АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-11762/2022

г. Пенза

25 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года.

Мотивированное решение  изготовлено 25 января 2023 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Росток» (ФИО2 ул., д. 21, Пенза г., 440039; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о возврате земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности (в деле),

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Росток» о возврате земельного участка, переданного ООО «Росток» по договору аренды земельного участка №82/14 от 20.03.2014 с кадастровым номером 58:29:4005016:667, площадью 217,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. М. Горького, д. 16, по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 450.1, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 18.01.2023.

Представитель истца на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании ст. ст. 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.03.2014 между  управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (правопредшественник истца, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №82/14 с кадастровым номером 58:29:4005016:667, площадью 217,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. М. Горького, д. 16.

Участок предоставлялся для благоустройства территории, прилегающей к многоэтажному жилому дому.

Согласно п. 3.1. договор заключен на 3 года с 25.12.2013 по 25.12.2016.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды, он прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

При заключении либо продлении договора аренды на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом арендатора за один месяц (п. 6.4. договора).

20.03.2014 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

16.09.2014 между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (правопредшественник истца, арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Росток» (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №82/14 от 20.03.2014, по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка №82/14 от 20.03.2014.

07.07.2022 истец в адрес ответчика направил уведомление №9/2168, в соответствии с которым Управление муниципального имущества г. Пензы в одностороннем порядке отказалось от договора аренды земельного участка № 82/14 от 20.03.2014 и считает его расторгнутым по истечении одного месяца с даты уведомления ответчика в соответствии со ст. 610 ГК РФ.

Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества города Пензы.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 13.07.2022 арендодатель отправил арендатору уведомление о прекращении действия договора аренды, 23.08.2022 почтовое отправление вручено адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

На основании вышеизложенного, арендатор надлежащим образом уведомлен арендодателем о расторжении договора аренды.

Поскольку до настоящего времени земельный участок Управлению муниципального имущества города Пензы не возвращен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированный отзыв на иск ответчик не представил, позицию по спору не выразил.

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в п. 4 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при одностороннем отказе от договора аренды не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Истцом в адрес ответчика было направило уведомление №9/2168 от 07.07.2022, в соответствии с которым Управление муниципального имущества г. Пензы в одностороннем порядке отказалось от договора аренды земельного участка № 82/14 от 20.03.2014 и считает его расторгнутым по истечении одного месяца с даты уведомления ответчика в соответствии со ст. 610 ГК РФ. Уведомление о расторжении договора в односторонне порядке получено ответчиком, о чем имеются доказательства в материалах дела.

На основании изложенного, арбитражный суд считает, что договорные отношения по аренде спорного участка были продлены на неопределенный срок и на момент рассмотрения настоящего спора между сторонами отсутствуют (прекращены в связи с односторонним отказом арендодателя от договора).

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку правоотношения по аренде спорного участка прекращены, то ответчик обязан вернуть его истцу свободным от имущества.

Оснований для занятия спорного земельного участка у ответчика на момент рассмотрения спора не имеется.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд, оценив доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  пришел к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Так как истец в силу п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Таким образом, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Росток»  в федеральный бюджет.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 152,40 руб.

При решении вопроса о распределении между лицами, участвующими в деле, судебных издержек арбитражный суд исходит из следующего.

По смыслу Главы 9 АПК РФ, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (в рассматриваемом случае –  решение суда первой инстанции).

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Перечень судебных издержек, приведенный в статье 106 АПК РФ, не является исчерпывающим.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика судебные издержки в общей сумме 152,40 руб., представляющие собой почтовые расходы истца, связанные с направлением ответчику претензии, а также копии искового заявления с приложенными к нему документами.

Оплата данных денежных сумм подтверждается почтовыми квитанциями, списками внутренних почтовых отправлений.

Принимая во внимание, что несение вышеназванных расходов документально подтверждено и было необходимо для обращения с исковым заявлением в суд, арбитражный суд на основании ст.ст. 106, 110 АПК РФ признает данные расходы истца связанными с рассмотрением настоящего дела и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск управления муниципального имущества города Пензы ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Росток» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> возвратить управлению муниципального имущества города Пензы ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, переданный договору аренды земельного участка №82/14 от 20.03.2014 земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005016:667, площадью 217,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. М. Горького, д. 16, по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росток» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу управления муниципального имущества города Пензы ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> почтовые расходы в размере 152,4 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росток» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  госпошлину в федеральный бюджет в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

 

Судья                                                                          Г.К. Иртуганова