Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64561/24

27 февраля 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 03 февраля 2025

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" (ИНН 

<

***>)

к ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ИНН 

<

***>)

о взыскании процентов, 

при участии в судебном заседании:

от истца: Председатель правления ФИО1 по протоколу №1 от 22.07.2024, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 24.01.2025 по 23.01.2026,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА о взыскании 2 930 909 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать 1 150 350 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2021 по 20.10.2022.

Данное уточнение принято судом к рассмотрению.

В заседании суда присутствовали истец и ответчик. 

Ответчик по иску возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Юбилейный» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

После внесения в жилищное законодательство соответствующих положений фонд капитального ремонта был сформирован на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирных домов Московской области (далее - ФКР). Источником средств, перечисляемых товариществом на счета ФКР, являлись взносы собственников жилых и нежилых помещений дома.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 20 мая 2018 г. было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. В качестве владельца счета было определено ТСЖ "Юбилейный", в качестве кредитной организации, в которой будет открыт счет, выбрано ПАО "Банк ВТБ". 

Во исполнение решения общего собрания 13 июля 2018 г. товариществом был открыт специальный счет в банке ВТБ (ПАО) для аккумулирования средств капитального ремонта. 

10 июня 2019 г. товариществом в адрес ФКР была направлена копия протокола общего собрания, уведомление банка об открытии счета с указанием реквизитов и требование о перечислении средств капитального ремонта на специальный счет товарищества. Аналогичные требования в адрес ФКР направлялись неоднократно. 

10 июля 2020 г. ФКР отказал в перечислении средств капитального ремонта на специальный счет товарищества, отказ был мотивирован тем, что, по мнению ФКР, протокол общего собрания собственников от 20 мая 2018 г. был оформлен ненадлежащим образом.

04 сентября 2020 г. Химкинский городской прокурор обратился в Красногорский городской суд с административным исковым заявлением к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее - ГЖИ), предъявив требования о признании бездействия ГЖИ по невнесению сведений об открытии ТСЖ «Юбилейный» специального счета на проведение капитального ремонта в реестр владельцев специальных счетов Московской области - незаконным, обязании ГЖИ включить сведения об открытом ТСЖ «Юбилейный» специальном счете в реестр специальных счетов, предназначенных для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. К участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены ФКР и ТСЖ «Юбилейный».

Решением Красногорского городского суда от 02 июня 2021 г. требования прокурора были удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу 20 июня 2022 г.

ТСЖ «Юбилейный» направляло в адрес ФКР письменные требования об исполнении решения, в ответных сообщениях ФКР ссылался на отсутствие у него копии решения с отметкой о вступлении в законную силу.

 Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, денежные средства, подлежащие перечислению на специальный счет ТСЖ «Юбилейный», неправомерно удерживались ФКР с 26.07.2021 по 20.10.2022 г.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Как установлено частью 1 статьи 175.1 ЖК РФ, владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 ЖК РФ (часть 2 статьи 175.1 ЖК РФ).

Таким образом, специальный депозит - это дополнительная возможность собственников получать доход от временно свободных средств на специальном счете.

Суд считает правомерным начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму несвоевременно перечисленной суммы неосновательного обогащения 17 296 377 руб. 98 коп., согласно представленному истцом расчету, расчет процентов проверен судом, признан верным.

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 26.07.2021 по 20.10.2022 г. в размере 1 150 350 руб. 78 коп.

Согласно части 1.1 статьи 170 ЖК РФ доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта. 

Таким образом, взыскиваемые с ответчика проценты в размере 1 150 350 руб. 78 коп подлежат перечислению ответчиком на специальный счет, открытый Банком для формирования фонда капитального ремонта МКД, а в данном случае ВТБ (ПАО), открытый 13.07.2018, расчетный счет: 

<

***>.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, с учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА в пользу ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 26.07.2021 по 20.10.2022 г. в размере 1 150 350 руб. 78 коп., расходы по госпошлине в размере 24 504 руб. 00 коп..

 Возвратить ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" из федерального бюджета госпошлину в размере 13 161 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 301 от 19.07.2024 г.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья М.А. Худгарян