Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19487/2021

г. Хабаровск

25 апреля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>, М1, кв. 2)

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 24 129 руб. 69 коп. задолженности, пени

Третье лицо:

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.09.2021, диплом

от ответчика: ФИО3, доверенность от 02.11.2021 №1.1.31-150, диплом (до перерыва), ФИО4, доверенность от 03.11.2021 №1.1.31-154, диплом (после перерыва)

Общество с ограниченной ответственностью «УК Паритет» (далее – ООО «УК Паритет») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о взыскании задолженности за период с мая 2019 по сентябрь 2021 года по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в размере 16 737,84 руб., за коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере 4 127,02 руб. в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

...>, пенив размере 2 156,54 руб. за период с 25.02.2021 по 24.12.2021, возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Определением от 23.03.2022 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЧДОУ «Центр развития ребёнка «Маленькая страна» (далее – ЦДОУ «ЦРБ «Маленькая страна»).

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 26 302,32 руб. задолженность по оплате за содержание и техобслуживание за период с апреля 2019 по декабрь 2021 года (в связи с арифметической ошибкой в расчете), а также 35 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. Также истец заявил об отказе от исковых требований в части взыскания ОДН за ГВС, ХВС, эл. энергию в размере 4 127,02  руб., пени в размере 2 156,54 руб.    Судом уточнение размера исковых требований и отказ от иска в части приняты в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Истец на требованиях настаивает, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником жилого помещения, обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившегося лица на основании статьи 156 АПК РФ.

Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве. 

Третье лицо, о времени и месте судебного заседания извещенное надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, в отзыве указало на отсутствие у него договорных отношений с ООО «УК Паритет».

В судебном заседании 12.04.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялись перерывы до 19.04.2022, 21.04.2022, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 02.11.2018 №1, ООО «УК Паритет» в соответствии с договором управления от 13.05.2019 является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу 

<

...>.

Согласно разделу 4 договора управления, ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД устанавливается решением общего собрания собственников, на момент заключения договора составляет 49,2 руб./кв.м в месяц; срок оплаты – до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Квартира №№ 55 в данном МКД является собственностью муниципального образования город Хабаровск в лице Администрации города Хабаровска, что подтверждается выпиской из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда от 14.09.2020.

Из выписки из домовой книги, лицевого счета следует, что в период, приведенный в расчете, квартира №55 в доме 218 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске не использовались ответчиком для сдачи в наем, соответственно в силу части 1 ст.36, п.5 части 2 ст.155, части 7 ст.155 ЖК обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет ответчик.

Наличие  задолженности  по  оплате  расходов  на  содержание  и ремонт общего имущества явилось основанием направления ООО «УК Паритет» 28.09.2021 в адрес Администрации претензии исх.№318/21 с требованием об оплате оказанных услуг, и в последующем предъявления в суд настоящего искового заявления.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги, используемые для обслуживания общего имущества дома, в размере 4 127 руб. 02 коп., неустойки в размере 2 156 руб. 54 коп. за период с 25.02.2021 по 24.12.2021 подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в уточненном размере, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть  3 статьи 30 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖКРФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491) предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчиком возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета не заявлено. Кроме того, в соответствии с правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении.

Администрацией задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 26 302,32 руб. (797,04 руб/мес. (49,2 руб./кв.м * 16,2кв.м площадь помещения) * 33мес. с апр.2019 по дек.2021) не оплачена. Доказательства обратного ответчиком в суд не представлены. При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «УК Паритет» подлежат  удовлетворению в уточненном  размере.

В отношении требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующему.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 АПК РФ предусмотрено, что к судебным издержкам, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

 Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007г. № 121). 

В обоснование судебных расходов истцом представлен договор оказания услуг №90 от 17.06.2020, заключенный между ООО «УК Паритет» (Заказчик) и ООО «Межрегиональный правовой центр «Алгоритм» (Исполнитель), по условиям которого Исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по взысканию задолженности по оплате за содержание и техобслуживание, СОИ ГВС с собственника жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> Городской округ «Город Хабаровск». 

Стоимость юридических услуг устанавливается в размере 35 000 руб. (пункт 3.2 договора от 17.06.2020 в редакции дополнительного соглашения от 21.01.2022). 

Оплата указанных в договоре от 17.06.2020 услуг подтверждается платежными поручениями №447 от 22.06.200, №354 от 22.03.2022.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату юридических услуг, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно.

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 (Информационное письмо № 82), при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Таким образом, критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, является оценочным. При этом право суда на уменьшение подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, определенное пунктом 2 статьи 110 АПК РФ и закрепляющим правило о возмещении судебных расходов в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Поскольку дело разрешено в пользу ООО «УК Паритет», судебные расходы подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Оценив представленные доказательства, сложность и продолжительность рассмотрения настоящего спора, неоспаривание ответчиком наличия и размера задолженности, суд считает сумму 35 000 руб. чрезмерно завышенной, не соответствующей разумному пределу расходов на оплату услуг представителя по данному делу.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Доказательств значительности трудозатрат на подготовку позиции по делу и сбор доказательств в материалы дела истцом не представлено.

Руководствуясь принципом разумности и рекомендациями, изложенными в Информационном письме Президиума ВАС РФ № 82 от 13.08.2004 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ», оценив выполненный представителем истца объем работы в виде подготовки искового заявления, участия в судебных заседаниях при рассмотрении настоящего дела, а также то обстоятельство, что дело не является сложным, по данной категории дел имеется обширная судебная практика, суд считает разумными пределы расходов на представителя в сумме 15 000 руб., в  удовлетворении остальной части требования о взыскании судебных расходов следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Паритет» задолженность в размере 26 302 руб. 32 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебных расходов отказать.

В отношении требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги, используемые для обслуживания общего имущества дома, в размере 4 127 руб. 02 коп., неустойки в размере 2 156 руб. 54 коп. за период с 25.02.2021 по 24.12.2021 производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева