Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3813/2020

г. Рязань

23 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020 года.

    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление №1 "Рязаньлифт" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Стандарт" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) 

третье лицо: товарищество собственников жилья "Уютный дом" (г. Рязань), общество с ограниченной ответственностью Ремонтно - строительное управление "Лифтремонт - Сервис"   (ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности в сумме 96 000 руб.,

при участии в  судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 27.08.2020. (образование подтверждено дипломом №491 от 28.06.2019);

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 15.10.2020 (образование подтверждено дипломом);

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление №1 "Рязаньлифт" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Стандарт" о взыскании задолженности в сумме 96 000 руб. 

Определением суда от 08.06.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья "Уютный дом", общество с ограниченной ответственностью Ремонтно - строительное управление "Лифтремонт - Сервис".

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 03.08.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полно объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая, что за период с июля 2018 по октябрь 2018 фактически были выполнены работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов в многоквартирном доме, от подписания актов и договора сторона ответчика уклоняется и оплату за фактически выполненные работы не производит.

Представитель ответчика поддержал позицию и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указывая, что в спорный период техническое обслуживание лифтов в многоквартирном доме осуществлялось другой организацией обществом с ограниченной ответственностью Ремонтно - строительное управление "Лифтремонт - Сервис".

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

ООО "РСУ №1 "Рязаньлифт", в качестве специализированной лифтовой организации на основании договора №415, заключенного 01.10.2014г. с ТСЖ "Уютный дом" выполняло работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов многоквартирного дома до июня 2018 года по адресу: 390048, 

<

...>, подъезды с 1-4.

30 июня 2018 года указанный договор был расторгнут по причине передачи многоквартирного дома на управление ООО УК "Новый стандарт".

ООО УК "Новый стандарт" является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома на основании приказа Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области от 22.01.2018г. №55 и договора управления №7/17 от 01.12.2017г. с ТСЖ "Уютный дом" (копии прилагаются).

С июля месяца 2018 года договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов между ООО "РСУ №1 "Рязаньлифт" и ООО УК "Новый стандарт" находился на оформлении. Указанный договор со стороны УК подписан "01" ноября 2018 года под номером 660.

За период с июля 2018 года по октябрь 2018 года истцом фактически были выполнены работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов в многоквартирном доме. В связи с фактически оказанными услугами истцом были составлены акты выполненных работ №00002597 (за июль 2018г.) в сумме 24 000 руб.; №00002598 (за август 2018г.) в сумме 24 000 руб.; №00002595 (за сентябрь 2018г.) в сумме 24 000 руб.; №00002888 (за октябрь 2018г.) в сумме 24 000 руб. Общая стоимость выполненных работ за указанные месяцы составила 96 000 руб.

Указанные акты вместе с претензией были направлены в адрес ответчика 06 июня 2019г. Претензия получена ответчиком 13.06.2019г. 

21 октября 2019г. в адрес ответчика была направлена повторная претензия. Претензия получена ответчиком 25.10.2019г.

Претензии истца оставлены без рассмотрения, акты со стороны ответчика не подписаны.

Поскольку претензии оставлены ответчиком без ответа, требования об оплате задолженности - без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из оказанных услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского  контроля за работой лифтов. По своей правовой природе правоотношения по возмездному оказанию услуг  регулируется правилами, предусмотренными главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истец  за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 оказал ответчику услуги на общую сумму 96000,  что подтверждается представленными в материалы дела актами (л.д. 25-48), выполнение работ подтверждается журналами технического осмотра лифтов №9579,№9569,№9559,№9532 установленных по адресу: 390048, 

<

...>, подъезды с 1- 4.

В соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ "В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы, товары, услуги."

Исходя из того, что в заключенном  договоре № 660 от 01 ноября 2020 года цена за работы определена 24 000 руб. в месяц, то задолженность истцом взыскивается по указанной цене.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела по существу ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, возражений относительно требований истца не заявил, доказательства, представленные истцом, не опроверг, в связи с чем несет риск связанных с этим неблагоприятных процессуальных последствий.

Поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 96000 руб.

Доводы ответчика о том, что обслуживание лифтов производилось самой  управляющей организацией, судом рассмотрены и отклоняются, поскольку не подтверждены документально.

Также не подтверждены доводы ответчика об обслуживании лифтов иной специализированной организацией.

       Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" определено, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

         Требования и нормативы содержания и обслуживания жилого фонда определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с пунктами 1.8, 1.9 Правил N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт, содержание и ремонт жилищного фонда. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, а также периодическому техническому осмотру оборудования, в том числе лифтового, не реже одного раза в 24 месяца на протяжении установленного срока службы, если иное не установлено эксплуатационными документами изготовителя.

Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами"), установлен перечень грубых нарушений лицензионных требований управляющими организациями, к которым относятся, в том числе: нарушение требований содержания общего имущества, которое повлекло тяжкий вред здоровью граждан; отсутствие гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления, надлежащего содержания систем теплоснабжения; отсутствие договоров по содержанию внутридомового газового оборудования и обслуживанию (ремонту) лифтов; наличие 2-х и выше среднемесячной задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, подтвержденной судебным актом; отказ от передачи технической документации, средств и оборудования.

Таким образом, собственники помещений вносят плату за содержание общего имущества, включающего в себя техническое обслуживание лифтов, а  управляющая компания в порядке ст. 161 Жилищного кодекса РФ обязана заключить соответствующий договор по обслуживанию лифтов со специализированной организацией.

Согласно отзыву ООО "Уютный дом"  от 11.11.2020,  в спорный период (июль-октябрь 2018) при возникновении аварийных ситуаций жители многоквартирного дома обращались в диспетчерскую службу ООО "РСУ № 1 Рязаньлифт".  

Согласно отзыву на иск третьего лица ООО Ремонтно - строительное управление "Лифтремонт - Сервис"  работы по техническому обслуживания лифтового оборудования в жилом доме по адресу 

<

...>, подъезды с 1-4 за период с июля 2018 по октябрь 2018 ими не производились.

Управление многоквартирным домом за период с июля 2018 года по октябрь 2018 года осуществлялось ответчиком и денежные средства в счет содержания жилья (в том числе и за обслуживание лифтового оборудования) от собственников помещений поступали на расчетный счет ответчика. Таким образом, ответчик несет ответственность по расходам и содержанию многоквартирного дома, в том числе и по расходам за ремонт и обслуживание лифтов. Поскольку ответчик обслуживание и ремонт лифтов в многоквартирном доме не осуществлял, он обязан был заключить договор со специализированной организацией.

Поскольку истец фактически выполнил работы по обслуживанию лифтового оборудования в спорный период, ответчик обязан оплатить оказанные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3840 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Стандарт" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление №1 "Рязаньлифт" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) задолженность в сумме 96 000 руб., судебные расходы по госпошлине в сумме 3 840 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья И.В. Афанасьева