АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2001/2021

24 мая 2021 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 24 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края, с. Кузнецово Курьинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 188 625 руб. 42 коп., из них               176 270 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:24:000000:113, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, за период с 01.02.2019 года по 31.12.2019 года и              12 355 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2019 года по 31.01.2021 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика –  ФИО2, доверенность от 01.09.2020 года, диплом ВСА 0075484 регистрационный номер 537, выдан Алтайской академией экономики и права 03.06.2003 года, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края,                       с. Кузнецово Курьинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аквамастер», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 188 625 руб. 42 коп., из них               176 270 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:24:000000:113, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, за период с 01.02.2019 года по 31.12.2019 года и              12 355 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2019 года по 31.01.2021 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 8, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы безосновательным использованием ответчиком земельного участка, повлекшее сбережение денежных средств, причитающихся в качестве вознаграждения от использования земельного участка, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд за взысканием неосновательно сбереженных денежных средств и процентов за пользование причитающимися истцу денежными средствами.

Определением суда от 18.02.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с поступлением от ответчика отзыва на исковое заявление, с возражениями относительно заявленных требований, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания от 19.04.2021 года.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие истца.

Ответчик по иску возражал. Отрицал факт предоставления истцом спорного земельного участка и использования его ответчиком. В отношении платежного поручения № 5923 от 27.12.2019 года на сумму 30 000 руб. пояснил, что данный платеж был произведен ответчиком по другому договору, заключенному с истцом, от 17.03.2008 года. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив исковое заявление, выслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 22:24:000000:113, площадью 17082258 кв.м., по адресу: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, в границах кадастровых кварталов 22:24:010402, 22:24:010401, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Кузнецовский сельсовет Курьинского района Алтайского края с 06.02.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2019 года (л.д. 14-15 т.д. 1).

01.02.2019 года Администрацией Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края принято постановление № 1а о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер» в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:24:000000:113, площадью 12932258 кв.м. по адресу: Алтайский край, Курьинский район, с. Кузнецово.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды земельного участка № 4 от 01.02.2019 года между муниципальным образованием Кузнецовский сельсовет Курьинского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АкваМастер» (арендатор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1293 га пашни, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, кадастровый номер 22:24:000000:113.

При этом, вышеуказанный договор подписан только со стороны арендодателя (истца).

Истец утверждал, что ответчик использовал вышеуказанный земельный участок. Представил акт об оказании услуг № 3 от 04.02.2020 года на оплату арендной платы за 4 квартал 2019 года по договору от 01.02.2019 года, подписанный директором ответчика, не пописанные со стороны ответчика акты об оказании услуг № 17 от 23.07.2019 года, № 23 от 29.10.2019 года и платежное поручение № 5923 от 27.12.2019 года по частичной оплате счета № 17 от 23.07.2019 года, выставленного на оплату арендной платы за земли поселений за 3 квартал 2019 года по договору от 01.02.2019 года.

Полагая, что ответчик осуществлял пользование земельным участком с кадастровым номером 22:24:000000:113, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, в период с 01.02.2019 года по 31.12.2019 года и неосновательно обогатился, так как арендные отношения в отношении земельного участка с ответчиком не оформлялись, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы неосновательного обогащения.

Ответчик не произвел оплату указанной в претензии задолженности по арендной плате.

Считая,  что ответчик правоотношения, связанные с  использованием земельного участка, не оформил, тем самым сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые  требования  суд  считает не подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 статьи 611 и статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок должен быть передан арендатору по акту приема-передачи,  либо  должно быть иное доказательство,  передачи предмета аренды арендатору.

Однако, как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № 4 от 01.02.2019 года между муниципальным образованием Кузнецовский сельсовет Курьинского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АкваМастер» (арендатор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1293 га пашни, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, кадастровый номер 22:24:000000:113, не подписан со стороны арендатора (ответчика). Акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка между сторонами также не составлялся и не подписывался.

Таким образом, доказательства фактической передачи арендодателем  вышеуказанного земельного участка  в аренду ответчику в материалах дела отсутствуют. Также не представлено и доказательств уклонения арендатора (ответчика) от подписания акта-приема передачи земельного участка.

Суд считает несостоятельным довод истца о том, что факт пользования спорным земельным участком ответчиком подтверждается актом об оказании услуг № 3 от 04.02.2020 года на оплату арендной платы за 4 квартал 2019 года по договору от 01.02.2019 года, подписанным директором ответчика и платежным поручением № 5923 от 27.12.2019 года по частичной оплате счета № 17 от 23.07.2019 года, выставленного на оплату арендной платы за земли поселений за 3 квартал 2019 года по договору от 01.02.2019 года.

Акт выполненных работ и выставленный счет на оплату не могут подтверждать факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 22:24:000000:113, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет.

Кроме того, суд отмечает, что в актах выполненных работ и счетах на оплату указывается размер платы за земли поселений, в то время как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2019 года спорный земельный участок с кадастровым номером 22:24:000000:113 является землями сельскохозяйственного назначения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебных заседаниях пояснял, что оплата 30 000 руб. по платежному поручению № 5923 от 27.12.2019 года была произведена ответчиком по другому договору, заключенному с истцом, от 17.03.2008 года.

Суд также отмечает, что согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).

В соответствии со статьей 9 Закона № 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (пункт 1 статьи 9). Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет (пункт 3 статьи 9).

При этом, представленный истцом договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, не подписанный со стороны ответчика, заключен на 11 месяцев.

Согласно статье 10 Закона № 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи). Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок (пункт 5.1 статьи).

Представленный истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:24:000000:113 датирован 01.02.2019 года, тогда как право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием Кузнецовский сельсовет Курьинского района Алтайского края 06.02.2015 года, то есть по истечении отведенного для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов шестимесячного срока.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на торгах (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса).

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Так, согласно пункта 1 указанной статьи договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, к которым описанный в исковом заявлении случай не относится.

При этом как в случае предоставления земельного на торгах (статья 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации), так и без их проведения (статья 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации) лица, намеренные приобрести право аренды на земельный участок, в установленном законом порядке обращаются в орган исполнительной власти с соответствующим заявлением с приложением всех необходимых документов.

Доказательств обращения ответчика в исполнительные органы с волеизъявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 22:24:000000:113 истцом не представлено. Также не представлены доказательства проведения торгов на право пользования данным участком.

Более того, истцом в материалы дела представлено заявление от ФИО3 в адрес муниципального образования Кузнецовский сельсовет Курьинского района, датированное 07.02.2019 года, входящий номер 24 от 11.02.2019 года (л.д. 92 т.д. 1), в котором ФИО3 просил рассмотреть вопрос о предоставлении ему в аренду земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:24:000000:113, площадью 1293,2258 га, в том числе пашни – 1293,2258 га (то есть спорного земельного участка) для развития производства.

Кроме того, суд отмечает, что в представленном истцом постановлении № 1а от 01.02.2019 года указано о предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 34 Земельного Кодекса Российской Федерации, которая утратила силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 года № 171-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использовании е земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежит факт приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствие для этого оснований и размер неосновательного обогащения.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств передачи спорного земельного участка ответчику и недоказанности истцом факта нахождения земельного участка с кадастровым номером 22:24:000000:113 в спорный период во владении и пользовании общества с ограниченной ответственностью «АкваМастер».

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не доказана совокупность условий, необходимых для взыскания с общества с ограниченной ответственностью «АкваМастер» неосновательного обогащения, суд считает необоснованным требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком.

При отсутствии факта неосновательного обогащения, отсутствуют основания для  удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления суд относит на истца, так как решение принято не в его пользу. Однако, с истца государственная пошлина не взыскивается, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

         Руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова