ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-16174/2020

27 марта 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  20 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 марта 2023 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сафронова М.М., судей  Аристовой Е.В., Дубок О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1188/2023) ФИО2 на определение Арбитражного суда Омской области от 04.08.2022 по делу № А46-16174/2020 (судья Горобец Н.А.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления финансового управляющего ФИО3 об утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании:

от ФИО2 - представитель ФИО4 (паспорт, доверенность № 61 АА 9269673 от 27.12.2022,  срок действия 3 года),

финансовый ФИО3 – лично, 

от Управления Федеральной налоговой службы по Омской области - посредством системы веб-конференции представитель ФИО5 (удостоверение УР № 428632, доверенность № 01-18/00086 от 10.01.2023,  срок действия 21.07.2023). 

 

УСТАНОВИЛ:

Федеральная налоговая служба в лице инспекции Федеральной налоговой службы по КАО г. Омска (далее - ФНС России, заявитель) обратилась 14.09.2020 в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ФИО2 (далее – ФИО2, должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.11.2020 заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству, судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 10.12.2020.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.04.2021 ФИО2  признан несостоятельным  (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев (до 15.09.2021), финансовым управляющим утвержден ФИО3 (далее – ФИО3), член Ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих».

13.05.2022 в Арбитражный суд Омской области поступило заявление финансового управляющего имуществом ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.08.2022 утверждено Положение о порядке продажи имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО3, из Положения исключен пункт 8.4, и установлена величина снижения начальной цены продажи имущества 500 000 руб.; максимальная цена продажи имущества должника, при достижении которой продажа посредством публичного предложения прекращается, установлена в размер 8 000 000 руб.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, принять по делу новый судебный. 

В обоснование указал, что финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> и дом 76, которое является единственным жильем для должника. Должник был лишен возможности участвовать в судебном заседании и представить свои возражения относительно Положения о порядке продажи имущества должника в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы в период с 27 сентября 2021 года по 22 ноября 2022 года. В отсутствие надлежащего извещения должника о рассмотрении обособленного спора суд первой инстанции принял оспариваемое определение.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Одновременно с апелляционной жалобой ФИО2 заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы.

Представитель финансового управляющего ФИО3 и  представитель Управления Федеральной налоговой службы по Омской области пояснили, что возражают против удовлетворения ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 117 АПК РФ установлено, что арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истекли предусмотренные статьями 259, 276, 291.2, 308.1 и 312 настоящего Кодекса предельные допустимые сроки для восстановления.

Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов обжалуемым судебным актом (часть 2 статьи 259 АПК РФ).

Часть 3 статьи 223 АПК РФ предусматривает порядок, допускающий возможность обжалования судебных актов, вынесенных в рамках дела о банкротстве, в суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня их вынесения; в рамках этого порядка возможно также и дальнейшее обжалование судебных актов в кассационной и надзорной инстанциях.

Апелляционный суд считает с целью недопущения ограничения права лица на судебную защиту в данном конкретном случае, с учетом того, что апеллянт является физическим лицом, ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы надлежит удовлетворить, пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы восстановить.

Финансовый управляющий ФИО6 в возражениях на апелляционную жалобу опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Иных доводов не привел. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. 

Представитель финансового управляющего ФИО3, считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель Управления Федеральной налоговой службы по Омской области, считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными. Просит оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123  АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Омской области от 04.08.2022 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 213.26 Закон о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Как усматривается из материалов дела, финансовым управляющим в ходе процедуры банкротства ФИО2. выявлено имущество должника (расположенный на земельных участках жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и дом 76), разработано Положение о его реализации. 

Жилье является единственным для должника.

Финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина в следующей редакции:

Положение

о порядке продажи недвижимого имущества,

принадлежащего ФИО2

1. Общие положения

1.1.Настоящее Положение о порядке продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 (далее – Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013г. №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» от 23.07.2015г. №495.

1.2.Положение определяет порядок, сроки и условия продажи недвижимого имущества ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Омск, адрес: 644112, 

<

...>, кв.214, ИНН 

<

***>) в рамках процедуры реализации имущества должника на основании решения Арбитражного суда г. Омска по делу № А46-16174/2020 от 21.04.2021г. 

1.3.Организатором торгов является финансовый управляющий должника – ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член Ассоциации арбитражных управляющих «Арсенал» (адрес: 644122, 

<

...>).

1.4.Проведение торгов осуществляется Оператор электронной торговой площадки: ООО «Аукционы Сибири» (https://www.ausib.ru) (далее – электронная площадка).

2. Предмет торгов

2.1.Предметом торгов является принадлежащее должнику и его супруге ФИО7 (статус имущества совместно нажитый) недвижимое имущество (далее также – имущество), реализуемое одним лотом, состав которого определен в приложении к Положению (далее – Приложение №1).

2.2.Начальная цена продажи имущества указана в Приложении №1 и соответствует рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком в лице финансового управляющего – ФИО3, отчет об оценке рыночной объекта недвижимости №4-БГИ от 22.04.2022.

2.3. Продажа имущества должника осуществляется путем проведения электронных торгов в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложения о цене имущества (далее – торги).

3. Подготовка к проведению торгов

3.1.В процессе подготовки и проведения торгов (в т.ч. повторных торгов) организатор торгов:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества должника и сообщение о результатах проведения торгов, в порядке, установленном статьями 28, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – «ЕФРСБ»);

- определяет срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества должника (дату и время начала и окончания представления указанных заявок, дату и время начала представления предложений о цене имущества), определяет дату и время подведения результатов торгов;

- принимает заявки на участие в торгах;

- заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки;

- представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа.

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

3.2.Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о проведении торгов по продаже имущества должника не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения настоящего Положения судом.

3.3.      Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов, в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и должно включать в себя следующие сведения:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках и порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и времени начала и окончания представления указанных заявок, даты и времени начала представления предложений о цене имущества);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальную цену продажи имущества;

- величину повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дату, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.4.Для проведения торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта заявку на проведение торгов в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью организатора торгов.

3.5.В заявке на проведение торгов указываются сведения, которые включаются в сообщение о продаже имущества должника, подлежащее опубликованию в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также дата его размещения в ЕФРСБ.

3.6.К заявке на проведение торгов должен быть приложен проект договора купли-продажи имущества, а также подписанный квалифицированной электронной подписью организатора торгов договор о задатке, иные предусмотренные действующим законодательством и правилами электронной площадки документы.

3.7.Организатор торгов осуществляет разумные действия для поиска и привлечения покупателей, с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

4. Условия участия в торгах

4.1.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы и внесшие в установленном порядке задаток.

4.2.Для участия в торгах заявитель вносит задаток путем перечисления денежных средств на указанный в сообщении о проведении торгов счет должника. Не поступление суммы задатка на счет должника на дату составления протокола об определении участников торгов является основанием для отказа в допуске заявителя к участию в торгах. Задаток устанавливается в размере 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи лота.

4.3.Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в торгах.

4.4.Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах. Срок представления заявок на участие в торгах устанавливается в соответствии с положениями статей 110 и 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4.5.Заявка на участие в торгах составляется произвольно в форме электронного документа на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный  управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

4.6.В течение 30 (тридцати) минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.7.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

4.8.Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счет, указанный в сообщении о торгах. Заявитель вправе направить задаток на счет, указанный в электронном сообщении о торгах, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о торгах признается акцептом договора о задатке.

5. Порядок проведения торгов

5.1.Не позднее 30 (тридцати) минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки.

Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

5.2.В течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность сведений об участниках торгов до размещения на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о торгах.

5.3.Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную «шагу аукциона».

Шаг остается единым на весь период торгов – 5 (пять) процентов от начальной цены лота. При этом шаг аукциона может округляться с точностью до 100 (ста) рублей по правилам округления.

Если в течение 1 (одного) часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение 1 (одного) часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на 30 (тридцать) минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение 30 (тридцати) минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном «шагу аукциона», меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

6. Порядок подведения результатов торгов

6.1.По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися в срок не позднее 30 (тридцати) минут с момента:

- окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник;

- завершения торгов.

6.2.Не позднее 1 (одного) часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее 30 (тридцати) минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.3.В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

6.4.В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах. Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первоначальные торги.

6.5.Договор купли-продажи оформляется в соответствии с требованиями, предусмотренными разделом 7 Положения. 

7. Оплата имущества, приобретенного на торгах, переход права собственности на имущество

7.1.Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи, заключаемым финансовым управляющим от имени должника. 

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Все расходы по нотариальному удостоверению такой сделки несет покупатель.

При заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на имущество финансовым управляющим обеспечивается соблюдение преимущественного права покупки продаваемой доли остальных участников долевой собственности, предоставленное ст.ст. 246, 250 ГК РФ.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные, предусмотренные законодательством РФ условия.

7.2.При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора (за минусом суммы задатка). 

Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество, несет покупатель. 

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются после поступления на счет, указанный в договоре купли-продажи, полной стоимости имущества по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством РФ.

Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

Такие сведения в форме электронного сообщения подлежат размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

8. Заключительные положения

8.1.В случае возникновения в ходе проведения процедуры реализации имущества обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений/изменений в Положение, Арбитражный управляющий предоставляет собранию кредиторов соответствующие предложения. Предложения о вышеназванных дополнениях/изменениях вносятся арбитражный управляющим для утверждения собранием кредиторов в течение 1 (одного) месяца с момента возникновения указанных обстоятельств. 

8.2.В остальном, что не предусмотрено Положением, Финансовый управляющий действует по своему усмотрению, руководствуясь при этом действующим законодательством РФ.

8.3.В случае реализации имущества, предусмотренного настоящим положением, Финансовый управляющий обязан с вырученных денежных средств купить должнику единственное жилье в городе Омске, соответствующее социальным стандартам предусмотренным Постановлением Правительства Омской области Об установлении размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения N 172-п от 28

декабря 2006 года  (не менее 33 кв.м. общей площадью) и стоимостью от 2 000 000 рублей до 3 000 000 рублей.

            8.4. В случае реализации имущества, предусмотренного настоящим положением, семь процентов размера выручки от реализации имущества гражданина уплачиваются финансовому управляющему в качестве вознаграждения в соответствии с п. 17 ст. 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

9. Продажа имуществом посредством публичного предложения

9.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 100 000,00 рублей.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 5 календарных дней.

Размер задатка - 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

Минимальна цена продажи имущества должника, при достижении которой продажа посредством публичного предложения прекращается, устанавливается в размере 8 000 000,00 (восемь миллионов) рублей.

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения публикуется на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 30 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения, осуществляется в следующем порядке:

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

- завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

- окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

- завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

- окончания периода проведения торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

- получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

- получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

- окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

9.2. В случае если имущество за указанную цену не удалось продать, порядок дальнейшие ликвидационные процедуры в отношении имущества должника будут утверждаться в рамках дела о банкротстве Должника в Арбитражном суде Омской области.

Решением от 22.04.2022 № 4-БГИ об оценке имущества установлено, что подлежащий реализации жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> и дом 76, имеют рыночную стоимость в размере 22 547 725,00 руб.

Суд первой инстанции, оценив предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина, исключив из Положения пункта 8.4, и установив величину снижения начальной цены продажи имущества 500 000 руб.; максимальная цена продажи имущества должника, при достижении которой продажа посредством публичного предложения прекращается, устанавливается в размер 8 000 000 руб. пришел к выводу о том, что данное Положение в остальной части, соответствуют требованиям Закона о банкротстве.

С выводами суда первой инстанции коллегия судей соглашается.

Доводы должника о ненадлежащем извещении судом апелляционной инстанции отклоняются.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ).

В силу части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция направлялась должнику по адресу регистрации и по адресу отбывания наказания: г. Омск, ул. Ноябрьская, д. 7.

Указанное выше свидетельствует о надлежащем извещении судом первой инстанции ФИО2 о возбуждении производства. 

Кроме того, ФИО2, как видно из отзыва финансового управляющего и приложенных к нему документов, направлялось Положение о порядке реализации и оно им было получено 04.05.2022, то есть до судебного заседания (запись в электронном деле от 20.03.2023 «Расписка о получ. докум..docx Васильев ИК-12».

Таким образом, судом не допущено нарушения обязанности извещения должника о рассмотрении дела.

Возражения должника, мотивированные фактом отсутствия у него иных пригодных для проживания помещений кроме спорного жилого дома, и как следствие, необходимости исключения дома (единственного жилья) из конкурсной массы судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, на дату рассмотрения настоящего обособленного спора единственным пригодным для проживания должника жильем остается спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 407,50 кв. м.

В данном конкретном случае факт закрепления за данным жилым помещением статуса единственного пригодного жилья не препятствует утверждению положения о продаже имущества.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой нормы об исполнительском иммунитете не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), предусмотренные этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника.

В определении Верховного суда Российской Федерации № 304-ЭС21-9542(1,2) от 07.10.2021 изложена следующая правовая позиция: исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений предназначен для гарантии гражданину-должнику и членам его семьи уровня обеспеченности жильем, необходимого для нормального существования, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, однако он не носит абсолютный характер.

Исполнительский иммунитет не предназначен для сохранения за гражданином-должником принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в любом случае. В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.

В первом случае суд вправе применить к должнику предусмотренные законом последствия злоупотребления - отказать в применении исполнительского иммунитета к упомянутому объекту (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Во втором случае суд должен разрешить вопрос о возможности (как минимум потенциальной) реализации жилья должника на торгах с таким расчетом, чтобы за счет вырученных от продажи жилого помещения средств должник и члены его семьи могли бы быть обеспечены замещающим жильем, а требования кредиторов были бы существенно погашены. При этом замещающее жилье должно быть предоставлено в том же (как правило) населенном пункте и не меньшей площадью, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма.

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации по судебному утверждению условий и порядка предоставления замещающего жилья и прочим практическим вопросам ограничения исполнительского иммунитета к единственному жилью ранее изложена в определении от 26.06.2021 № 303-ЭС20-18761, где помимо прочего указано, что для оценки рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего, необходимо и предпочтительно проведение судебной экспертизы. Кроме того, судебной оценке подлежит стоимость замещающего жилья и издержки конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761 по делу № А73-12816/2019 изложена позиция о необходимости обязать финансового управляющего имуществом должника созвать и провести собрание кредиторов по вопросу о предоставлении замещающего жилья, установить рыночную стоимость жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, действительную стоимость замещающего жилья, издержки по продаже дома, участка и покупке замещающего жилья. После этого исчислить сальдо - сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета. Затем проверить, не будет ли сальдо малозначительным, вследствие чего продажа дома и участка выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.

Как указано в Постановлении № 15-П, в процедуре несостоятельности (банкротства) замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину - должнику кредитором в порядке, который установит суд. При этом следует учитывать, что такой кредитор в соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 ГК РФ, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости.

Кроме того, в процедуре банкротства не исключается и возможность приобретения замещающего жилья финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии. В этом случае в целях обеспечения права должника и членов его семьи на жилище, гарантированного частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также допускать возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).

Площадь спорного жилого дома составляет 407,50 кв. м., что превышает минимальный размер площади жилого помещения, установленный на одного члена семьи.

Принимая во внимание объективные характеристики спорного жилого дома, принадлежащего ФИО2 коллегия судей приходит к выводу о том, что они превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище, при том, что его стоимость может позволить удовлетворить имущественные притязания кредиторов (в значительной их части) и при этом сохранить для гражданина-должника и членов его семьи возможность реализовать конституционное право на жилище, в рамках дела о банкротстве путем приобретения ему иного жилого помещения меньшей площади.

Положением о порядке и условиях продажи имущества должника пункте 8.3 предусмотрено приобретение финансовым управляющим с вырученных денежных средств должнику единственного жилья в городе Омске, соответствующего социальным стандартам предусмотренным Постановлением Правительства Омской области Об установлении размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения № 172-п от 28 декабря 2006 года (не менее 33 кв.м. общей площадью) и стоимостью от 2 000 000 рублей до 3 000 000 рублей.

Согласно информации расположенной на официальном интернет-портале в разделе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) из отчета финансового управляющего следует, что размер требований кредиторов согласно реестру требований кредиторов составляет  38 216 928,04 руб.

Вопреки доводам апеллянта представленное финансовым управляющим должника предложение об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества должника не противоречит требованиям действующего законодательства о банкротстве и направлено на соразмерную и своевременную реализацию имущества по справедливой цене.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, исследованы представленные в деле доказательства, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции, и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Омской области от 04.08.2022 по делу № А46-16174/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

М.М. Сафронов

Судьи

 

Е.В. Аристова

О.В. Дубок