АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-34706/24

14 января 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   25 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            14 января 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волантыревой А. Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Ленина 270" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление-130" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

об обязании устранить препятствия в доступе к общему имуществу собственников в МКД,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 06.10.2021,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

товарищество собственников жилья "Ленина 270" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление-130" об обязании устранить препятствия в доступе к общему имуществу собственников в МКД.

Истец поддержал исковые требования, представил акты, а также фотоматериалы.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не направил, о слушании дела извещен.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Ленина 270» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома № 270 по ул. Ленина в г. Азове на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 1 от 26.01.2012.

Собственником нежилого помещения, площадью 219,20 кв. м номера на поэтажном плане: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 53, 54, 55, 56, 57 и нежилого помещения, площадью 156,30 кв. м номера на поэтажном плане: 40, 41, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 58, 59, 60, расположенных по адресу: 

<

...>, является ООО «СУ-130». В нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ООО «СУ-130», находится общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома – инженерные системы холодного водоснабжения (насосная станция), используемые для подкачки воды на весь жилой дом, а так же краны систем водоснабжения и отопления.

В нежилом помещении площадью 219,20 кв. м номера на поэтажном плане: 32 находится насосная станция подачки воды. В нежилом помещении площадью 219,20 кв. м номера на поэтажном плане: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 53, 54, 55 находятся краны систем водоснабжения и отопления. В нежилом помещении площадью 156,30 кв. м номера на поэтажном плане: 43, 44, 45, 46, 47 находятся краны систем водоснабжения и отопления.

С целью осуществления технического обслуживания инженерного оборудования многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ «Ленина 270», истцу необходим доступ в данные нежилые помещения, однако ответчик препятствует в предоставлении доступа к указанным помещениям.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.07.2024 с просьбой устранить препятствия в доступе ТСЖ «Ленина 270» к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме – насосной станции, инженерным системам холодного водоснабжения и отопления, расположенных в указанных нежилых помещениях для осмотра, технического обслуживания и выполнения необходимых работ, предусмотренных нормативными актами, на период управления многоквартирным домом, путем предоставления ТСЖ «Ленина 270» экземпляра ключей от запирающих устройств в данных помещениях. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам «а» и «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 названных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, на ТСЖ «Ленина 270», как управляющую организацию, возлагается ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

При этом действующее законодательство напрямую устанавливает обязанность собственников помещений обеспечить в любое время суток свободный доступ к инженерным коммуникациям, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителям соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства (абз. 2 п. 3.4.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пункты 10 - 12 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно пункту 16 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещение в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты - предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома

Как следует из представленного истцом технического паспорта, проекта внутреннего водопровода и канализации, а также проекта отопления и вентиляции, в нежилом помещении площадью 219,20 кв. м номера на поэтажном плане: 32 находится насосная станция подачки воды. В нежилом помещении площадью 219,20 кв. м номера на поэтажном плане: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 53, 54, 55 находятся краны систем водоснабжения и отопления. В нежилом помещении площадью 156,30 кв. м номера на поэтажном плане: 43, 44, 45, 46, 47 находятся краны систем водоснабжения и отопления.

Ответчик, являясь собственником указанных помещений, препятствует в доступе ТСЖ «Ленина 270» к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме для осмотра, технического обслуживания и выполнения необходимых работ, предусмотренных нормативными актами.

По факту не предоставления допуска к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, составлены акты от 10.04.2024, 15.07.2024, 12.12.2024, 24.12.2024.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные указанной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа исковых требований не представил, доказательства устранения ответчиком препятствий в доступе к спорным помещениям в материалах дела отсутствуют.

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 N 305-ЭС17-4004).

Оценив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о том, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 47) содержит указание на то, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление-130" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> устранить препятствия в доступе товариществу собственников жилья «Ленина 270» к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме – насосной станции, инженерным системам холодного водоснабжения и отопления, расположенных в нежилом помещении, площадью 219,20 кв.м, номера на поэтажном плане: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 53, 54, 55 и в нежилом помещении площадью 156,30 кв.м, номера на поэтажном плане: 43,44,45,46,47, расположенных по адресу: 

<

...>, для осмотра, технического обслуживания и выполнения необходимых работ, предусмотренных нормативными актами, на период управления многоквартирным домом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление-130" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу товарищества собственников жилья "Ленина 270" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> судебные расходы 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Е. Н. Мариненко