Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-105175/16-82-667

г. Москва

28 мая 2018  года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2018 года

Судьи Болиевой В.З. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску АО Холдинговая компания «ВНИИХОЛОДМАШ-ХОЛДИНГ» (ОГРН 

<

***>, 127410, 

<

...>) 

к ответчику: АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал» (127410, 

<

...>) 

третьи лица: 

1)Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве, 

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим 

по встречным исковым требованиям: 

АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал» 

к ответчику АО Холдинговая компания «ВНИИХОЛОДМАШ-ХОЛДИНГ» 

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2, дов. №18 от 23.12.2016г. 

от ответчика: ФИО3 по дов. №109 от 07.02.2017г. 

от третьих лиц: 

1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве – не явилось, извещено 

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – не явилось, извещено. 

В судебном заседании был объявлен перерыв с 03.04.2018г. по 10.04.2018г.,

Установил:

АО «ВНИИХОЛОДМАШ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал» (далее – ответчик) с требованием о признании зарегистрированное право собственности АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал» на помещения: 1 этаж, помещение VIб (комн.21), помещение VI в (комн. 22, 23), помещение VIг (комн. 28, 30), этаж 2, помещение Iб (комн. 60-64), общей площадью 291 кв.м., расположенных в составе объекта недвижимости: помещение, назначение нежилое, по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, д.79А, стр.15, общей площадью 3256 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0003002:3183 – отсутствующим.

Представитель ОАО «ВНИИХОЛОДМАШ-ХОЛДИНГ» заявил о смене наименования на ОАО Холдинговая компания «ВНИИХОЛОДМАШ-ХОЛДИНГ». 

О смене наименования суд в порядке ст. 124 АПК РФ указывает в судебном акте, что отражено в протоколе суде от 08-15.09.2016 г. 

Протокольным определением суда от 12.01.2017 г. в порядке ст. 132 АПК РФ к производству суда принято встречное исковое заявление АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности АО «ВНИИХОЛОДМАШ» на помещения: 1 этаж, помещение 6 – комнаты 21-23, 28, 30, этаж 2, помещение 1 – комнаты 60-64, общей площадью 291 кв.м., входящие в составе объекта недвижимого имущества: часть здания, назначение: производственные помещения, по адресу: Москва. ш. Алтуфьевское, д.79А, строение 15

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что общая площадь задвоенных помещений составляет 291 кв.м., нумерация задвоенных помещений, указанных на бланке свидетельства о государственной регистрации права истца, отличается от нумерации, указанной на бланке свидетельства о государственной регистрации права ответчика, и имеет следующие обозначения: этаж 1 помещение 6 – комнаты с 21 по 23, 28, 30; этаж 2, помещение 1 – комнаты с 60 по 64. Нумерация задвоенных помещений на бланке свидетельства ответчика: этаж 1, помещение VIб (комн.21), помещение VI в (комн. 22, 23), помещение VI г (комн. 28, 30), этаж 2, помещение Iб (комн. 60-64). Право собственности истца на указанные помещения возникли ранее права собственности ответчика. Указанные обстоятельства нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что право собственности на спорные помещения возникли на основании акционирования предприятия и приватизации его имущества, в соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 27.06.2011 г. № 857, Распоряжения ТУ ФАУГИ по г. Москвы от 26.12.2013 г. № 1025, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Московский конструкторско-производственный комплекс «УНИВЕСАЛ» от 26.12.2013 г., спорные помещения вошли в состав данного имущества, уставный капитал состоит из номинальной стоимости акций, сформированной в т.ч. с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, обще площадью 3256 кв.м, удовлетворение первоначальных требований приведет к уменьшению уставного капитала общества в связи с уменьшением номинальной стоимости его акций, которая установлена в соответствии с вышеуказанными распоряжениями. Регистрации права собственности Холдинга на спорные помещения нарушают права общества как собственник объекта.

В судебном заседании, истец заявленные требования по первоначальному иску поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Третье лицо, Управление Росреестра по Москве, представило письменный отзыв по делу, в котором указывало на исключительность заявленного способа защиты нарушенного права истца.

Третьи лицо, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ. В материалы дела представило письменные пояснения, согласно которым просило в исковых требованиях отказать, встречный иск удовлетворить, сославшись на то, что Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 27.06.2011 г. № 857 не оспорено.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ОАО Холдинговая Компания «ВНИИХОЛОДМАШ-ХОЛДИНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) часть здания с назначением: производственные помещения, общей площадью 2154 кв.м. номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 6 – комнаты с 21 по 23, с 28 по 43, этаж 2, помещение 1 – комнаты с 34 по 52, с 60 по 70, адрес объекта: Москва. ш. Алтуфьевское, д. 79А, стр.15, кадастровый (или условный) номер 85944, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи № 6586 от 14.01.2000 г. с ЗАО «ЕДЛИЧКА», запись регистрации 77-01/02-156/2000-4091.

Согласно условиям договора купли-продажи части здания № 6586 от 14.01.2000 г., между ЗАО «Едличка» (продавец) и ОАО Холдинговая компания «ВНИИхолодмаш-Холдинг» (покупатель, истец), продавец обязуется передать покупателю в собственность на условиях настоящего договора здание, более подробно показанное на поэтажном плане, являющемся Приложением № 1 к настоящему договору, а покупатель обязуется принять  здание и уплатить за него продажную цену, установленную настоящим договором (п.1.1.).

В преамбуле договора указано, что продавцу принадлежит на праве собственности часть здания общей площадью 2 566,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, что удостоверено свидетельством серии АА № 010107 от 15.09.1999 г., выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1). Покупатель желает купить у продавца часть здания для ведения научно-исследовательской, производственной и опытно-конструкторской деятельности покупателя площадью 2 154,1 кв.м., в соответствии с п. 2 ст. 2.3. договора об использовании инвестиционных средств от 10 июня 1998 г., заключенного между покупателем и Фондом имущества города Москвы (2).(т. 1 л.д. 124-129). 

В соответствии с условиями договора ОАО «ВНИИхолодмаш-Холдинг» было уплачено 694.952,19 руб., в счет оплаты части здания ЗАО «ЕДЛИЧКА», что подтверждается платежным поручением № 156 от 24.04.2000 г.

Указанная в договоре часть здания (приложение № 1 к договору) передана по акту приема-передачи от продавца покупателю.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2000 г., в соответствии которым, за ЗАО «Едличка» было зарегистрировано право собственности на часть здания: Москва. Алтуфьевское ш., д.79А, стр.15, площадью 412,4 кв.м., кадастровый номер: 77-02-03002-000-2300907, условный номер 46266, на основании Акта продажи с торгов б/н от 10.09.1999 г., утвержденного главным судебным приставом г. Москвы (запись в ЕГРП 28.09.2000 г. № 77-01/02-156/2000-4089).

В свою очередь, ответчик (АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал») является собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым (условным) номером 77:02:0003002:3183.

Объектом права является: помещение, назначение: нежилое, площадь 3 256 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I-комнаты с 1 по 3; помещение II- комнаты с 1 по 11, 11а; помещение III-комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты с 1 по 3; помещение IX -комната 1; помещение V- комнаты с 1 по 4; помещение VII - комнаты с 1 по 6, 6а; помещение VIII- комнаты с 1 по 3; помещение VIа- комнаты с 1 по 18, 42; помещение VIб - комната 21; помещение VIв - комнаты 22, 23; помещение VIг - комнаты 24, 25, 25а, 256, с 26 по 28, 30; помещение X- комнаты 1, 1а, 16, 1в; помещение XI- комната 1; этаж 2, помещение II- комнаты 3, 3а, с 4 по 10, 10а; помещение Па -комнаты 106, 10в; помещение Мб - комнаты 11, 12; помещение 1а - комнаты с 1 по 19, 19а, с 20 по 25, 25а, с 26 по 29, 29а, с 30 по 33; помещение 1б - комнаты с 53 по 64; этаж 3, помещение I - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 12; помещение 1а - комнаты 8, 9а, 12а, с 13 по 19.

Адрес (местонахождение) Объекта: 

<

...>.

Право собственности ответчика на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 октября 2015 года, о чем сделана запись регистрации № 77-77/012-77/012/054/2015-191/2, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 октября 2015 года, выданным Управлением Росреестра по Москве.

Документы-основания, подтверждающие приобретение Комплексом право собственности на Объект: Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 27.06.2011 № 857 (т. 2 л.д. 6-14), Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 26.12.2013 № 1025 (т. 2 л.д. 15-25), Передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Московский конструкторско-производственный комплекс «Универсал» от 26.12.2013.

Согласно передаточному акту от 26.12.2013 (л.д. 26-32 т.2), в состав имущества вошло помещения в здании Москва, Алтуфьевское шоссе,д. 79А, стр.15, этаж 1 помещение I комнаты с 1 по 3, помещениеII – комнаты с 1 по 11, 11а, помещение III  комнаты с 1по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 3, помещение IX – комнаты с 1 по 6, 6а, помещение VIII – комнаты с 1 по 3, помещение VIaкомнаты с 1 по 18, 42, помещение VIб – комнаты 21, помещениеVIв–комнаты 22, 23, помещение VIг – комнаты 24, 25, 25а, 25б, с 26 по 29, 29а, помещение X – комнаты 1, этаж 2, помещение II- комнаты 3,3а, с4по 10, 10а, помещение IIa – комнаты 10б, 10в, помещение IIб – комнаты 11,12, помещение Ia – комнаты с 1 по 19, 19а, с 20 по 25, 25а, с 26 по 29, 29а, с 30 по 33, помещение Iб – комнаты с 53 по 64, этаж 3, помещение I – комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9по 12, помещение Iа – комнаты 8, 9а, 12а, с 13 по 19, Общая площадь 3536 кв.м., среди документов-оснований указано Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, Распоряжение №622-р от 30.04.1999 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности РФ от 17.08.211 г. серия 77-АН номер 439476, запись регистрации 77-77-12/029/2011-277; выписка их реестра федерального имущества от 27.05.2011 г. № 1451/32  реестровый №В13770014530.

Распоряжением Заместителя Министра Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1999 № 622-р утвержден пообъектный состав недвижимого имущества общей площадью 56 538 кв.м., находящегося на праве хозяйственного ведения у государственного унитарного предприятия «Московский конструкторско-производственный комплекс «Универсал», в состав которого в том числе входит строение 15, площадью 5 540 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.07.1998 № 696 «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества» в реестр федерального имущества (реестровый №07700597) внесено недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за Государственным предприятием «Московский конструкторско-производственный комплекс «Универсал». В перечень объектов недвижимости включено в том числе строение 15, площадью 5 540 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Территориальным управлением федерального недвижимого имущества по г.Москве на основании свидетельства о внесении в реестр федерального имущества указанному объекту 14 июня 2000 года присвоен реестровый № 07700597.

17 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества с кадастровым (условным) номером 77-77-12/029/2011-277.

Объектом права является: помещение, назначение: нежилое, площадь 3 256 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I -комнаты с 1 по 3; помещение II - комнаты с 1 по 11, 11а; помещение III - комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты с 1 по 3; помещение IX - комната 1; помещение V - комнаты с 1 по 4; помещение VII - комнаты с 1 по 6, 6а; помещение VIII - комнаты с 1 по 3; помещение VIа - комнаты с 1 по 18, 42; помещение VIб - комната 21; помещение VIв - комнаты 22, 23; помещение VIг - комнаты 24, 25, 25а, 25б, с 26 по 28, 30; помещение X - комнаты 1, 1а, 16, 1 в; помещение XI - комната 1; этаж 2, помещение II - комнаты 3, 3а, с 4 по 10, 10а; помещение На - комнаты 10б, 10в; помещение IIб - комнаты 11, 12; помещение 1а - комнаты с 1 по 19, 19а, с 20 по 25, 25а, с 26 по 29, 29а,с 30 по 33; помещение 16 - комнаты с 53 по 64; этаж 3, помещение I - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 12; помещение 1а - комнаты 8, 9а, 12а, с 13 по 19.

Адрес (местонахождение) объекта недвижимого имущества: 

<

...>.

Право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2011 года, о чем сделана запись регистрации № 77-77-12/029/2011-277.

Документы-основания, подтверждающие приобретение Российской Федерацией право собственности на объект недвижимого имущества: Постановление Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»; выписка из реестра федерального имущества от 27.05.2011 № 1451/32, выданная Территориальным управлением Росимущества в городе Москве.

В настоящее время право собственности ответчика на Объект, подтверждается, в том числе выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2016 № 77/100/317/2016-2195.

При этом, как указывалось выше, истцом 20 декабря 2011 года получено свидетельство, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: часть здания, назначение: производственные помещения, общая площадь 2 154,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 6 - комнаты с 21 по 23, с 28 по 43; этаж 2, помещение 1 - комнаты с 34 по 52, с 60 по 70, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

В составе указанного объекта находятся в том числе задвоенные помещения, а именно: этаж 1, помещение 6 - комнаты 21 - 23, 28, 30; этаж 2, помещение 1 - комнаты 60 - 64, общей площадью 291 кв.м, (далее - Спорные помещения).

Таким образом, общая площадь Спорных помещений составляет 291 кв.м.

Нумерация спорных помещений в свидетельстве о государственной регистрации права ответчика имеет следующее обозначение: этаж 1, помещение VIб - комната 21; помещение VIв - комнаты 22, 23; помещение VIг - комнаты 28, 30; этаж 2, помещение 16 -комнаты 60 - 64.

Нумерация спорных помещений в свидетельствео государственной регистрации права истца имеет следующее обозначение: этаж 1, помещение 6 - комнаты 21 - 23, 28, 30; этаж 2, помещение 1 - комнаты 60 - 64.

Согласно письму ГУП МосгорБТИ от 09.04.2012 г. № 2422-300341, по данным технического учета на дату последнего обследования 29.03.2012 г. площадь помещений VI этаж 1 (комн. 21-23, 28-43), I этаж 2 (комн. 34-52, 60-70) по адресу: Алтуфьевское ш., 79А. стр.15, площадью 2154,1 кв.м. и площадь помещений VI этаж 1 (комн. 29, 31-41, 43), VIа (комн.42), VIб (комн.21), VIв (комн. 22, 23), VIг (комн. 28, 30), Iэтаж 2 (комн. 34-52, 65-70), Iб (комн. 60-64) площадью 2154,1 кв.м. (по состоянию на 24.05.2007 г.) являются одним и тем же объектов недвижимости. Изменение нумерации помещений произошло в результате проведения текущей инвентаризации.(т. 1 л.д. 144).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах), возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22).

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, которые не могут быть восстановлены при помощи иных предусмотренных законодательством способов защиты.

При этом из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Информационного письма от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска. Поэтому такой иск подлежит удовлетворению арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Как ссылается истец в обоснование своих доводов, регистрация права собственности ответчика на спорные помещения общей площадью 3256 кв. м с кадастровым номером 77:02:0003002:3183, осуществлена на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 27.06.2011 №857, Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 26.12.2013 №1025, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП Московский Конструкторско - Производственный Комплекс «Универсал» от 26.12.2013г.

Право собственности истца на спорные помещения, являющиеся частью объекта недвижимости площадью 2 154,1 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ш. Алтуфьевское. 79А, стр.15 возникло в результате заключения между истцом и ЗАО «Едличка» договора купли-продажи части здания № 6586 от 14.01.2000 г., при этом общая площадь части здания по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79А, стр. 15, принадлежащее ЗАО «Едличка» составляло 2 566,5 кв.м., истец приобрел только часть помещения общей площадью 2 154,1 кв.м..

Учитывая изложенное и предмет исковых требований, на истца в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ возлагается обязанность по доказыванию ряда обстоятельств, в том числе, что он является собственником или лицом, владеющим спорным имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По запросу суда в материалы дела представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 3).

В соответствии с регистрационным делом 77/002/060/2015-737, истец обратился в Управление Росреестра по Москве за регистрации обременения на объект недвижимости части здания, общей площадью 2.154,1 кв.м., номера на поэтажном плане  этаж 1, помещение 6 – комнаты с 21 по 23, с 28 по 43, этаж 2, помещение 1 – комнаты с 34 по 52, с 60 по 70, адрес объекта: Москва. ш. Алтуфьевское д. 79А, стр.15, кадастровый (условный) номер 85944 на основании договора ипотеки с ОАО банк «Воронеж» и кредитным договором с ОАО банк «Воронеж»).

В рамках регистрационного дела № 77/002/029/2016-861, регистрируется обременение в виде ипотеки на объект имущества: Москва, шоссе Алтуфьевское, д. 79А, стр.15 на основании заявления АО «Московский конструкторско-производственный комплекс «Универсал» в пользу АО «Технодинамика».

Согласно правоустанавливающим документам в рамках регистрационного дела №77-01/02-156/2000-4091, 77-01/02-156/2000-4089 регистрировалось право собственности  Открытого акционерного общества с иностранными инвестициями Холдинговая Компания «ВНИИхолодмаш-холдинг», а в рамках регистрационного дела № 77/012/054/2015-191 – право собственности  на объект по адресу: Москва, ш.Алтуфьевское ш., д.79а, стр.15,  ФГУП «Московский конструкторско-производственный комплекс «Универсал».

Распоряжением заместителя Министра Министерства государственного имущества РФ от 30.04.1999 г. № 622-р утверждён пообъектный состав недвижимого имущества общей площадью 56538 кв.м., находящегося на праве хозяйственного ведения у государственного унитарного предприятия «Московский конструкторско-производственный комплекс «Универсал» (Москва). Утверждён пообъектный состав недвижимого имущества общей площадью 56538 кв.м., среди которого строение 15 площадью 5540 кв.м. корпус № 1 (корп. 1-2).

При рассмотрении дела, суд признал необходимым запросить у третьего лица материалы приватизационного дела в отношении спорных объектов, расположенных по адресу: 

<

...>.

В материалы дела представлены распоряжение от 27.06.2011 г. № 857 об условиях приватизации ФГУП «Московский конструкторско-производственный комплекс «Универсал» (т. 6 л.д. 15-132, т. 7 л.д. 1-116, т. 8 л.д. 1-109, т. 9 л.д. 1-129). При этом, в ходе судебного разбирательства представитель третьего лица, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, пояснил, что каких-либо иных документов, помимо, указанного Распоряжения, в материалах приватизационного дела отсутствуют.

Во исполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.12.2017 г. Управление Росреестра по г. Москвы представило копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, Алтуфьевское ш., д. 79А, стр. 15 (Пуд № 00-32331/99, ПУД № 77-01/02-156/200-4089).

Согласно материалам регистрационного дела, ПУД № 77-01/02-156/200-4089(т. 11), строение 15 представляет собой объект площадью 5540 кв.м. (корпус 1 (корп.1-2). Согласно выписки из технического паспорта от 09.07.1998 г. правообладателемстроения  15, 1940 г. постройки, №77-07-03-002-000-2300407, являлось МКПК «Универсал» часть 1го и 2-го этажей. 

Производственные помещения стр. 15 по адресу: Алтуфьевское шоссе, 79а, ОАО Холдинговая компания «Вниихолдмаш-Холдинг»,  площадью 5540 кв.м., с назначением «производственная» на дату 09.08.2000 г. принадлежало на основании договора купли-продажи части здания № 6586 от 14.01.2000 г. (продавец – ЗАО «Едличка»), площадь части здания 2154,1 кв.м.).

В рамках регистрационного дела ПУД 00-32331/99 регистрировалось право собственности ЗАО «Едличка». Из имеющихся в нем документов усматривается, что согласно Постановлению службы судебных приставов по СВАО г. Москвы от 19.08.1999 г. в порядке исполнительного производства о взыскании денежных средств с Московский КПК «Универсал» в пользу ОАО «Мосэнерго», недвижимое имущество часть строения 3, строение 4 и часть строения 15 было передано для реализации в соответствии со ст. 62 ФЗ «Об исполнительном производстве» 16.08.1999 г. По результатам аукциона, победителем был признал ЗАО «Едличка», 09.08.1999 г. судебным приставом-исполнителем был составлен акт о продаже недвижимого имущества в том числе части строения 15 площадью 2566,5 кв.м. (письмо б/н от 31.08.999 г.) регистрации права собственности была произведена 01.09.1999 г.

Таким образом, анализируя представленные регистрационные материалы, в том числе, имеющуюся экспликацию в рамках дела №77-01/02-156/200-4089, состав объектов отчужденные истцу ЗАО «Едличка» по договору купли-продажи № 6586 от 14.01.2000, суд приходит к выводу, что спорные объекты общей площадью 291 кв.м. были приобретены продавцом (ЗАО «Едличка») на торгах, проведенных в рамках реализации полномочий, представленные Законом «Об исполнительном производстве», и право собственности на указанные объекты истца возникло ранее права собственности на эти же объекты у ответчика, поскольку на момент приватизации ГУП «Московский конструкторско-производственный комплекс» Универсал» данным спорным имуществом не обладало, следовательно, было неправомерно последующее включение спорных помещений при формировании документов, на основании которых было выдано свидетельство Минимущества РФ № 051286 о внесении в реестр в федерального имущества имущественного комплекса, закреплённого на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Московский конструкторско-производственный комплекс «Универсал», в результате которого и возникла задвоенность помещений.

При этом согласно абзацу 13 статьи 12 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Вниихолодмаш-Холдинг» о признании отсутствующим права собственности АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал» (127410, 

<

...>) на помещения: этаж 1, помещение VI б (комн. 21), помещение VI в (комн. 22, 23), помещение VI г (комн. 28, 30), этаж 2, пом. I б (комн. 60-64) общей площадью 291 кв. м, расположенные в составе нежилого помещения общей площадью 3 256 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:02:003002:3183, подлежащим удовлетворению, тогда как в удовлетворении встречного иска АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал»  суд отказывает.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12,130, 131, 209, 210 ГК РФ,  и ст.ст.4, 65, 71, 75,102, 110,132, 167, 170, 171, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал» (127410, 

<

...>) на помещения: этаж 1, помещение VI б (комн. 21), помещение VI в (комн. 22, 23), помещение VI г (комн. 28, 30), этаж 2, пом. I б (комн. 60-64) общей площадью 291 кв. м, расположенные в составе нежилого помещения общей площадью 3 256 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:02:003002:3183. 

Взыскать с АО «Московский Конструкторско-Производственный Комплекс «Универсал» (127410, 

<

...>) в пользу АО Холдинговая компания «ВНИИХОЛОДМАШ-ХОЛДИНГ» (ОГРН 

<

***>, 127410, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Отказать в удовлетворении встречного иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья В.З. Болиева