АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 января 2019 года

Дело № А33-15490/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 января 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Партизанского района  (ИНН 2430002469, ОГРН 1022401114977, Партизанский район, с. Партизанское)

к обществу с ограниченной ответственностью «РИТМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Партизанский район, с. Партизанское)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, начальника комитета на основании распоряжения от 04.10.2001 № 295-к, личность установлена паспортом (до перерыва),

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Комитет по управлению имуществом Партизанского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИТМ» (далее – ответчик) о взыскании арендной платы по договорам аренды муниципального имущества от 23.05.2016 № 56-ар, от 25.05.2016 № 55-ар, от 23.05.2015 № 92-ар, от 17.05.2014 № 92-ар, от 23.05.2016 № 47-ар, от 23.05.2016 № 50-ар, от 23.05.2016 № 53-ар, от 25.05.2014 № 124-ар, от 23.05.2016 № 54-ар, от 17.05.2014 № 94-ар, от 17.05.2014 № 95-ар, от 17.05.2014 № 96-ар, от 17.05.2014 № 97-ар, от 01.02.2016 № 7-ар, от 03.07.2014 № 173-ар, от 17.05.2014 № 98-ар, от 25.05.2014 № 129-ар, от 01.02.2016 № 8-ар, от 01.02.2016 № 9-ар, от 25.05.2014 № 120-ар за период с 10.03.2018 по 09.06.2018 в размере 46 991 руб. 30 коп., пени в размере 12 196 руб. 44 коп. (с учётом ходатайства об уменьшении исковых требований основного долга исх. № 472 от 27.06.2018).

Определением от 09.06.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 06.07.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание на 15.10.2018.

Протокольным определением от 15.10.2018, учитывая необходимость представления дополнительных документов и пояснений, возможность мирного урегулирования спора, суд отложил судебное заседание на 13.11.2018.

Протокольным определением от 13.11.2018, учитывая необходимость представления дополнительных документов и пояснений, возможность мирного урегулирования спора, суд отложил судебное заседание на 18.12.2018.

Протокольным определением от 18.12.2018, учитывая необходимость представления дополнительных документов и пояснений, возможность мирного урегулирования спора, суд отложил судебное заседание на 21.01.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. От ответчика  18.01.2019 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей,  которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

В материалы дела 10.01.2019 от истца поступили дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах процессуального дня объявлен перерыв до 17 час. 00 мин.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом Партизанского района (арендодатель) и ООО «Ритм» (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества от 23.05.2016 № 56-ар, от 25.05.2016 № 55-ар, от 23.05.2015 № 92-ар, от 17.05.2014 № 92-ар, от 23.05.2016 № 47-ар, от 23.05.2016 № 50-ар, от 23.05.2016 № 53-ар, от 25.05.2014 № 124-ар, от 23.05.2016 № 54-ар, от 17.05.2014 № 94-ар, от 17.05.2014 № 95-ар, от 17.05.2014 № 96-ар, от 17.05.2014 № 97-ар, от 01.02.2016 № 7-ар, от 03.07.2014 № 173-ар, от 17.05.2014 № 98-ар, от 25.05.2014 № 129-ар, от 01.02.2016 № 8-ар, от 01.02.2016 № 9-ар, от 25.05.2014 № 120-ар (далее – договоры), по которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество. Копии актов приема-передачи имущества приложены к исковому заявлению.

Пунктами 2.1 договоров установлен размер арендной платы, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет УФК по Красноярскому краю.

Согласно пункту 2.3 договоров копии платежных поручений, подтверждающих перечисления в бюджет суммы арендной платы, предоставляются арендатором арендодателю до 20 числа оплачиваемого месяца для осуществления контроля за своевременностью внесения арендной платы.

В силу пункта 4.2.3 договоров за неуплату арендатором сумм арендной платы в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 5.1 договоров размер арендной платы может быть изменен комитетом в одностороннем порядке в связи с изменением базовой стоимости арендной платы с момента указанного в письменном уведомлении об этом арендатора. Арендная плата не может меняться арендатором не чаще одного раза в шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 5.4. договоров условия настоящего договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются арендодателем в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом РФ, Красноярского края, Партизанского района, с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное. 

Постановлением главы Партизанского района Красноярского края от 21.11.2017 № 714-п «О внесении изменений в постановление главы района от 07.02.2002 № 31-п» внесены изменения в постановление главы района от 07.02.2002 № 31-п «Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности», в том числе установлен с 01.01.2018 при начислении арендной платы на движимое муниципальное имущество, транспортные средства и прочее муниципальное имущество Партизанского района коэффициент в соответствии с прогнозом показателей инфляции в Красноярском крае в размере 103,9% к уровню 2017 года.

Уведомлением от 13.03.2018 года № 135 истец обратился в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности в течение 10 дней с момента вручения настоящего уведомления. Требования, указанные в уведомлении, исполнены ответчиком не в полном объеме.

Претензией от 13.04.2018 № 425 истец просил ответчика оплатить имеющуюся по договорам задолженность.

Ответчик частично оплатил задолженность платежными поручениями:

- от 09.04.2018 № 231 на сумму 5 410 руб. 66 коп., № 237 на сумму 5 730 руб. 08 коп., № 238 на сумму 3 490 руб. 90 коп., № 227 на сумму 4 866 руб. 32 коп., № 234 на сумму 1 421 руб. 56 коп., № 223 на сумму 117 руб. 58 коп., № 228 на сумму 16 296 руб. 46 коп., № 229 на сумму 12 535 руб. 96 коп., № 222 на сумму 63 руб. 18 коп., № 221 на сумму 677 руб. 44 коп., № 220 на сумму 57 руб. 42 коп., № 233 на сумму 1 076 руб. 12 коп., № 224 на сумму 147 руб. 84 коп., № 225 на сумму 599 руб. 30 коп., № 230 на сумму 8 211 руб. 64 коп., № 236 на сумму 742 руб. 36 коп., № 226 на сумму 229 руб. 74 коп., № 239 на сумму 1 131 руб. 48 коп., № 235 на сумму 2 265 руб. 40 коп., № 232 на сумму 4 738 руб. 52 коп.;

- от 04.06.2018 № 348 на сумму 43 544 руб. 25 коп., № 347 на сумму 176 руб. 37 коп., № 344 на сумму 58 186 руб. 17 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы по договорам аренды муниципального имущества от 23.05.2016 № 56-ар, от 25.05.2016 № 55-ар, от 23.05.2015 № 92-ар, от 17.05.2014 № 92-ар, от 23.05.2016 № 47-ар, от 23.05.2016 № 50-ар, от 23.05.2016 № 53-ар, от 25.05.2014 № 124-ар, от 23.05.2016 № 54-ар, от 17.05.2014 № 94-ар, от 17.05.2014 № 95-ар, от 17.05.2014 № 96-ар, от 17.05.2014 № 97-ар, от 01.02.2016 № 7-ар, от 03.07.2014 № 173-ар, от 17.05.2014 № 98-ар, от 25.05.2014 № 129-ар, от 01.02.2016 № 8-ар, от 01.02.2016 № 9-ар, от 25.05.2014 № 120-ар за период с 10.03.2018 по 09.06.2018 в размере 46 991 руб. 30 коп., пени в размере 12 196 руб. 44 коп. (с учётом ходатайства об уменьшении исковых требований основного долга исх. № 472 от 27.06.2018).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора муниципального имущества от 23.05.2016 № 56-ар, от 25.05.2016 № 55-ар, от 23.05.2015 № 92-ар, от 17.05.2014 № 92-ар, от 23.05.2016 № 47-ар, от 23.05.2016 № 50-ар, от 23.05.2016 № 53-ар, от 25.05.2014 № 124-ар, от 23.05.2016 № 54-ар, от 17.05.2014 № 94-ар, от 17.05.2014 № 95-ар, от 17.05.2014 № 96-ар, от 17.05.2014 № 97-ар, от 01.02.2016 № 7-ар, от 03.07.2014 № 173-ар, от 17.05.2014 № 98-ар, от 25.05.2014 № 129-ар, от 01.02.2016 № 8-ар, от 01.02.2016 № 9-ар, от 25.05.2014 № 120-ар, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

За период с 10.03.2018 по 09.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 46 991 руб. 30 коп., что следует из представленного истцом расчета. 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). 

В соответствии с пунктом 5.4. договоров аренды условия настоящего договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются арендодателем в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом РФ, Красноярского края, Партизанского района, с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное. 

Постановлением главы Партизанского района Красноярского края от 21.11.2017 № 714-п «О внесении изменений в постановление главы района от 07.02.2002 № 31-п» внесены изменения в постановление главы района от 07.02.2002 № 31-п «Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности», в том числе установлен с 01.01.2018 при начислении арендной платы на движимое муниципальное имущество, транспортные средства и прочее муниципальное имущество Партизанского района коэффициент в соответствии с прогнозом показателей инфляции в Красноярском крае в размере 103,9% к уровню 2017 года.

При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на соответствующий коэффициент инфляции в 2018 году не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 46 991 руб. 30 коп. задолженности за период с 10.03.2018 по 09.06.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.2.3 договоров за неуплату арендатором сумм арендной платы в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктами 4.2.3 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 12 196 руб. 44 коп.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик арифметику расчета не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

С учетом удовлетворения заявленных истцом требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 368 руб.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИТМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Партизанского района  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 46 991 руб. руб. 30 коп. задолженности и 12 196 руб. 44 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИТМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 368 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева