АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7481/2020

г. Чебоксары

18 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 316504000056812, ИНН 

<

***>, п. Дубовая роща Раменского района Московской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОБАН - МОСТ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>/этаж I, II,

о признании договора аренды расторгнутым; о взыскании 1058837 руб. 78 коп.,

при участии:

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.07.2020 №9юр/стр-2020.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автобан-Мост" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества (земельных участков) от 01.02.2020 №СТР-46-Ар-ИМ-02-20 и взыскании 605288 руб. 02 коп., в том числе 593600 руб. долга за период с апреля по июль 2020 года, 6423 неустойки за период с 13.04.2020 по 31.07.2020 и 5264 руб.  процентов  по статьи 317.1 ГК РФ за период с 13.04.2020 по 31.07.2020. Истец просил взыскать долг, пени и проценты с начислением на день вынесения решения.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

В судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, представил в суд пояснение правовой позиции по иску, уточнение исковых требований от 01.12.2020, согласно которому просил:

- Считать расторгнутым с 30.10.2020 договор аренды недвижимого имущества (земельных участков) от 01.02.2020 №СТР-46-Ар-ИМ-02-20 на пользование земельными участками общей площадью в 4000 метров квадратных, с кадастровыми номерами 50:23:0030388:3024, 50:23:0030388:3029, адресный ориентир: Московская область, Раменский район;

- Взыскать сумму долга по арендным платежам согласно условиям договора № СТР-46-Ар-ИМ-02-20 от 01.02.2020 за период с 01 апреля 2020 года по 30 октября 2020 года в размере 1036767 руб. 12 коп.;

- Взыскать договорную неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 13 апреля 2020 года по 02 декабря 2020 года в размере 22070 руб. 66 коп.;

- Взыскать договорную неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности по договору аренды с момента вынесения судебного решения, по момент фактической оплаты присужденного долга.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.

Представитель ответчика иск не признал по ранее изложенным доводам и по доводам, изложенным в дополнениях к отзыву. Указал, что истец ежемесячно с 01.02.2020 года по 07.04.2020 года направлял в адрес ответчика счета на оплату и акты сдачи-приемки выполненных работ, которые являлись основанием для оплаты аренды земельного участка по договору №СТР-46-АрИМ-02.20 от 01 02.2020.

После апреля 2020 года истец больше не направлял в адрес ответчика счета на оплату и акты сдачи-приемки выполненных работ в рамках договора. На фоне распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Российской Федерации ответчик расценил, что истец ввел для ответчика арендные каникулы на основании Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

На период действия арендных каникул приостанавливаются регулярные платежи по аренде до 01.10.2020. В этот период арендаторы не вносят оплату, т. к. к ним не применяют меры ответственности за нарушение ее порядка и сроков. Контрагент не вправе начислить штраф или проценты по статье 395 ГК РФ. Период отсрочки начинается с даты, когда в субъекте РФ ввели режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ст. 11 Федерального закона от 21.12.994 № 08-ФЗ). Компания или ИП обладают правом на получение такой отсрочки, если  договор с арендодателем заключили до момента объявления режима повышенной готовности или режима ЧС. Кроме того, в половинном размере будут взимать плату за периоды до 01.10.2020, когда специальные режимы действовал.

Однако 02.07.2020 (на электронную почту 26.06.2020) в адрес ответчика поступила претензия-уведомление от 25.06.2020 с соглашением о расторжении договора без актов возврата-оферта

Ответчиком было подготовлено исправленное соглашение о расторжении договора, так как в нем была неправильно указана должность руководителя и на основании какого документа он действует, и акт возврата, которые были отправлены 07 августа 2020 года представителем ответчика с домена @avtoban.ru на электронный почтовый адрес истца elcvinkurva@rambler ru, указанный в разделе 8 Договора в формате word, что явилось акцептом на соглашение о расторжении договора на предложенную дату. Ответчик полагал, что истец добросовестно отнесется к данной ситуации, и не будет злоупотреблять своим правом затягивать подписание соглашения о расторжении договора и актов, чтобы получить большую денежную выгоду от расторжении договора в судебном порядке. В ответе на письмо выражалось согласие погасить задолженность и заключить соглашение о расторжении договора и подписать акты возврата имущества, что подтверждается документами, предоставленными в материалы дела.

Акцептом признается ваш ответ о принятии полученной вами оферты. Он должен быть полным и безоговорочным и прямо выражать согласие заключить договор на предложенных в оферте условиях (п. 1 ст .438 ГК РФ). Если такой ответ содержит уточнение реквизитов сторон, исправление опечаток и т.п., он рассматривается как акцепт (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 12.2018 N 49).

Ответчик 07.10.2020 в ответ на оферту (соглашением о расторжении договора без актов возврата) ответил повторно акцептом на соглашение о расторжении договора на предложенную дату, а именно Соглашением о расторжении договора от 13.07.2020 с актом возврата недвижимого имущества от 13.07.2020.

Таким образом, ответчик считает, что договор расторгнут 13.07.2020 по причине совершения акцепта на претензию-уведомление от 25 06 2020.

15.09.2020 ответчик на электронный почтовый адрес истца eievinkurva@rambler.ru и почту, указанные в разделе 8 Договора, направил письмо (оферту) о приостановлении взимания арендной платы на период с 01 апреля по 30 июня 2020 г в силу ст. 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в которой говориться, что отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 1 1 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Фактически ответчик не использовал участок с момента подписания передаточного акта к договору.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы  дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (земельных участков) от 01.02.2020 № СТР-46-Ар-ИМ-02-20 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, кадастровые номера участков 50:23:0030388:3024, 50:23:0030388:3029, каждый площадью по 2000 кв.м., общая площадь арендованной земли – 4000 кв.м. Арендованное имущество (земельные участки) передаются арендатору для самостоятельного использования в целях определенных уставом арендатора, для размещения и хранения автомобильной техники, строительных материалов и строительных конструкций, кабельной продукции, бытовок и иных ресурсов, для размещения и временного нахождения на объекте персонала арендатора (пункт 1.1 договора). 

 Арендодатель имеет вещные права на земельные участки согласно договору купли продажи недвижимого имущества от 25.04.2019 года,  записи о регистрации от 30.04.2019 № 50:23:0030388:3024-50/023/2019-3, 50:23:0030388:3029-50/023/2019-3 (пункт 1.2 договора).

По условиям пункта 2.1. договора арендная плата за пользование земельными участками составляет 148400 рублей в месяц, без НДС.

Арендная плата должна производиться авансом (предоплатой) не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца посредством безналичных расчётов (пункт 2.2. договора).

По условиям пункта 4.2. договора срок аренды земельных участков составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами договора акта приёма-передачи.

Земельные участки переданы арендатору по передаточному акту от 01.02.2020 (приложение №1 к договору).

Платёжным поручением от 12.03.2020 №1677 арендатор оплатил арендную плату за два месяца (февраль и март 2020 года) в сумме 296800  рублей, денежные средства поступили на счёт арендодателя 16.03.2020.

Как указывает истец, с апреля 2020 года от арендатора в адрес арендодателя не поступало платежей за пользование арендованными им земельными участками согласно договору № СТР-46-Ар-ИМ-02-20 от 01.02.2020.

Не получив арендные платежи более двух месяцев и не имея каких-либо заявлений от арендатора по существу исполнения договора аренды, 26.06.2020 арендодатель направил в адрес арендатора претензию об оплате задолженности по арендным платежам и проект соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества (земельных участков) № СТР-46-Ар-ИМ-02-20 от 01.02.2020 (почтовое отправление 14015248004713).

Претензия арендодателя (истца) и проект соглашения о расторжении договора получены арендатором (ответчиком) 02.07.2020 (отслеживание отправлений).

Ссылаясь на то, что претензия об уплате долга оставлена без удовлетворения, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, арендатор продолжает пользоваться арендованными земельными участками общей площадью 4000 кв.м., истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из содержания пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что право аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Сторона, намеренная досрочно расторгнуть договор, направляет другой стороне письменное предложение, в котором указывает предполагаемыйсрок расторжения (который не может составлять менее 2 недель. В случае получения согласия другой стороны договор считается расторгнутым с момента подписания соответствующего соглашения о расторжении договора. Любая Сторона имеет право потребовать расторжения договора в судебномпорядке только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо при неполучении ответа в течение 14 рабочих дней с даты направления такого предложения. Указанный порядок не применяется при одностороннем отказе от договора по основаниям, установленным договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора, договор считается расторгнутым с даты получения уведомления направленного стороной, имеющей намерение отказаться от исполнения договора, другой стороной (пункт 6.8 договора).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик, начиная с апреля 2020 года в нарушение пунктов 2.1, 2.2 договора не оплачивал арендную плату, чем существенно нарушил условия договора.

Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, суд приходит к выводу о том, что истец был вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по оплате (более двух раз подряд) и обоснованно предъявил указанное требование в суд.

Из представленных в дело доказательств усматривается, что до обращения с настоящим исковым заявлением в суд во исполнение пункта 2 статьи 610 ГК РФ и в соответствии с пунктом 6.8 договора, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением  расторгнуть договор на основании соглашения сторон с 13.07.2020. В приложении к претензии истец направил в адрес ответчика два экземпляра подписанного истцом проекта соглашения о расторжении договора (л.д. 35-37).

Отчётом о доставке почтового отправления №14015248004713 с текстом претензии и двух экземпляров подписанного истцом проекта соглашения о расторжении договора подтверждается, что ответчик получил направленное в его адрес почтовое отправление с описью вложений 02.07.2020 (л. д. 38).

В установленный договором срок истец ожидал от ответчика акцепт на свою оферту о досрочном расторжении договора, но в положенный срок такого ответа не последовало, в связи с чем, и при отсутствии платежей по договору аренды, истец был вынужден требовать расторжения договора в судебном порядке.

