АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-27982/2019

02 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Биндера,   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Матвеевой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО "ФАКТОР-А" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "АВЕРС - СК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, директор, действует на основании решения № 1/2011 от 29.08.2011,

от ответчика не явился, уведомлен. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ФАКТОР-А" обратилось в арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕРС - СК"  о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора.

Определением от 24.05.2019 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 18.06.2019 суд назначил дело к судебному разбирательству.

30.07.2019 от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до суммы, не превышающей 11809 руб. 08 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО "ФАКТОР-А" (арендодатель) и ООО "АВЕРС - СК" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1от 16.10.2017, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения под эксплуатационным № 216 (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности №№ 1-3, 5-23, 49-56) с внутренней отделкой (далее по тексту «Помещение»), общей площадью 417, 5  квадратных метров, расположенное на втором этаже в здании по адресу: Россия, 

<

...>, обозначенного на плане в Приложении № 1 к настоящему Договору, и обязуется выплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 16.10.2017, ежемесячная арендная плата составляет 125 250 рублей 00 копеек, из расчета 300  рублей за 1 м2. НДС не предусмотрен.

Перечисление Арендной Платы производится Арендатором ежемесячно в срок не позднее последнего числа расчетного (текущего) месяца в размере 50 %, а вторые 50 % оплачиваются не позднее пятнадцатого числа месяца следующего за расчетным (текущим) месяцем (месяца аренды) (п. 5.4. договора аренды нежилого помещения №1 от 16.10.2017).

21.09.2018 между ООО "ФАКТОР-А" (арендодатель) и ООО "АВЕРС - СК" (арендатор) заключено соглашение о продлении договора аренды от №1 16.10.2017, согласно которому стороны договорились:

Пункт 1.1. договора аренды нежилого помещения №1 от 16.10.2017, изложить в следующей редакции:«Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г, Екатеринбург, ул. Коминтерна д.16, под эксплуатационным № 216 (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности №№1-3, 5-23, 49-56), а именно кабинеты: № 2 площадью 40,5 кв.м., № 6 площадью 56,0. кв.м., № 11 площадью 4,7 кв.м., № 12 площадью 7,6 кв.м., № 13 площадью 13,1 кв.м., № 14 площадью 63,3 кв.м, № 15 площадью 5,0 кв,м., № 16 площадью 5,5 кв.м„ № 17 площадью 3,7 кв.м., № 19 площадью 6,2. кв.м., № 20 площадью 4,0 кв.м.,№ 21 площадью 25,4 кв.м., № 22 площадью 47,0 кв.м., № 23 площадью 26,0 кв.м., № 49 площадью 16,2 кв.м., № 52 площадью 13,3 кв.м., № 53 площадью 13,8 кв.м., № 54 площадью 29,3 кв.м., № 55 площадью 20,9 кв.м., № 56 площадью 16,0 кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет 417,5 кв.м. с внутренней отделкой, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».

Пункт 2.3. договора аренды нежилого помещения № 1 от 16.10.2017 изложить в следующей редакции: «Срок аренды помещений продлевается на 101 день с момента вступления настоящего соглашения в силу».

Пункт 5.1. договора аренды нежилого помещения № 1 от 16 октября 2017 г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета .300 (триста) рублей за один кв.м. НДС не предусмотрен. Ежемесячная арендная плата составляет 125 250 (Сто двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Указанная сумма включает в себя: право пользования Помещением».

Пункт 6.2. договора аренды нежилого помещения № 1 от 16.10.2017 изложить в следующей редакции: «За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки».

Пункт 7.3. договора аренды нежилого помещения № 1 от 16 октября 2017 г. дополнить подпунктом 7.3.4. в следующей редакции: «7,3.4,Если Арендатор несвоевременно перечисляет арендную плату».

Указанные изменения вступают в силу с 22.09.2018.

Между ООО "ФАКТОР-А" (арендодатель) и ООО "АВЕРС - СК" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №7 от 18.12.2018, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, под эксплуатационным № 216 (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности №№1-3, 5-23, 49-56), а именно кабинеты: № 2 площадью 40,5 кв.м., № 6 площадью 56,0. кв.м., № 11 площадью 4,7 кв.м., № 12 площадью 7,6 кв.м., № 13 площадью 13,1 кв.м., № 14 площадью 63,3 кв.м, № 15 площадью 5,0 кв,м., № 16 площадью 5,5 кв.м„ № 17 площадью 3,7 кв.м., № 19 площадью 6,2. кв.м., № 20 площадью 4,0 кв.м.,№ 21 площадью 25,4 кв.м., № 22 площадью 47,0 кв.м., № 23 площадью 26,0 кв.м., № 49 площадью 16,2 кв.м., № 52 площадью 13,3 кв.м., № 53 площадью 13,8 кв.м., № 54 площадью 29,3 кв.м., № 55 площадью 20,9 кв.м., № 56 площадью 16,0 кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет 417,5 кв.м. с внутренней отделкой, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, расположенное на втором этаже в здании по адресу: Россия, г, Екатеринбург, ул. Коминтерна д.16, обозначенное на плане приложения №1 к настоящему договору, и обязуется выплачивать за него арендную плату в размере и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 5.1. договора аренды нежилого помещения №7 от 18.12.2018, ежемесячная арендная плата составляет 125 250 рублей 00 копеек, из расчета 300 рублей за 1 м2. НДС не предусмотрен. Указанная сумма включает в себя: право пользования Помещением.

В соответствии с п. 5.3.договора аренды нежилого помещения №7 от 18.12.2018, перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок - не позднее последнего числа расчетного (текущего) месяца в размере 50%, а вторые 50% оплачиваются не позднее пятнадцатого числа месяца следующего за расчетным (текущим) месяцем (месяца аренды).

За декабрь 2018 года, январь 2019 года, март 2019 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 298984 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению  арендной платы, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в размере 298984 рублей 00 копеек ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Нарушение сроков оплаты товара явилось основанием для применения к ответчику ответственности, предусмотренной п. 6.2 договоров. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что факт просрочки документально подтвержден, требование истца о взыскании пеней, начисленных за период с 31.12.2018 по 14.05.2019 в сумме 27993 руб. 38 коп., правомерно и судом удовлетворено в заявленном истцом размере. Расчет пеней судом проверен, ответчик не представил возражений по данному расчету.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ни законом, ни договором не установлен более короткий срок для начисления неустойки, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 6.2. договоров в размере 0,1% за каждый просрочки от несвоевременно оплаченной суммы долга, начиная с 15.05.2019 по день фактической оплаты долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании компенсации в размере 65606 руб., по соглашению о погашении задолженности от 05.09.2018, заключенному между ООО "ФАКТОР-А" (кредитор) и ООО "АВЕРС - СК" (должник), согласно которому должник обязался погасить задолженность перед кредитором по акту выполненных работ № 000050 от 21.09.2018 (аренда помещения за период с 01.09.2018 по 21.09.2018 в размере 87 675 рублей 00 копеек и перечислить компенсацию за фактическую просрочку платежей по гарантийному письму б/н от 17.07.2018 в размере 65 606  рублей 00 копеек в соответствии с графиком: 153 281  рубль 00 копеек - до 15.11.2018.

Истец указал на оплату ответчиком задолженности перед кредитором по акту выполненных работ № 000050 от 21.09.2018 (аренда помещения за период с 01.09.2018 по 21.09.2018 в размере 87 675 рублей 00 копеек.

Между тем, как указал истец и не опровергнул ответчик, оплатап компенсации за фактическую просрочку платежей по гарантийному письму б/н от 17.07.2018 в размере 65606  руб. 00 коп. ответчиком на момент рассмотрения настоящего дела не осуществлена.

Учитывая, что доказательств уплаты компенсации в размере 65606  рублей 00 копеек ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о ее взыскании с ответчика заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании неустойки в размере 118090 руб. 80 коп., начисленной за период с  15.11.2018 по 14.05.2019 за несвоевременную уплату компенсации не подлежит удовлетворению.

Истец, заявляя требование о взыскании неустойки в размере 118090 руб. 80 коп., начисленной за период с  15.11.2018 по 14.05.2019, ссылается на п. 4 соглашения о погашении задолженности от 05.09.2018.

Как следует из п. 4. соглашения о погашении задолженности от 05.09.2018, в случае несвоевременного погашения задолженности по настоящему соглашению, кредитор имеет право потребовать от должника уплаты неустойки в размере 1% от суммы непогашенной части долга за каждый день неуплаты долга.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд, исходя из буквального толкования условий настоящего соглашения, отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере 118090 руб. 80 коп., начисленной за период с  15.11.2018 по 14.05.2019 за несвоевременную уплату компенсации, поскольку соглашением установлено, что неустойка (п. 4 соглашения) может быть взыскана за несвоевременную уплату долга, к которому компенсация не относится..

Ответственность за несвоевременную оплату компенсации по соглашению о погашении задолженности от 05.09.2018 сторонами не предусмотрена.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в общей сумме 10158 руб. 00 коп. на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС - СК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФАКТОР-А" 392583 руб. 38 коп., в том числе: 298984 руб. долга, 27993 руб. 38 коп. неустойки, 65606 руб. компенсации в соответствии с соглашением о погашении задолженности от 05.09.2018, а также 10158 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Начиная с 15.05.2019 продолжить начисление неустойки  из расчета 0,1% в день на сумму долга, которая на день вынесения решения составляет 298984 руб., до дня его уплаты.

3. В удовлетворении остальной части иска отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяА.Г. Биндер