АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, 

<

...>

Тел/факс 

<

***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7670/2024

г. Астрахань

28 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2025

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Истрати В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Астраханская энергосбытовая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в сумме 791 337 руб.53 коп. 

Третьи лица: ПАО «Россиети Юг»; К/У ФИО1; Администрация Трусовского района г. Астрахани; Служба жилищного надзора Астраханской области; ООО УК «Домопорядок»

при участии:

от истца: ФИО2. – представитель по доверенности, диплом

от ответчика: не явился, извещен  

от третьих лиц: не явились, извещены

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании долга в сумме 791 337 руб.53 коп. ( с учетом уточнений)

Представители  ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

 Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» (далее - истец) осуществляет поставку электроэнергии гражданам, проживающим в многоквартирных домах (далее -МКД), находящихся в управлении ООО «Жилищник -2» (далее по тексту - Ответчик).

         Согласно сведениям из реестра лицензий Астраханской области, в котором содержится поадресный перечень МКД, находящихся в управлении лицензиатов, размещенной на официальном сайте Службы жилищного надзора Астраханской области, ООО «Жилищиик-2» в период октябрь 2023г. - январь 2024г. осуществляло управление МКД, расположенными по адресам:

-  пр-кт Бумажников, д. 15 (октябрь 2023 - январь 2024),

-  пр-кт Бумажников, д. 5 (октябрь 2023 - ноябрь 2023),

-  пр-кт Бумажников, д. 8 (октябрь 2023- декабрь 2023),

-  ул. Мейера, д. 16 (октябрь 2023- декабрь 2023),

-  ул. Мейера, д. 7 (октябрь 2023- январь 2024),

-  ул. Мейера, д. 8 (октябрь 2023- январь 2024),

-  ул. Г. Николаевой, д. 4 к. 1 (октябрь 2023 - ноябрь 2023),

-  ул. Г. Николаевой, д. 8 к. 2 (октябрь 2023 - январь 2024),

-  ул. Мосина, д. 15 (октябрь 2023 - январь 2024),

-  ул. Тренева, д. 1 (октябрь 2023- декабрь 2023),

-  ул. Тренева, д. 23 (октябрь 2023 - ноябрь 2023),

-  ул. Тренева, д. 29 к. А (октябрь 2023- январь 2024),

-  ул. Тренева, д. 29 к. Б (октябрь 2023- январь 2024).

Договор энергоснабжения для содержания общего имущества МКД в письменной форме между сторонами не заключен.

Электрическая энергия, потребленная на общедомовые нужды в многоквартирном доме, подлежит оплате управляющей организацией независимо от наличия либо отсутствия заключенного управляющей организацией договора энергоснабжения с гарантирующим поставщиком в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Подпунктом "г" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) к числу коммунальных услуг, предоставляемых потребителю исполнителем, отнесены услуги электроснабжения, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Нормами части 4 статьи 155, части 1 статьи 161, пункту 3 части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по сбору платежей от населения за коммунальные услуги, а также по обеспечению населения коммунальными услугами.

В соответствии с частью 1 и 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354 и нормами, содержащимися в Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), исполнитель коммунальной услуги обязан заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов, в частности, на поставку электроэнергии с целью содержания общего имущества многоквартирного дома. В связи с указанным, отсутствие заключенного в письменной форме договора между истцом и ответчиком об энергоснабжении общедомового имущества находящихся в управлении ответчика многоквартирных жилых домов не может служить самостоятельным основанием для освобождения последнего от обязанности по оплате в адрес гарантирующего поставщика стоимости электроэнергии, фактически потребленной в данных многоквартирных домах.

На управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме, избравшим способ управления домом управляющей компанией, коммунальной услуги по электроснабжению помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Факт поставки и потребления электроэнергии подтверждается тем, что ответчик самостоятельно не производит электрическую энергию, а электроэнергия в многоквартирные дома, управление которым осуществляется ответчиком, поставляется по магистральным сетям сетевой компании филиала ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго», следовательно, между истцом и ответчиком договор на поставку электроэнергии заключен посредством совершения конклюдентных действий (п. 14 Правил № 354).

В период количество электроэнергии, потребленной для содержания общего имущества по указанным МКД, осуществлялось согласно показаниям общедомовых приборов учета в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно абзацу 3 пункта 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Пунктом 44 Правил № 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 данных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета определяется в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к настоящим Правилам, то есть исходя из объема коммунальной услуги, рассчитанного как разница между объемом коммунальной услуги, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, и объемом коммунальной услуги, потребленным в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

В случае не представления потребителем показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета плата за электроэнергию определяется по замещающей информации расчетным методом, предусмотренным пунктом 59 Правил № 354.

При этом, после предоставления в адрес ресурсоснабжающей организации показаний прибора учета в следующем расчетном периоде производится перерасчет фактически потребленного объема электроэнергии исходя из показаний прибора учета.

Истец свои обязательства по поставке электроэнергии выполняет надлежащим образом.

Со стороны Ответчика никаких замечаний к качеству либо объему поставленного ресурса не было.

Между тем, осуществляя регулярное потребление, Ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с октября 2023г. по январь 2024г. образовалась задолженность.

Количество электроэнергии, потребленной в целях содержания общедомового имущества и рассчитанное на основании актов контрольного снятия показаний, в исковой период определено в следующем порядке.

Тариф, установленный Постановлениями службы по тарифам Астраханской области от 28.11.2022г. № 186 «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Астраханской области на 2023 год», от 27.12.2023г. № 157 «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Астраханской области на 2024 год» составил в исковой период 5,94/4,16 руб. за 1 кВт.ч.

 В материалы дела от конкурсного управляющего ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление в котором просит суд отказать истцу в исковых требованиях в полном объеме.

В судебном заседании 17.02.2025 представителем Администрации Трусовского района г. Acтpaxaни, во исполнение определения суда от 21.01.2025 о предоставлении документации подтверждающей результаты проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в отношении домов, обслуживаемых ранее ООО «Жилищник-2», приобщены к материалам дела копии протоколов общего собрания собственников помещений в МКД по адресам г. Астрахань:

-  пр-кт Бумажников, д. 15, д.8,

-  ул. Мейера, д.16, д.7, д.8,

-  ул. Г. Николаевой, д.8 к.2,

-  ул. Мосина, д. 15,

-  ул. Тренева, д.1, д.29 к. А, д.29 к. Б.

Согласно ответу Администрации Трусовского района г. Астрахани № 30-24/1113 от 28.05.2024 на обращение ООО «Жилищник-2», имеющемся в материалах дела, указано следующее: «ввиду отсутствия кворума, проведенные общие собрания признаны несостоявшимися, вследствие чего, администрацией района проведены открытые конкурсы по отбору управляющей организации в отношении данных домов. 

        В настоящее время многоквартирные дома, находившиеся в управлении ООО «Жилищник-2», имеют реализованный способ управления.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела судом на основании ходатайства истца истребованы сведения у третьего лица. Службы жилищного надзора Астраханской области, об управляющих компаниях в период с октября 2023 года по январь 2024 года по спорным МКД.

В соответствии с письмами Службы жилищного надзора АО исх.№ 304-05-01/3741 от 04.04.2025г., исх.№ 304-05-01/5983 от 16.06.2025г. МКД по адресам:

-   

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 30.04.2015 по 05.06.2023, с 01.02.2024 под управлением ООО ПКФ «МКД Сервис»;

-  

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 30.04.2015 по 05.06.2023, с 14.11.2023 по 31.01.2024 под управлением ООО УК «Домопорядок», с 01.02.2024 под управлением ООО УК «Прайд»;

-   

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 30.04.2015 по 05.06.2023, с 01.01.2024 под управлением ООО ПКФ «МКД Сервис»;

-  

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 30.04.2015 по 05.06.2023, с 01.01.2024 под управлением ООО УК «Прайд»;

-  

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 30.04.2015 по 05.06.2023, с 01.02.2024 под управлением ООО УК «Эльсервис»;

-  

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 30.04.2015 по 05.06.2023, с 27.01.2024 по 21.01.2025 под управлением ООО ЖФ «МКД Сервис», с 22.01.2025 под управлением ООО «Элит Плюс»;

-  

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 03.03.2021 по 05.06.2023, с 14.11.2023 под управлением ООО УК «Домопорядок»;

-  

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 03.03.2021 по 05.06.2023, по настоящее время сведения по управлению отсутствуют;

-  

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 30.04.2015 по 05.06.2023, с 01.05.2024 под управлением ООО УК «Прайд»;

-  

<

...> находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 30.04.2015 по 05.06.2023, с 01.01.2024 под управлением ООО УК «Прайд»;

-  

<

...>, находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 13.11.2020 по 05.06.2023, с 11.01.2024 по 31.05.2024 под управлением ООО УК «Домопорядок», с 01.06.2024 под управлением ООО УК «Прайд»;

-  

<

...>, находился под управлением ООО «Жилищник-2» с 30.04.2015 по 05.06.2023, с 11.01.2024 по 31.05.2024 под управлением ООО УК «Домопорядок», с 01.06.2024 под управлением ООО УК «Прайд».

В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 данного кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1)  возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2)  возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива илииного специализированного потребительского кооператива.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.04.2024 № 19-П, комплексный анализ норм жилищного законодательства в совокупности с иными положениями законодательства, в особенности в контексте их правоприменительной интерпретации, свидетельствует, что в Жилищном законодательстве Российской Федерации детально не регулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД, в случае окончания срока действия договора управления таким домом.

Возложение на управляющую многоквартирным домом организацию, не исполнившую требование по передаче технической документации, иных связанных с многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации такого дома и управления им, новому субъекту управления (поскольку таковой не определен), обязанности продолжать свою управленческую деятельность после прекращения договора управления многоквартирным домом и внесения сведений об этом в реестр лицензий субъекта Российской Федерации с сохранением за ней права на получение платы за осуществление указанной деятельности само по себе не лишено конституционной целесообразности, так как - при отсутствии какого-либо иного субъекта управления таким домом - объективно продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации многоквартирного дома и тем самым беспрепятственной (по крайней мере, в контексте администрирования соответствующим домом) реализации жилищных прав граждан.

Обязанность управляющей организации по продолжению управления многоквартирным домом и оплате коммунальных ресурсов, поставленных в такой дом в целях содержания общего имущества, в системе действующего правового регулирования не предполагает не ограниченного во времени существования, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации достаточно подробно оговаривает порядок и сроки принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления им; в случае, если необходимое решение не принято или не реализовано, данный Кодекс предусматривает обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации; если же конкурс признан несостоявшимся - определить управляющую организацию своим решением в порядке и на условиях, установленных Правительством Российской Федерации (части 2, 4, 13 и 17 статьи 161 и части 4 - 6 статьи 200). При этом, хотя орган местного самоуправления и не является стороной договора управления многоквартирным домом, в случае неисполнения обязанности совершить действия, направленные на определение новой управляющей организации, предыдущая управляющая организация не лишена возможности оспорить незаконное бездействие органа местного самоуправления в судебном порядке.

Таким образом, исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 N 19-П, основанной на обеспечении непрерывной деятельности по управлению МКД и обслуживанию общего имущества собственников помещений в таких домах, и заключается в том, что управляющая организация, в случае прекращения договора управления МКД и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, обязана продолжить управление МКД до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации, в том числе отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая принцип непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, ответчик продолжил управлять спорными МКД до дня возникновения с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению такими домами у управляющей организации.\

Однако в спорный период иной способ управления спорными многоквартирными домами выбран не был, что  ответчиком не оспаривается.

Доказательства наступления иных обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, в материалах дела также отсутствуют.

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчик, как организация, фактически осуществляющая в данный период содержание и обслуживание общего имущества спорных многоквартирных домов, вправе был выставлять собственникам и владельцам помещений счета на оплату электрической энергии потребленной в этих целях, и, следовательно, обязан оплачивать полученную электрическую энергию гарантирующему поставщику, принимая во внимание принцип непрерывности деятельности по управлению многоквартирными домами, суд признает, что обязанности управляющей компании в отношении этих многоквартирных домов у ответчика в данный период фактически не прекратились.

Между тем, истцом предоставлен справочный расчет задолженности на сумму 745878,38 руб., учитывая переход в ООО УК «Домопорядок» следующих МКД: с 14.11.2023 пр. Бумажников, 

<

...> с 11.01.2024 ул. Тренева, 

<

...> Б.

В соответствии с подпунктами «д», «е» пункта 31 Правил № 354 на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации. Предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Таким образом, исходя из обязанностей управляющей организации в конкретные сроки, установленных Законом, необходимо учитывать, какая управляющая организация в указанные сроки осуществляла управление данным многоквартирным жилым домом.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Астраханская энергосбытовая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 745878 руб.38 коп., судебные расходы в сумме 14201 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход государства государственную пошлину в сумме 3544 руб.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Астраханская энергосбытовая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1082 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО3