АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-19324/2019

«16» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 09 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 декабря 2019г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Хромцовой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бушковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело  по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  адрес: 664011 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...> )

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБТОРГ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664025 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>) 

о взыскании 132 946 рублей 03 копейки,

при участии в заседании 

от истца:  представитель ФИО1 по доверенности №82 от 29.04.2019, паспорт;

от ответчика: не явились, надлежаще извещен;

установил:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ   обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБТОРГ"  о взыскании задолженности в сумме 132 946 рублей 03 копейки, из которых: 61 874 рублей 40 копеек - сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по объекту - нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000021:27257, находящегося по адресу: 

<

...> площадью 176,1 кв.м., а так же пени в сумме     4 331 рублей 26 копеек по состоянию на 31 июня 2019 года; 60 723 рублей 06 копеек - сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по вышеуказанному объекту недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000021:27263, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Трилиссера д. 8/4площадью 176,5 кв.м., а так же пени в сумме 6 017 рублей 31 копеек по состоянию на 31 июня 2019 года.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о дате, месте и времени предварительного судебного заседания извещен надлежаще в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд в отсутствие возражений сторон признал подготовку дела к судебному  разбирательству оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте проведения которого стороны извещены определением от 06.11.2019г.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в представленном отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей до июня 2016 года, а также указал на неверный расчет пени.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения: 

· площадью  176,1 кв.м., по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 38:36:000021:27257);  

· площадью  176,5 кв.м., по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 38:36:000021:27263), 

что подтверждается  записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним №38-38-01/063/2014-508 от 20.03.2014, №38-38-01/063/2014-506 от 20.03.2014, что ответчиком не оспаривается.

 Многоквартирные дома по названным адресам включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы (далее - Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 N 138-пп. (номер: 686). Региональная программа опубликована в общественно-политической газете "Областная" от 31.03.2014 N 34 (1202).

На основании постановлений Постановления администрации г. Иркутска от 08.07.2014 N 031-06-845/14 фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в числе которых многоквартирные дома по названным адресам, формируется на счете регионального оператора (истца).

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – истец, Фонд) является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области, создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Иркутской области (пункт 1.1 устава фонда).

Ответчик не исполнил своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, что им не оспаривается.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с июля 2015г. по май 2019г. составила 122 597 рублей 46 копеек.

Письмом N 11/3087-2019 от 31.05.2019 Фонд со ссылкой на статьи 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) уведомил ответчика о наличии задолженности и потребовал ее уплаты.

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца  в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 29.11.2013 № 528-пп создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, который в соответствии с п. 1.1 Устава является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Кодексом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником спорных нежилых помещений с кадастровыми номерами 38:36:000021:27263, 38:36:000021:27257 является – ООО "СИБТОРГ".

В отношении многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения, фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов формируется на счете регионального оператора на основании Постановления Правительства Иркутской области от 20.03.2017 № 138-пп "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы". 

В соответствии с ч. 1., ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 4 ст. 2 Закона Иркутской области от 27.12.2013 № 167-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечение пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен спорный многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области от 2014-2043 годы, опубликованная в общественно-политической газете "Областная" (№ 34 (1202) от 31.03.2014) в редакции постановления Правительства Иркутской области от 22.12.2015 № 669-пп), многоквартирный дом, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения, включены в Региональную программу.  

Истец указывает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника спорных помещений с 01.07.2015.

Пунктом 8.1 статьи 156 ЖК РФ определено, что  минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Иркутской области от 27.12.2013 № 167-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества установлен постановлениями Правительства Иркутской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области": от 17.02.2014 № 54-пп, от 29.12.2014 № 688-пп, от 21.01.2016 № 34-пп, от 15.12.2016 № 794-пп, от 25.12.2017 № 871-пп на соответствующие годы – 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, для многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения составляет 7,32 руб. за квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц. 

Истец начислил ответчику взносы на капитальный ремонт спорных нежилых помещений исходя из следующего расчета:

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 

7,32 (тариф) х 176,1 кв.м. (площадь помещения) х 47 (количество периодов оплаты с июля 2015 года по май 2019) = 61 874 рубля 40 копеек.

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 

7,32 (тариф) х 176,5 кв. м. (площадь помещения) х 47 (количество периодов оплаты с июля 2015 года по май 2019) = 60 723 рубля 06 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43                             "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015г. по май 2019г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с даты истечения срока исполнения обязательства каждый период начиная с июля 2015г.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт наступает с 1 числа месяца по 10 число месяца следующего за истекшим, следовательно, после 10 числа месяца следующего за истекшим в случае нарушения порядка оплаты истец вправе обратится в суд с требованием о взыскании не оплаченных взносов.

Таким образом, обязательство по уплате вносов на капитальный ремонт за июль 2015 года должно было быть исполнено ответчиком в срок до 10.08.2015, следовательно, срок исковой давности за данный период, следует исчислять  с 11.08.2015, который истекает 11.08.2018 и аналогично за последующие периоды.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела следует, что до предъявления к ответчику настоящего иска о взыскании задолженности и пени, истец направил ему претензию №11/3087-2019 от 31.05.2019, которая ответчиком получена 21.06.2019, оставлена без удовлетворения.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

При таких обстоятельствах, учитывая исключение из срока исковой давности тридцати календарных дней для рассмотрения претензии (продление срока исковой давности на 30 дней), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по задолженности за июнь 2016г. истекает 11.08.2016.

Истец обратился в суд с настоящим иском 01.08.2019, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период до июня 2016г. заявлены за пределами срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199  ГК РФ и в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна. Какие-либо другие доводы в обоснование иска не подлежат рассмотрению судом, поскольку сам факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, срок исковой давности 3 года, установленный ст. 196 ГК РФ, по требованиям о взыскании основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по май 2016 года, истцом пропущен, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В остальной части заявленные требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2016 года по май 2019 года подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьями 309, 310  ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требования о взыскании задолженности за период с июня 2016 года по май 2019 года ответчиком в части определения размера взносов на капитальный ремонт не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2016 года по май 2019 года в сроки, установленные п. 1 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2016 года по май 2019 года подлежат удовлетворению в размере 92 917 рублей 15 копеек, исходя из следующего расчета:

 - по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 

7,32 (тариф) х 176,1 кв.м. (площадь помещения) х 36 (количество периодов оплаты, с июня 2016 года по май 2019) = 46 405 рублей 87 копеек;

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 

7,32 (тариф) х 176,5 кв. м. (площадь помещения) х 36 (количество периодов оплаты, с июня 2016 года по май 2019) = 46 511 рублей 28 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании законной неустойки в размере 10 348 рублей 57 копеек в связи с нарушением срока исполнения обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 330  ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 332  ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец начислил ответчику неустойку в сумме 10 348 рублей 57 копеек за период с 01.08.2018 по 22.06.2019, исходя из суммы задолженности, периода просрочки платежа и 1/300 ставки рефинансирования в размере 7,25% за каждый день просрочки.

Ответчик оспорил расчет истца, указав, что  расчет должен производится исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент принятия решения по настоящему делу.

Проверив расчет истца, суд признает его неверным, по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 207  ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом того, что срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт за период с июля 2015г. по май 2016г. истек, требования о взыскании пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных на сумму основного долга за указанный период, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, проверив представленный истцом расчет пени, суд установил, наличие следующих нарушений порядка расчета.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При выполнении представленного расчета истцом не учтено: срок оплаты взносов на капитальный ремонт установлен п. 1 ст. 155 ЖК РФ до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; пени начисляются с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Также истец не учел, что в случае, если обязательство по оплате было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании законной неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка РФ для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день фактической оплаты основного долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка РФ, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения. Указанные разъяснения распространяются на случаи, когда основной долг не погашен.

Поскольку в настоящем деле долг не оплачен, при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату вынесения резолютивной части решения.

В силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 1340 «О применении с 1 января 2016 г. Ключевой ставки Банка России», указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Информации Центрального Банка Российской Федерации от 25.10.2019 года «О ключевой ставке Банка России» ключевая ставка Банка России с 28.10.2019 составляет 6,5% годовых.

Кроме того, при определении срока наступления просрочки оплаты необходимо учитывать, что согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд установил, что расчет выполнен без учета положений статьи 193 ГК РФ.

С учетом изложенного арбитражный суд произвел следующий расчет пени в соответствии с требованиями пунктов 1 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ и с учетом положений статьи 193  ГК РФ  с применением ставки ЦБ РФ 6,5%,  действующей на дату вынесения резолютивной части решения. 

Расчет неустойки на сумму задолженности по взносам на капитальный  ремонт за первое помещение площадью 176,1 кв. м. произведен истцом с 01 августа 2018г. по 22 июня 2019г.

 Под начисление неустойки с указанной даты подпадает задолженность, возникшая за период с июня 2016г. по май 2018г. включительно, исходя из следующего расчета:

7,32 (тариф) х 176,1 (площадь первого помещения) = 1 289,052 в месяц х 24 месяца = 30 937,248 рублей

Неустойка за май 2018г. подлежит начислению с  12.07.2018г. (оплата до 11 июня 2018г. с учетом того, что 10.06.2018г. выпадает на выходной день + 30 дней).

Таким образом, неустойка на задолженность в сумме  30 937,248 рублей (за период с июня 2016г. по май 2018г.) подлежит начислению  как заявлено истцом с   01.08.2018г. по 22 июня 2019г. (326 дней), исходя из следующего расчета:

30 937,248 рублей  х 326 дней (за  период с  01.08.2018г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  2 185,20

Неустойка за июнь  2018г. подлежит начислению с  10.08.2018г. (оплата до 10 июля 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 289,052  х 317 дней (за  период с  10.08.2018г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  88,54

Неустойка за июль  2018г. подлежит начислению с  11.09.2018г. (оплата до 10 августа 2018г. + 30 дней, при этом 09.09.2018г. выпадает на выходной день) из расчета:

1 289,052 х 285 дней (за  период с  11.09.2018г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  79,60

Неустойка за август  2018г. подлежит начислению с  11.10.2018г. (оплата до 10 сентября 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 289,052 х 255 дней (за  период с  11.10.2018г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  71,22

Неустойка за сентябрь  2018г. подлежит начислению с  10.11.2018г. (оплата до 10 октября 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 289,052 х 225 дня (за  период с  10.11.2018г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  62,84

Неустойка за октябрь  2018г. подлежит начислению с  13.12.2018г. (оплата до 12 ноября 2018г. с учетом того, что 10.11.2018г. выпадает на выходной день + 30 дней) из расчета:

1 289,052 х 192 дня (за  период с  13.12.2018г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  53,62

Неустойка за ноябрь  2018г. подлежит начислению с  10.01.2019г. (оплата до 10 декабря 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 289,052 х 164 дня (за  период с  10.01.2019г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  45,80

Неустойка за декабрь  2018г. подлежит начислению с  12.02.2019г. (оплата до 10 января 2019г. + 30 дней, при этом 09.01.2019г. выпадает на выходной день) из расчета:

1 289,052  х 131 день (за  период с  12.02.2019г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  36,59

Неустойка за январь  2019г. подлежит начислению с  13.03.2019г. (оплата до 11 февраля 2019г. с учетом того, что 10.02.2019г. выпадает на выходной день + 30 дней) из расчета:

1 289,052 х 102 дня (за  период с  13.03.2019г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  28,49

Неустойка за февраль  2019г. подлежит начислению с  11.04.2019г. (оплата до 11 марта 2019г. с учетом того, что 10.03.2019г. выпадает на выходной день + 30 дней) из расчета:

1 289,052 х 73 дня (за  период с  11.04.2019г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  20,39

Неустойка за март  2019г. подлежит начислению с  14.05.2019г. (оплата до 10 апреля 2019г.  + 30 дней, при этом 10, 11, 12 мая 2019г. праздничные дни) из расчета:

1 289,052 х 40 дней (за  период с  14.05.2019г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  11,17

Неустойка за апрель   2019г. подлежит начислению с  13.06.2019г. (оплата до 13 мая 2019г., поскольку 10, 11, 12 мая 2019г. праздничные дни + 30 дней).

1 289,052 х 10 дней (за  период с  13.06.2019г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  02,79

Возможность начисления неустойки на задолженность мая 2019г. за первое помещение площадью 176,1 кв.м. возникает после 22.06.2019г., заявленного истцом как окончание периода начисления неустойки по этому помещению.  

Неустойка за май   2019г. подлежит начислению с  11.07.2019г. (оплата до 10 июня 2019г. + 30 дней).

ИТОГО: неустойка на сумму задолженности по взносам на капитальный  ремонт за первое помещение площадью 176,1 кв. м.  за период с  01 августа 2018г. по 22 июня 2019г. составила  2 686,25.

Расчет неустойки на сумму задолженности по взносам на капитальный  ремонт за второе помещение площадью 176,5 кв. м. произведен истцом с 01 января 2018г. по 22 мая 2019г.

 Под начисление неустойки с указанной даты подпадает задолженность, возникшая за период с июня 2016г. по октябрь 2017г. включительно, исходя из следующего расчета:

7,32 (тариф) х 176,5 (площадь первого помещения) = 1 291,98 в месяц х 17 месяцев =        21 963,66 рублей

Неустойка за октябрь 2017г. подлежит начислению с  12.12.2017г. (оплата до 10 ноября 2017г. + 30 дней, при этом 10.12.2017г. выпадает на выходной день).

Таким образом, неустойка на задолженность в сумме  21 963,66 рублей (за период с июня 2016г. по октябрь 2017г.) подлежит начислению  как заявлено истцом с   01.01.2018г. по 22 мая 2019г. (507 дней), исходя из следующего расчета:

21 963,66 рублей   х 507 дней (за  период с  01.01.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  2 412,71

Неустойка за ноябрь  2017г. подлежит начислению с  11.01.2018г. (оплата до 11 декабря 2017г., так как 10.12.2017г. выпадает на выходной день + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 497 дней (за  период с  11.01.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  139,12

Неустойка за декабрь  2017г. подлежит начислению с  10.02.2018г. (оплата до 10 января 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 467 дней (за  период с  10.02.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  130,73

Неустойка за январь  2018г. подлежит начислению с  15.03.2018г. (оплата до 12 февраля 2018г., так как 10, 11 февраля 2018г. выходные дни + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 434 дня (за  период с  15.03.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  121,49

Неустойка за февраль  2018г. подлежит начислению с  12.04.2018г. (оплата до 12 марта 2018г., так как 10, 11 марта 2018г. выходные дни + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 406 дней (за  период с  12.04.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  113,65

Неустойка за март  2018г. подлежит начислению с  11.05.2018г. (оплата до 10 апреля 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 377 дней (за  период с  11.05.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  105,53

Неустойка за апрель  2018г. подлежит начислению с  12.06.2018г. (оплата до 10 мая 2018г. + 30 дней, при этом 09, 10 июня 2018г. выходные дни) из расчета:

1 291,98 х 345 дней (за  период с  12.06.2018г. по 22 июня 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  96,58

Неустойка за май 2018г. подлежит начислению с  12.07.2018г. (оплата до 11 июня 2018г., так как  10.06.2018г. выпадает на выходной день + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 315 дней (за  период с  12.07.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  88,18

Неустойка за июнь  2018г. подлежит начислению с  10.08.2018г. (оплата до 10 июля 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 286 дней (за  период с  10.08.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  80,06

Неустойка за июль  2018г. подлежит начислению с  11.09.2018г. (оплата до 10 августа 2018г. + 30 дней, при этом 09.09.2018г. выпадает на выходной день) из расчета:

1 291,98 х 254 дня (за  период с  11.09.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  71,10

Неустойка за август  2018г. подлежит начислению с  11.10.2018г. (оплата до 10 сентября 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 224 дня (за  период с  11.10.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  62,70

Неустойка за сентябрь  2018г. подлежит начислению с  10.11.2018г. (оплата до 10 октября 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 194 дня (за  период с  10.11.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  54,31

Неустойка за октябрь  2018г. подлежит начислению с  13.12.2018г. (оплата до 12 ноября 2018г. с учетом того, что 10.11.2018г. выпадает на выходной день + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 161 день (за  период с  13.12.2018г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  45,07

Неустойка за ноябрь  2018г. подлежит начислению с  10.01.2019г. (оплата до 10 декабря 2018г. + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 133 дня (за  период с  10.01.2019г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  37,23

Неустойка за декабрь  2018г. подлежит начислению с  12.02.2019г. (оплата до 10 января 2019г. + 30 дней, при этом 09.01.2019г. выпадает на выходной день) из расчета:

1 291,98 х 100 дней (за  период с  12.02.2019г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  27,99

Неустойка за январь  2019г. подлежит начислению с  13.03.2019г. (оплата до 11 февраля 2019г. с учетом того, что 10.02.2019г. выпадает на выходной день + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 71 день (за  период с  13.03.2019г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  19,87

Неустойка за февраль  2019г. подлежит начислению с  11.04.2019г. (оплата до 11 марта 2019г. с учетом того, что 10.03.2019г. выпадает на выходной день + 30 дней) из расчета:

1 291,98 х 42 дня (за  период с  11.04.2019г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  11,76

Неустойка за март  2019г. подлежит начислению с  14.05.2019г. (оплата до 10 апреля 2019г.  + 30 дней, при этом 10, 11, 12 мая 2019г. праздничные дни) из расчета:

1 291,98 х 9 дней (за  период с  14.05.2019г. по 22 мая 2019г.) х 1/300 х 6,5% =  02,52

Возможность начисления неустойки на задолженность апреля и мая 2019г.   за второе помещение площадью 176,5 кв.м. возникает после 22.05.2019г., заявленного истцом как окончание периода начисления неустойки по этому помещению.  

Неустойка за апрель   2019г. подлежит начислению с  13.06.2019г. (оплата до 13 мая 2019г., поскольку 10, 11, 12 мая 2019г. праздничные дни + 30 дней).

Неустойка за май   2019г. подлежит начислению с  11.07.2019г. (оплата до 10 июня 2019г. + 30 дней).

ИТОГО: неустойка на сумму задолженности по взносам на капитальный  ремонт за второе помещение площадью 176,5 кв. м.  за период с  01 января 2018г. по 22 мая 2019г. составила  3 620,60.

Таким образом, согласно произведенному судом расчету неустойка, начисленная за  просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, составляет 6 306 рублей 85 копеек. 

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащими удовлетворению частично в сумме 6 306 рублей 85 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 936 рублей; с заявленных исковых требований подлежит оплате государственная пошлина в сумме 4 988 рублей; исковые требования истца удовлетворены в сумме 99 224 рубля, что составляет 74,63 % от заявленных.

Принимая внимание вышеизложенное, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 3 722 рубля 54 копейки (4988 х74,63%) относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 213 рублей 46 копеек относится на истца; государственная пошлина в размере 52 рубля подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично;

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБТОРГ" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  92 917 рублей 15 копеек – основного долга; 6 306 рублей 85 копеек – неустойки; 3 722 рубля 54 копейки – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 52 рубля.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                            Н. В. Хромцова