АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

31.01.2023                                             Дело № А50-27531/2022

Резолютивная часть решения вынесена 24.01.2023. Решение в полном объеме изготовлено 31.01.2023.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В., секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (617830, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» (617830, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2023г. №261-Вн-01-08-6, паспорт, диплом (участие представителя в судебном заседании обеспечено посредством веб-конференции);

установил:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (далее – Истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» (далее – ответчик, ООО «Энергоинвест») о взыскании задолженности по арендным платежам в размере  928 881 руб. 42 коп., неустойки в размере 4 287 руб. 50 коп. (с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением от 09.11.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.  Участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Позиция истца сводится к тому, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей по Договору аренды земельного участка, а также Дополнительному соглашению к нему от 27.11.2020г.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв и иные документы в материалы дела не представил.

11.01.2023г. в судебном заседании были объявлены перерывы до 17.01.2023г., до 24.01.2023г.  

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о  времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

Арбитражный суд, в отсутствие возражений от сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном ч.4 ст.137 АПК РФ.

Выслушав представителя истца,  изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

11 марта 2019г. в связи с вступлением в силу Закона Пермского края от 23.02.2019           №357-ПK «Об образовании нового муниципального образования Чернушинского городского округа» (далее - Закон № 357-ПК), Чернушинский муниципальный район утратил статус муниципального образования со дня вступления в силу Закона № 357-ПК.

В соответствии с решением Думы Чернушинского городского округа от 19.12.2019 № 74 «Об управлении имущественных отношений администрации      Чсрнушинского     городского     округа»     Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, а также управления в области градостроительства и архитектуры, в пределах полномочий, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, Уставом Чернушинского городского округа, муниципальными правовыми актами Чернушинского городского округа.

31.10.2018г. Между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Чернушинского городского поселения (Арендодатель) и ООО «Энергоинвест» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 46-10/18 (далее – Договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду в соответствии с протоколом №74 от 22.10.2018г. «О результатах открытого аукциона» земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010502:1827, общей площадью 15 775 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка,  в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка на срок 10 лет с 31.10.2018г. по 31.10.2028г. (п.п. 1.1., 1.3. Договора аренды).

Земельный участок был передан ответчику по Акту приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора аренды, претензий по состоянию и качеству участка у Арендатора не имелось. 

По условиям п. 2.1. договора аренды арендная плата за земельный участок была установлена в период с 31.10.2018г. по 31.10.2019г. в размере 1 050 000 руб. В силу п. 2.4. Договора аренды арендная плата за последующие годы вносится в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с действующим законодательством

27.11.2020 между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, которым на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 г № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», а также письменного обращения Арендатора от 20.11. 2020г. № 147 об отсрочке арендной платы,   Арендодатель предоставил Арендатору отсрочку арендной платы, начисленной в 2020 году за период с 01.04.2020 г. по 01.10.2020г.  в сумме 525 000 руб.

 Срок оплаты, отсроченной арендной платы, установлен с 01 января 2021 г. по 01 января 2023 г. Арендатор обязался оплачивать отсроченную арендную плату равными платежами в соответствии с расчетом (приложение № 2 к договору от 31.10.2018 г. № 46-10/18 аренды земельного участка), являющимся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения.

По утверждению истца, в период с января 2022 года по декабрь 2022 года ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя денежные обязательства по Договору аренды и Дополнительному соглашению к нему,   в результате чего у него образовалась задолженность в размере 928 881 руб. 42 коп.

13.04.2022г., 07.07.2022г., 12.10.2022г. истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием произвести погашение задолженности и уплатить начисленную неустойку. Ответчик на претензии не ответил, задолженность в полном объеме  не погасил, что послужило основанием для  обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 328 ГК РФ устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, арбитражный суд определением от 09.02.2021 предлагал ответчику представить в суд представить в суд письменный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права и документы, подтверждающие доводы; доказательства направления отзыва в адрес участвующих в деле лиц; документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие полномочия представителя, в случае подписания им процессуальных документов. Однако таких доказательств ответчик суду не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Расчет задолженности произведен истцом из расчета размера арендной платы за 2022 год (1 093 750 руб.) + рассрочка по оплате арендных платежей по Дополнительному соглашению к Договору аренды от 27.11.2022г. за период с 01.01.2022г. по 30.09.2022г. (196 875 руб.) – оплаченная в 2022 году сумма задолженности в размере 361 743 руб. 58 коп.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, письменный отзыв на исковое заявление, а также документы, свидетельствующие об уплате предъявленной ко взысканию суммы задолженности, в материалы дела не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит  взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 16.11.2022 по 10.01.2023, в размере 4 287 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (абзац 1 статьи 331 ГК РФ).

Таким образом, из анализа приведенных норм права, а также требований статьи 432 ГК РФ, следует, что неустойка представляет собой денежную сумму, установленную договором и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору. При этом соглашение о договорной неустойке может считаться достигнутым, если в данном соглашении определены размер неустойки и механизм (порядок) ее начисления.

В пункте 5.4 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения аренной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд отмечает, что заключая Договор аренды, ответчик действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ). Таким образом, при заключении рассматриваемого договора ответчик знал о наличии у него обязанности выплатить истцу неустойку в согласованном размере в случае просрочки поставки товара. Каких-либо возражений относительно размера неустойки и порядка её начисления ответчиком при подписании договора не заявлено.

Учитывая размер задолженности, период просрочки уплаты задолженности, заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Возражений по сумме начисленной неустойки ответчиком не заявлено, арифметическая составляющая расчета не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 65, 70 АПК РФ). При изложенных обстоятельствах, иск в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет в соответствии с положениями части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» (617830, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу   Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (617830, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендным платежам в размере  928 881 руб. 42 коп., неустойку в размере 4 287 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» (617830, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 663 руб.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

     Судья                                                                  Ю.В. Батракова