АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7143/2019 

Дата принятия решения –  22 мая 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Особая экономическая зона «Иннополис»», Верхнеуслонский муниципальный район РТ, г. Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ФМ Разработка», г. Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 885 840 руб. долга, 50 523 руб. 24 коп. пени и 11 801 руб. 09 коп. процентов, а также обязании ответчика передать (возвратить) нежилое помещение.

с участием представителей: 

от истца: ФИО2, доверенность от 10.10.2018 года;

от ответчика: не явился, извещен;

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец, Акционерное общество «Особая экономическая зона «Иннополис»», Верхнеуслонский муниципальный район РТ, г. Иннополис обратился с иском к  Ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «ФМ Разработка», г. Иннополис о взыскании              885 840 руб. долга, 50 523 руб. 24 коп. пени и 11 801 руб. 09 коп. процентов, а также обязании ответчика передать (возвратить) нежилое помещение.

Ответчик не явился, извещен. 

На основании п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик отзыв не представил, иск по существу не оспорил.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Материалами дела установлено, что 25.09.2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 170925/2 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2018 года, на основании которых ответчику по акту приема-передачи было  передано в аренду нежилое помещение № 319, площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: Верхнеуслонский 

<

...> для размещения офиса.

Срок аренды был установлен п. 6.1. договора на 11 месяцев с момента подписания.

Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 4.1. договора (с учетом дополнительного соглашения) в размере 69 480 руб. в месяц, подлежащий уплате в порядке предоплаты, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.2.).

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендных платежей  с 01.04.2018 года по 31.10.2018 года составила 468 960 рублей. 

Согласно п.5.2. договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае двукратной просрочки внесения или не внесения арендной платы. Расторжение производится путем направления уведомления, которое считается полученным через 10 дней с момента его отправки.

Уведомлением № 59-2138-и от 16.10.2018 года истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора с 01.11.2018 года.

В силу п.5.3. договора арендатор обязан в течение трех рабочих дней с момента расторжения договора передать арендодателю помещение по акту приема-передачи. В случае нарушения указанного срока передачи имущества. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за  пользование имуществом в двойном размере до момента фактической передачи.

В силу того, что арендованное помещение ответчиком истцу возвращено не  было, согласно расчету истца за период с 01.11.2018 года по 31.01.2019 года задолженность ответчика за аренду помещения составила 416 880 рублей. 

Претензией от 05.02.2019 года истец потребовал от ответчика оплаты долга в общей сумме 885 840 рублей. Отсутствие ответа на претензию и оплаты долга  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды и к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 ГК РФ. 

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно п.3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 885 840 рублей долга  обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании 50 523 руб. 24 коп. пени, начисленных в соответствии с п. 5.1. договора в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 11.04.2018 года по 31.10.2018 года (расчет по периодам имеется в деле).

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 ГК РФ), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 ГК РФ возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона. Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению в сумме 50 523 руб. 24 коп.. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 11 801 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 468 960 руб. за период с 01.11.2018 года по 28.02.2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

 Вместе с тем, согласно п. 5.1. договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно ч.4 ст. 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В тоже время согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Суд также принимает во внимание разъяснения судебной практики по рассматриваемому вопросу, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации              N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06 июля 2016 года (вопрос 2 - "Является ли основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, который обосновывает свое требование п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка?" раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике"), согласно которой если размер процентов, рассчитанных на основании           ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию. При этом в указанном пункте Обзора обращается внимание на то, что само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, суд считает возможным взыскать с ответчика 11 801 руб.             09 коп. также как сумму неустойки на основании п. 5.1. договора и ст. 330 ГК РФ не выходя при этом в силу ст. 49 АПК РФ за пределы заявленных истцом исковых требований, т.е. в заявленной истцом сумме.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды № 170925/2 от 25.09.2017 года был истцом расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, доказательств возврата помещения ответчиком истцу последним суду не представлено, требование истца в части обязания ответчика возвратить нежилое помещение № 319, площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: Верхнеуслонский 

<

...> является правомерным и также подлежит удовлетворению судом.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФМ Разработка», г. Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Особая экономическая зона «Иннополис»», Верхнеуслонский муниципальный район РТ, г. Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 885 840 руб. долга, 62 324 руб. 33 коп. пени и 27 963 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.          

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФМ Разработка», г. Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Акционерному обществу «Особая экономическая зона «Иннополис»», Верхнеуслонский муниципальный район РТ, г. Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи нежилое помещение № 319, площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: Верхнеуслонский 

<

...> немедленно, после вступления судебного акта в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                                                 Судья                                                                А.С. Горинов