Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76144/2018

28 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «НИВА-СВ» (адрес:  Россия 198096, Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, лит. ЖК, пом. 6Н, каб. 20, ОГРН:  1027802761777, ИНН 7805006978, дата регистрации 01.07.1993);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Порт-сервис плюс» (адрес:  Россия 196084, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 10, ОГРН:  1054700153474, ИНН 4704060469, дата регистрации 14.05.2005);

третье лицо: 1) общество с ограниченной ответственностью «Западная компания» (адрес:  Россия 196084, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 10.2);

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 191023, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 32, пом. 11-Н);

3) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. «Б»);

о признании права собственности отсутствующим

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 05.09.2018) и ФИО3 (по доверенности от 11.02.2019)

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьих лиц: 1 и 2 не явился, извещен

2) ФИО4 (по доверенности от 26.12.2018)

установил:

Акционерное общество «НИВА-СВ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Порт-сервис плюс» о признании отсутствующим права собственности на следующие объекты недвижимости: 

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, лит. ЖР, кадастровый номер 78:15:0008226:2264, 

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, лит. ЖС, кадастровый номер 78:15:0008226:2265, 

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, лит. ЖТ, кадастровый номер 78:15:0008226:2266. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением от 05.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Западная компания». 

Определением от 05.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет  имущественных  отношений  Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д.6, лит. ЖК, кадастровый номер 78:15:8226:75, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2010 78 АД № 874658.

Также истец владеет долей 1379/4941 на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, лит. АЕ, кадастровый номер 78:15:8226:80, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2010 78-АЖ № 136761.

Смежным по отношению к указанным земельным участкам является земельный участок с кадастровым номером 78:15:0008226:2071, по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д.6, лит. ЖС (далее – Участок).

В связи с тем, что через Участок осуществляется единственный возможный проход и проезд к принадлежащим истцу земельным участкам, истец обратился в Комитет с заявлением о предоставлении Участка в аренду для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов, для размещения элементов благоустройства, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, сроком на три года.

Письмом Комитета от 17.04.2018 № 25993-39 истцу отказано в предоставлении Участка на основании пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в границах Участка расположены три объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами 78:15:0008226:2264, 78:15:0008226:2265, 78:15:0008226:2266, принадлежащие иному хозяйствующему субъекту (ответчику).

Ссылаясь на то, что указанные объекты незавершенного строительства фактически отсутствуют, что подтверждается актом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 18.04.2018, а сохранение записи о государственной регистрации права собственности ответчика на данные объекты препятствует получению истцом Участка в аренду, следовательно, нарушает права и законные интересы истца, АО «НИВА-СВ» обратилось в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.4, 5 ст.1 Закона о регистрации).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2018 правообладателем объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 78:15:0008226:2264, 78:15:0008226:2265, 78:15:0008226:2266, является ответчик.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008226:2071 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга установлено фактическое отсутствие в границах Участка учтенных объектов незаверешнного строительства, что подтверждается Актом обследования земельного участка от 18.04.2018.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Данная правовая позиция изложена в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Доказательств владения истцом спорными объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами 78:15:0008226:2264, 78:15:0008226:2265, 78:15:0008226:2266, в материалах дела не представлено, законных оснований владения истцом земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008226:2071, на котором данные объекты расположены, не установлено, вместе с тем с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом.

Таким образом, АО «НИВА-СВ» при обращении с иском избран ненадлежащий способ защиты права.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.