5596/2023-29896(2) 

 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-10146/2022

г. Благовещенск

04 апреля 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение изготовлено 04.04.2023. Резолютивная часть решения объявлена  03.04.2023.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,  

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем  судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Мегасервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

об обязании передать документацию 

третьи лица: Государственная жилищная инспекция Амурской области, Администрация  города Благовещенска  

при участии в заседании: от истца: не явились, извещены; 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 23.03.2023, паспорт, диплом;  от третьих лиц: не явились, извещены;  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Мегасервис» (далее – истец, ООО «Мегасервис») с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» (далее – ответчик, ООО  «УправДом») о возложении обязанности в течение 30-ти дней с момента вступления  решения суда в законную силу изготовить и передать подлинник технического паспорта на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с информацией, актуальной на 01.04.2021, о присуждении  неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, о взыскании  расходов по уплате государственной пошлины.  

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ООО «Мегасервис»  приступило к управлению многоквартирным домом с 01.04.2021 на основании решения  государственной жилищной инспекции Амурской области № 84 от 04.03.2021. В  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

соответствии с актом приема-передачи технической документации от 01.04.2021 прежней  управляющей организацией ООО «УправДом» был передан технический паспорт по  состоянию на 10.06.2020 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Переданный технический паспорт  передан в копии, кроме того, не содержит актуальных сведений о состоянии  многоквартирного дома на дату перехода МКД под управление ООО «Мегасервис».  Требование претензии о передаче технической документации в соответствии с нормами  законодательства ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения с  настоящим исковым заявлением в суд.  

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация  города Благовещенска, Государственная жилищная инспекция Амурская области.  

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо  документов не направил.  

Ответчик возражал относительно заявленных требований истца, пояснив, что ООО  «УправДом» передало техническую документацию согласно акту приема – передачи, в  котором не указано, что технический паспорт был передан в копии, так же отсутствуют  замечания к акту приема - передачи по вопросу предоставления технического паспорта.  Ответчик полагает, что сведения, отраженные в техническом паспорте следует  рассматривать как актуальные, поскольку истец не представил каких-либо доказательств  того, что в многоквартирном доме производились какие-либо существенные  конструктивные либо иные изменения, осуществлялись реконструкция, модернизация либо  перепланировки, производился капитальный ремонт дома.  

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо  документов не направили.  

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав мнение  ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

На основании протокола общего собрания от 30.12.2020 № 1 между ООО  «Мегасервис» и собственниками помещений многоквартирного дома № 188/2 по ул.  Красноармейская в городе Благовещенске Амурской области заключен договор управления  многоквартирным домом № 74 от 30.12.2020.  

ООО «Мегасервис» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.04.2021  на основании решения государственной жилищной инспекции Амурской области № 84 от  04.03.2021.  

Предыдущей управляющей компанией указанного МКД являлось ООО  «УправДом».  

На основании акта от 01.04.021 ООО «УправДом» передало ООО «Мегасервис»  документацию на МКД, в том числе технический паспорт на МКД по состоянию на  10.06.2002 (первая очередь) в 1 экз. на 43 л., технический паспорт на МКД по состоянию на  17.10.2005 (вторая очередь) в 1 экз. на 60 л.  

Полагая, что ответчик передал технический паспорт в копии, кроме того, не  соответствующий нормам и требованиям законодательства, истец обратился к ответчику с  претензией о предоставлении оригинала технического паспорта с актуальными сведениями  по состоянию на 01.04.2021.  

Поскольку претензия осталась без удовлетворения, оригинал технического паспорта  на многоквартирный дом с актуальными сведениями по состоянию на дату перехода его  под управление ООО «Мегасервис» не передан, истец обратился с настоящими  требованиями в суд.  

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в  материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня  прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник  не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом, установлен разделом V Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее -  Правила № 416), в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД  и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе,  предусмотренном Правилами № 491 «Об утверждении правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»  (далее – Правила № 491), утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006.  

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление,  передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы,  технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений  в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее  срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.  

Перечень документации содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.  

Согласно акту от 01.04.2021 ответчик передал истцу технический паспорт на МКД по  состоянию на 10.06.2002 (первая очередь) в 1 экз. на 43 л., технический паспорт на МКД по  состоянию на 17.10.2005 (вторая очередь) в 1 экз. на 60 л.  

Фактически возражения истца заявлены относительно необоснованного отказа в  предоставлении оригинала актуального технического паспорта.  

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на  МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской  Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной  политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37; далее -  Инструкция № 37).  

Согласно пункту 3.47 Инструкции № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем  сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с  действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте  инвентаризаторами.  

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД  предусмотрено подпунктом "а" пункта 24 Правил № 491.  

Из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, следует, что в  состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том  числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.  

В силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного  хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния,  переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и пр.  

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 управление МКД  обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача  технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом  документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и  восстановление.  

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта  необходима, соответствующая обязанность возлагается на организацию, осуществляющую  управление таким домом.  

Судом установлено, что ответчик передал истцу техническую документацию на МКД  согласно акту приема – передачи от 01.04.2021, в котором указано в п.1 «Технический  паспорт на МКД по адресу ул. Красноармейская, 188/2 по состоянию на 10.06.2002 в 1 экз.  на 43 л, в п.2 указано - Технический паспорт на МКД по адресу ул. Красноармейская, 188/2  по состоянию на 17.10.2005 в 1 экз. на 60 л.  

Каких-либо замечаний, либо возражений относительно предоставления технического  паспорта акт приема-передачи не содержит. Указаний на то, что передается копия  технического паспорта, в акте также не указано.  

Кроме того, учитывая, что положения действующего законодательства (п. 1.5.1  Правил № 170, п. 24, 26 Правил № 491) не содержат требования о передаче технического  паспорта МКД в подлиннике, тем самым не исключает возможности передачи новой  управляющей компании заверенной надлежащим образом копии документа.  

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от  22.02.2023 № 303-ЭС22-29063.  

Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона о кадастре) установлено, что  с 01.01.2013 на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный  кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного  строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения  нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета  и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не  применяются.  

Ссылка истца на неактуальность предоставленных сведений судом отклонена ввиду  отсутствия информации и доказательств о фактически проведенном переустройстве или  перепланировке помещений.  

Суд полагает, что сведения, отраженные в техническом паспорте следует  рассматривать как актуальные, поскольку истец не представил каких-либо доказательств  того, что в многоквартирном доме производились какие-либо существенные  конструктивные либо иные изменения, осуществлялись реконструкция, модернизация либо  перепланировки, производился капитальный ремонт дома. При этом, обязанность по  своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке  помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в  результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения  

благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный  участок возлагается пунктом 1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их  уполномоченных лиц.  

Кроме того, как следует из указанных выше норм правил подлежащие передаче  документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и  состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Вместе с тем, истец не доказал, что переданный ему технический паспорт содержит  недостоверные (неактуальные) сведения в отношении общего имущества МКД. Доводы  истца в данном случае сводятся к неактуальности сведений в отношении индивидуального  имущества собственников (площадь квартир).  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что технический паспорт на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не подлежит передаче истцу в судебном порядке, так как передан ответчиком  ООО «Управ-Дом» добровольно на основании акта приема-передачи от 01.04.2021, в связи  с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.  

Поскольку в удовлетворении иска отказано, не подлежит удовлетворению  производное требование о взыскании судебной неустойки.  

На основании ст. 110 АПК РФ в связи с отказом в иске расходы по уплате  государственной пошлины 6 000 руб. относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд решил:  

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Судья С.А. Наринская  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 3:50:00

Кому выдана Наринская Светлана Алексеевна