Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-12630/23

07 апреля 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНС-КОММУНИКАЦИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 09.08.2017 № 153-УЗ за период предоставленной отсрочки, срок платежа которого по графику составляет с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 56 443 руб. 80 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНС-КОММУНИКАЦИИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 09.08.2017 № 153-УЗ за период предоставленной отсрочки, срок платежа которого по графику составляет с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 56 443 руб. 80 коп.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указано, что решением от 28.03.2023 (резолютивная часть) по делу №А41-83488/22 общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС-КОММУНИКАЦИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем, ответчик просил прекратить производство по делу.

Ходатайство ответчика о необходимости прекращения производства по делу подлежит отклонению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что: 1) имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 127.1 настоящего Кодекса; 2) имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда; 3) имеется принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если арбитражный суд отменил указанное решение; 4) истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом; 5) организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована; 6) после смерти гражданина, являющегося стороной в деле, спорное правоотношение не допускает правопреемства; 7) имеются основания, предусмотренные частью 7 статьи 194 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.

Оснований для прекращения производства по делу в связи с введением процедуры конкурсного производства в отношении должника (ответчика), предусмотренные статьей 150 АПК РФ не имеется.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

07.04.2023 судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения суда размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком  заключен Договор аренды земельного участка №153-УЗ от 09.08.2017 (далее – договор).

Согласно условиям Договора. Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности. общей площадью 1198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:0010320:61 в границах, указания государственного реестра недвижимости, расположенный область, городской округ Жуковский, в районе ул. Туполевское шоссе (напротив д.5), разрешенное использование: размещение (строительство) административного здания.

Согласно пунктам 2.4 и 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается с 18.07.2017г. по 17.07.2022г.

Дополнительным соглашением №2 от 26.04.2022 к Договору аренды, срок действия Договора аренды земельного участка .№ 153-УЗ от 09.08.2017 продлен с 18.07.2022 по  17.07.2025.

В соответствии с пунктом 3.3 договора. арендная плата вносится Арендаторам в полном объеме для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридическою лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущею квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Во исполнение пункта 2 Постановлении Правительства Московской области от 16.04.2020 №208/11 согласно которому, предоставить отсрочку по арендной тате ш пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Московской области, а также земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена за период с I марта 2020 года по 1 октября 2020 года арендаторам Имущества - юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим основной и (или) дополнительный вид деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на I марта 2020 года, указанный в Перечне отраслей российской экономики. в наибольшей степени пострадавших в результате распространения повой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшении ситуации в результате распространения навой коронавирусной инфекции", а также осуществляющим основной и (lent) дополнительный вид деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на I марша 2020 года, указанный в Перечне, и использующим Имущество по целевому назначению в целях осуществления видов деятельности, указанных в Постановлении и (или) Перечне, применяются все входящие в класс или подкласс группировки кодов (группы, подгруппы, виды) (ОКВЭД 2, входящие в указанные Постановление и (или) Перечень, с Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 or 01.10.2020.

Согласно дополнительному соглашению №1 Арендодатель предоставил Арендатору отсрочку по арендной плате за период с 01.04.2020 по 01.10.2020.

Уплата арендных платежей за период предоставленной отсрочки осуществляется равными частями в 2021-2022 годах поэтапно не чаше одного раза в квартал, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (пункт 3.3 дополнительного соглашения от 01.10.2020).

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения №1 от 01.10.2020 внесение арендной платы за период предоставленной отсрочки осуществляется к соответствии с графиком.

Таким образом, за период предоставленной отсрочки с 01.04.2020 по 01.10.2020 Ответчик обязан уплатить сумму арендной платы в размере 112 887.56 руб. срок платежа которого по графику составляет с 01.01.2021 по 31.12.2022.

Платежным поручением №18 от 01.04.2021 на сумму 14 110,94 руб. и платежным поручением №92 от 14.10.2021 на сумму 42 332.82 руб. ответчиком частично погашена арендная плата но предоставленной отсрочке но графику с 01.01.2021 по 31.12.2021 на сумму 56 443,76 руб.

В нарушение условии заключенного дополнительного соглашения №1 от 01.10.2020 к Договор) аренды земельного участка №153-У3 от 08.09,2017 ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка по предоставленной отсрочке, срок платежа которого по графику составляет за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 56 443,76 руб.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Судом установлено, что договор, дополнительное соглашение зарегистрированы в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представленный истцом график задолженности, согласован сторонами, подписан без замечаний.

Ответчиком доказательств произведенной оплаты суммы задолженности по предоставленной отсрочке, срок платежа которого, по графику составляет за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 56 443,76 руб. на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-83488/22 (резолютивная часть) общество с ограниченной ответственностью «ТРАНС-коммуникации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство.

Заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «ТРАНС-коммуникации» принято 31.10.2022.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Истцом заявлено требование о взыскании суммы задолженности по Договору аренды земельного участка по предоставленной отсрочке, срок платежа которого по графику за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", право выбора порядка рассмотрения требований к должнику (в деле о банкротстве или в порядке искового судопроизводства) принадлежит кредитору только в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления. С момента открытия в отношении имущества должника конкурсного производства рассмотрение денежных требований кредитора, возникших до принятия судом заявления о признании должника банкротом, возможно только в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном статьей 142 Закона о банкротстве.

Судом установлено, что заявленные требования по Договору аренды земельного участка от 09.08.2017 № 153-УЗ за период предоставленной отсрочки (с 01.04.2020 по 01.10.2020) по графику, с учетом произведенных оплат истекают соответственно 1 кв. 2022 (с 01.01.2022 – 31.03.2022), 2 кв, 2022 (с 01.04.2022 – 30.06.2022), 3 кв.2022 (с 01.07.2022 – 30.09.2022), 4 кв. (с 01.10.2022 – 31.12.2022).

Таким образом, требование о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 09.08.2017 № 153-УЗ за период предоставленной отсрочки, срок платежа которого истекает 31.12.2022 (4 кв.2022), является текущим платежом и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности в сумме 14 110 руб. 95 коп. за период предоставленной отсрочки по графику с 01.10.2022 по 31.12.2022 обязанность по оплате которой истекла 31.12.2022, то есть после принятия заявления о банкротстве по делу №А41-83488/22 (31.110.2022) следовательно является текущим платежом.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 14 110 руб. 95 коп. ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В остальной части требования не являются текущими, обязанность по оплате возникла до 30.09.2022, до принятия заявления о банкротстве должника, в связи с чем подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности с 01.01.2022 по 30.09.2022 не является требованием о взыскании текущих платежей и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Обратный подход привел бы к тому, что требования истца, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС-КОММУНИКАЦИИ", что противоречит законодательству о банкротстве.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 09.08.2017 № 153-УЗ за период предоставленной отсрочки, срок платежа которого по графику до 30.09.2022 подлежат оставлению без рассмотрения.

Суд отмечает, что оставление искового заявления без рассмотрения в части не нарушает прав истца и не лишает его возможности предъявить соответствующие требования ответчику в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном Законом №127-ФЗ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС-КОММУНИКАЦИИ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность в сумме 14 110 руб. 95 коп.

Требования АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 09.08.2017 № 153-УЗ за период предоставленной отсрочки, срок платежа которого по графику с 01.01.2022 до 30.09.2022 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченно ответственностью "ТРАНС-КОММУНИКАЦИИ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                    Д.Н. Москатова