11145/2019 и №А07-13016/2019 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу номера №А07-11145/2019.

Истец по первоначальному иску представил заявление об уточнении исковых требований, которым просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 243 510руб.91коп., пени за период с 21.06.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 55 610 руб. 60 коп. 

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом принятого уточнения.

Истец по встречному иску представил дополнения к встречному исковой заявлению. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, жилой дом №69 по ул. Коммунистическая в г. Стерлитамак согласно решению общего собрания собственников помещений находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЖХ" (т.1 л.д. 32-34, 67-69, 81-82, 89-91, 96-101). 

Общество с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" является собственником нежилых помещений I, XIII в жилом доме №69 по ул. Коммунистическая в г. Стерлитамак (т.1 л.д. 50-57). 

Между Обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЖХ" (исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г.  (т.1 л.д. 58-63), согласно которому исполнитель обязуется предоставлять заказчику в нежилые помещения по присоединенной сети внутридомовой инженерной системы в необходимом количестве коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, водоотведения (прием сточных вод со всех источников водоснабжения), горячего водоснабжения и отопления), оказывать услуги по ведению учета и расчетов за потребляемыми коммунальными услугами, в течение согласованного срока принимает на себя обязательства по выполнению и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками жилого дома соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресам: 

<

...> дом №69, общая площадь нежилого помещения 341,2 кв.м. 

В период с апреля 2016 года по март 2019 года истец осуществлял управление многоквартирным домом и обеспечивал предоставление услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

За спорный период в отношении принадлежащих ответчику помещений истцом начислена плата по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в сумме 243 510руб.91коп.  (т.4 л.д. 44-46). 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №858 от 26.02.2019 г. об оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в течение 7 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 02.03.2019 г., о чем свидетельствует уведомление о вручении, но оставлена без удовлетворения (т.1 л.д. 64-65).

Ненадлежащее исполнение Обществом с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" обязательств по оплате текущего содержания и ремонта общего имущества, предоставленных коммунальных услуг в спорный период послужило основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЖХ" с настоящим иском в суд. 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с условиями договора №182/2014 от 01.01.2014 г., а не согласно тарифов, установленных собственниками помещений. Согласно расчету истца, его задолженность перед управляющей организацией составляет 102 345руб.21коп. (т.3 л.д. 48-50).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

В силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Первоначальные уточнённые исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, факт принадлежности Обществу с ограниченной ответственностью "ОНЕГО"  на праве собственности нежилых помещений I, XIII в жилом доме №69 по ул. Коммунистическая в г. Стерлитамак подтвержден материалами дела, и ответчиком документально в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, не опровергнут. 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 28 Правила N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие у истца статуса управляющей организации спорным домом подтверждено протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 29 Правила от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 30 Правил от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу пункта 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Также из материалов дела не следует, что в течение спорного периода, либо по его итогу, деятельность истца признавалась неудовлетворительной, не следует, что со стороны собственников помещений, уполномоченных органов в сфере жилищного контроля в отношении содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома имелись претензии, обоснованные ненадлежащим качеством и объемом оказанных услуг, либо их не оказанием.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Истец с апреля 2016 г. предоставлял собственникам МКД следующие услуги: содержание и текущий ремонт с апреля 2016 г. по март 2019 г., коммунальные услуги на ОДН с апреля 2016 г. по декабрь 2016 г., коммунальные услуги на СОИ с января 2017 г. по февраль 2016 г.  В 2016 г. – 20,94руб./кв.м., в 2017 г. - 21,80руб./кв.м., в 2018 г. – 22,82руб./кв.м., в 2019 г. – 21,45руб./кв.м., что установлено собраниями собственников МКД.

Решение собрания собственников в установленном законом порядке не оспорено (статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), является действующим.

Управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО "ЭСКБ", ООО "БашРТС", ЗАО "Водоснабжающая компания", ООО "Стерлитамакские тепловые сети" (№500242087 от 01.11.2014 г. (т.2 л.д. 1-10), №5606 от 01.09.2013 г. (т.1 л.д. 121-127), №373 от 11.01.2011 г. (т.1 л.д. 111-116), №02/0001 от 25.04.2014 г. (т.1 л.д. 139-149)).

Согласно абзацу 1 пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу N 310-КГ14-8259).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика с учетом оплат за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2019 г.  составила 243 278руб.75коп., в том числе содержание и текущий ремонт жилого помещения и управление МКД -  244 278руб.75коп.,  коммунальные услуги - 81 579руб.71коп., оплачено ответчиком - 82 347руб.55коп. (т.4 л.д. 44-46). Расчет истца судом проверен и признан верным. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат. 

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства. 

Доказательства того, что надлежащее состояние общего имущества истцом не обеспечено, в дело не представлены.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а также на основании договора управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г. является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, ответчик должен оплатить их.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Как определено в статье 9  Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. 

Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт оплаты товара, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

Ответчик доказательства оплаты суммы долга в полном объеме в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности в сумме размере 243 510руб.91коп. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.06.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 55 610руб.60коп. 

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом на основании ст.155 Жилищного кодекса  Российской Федерации начислены ответчику пени в размере 55 610руб.60коп.  за период с 21.06.2016 г. по 31.03.2019 г.  Расчёт пени судом проверен, признан верным (т.4 л.д. 33-43). 

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком ходатайств об уменьшении неустойки в установленном порядке не заявлено, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить лицу убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, требования истца о взыскании пени  подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 55 610 руб.60коп.

Встречные исковые требования суд считает не подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Согласно п.4.1. договора управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г. размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составляет 11руб.31коп., в том числе НДС 18% на 1кв.м. площади нежилого помещения в месяц, что обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ. 

Согласно п.п.4.2.- 4.6. договора размер платы за услуги по ведению учета и расчетов за потребленные коммунальные ресурсы составляет 0руб.85коп. за 1кв.м. площади нежилого помещения в месяц; тариф на услугу холодное водоснабжение составляет 8руб.01коп.; холодное водоснабжение для ГВС –  8руб.01коп.; водоотведение – 7руб.62коп., тепловая энергия – 885руб.61коп. за Гкал.

Согласно п.4.10. договора заказчик помещения производит оплату ежемесячно до 20-городского округа город Уфа Республики Башкортостан числа месяца следующего за расчетным. 

Согласно п.5.2. договора действие договора распространяется на отношения, возникшие на период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. Срок действия договора продлевается на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменного предложения (уведомления) о расторжении договора. 

Истец по встречному иску указывает, что в спорный период оплата за поставленные коммунальные услуги определяется, исходя из тарифов и расчетов, установленных договором №182/2014 от 01.01.2014 г. и общими тарифами, установленными Правительством Российской Федерации, в связи с чем, просит определить размер задолженности Общества с ограниченной ответственностью  "ОНЕГО"  по договору  №182/2014 от 01.01.2014 г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЖХ" за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 102 345руб.21коп. (т.4 л.д. 11-12). 

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме, то есть предметом договора управления многоквартирным домом являются не какие-то услуги или работы по отдельности, а именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс фактических и юридических действий, которая должна рассматриваться исключительно в своей целостности и единстве (пункт 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами" (далее - Правила N 416).

По договору управления перечень услуг и работ не должен быть менее того перечня и объема и выполняться с той периодичностью, которая установлена в Минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Перечень N 290).

Согласно пункту 3 Правил N 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из Перечня N 290.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в 2016 г. – 20,94руб./кв.м., в 2017 г. - 21,80руб./кв.м., в 2018 г. – 22,82руб./кв.м., в 2019 г. – 21,45руб./кв.м.

Исходя из содержания договора управления, размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составляет 11руб.31коп.; размер платы за услуги по ведению учета и расчетов за потребленные коммунальные ресурсы составляет 0руб.85коп. за 1кв.м. площади нежилого помещения в месяц; тариф на услугу холодное водоснабжение составляет 8руб.01коп.; холодное водоснабжение для ГВС –  8руб.01коп.; водоотведение – 7руб.62коп., тепловая энергия – 885руб.61коп. за Гкал.

Согласно п.4.8. договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, тарифы на коммунальные услуги ежегодно пересматриваются с оформлением дополнительного соглашения к договору, либо уведомления.

Как подтверждено материалами дела, 05.04.2017 г. Обществом с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" получено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г. в связи со вступлением в силу изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №343 (ред. от 26.12.2016 г.) (т.4 л.д. 16).

26.07.2018 г. Обществом с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" сопроводительным письмом получено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г. о повышении размера платы за жилищные услуги с 01.01.2018 г. (т.4 л.д. 17). 

29.01.2016 г. Обществом с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" сопроводительным письмом получено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г. на 2016 год (т.4 л.д. 18).

С момента изменения размера оплаты пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам.

При отсутствии решения собственников многоквартирного дома по размеру оплаты за содержание и ремонт  общего имущества, применяется размер оплаты, утвержденный органами местного самоуправления для муниципальных помещений. 

При расчете стоимости содержания жилого помещения и коммунальных ресурсов управляющей организацией применены установленные решениями собраний собственников размеры платежей за содержание и ремонт.

Ответчик по встречному иску осуществляет регулируемый вид деятельности, и применяет в расчетах тариф, утвержденный в установленном порядке, что не может быть признано необоснованным.

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Правовых оснований для применения в отношении общества меньшего тарифа не имеется. 

Принимая вышеприведенные положения жилищного законодательства, надлежащее  уведомление управляющей организации заказчика о повышении размера платы за жилищные услуги, отсутствие доказательств оспаривания решений общих собраний собственников многоквартирного дома, факт установления собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленный размер платы является обязательным для Общества с ограниченной ответственностью "ОНЕГО".

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение первоначального иска и встречного иска, в удовлетворении которого судом  отказано, возлагаются на Общество с ограниченной ответственностью "ОНЕГО".

Сумма государственной пошлины в связи с уменьшением исковых требований подлежит возврату Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "Трест жилищного хозяйства" на основании п. 1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "Трест жилищного хозяйства""  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга по оплате за содержание и жилищно-коммунальных услуги за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 243 510руб.91коп., пени за период с 21.06.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 55 610 руб. 60 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 982 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 037 рублей за подачу иска, уплаченную платежным поручением от 24.05.2019 № 1283.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                   Д.П.Кузнецов