АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru,  е-mail: info@komi.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8775/2023

25 сентября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года, 

полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи А. Е. Босова,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём А. Ю. Саух,

с участием ФИО1 — представителя истца по доверенности от 09.08.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью

«Городская жилищно-эксплуатационная компания»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Коми Республиканской общественной организации «Мы-против наркотиков»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» (Общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Коми Республиканской общественной организации «Мы-против наркотиков» (Организация), с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (Комитет) 14 789 рублей 93 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных с 01.04.2020 по 30.09.2021 в отношении нежилого помещения общей площадью 51 кв.м. по адресу:

<

...>.

Определением от 26.07.2023 исковое заявление принято к производствуи назначено к рассмотрению в предварительном заседании (с возможностью безотлагательного перехода к судебному разбирательству) на 19.09.2023.

В отзыве от 18.09.2023 № 01-18/0372 Комитет подтвердил, что поименованное нежилое помещение входит в состав казны муниципального образования, однако передано в безвозмездное пользование Организации на основании договора ссуды от 12.10.2020, следовательно, именно соответчик несёт обязанность по содержанию имущества.

Организация, извещённая о времени и месте заседания в установленном порядке, явку представителя и мотивированный отзыв на иск не обеспечила, возражений против перехода к судебному разбирательству не заявила.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные в иске требования в полном объёме.

Комитет просил рассмотреть дело без его участия, поэтому, основываясь на части 4 статьи 137 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешёл к разбирательству дела по существу и рассмотрел спор по имеющемся в деле доказательствам.

Установлено, что нежилое помещение общей площадью 51 кв.м. по адресу:

<

...>, входит в состав казны муниципального образования городского округа «Сыктывкар», что не оспорено Комитетом и подтверждено актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

На основании договора аренды от 10.07.2015 № 30/15 Комитет передал указанное нежилое помещение для размещения Организации на срок с 10.07.2015 по 10.07.2020.

12.10.2020 между Комитетом и Организацией заключён договор безвозмездного пользования № 14/20, по условиям пункта 3.2.8 которого последняя обязалась нести расходы по содержанию и ремонту имущества (в том числе общего имущества МКД) и своевременно оплачивать коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, а также осуществлять текущий и капитальный ремонт.

Названный договор ссуды расторгнут по соглашению с 31.01.2022.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 16.08.2015, истец избран управляющей организацией в отношении поименованного многоквартирного дома.

01.10.2015 года между Обществом (исполнитель) и Организацией (заказчик), являющейся арендатором нежилого помещения общей площадью 51 кв.м., заключён договор на управление,  содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в предмет которого вошло оказание за плату услуги выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В пункте 4.3.1 договора определено, что плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества и за потреблённые коммунальные услуги вносится собственниками соразмерно занимаемому помещению ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за расчётным месяцем, на основании платёжного документа, выставленного исполнителем.

В приложении № 1 к договору согласована смета расходов на один годс указанием перечня и периодичности работ и услуг по содержанию административного здания.

В соответствии с пунктом 10.1 договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу 01.10.2015 и действует до 31.12.2016 года. 

При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотра за месяц до его окончания, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 10.2).

В апреле 2020 года — сентябре 2021 года Общество обслуживало названный дом и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества (с ОДН), в связи с чем предъявило ответчикам требования об оплате услуг.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг, в том числе после направления в его адрес ответчиков претензии от 04.04.2023, послужило Обществу основанием для обращения за судебной защитой.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Кодекс) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещенийв многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10).

Между тем на основании пункта 1 статьи 689 Кодекса по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (статья 695 Кодекса).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержаниюи ремонту общего имущества будет являться договор, заключённый непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключённого договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Данная правовая позиция применима и к отношениям безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

Таким образом, поскольку фактически спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование, постольку обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена на ссудополучателя (Организацию) только при условии наличия заключённого последним договора с управляющей организацией (истцом), в противном случае оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД возлагается исключительно на собственника помещений.

В материалы дела обеспечены доказательства, которые свидетельствуют о том, что Организация (ссудополучатель) приняла обязательства перед управляющей организацией содержать имущество (договор управления от 01.10.2015, действие которого продлевалось по условиям, закреплённым в пункте 10.2), при этом доказательства, свидетельствующие о его расторжении, отсутствуют, а договор ссуды с Комитетом от 12.10.2020 № 14/20 расторгнут за пределами искового периода (31.01.2022). 

Расчёт платы за оказанные услуги и поставленные ресурсы произведён истцом исходя из площади переданного в пользование ответчику недвижимого имущества с применением актуальных и надлежащим образом утверждённых нормативов и тарифов.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объём ресурсовне соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от его оплаты является неправомерным.

Приняв во внимание изложенное и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 АПК РФ, арбитражный суд признал их удовлетворяющими критериям относимости, допустимости и достоверности и пришёл к выводу, что в своей совокупности они с надлежащей достаточностью подтверждают наличие на стороне Организации заявленного долга. В удовлетворении требований к Комитету следует отказать.

Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению с отнесением расходов по государственной пошлине на Организацию.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 175, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1.       Исковые требования удовлетворить полностью. 

2.      Взыскать с Коми Республиканской общественной организации «Мы-против наркотиков» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу обществас ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 14 789 рублей 93 копейки задолженности.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

3.       Взыскать с Коми Республиканской общественной организации «Мы-против наркотиков» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

4.       В удовлетворении иска к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» отказать полностью.

5.       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 А. Е. Босов