Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11852/2022

г. Хабаровск

29 августа 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Е. А. Букиной,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 310271213200011, ИНН 

<

***>)

о взыскании 380 307 руб. 53 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 31.10.2018 № 11441/3 за период с 01.04.2021 по 06.10.2021, в размере 221 948 руб. 52 коп., пени за период с 11.04.2021 по 31.05.2022 в размере 158 359 руб. 01 коп., всего – 380 307 руб. 53 коп.

Определением от 15.07.2022 г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 29.08.2022 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Ответчиком отзыв на  исковые требования не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, суд полагает требования истца частично подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  истцом (арендодатель) и ФИО2 заключен договор от 31.10.2018 № 11441/3 аренды земельного участка. Срок аренды установлен с 08.10.2018 по 06.10.2021 г.

По условиям договора арендодатель представляет арендатору в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040610:84, находящийся по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре в западной части пересечения ул. Свердлова и пр. Московского в Ленинском округе города.

 

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом на договоре. В силу положений п. 2 ст. 651 ГК, считается заключенным.

Согласно п.1 ст.382 ГК, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

25.12.2018 между ФИО2 и ответчиком ИП ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.10.2018 № 11441/3, по условиям которого, права и обязанности арендатора перешли к новому арендатору – ответчику по настоящему иску.

Договор  зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю 07.02.2019.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК, с указанной даты к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора  по договору аренды земельного участка № 11441/3 от 31.10.2018.

Порядок внесения  арендных платежей  установлен разделом 3 договора.

Доказательств исполнения договорной обязанности по оплате арендных платежей в спорный период в размере, установленном договором,  на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена  ст. 606, 614 ГК.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока.

Пунктом 3.3. договора стороны обусловили сроки внесения платежей –  ежеквартально до  10 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора стороны обусловили начисление неустойки в размере 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, истец вправе требовать начисления неустойки.

Вместе с тем, согласно  Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, «В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановляет.

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей».

Согласно п.1 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В силу положений абзаца 10 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.02.2022 г. № 497, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

День официального опубликования Постановления – 01.04.2022 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022).

Истцом заявлен период начисления неустойки с 11.04.2021 г. по 31.05.2022 г., т.е. попадающий под действие моратория.

При таких обстоятельствах требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению до 31.03.2022 г.

Руководствуясь  п.1,  3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика ИП в доход федерального бюджета  государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310271213200011, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды от 31.10.2018 № 11441/3 за период с 01.04.2021 по 06.10.2021, в размере 221 948 руб. 52 коп., пени за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в размере 131 711 руб. 16 коп., всего – 353 659 руб. 68 коп.

В части взыскания пени за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере – 26 647 руб. 85 коп. отказать (Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.)

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310271213200011, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в размере – 10 073 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

                     Судья                                                                        Е.А. Букина