АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6026/2023

г. Владивосток

02 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении  протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании  материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Руденко  Алексея Викторовича (ИНН 772919086668, ОГРН 315774600388542) к обществу с  ограниченной ответственностью «Солнечный город» (ИНН 2530008633, ОГРН  1162533050020) об обязании возвратить земельный участок, о взыскании  задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения,  

третьи лица: администрация Ханкайского муниципального округа, министерство  сельского хозяйства Приморского края,  

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Руденко Алексей Викторович (далее – ИП  Руденко А.В.) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (далее – ООО  «Солнечный город»):  

- об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный  участок с кадастровым номером 25:19:010301:296, расположенный в селе  Новокачалинск Ханкайского района Приморского края, переданный по договору аренды  от 07.05.2018 № 2, заключенному между сторонами;  

- о взыскании с ответчика 650 000 рублей задолженности по арендной плате по  договору аренды от 07.05.2018 № 2;  

- о взыскании с ответчика 1 148 000 рублей неосновательного обогащения за  пользование земельным участком с кадастровым номером 25:19:010301:296,  расположенным в селе Новокачалинск Ханкайского района Приморского края, за  период с 01.01.2023 по 31.03.2023.  

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.06.2024 истцу отказано в  удовлетворении исковых требований об обязании возвратить по акту приема-передачи  данный земельный участок и взыскании неосновательного обогащения за период с  01.01.2023 по 31.03.2023.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-6026/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

При вынесении данного решения от 13.06.2024 судом не был рассмотрен вопрос  по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 650 000  рублей.  

Определением от 13.06.2024 назначено судебное заседание по рассмотрению  указанного требования ИП ФИО1  

Стороны в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены  надлежащим образом, в связи с чем суд на основании статей 156, 178 АПК РФ провел  судебное заседание в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для  принятия дополнительного решения в силу следующего.  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший  решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по  заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в  случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в  деле, представили доказательства, судом не было принято решение.  

В соответствии с частью 2 статьи 178 АПК РФ вопрос о принятии  дополнительного решения разрешается арбитражным судом в судебном заседании с  извещением сторон о месте и времени судебного заседания. Неявка надлежащим  образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению заявления о принятии  дополнительного решения.  

Как следует из материалов дела, 07.05.2018 ИП ФИО1 (арендодатель) и  ООО «Солнечный город» (арендатор) заключен договор № 2 аренды земельного участка  (далее – Договор № 2), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор  принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для  сельскохозяйственного производства, кадастровый номер участка 25:19:010301:296,  общей площадью 1312 гектаров, расположенный в селе Новокачалинск Ханкайского  района Приморского края.  

В силу п. 2.1 Договора № 2 срок аренды установлен с момента подписания  договора по 31.12.2022.  

Договор аренды является актом приема-передачи участка в аренду арендатором от  арендодателя (п. 1.2 Договора № 2).  

Таким образом, фактически по Договору № 2 между сторонами сложились  обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об  обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в  совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные  участки.  

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата,  предусмотренная данным Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Как следует из пунктов 3.1 – 3.3, 4.2 Договора № 2, арендатор обязан  своевременно вносить арендную плату за землю. Расчетным периодом по данному  договору является рабочий год. Арендная плата составляет 3000 рублей за гектар в  первый год и 3500 рублей в оставшиеся четыре года. Стороны договорились, что в  целях коррекции цены и защиты от инфляции ориентиром для пересчета каждый год  будет физический объем соя бобов за один гектар, первый год – 150 килограммов и  последующие – 175 килограммов за один гектар. При ежегодном расчете коррекции  цены стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды. Оплата  аренды производится до 20 декабря каждого года аренды в полном объеме.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения  им по Договору № 2 земельного участка с кадастровым номером 25:19:010301:296, в  связи с чем на ООО «Солнечный город» была возложена обязанность по внесению  арендной платы в указанном размере, в том числе за 2022 год.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ООО «Солнечный  город» арендная плата за 2022 год уплачена на сумму 3 942 000 рублей.  

Таким образом, с учетом положений Договора № 2, размер задолженности  ответчика по арендной плате за 2022 год составляет 650 000 рублей.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному  суду не представлены доказательства погашения указанной образовавшейся  задолженности.  

Доводы ответчика об уплате арендной плате в меньшем размере с учетом  удержания сумм судебных издержек, понесенных в рамках рассмотрения дел № А511063/2022 и № А51-20191/2021, судом не принимаются, поскольку исполнение  обязанности по внесению арендной платы по Договору № 2 не ставится в зависимость  от распределения судебных расходов по указанным судебным делам.  

Доводы ответчика о том, что ИП ФИО1 преждевременно заявил в судебном  порядке исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате судом  отклоняются, как не соответствующие материалам дела.  

Учитывая изложенное, исковое требование ИП ФИО1 о взыскании с ООО  «Солнечный город» 650 000 рублей задолженности по арендной плате по договору  аренды от 07.05.2018 № 2 подлежит удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной  пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 178 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» в  пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 650 000  рублей задолженности по арендной плате, 11 200 рублей расходов по уплате  государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист после вступления дополнительного решения в  законную силу.  

Дополнительное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный  апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии,  что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.  

Судья Левченко Е.А.