Допустимых доказательств того, что до обращения истца с настоящим иском в суд ответчик в адрес истца в установленный договором срок направлял (возвращал истцу) подписанный со своей стороны экземпляр проекта соглашения о досрочном расторжении договора аренды суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что ответчиком было подготовлено исправленное соглашение о расторжении договора, так как в нем была неправильно указана должность руководителя и на основании какого документа он действует, и акт возврата, которые были отправлены 07.08.2020 представителем ответчика с домена @avtoban.ru на электронный почтовый адрес истца elcvinkurva@rambler.ru, что явилось акцептом на соглашение о расторжении договора на предложенную дату, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, указанные документы, направленные за пределами установленных сроков, кроме того, не были никем подписаны, следовательно, не могут расцениваться как акцепт оферты (л.д. 90-92).

Уже в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик направил в адрес истца подписанные со своей стороны и датированные 13.07.2020 проект соглашения о расторжении договора аренды и передаточный акт (акт возврата недвижимого имущества), без наличия подписи истца, которые были направлены стороне истца 07.10.2020 (л.д. 126-128).

Отчётом о доставке почтового отправления №14126151001031  подтверждается, что названные соглашение и акт получены истцом 30.10.2020 (л.д. 137). Указанные документы были подписаны истцом 30.10.2020 (л.д. 140-141).

В пункте 2 соглашения о расторжении договора указано, что настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами.

Из положений пункта 6.8 договора следует, что в случае получения согласия другой стороны договор считается расторгнутым с момента подписания соответствующего соглашения о расторжении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор прекратил свое действие 30.10.2020.

С учетом указанных обстоятельств и в связи с наличием разногласий у сторон о дате расторжения договора, истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и заявил требование, согласно которому просит считать расторгнутым с 30.10.2020 договор аренды недвижимого имущества (земельных участков) от 01.02.2020 №СТР-46-Ар-ИМ-02-20.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает лицо в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, при этом способы защиты должны быть обусловлены характером нарушения и тем правовым результатом, с целью получения которого лицо обращается в суд.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, учитывая наличие разногласий у сторон о дате расторжения договора, суд полагает, что об избрании истцом надлежащего способа защиты права и наличии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.11.2014 по делу N А82-5058/2013.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму долга по арендным платежам согласно условиям договора № СТР-46-Ар-ИМ-02-20 от 01.02.2020 за период с 01.04.2020 по 30.10.2020 в размере 1036767 руб. 12 коп.

Проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, суд признает его подлежащим уточнению. По условиям пункта 2.1 договора арендная плата за пользование земельными участками составляет 148400 рублей в месяц. Следовательно, арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.10.2020 составит: 148400 руб. * 6 мес. + 148400 руб. * 30/31 = 1034012,90 руб. Доказательства оплаты указанной суммы ответчик не представил. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1034012,90 руб. долга за период с 01.04.2020 по 30.10.2020.

Истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 13.04.2020 по 02.12.2020 в размере 22070 руб. 66 коп. и далее до дня фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ , неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.4 договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде неустойки за неуплату арендных платежей в установленный срок в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

Проверив представленный истцом расчет суммы пени, суд признает его подлежащим уточнению. Согласно произведенному судом расчету пени за период с 13.04.2020 по 02.12.2020 составляют 22047 руб. 34 коп.

Ответчик доказательств оплаты начисленной истцом неустойки не представил, арифметику расчета неустойки не оспорил, об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 333 ГК РФ в суде не заявил.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в пунктах 66, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", начиная с 03.12.2020 и далее по день фактической уплаты долга в размере 1034012 руб. 90 коп. начисление пени следует производить на неоплаченную сумму долга исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Доводы ответчика о том, что в условиях угрозы распространения коронавирусной инфекции ответчик имеет право на получение льготы в виде освобождения или отсрочки по уплате арендной платы и договорной неустойки, отклоняются судом по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), в соответствии с пунктом 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

В пункте 1 Требований установлено, что они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Между тем, основной вид деятельности ответчика в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности (приказ Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) согласно выписке из ЕГРЮЛ не входит в установленный постановлением Правительства Российской Федерации перечень.

Ответчик не является субъектом малого или среднего предпринимательства, не входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств невозможности использования арендованного имущества, приостановления своей деятельности на арендуемых земельных участках на протяжении всего искового периода.

В связи с указанным, основания для применения отсрочки по внесению арендной платы и освобождения от применения штрафных санкций в отношении ответчика отсутствуют. Обратное ответчик в ходе рассмотрения дела не обосновал и не доказал.

Расходы по оплате государственной пошлины суд распределяет между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать договор аренды недвижимого имущества (земельных участков) №СТР-46-АрИМ-02.20 от 01.02.2020 расторгнутым с 30.10.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТОБАН - МОСТ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1034012 (Один миллион тридцать четыре тысячи двенадцать) руб. 90 коп. долга за период с 01.04.2020 по 30.10.2020, 22047 (Двадцать две тысячи сорок семь) руб. 34 коп. пени за период с 13.04.2020 по 02.12.2020, 21044 (Двадцать одна тысяча сорок четыре) руб. 12 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Начиная с 03.12.2020 и далее по день фактической уплаты долга в размере 1034012 руб. 90 коп. начисление пени производить на неоплаченную сумму долга исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТОБАН - МОСТ" в доход федерального бюджета 2482 (Две тысячи четыреста восемьдесят два) руб. государственной пошлины.   

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев