АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж                                                                                       Дело №А14-7002/2021

«06» сентября 2021 года 

Резолютивная часть решения принята «09» августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено «07» сентября 2021 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304366432900151, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о взыскании 118 492 руб. 40 коп. задолженности за коммунальные услуги  (теплоснабжение, холодное водоотведение, техническое обслуживание),

без вызова сторон,

установил:

Муниципальное казенное предприятие городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное водоотведение, техническое обслуживание) в размере 118 492 руб. 40 коп.

Определением суда от 21.06.2021 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). О принятии заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом.

09.08.2021 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная 10.08.2021 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

30.08.2021 в суд поступила апелляционная жалоба ИП ФИО1

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № 9  по ул.  пл. Ленина г.Воронежа принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, утверждении перечня работ, выполняемых управляющей организацией, установление тарифа на услугу «содержание и текущий ремонт жилья для собственников помещений». В качестве управляющей организации выбрано МКП городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат», утвержден тариф на услугу «содержание и текущий ремонт» для собственников и нанимателей в размере 11 руб. 08 коп. за 1 кв.м.  Данное обстоятельство отражено в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.03.2013. Тарифы на холодное водоснабжение (с 01.06.2015 по 31.12.2019) и тепловую энергию (2016-2018 гг.) установлены приказами Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области от 21.05.2015 №22/2 «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для ООО «РВК-Воронж», осуществляющего холодное водоснабжение границах городского округа город Воронеж» и от 18.12.2015 №62/208 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования деятельности тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую ПАО «Квадра» -Генерирующая компания (филиал ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация») потребителям городского округа город Воронеж, на период с 2016-2018 годов».

ФИО1 на праве собственности принадлежат расположенные в жилом доме № 9 по ул. пл. Ленина г. Воронежа нежилое встроенное помещение IV в лит. А1 общей площадью 122,6 кв.м., а также нежилое встроенное помещение лит. А1 общей площадью 59,7 кв.м., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23-35).

В период с сентября 2016 года по октябрь 2019 года МКП городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» осуществляло функции по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию общего имущества  многоквартирного жилого дома № 9 по  ул. пл. Ленина г. Воронежа, что не оспорено ответчиком. 

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию согласно расчету истца в спорный период составила 118 492 руб. 40 коп.

При этом стоимость оказанных услуг  за техническое обслуживание определена истцом исходя из площади помещения ответчика и тарифа, определенного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений. Стоимость услуг по теплоснабжению и холодному водоотведению определена истцом исходя из площади помещения ответчика и тарифов, установленных приказами Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области от 21.05.2015 №22/2 и от 18.12.2015 №62/208.

Согласно  расчета истца сумма задолженности ответчика составила 118 492 руб. 40 коп. 

Направленная 04.12.2020 в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения (л.д.77-79). 

Ссылаясь на неисполнение  ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, последний обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. п. 28, 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией).

В соответствии с пунктом 40 Правил №491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат. Ответ на направленную истцом претензию ответчиком в материалы дела не представлен. 

При этом судом учтено, что по данным информационной системы «Картотека арбитражных дел» между истцом и ответчиком ранее рассматривались аналогичные споры за предыдущие периоды, что свидетельствует о том, что сложившиеся между сторонами правоотношения носят длящийся характер (А14-15930/2016, А14-6998/2014).

В связи с изложенным, суд считает установленным и подтвержденный материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников жилого дома № 9 по ул. пл. Ленина в г.Воронеже, а именно оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Спорные нежилые помещения в спорный период принадлежали ИП ФИО1 на праве собственности. Факт принадлежности спорных помещений индивидуальному предпринимателю, их площади ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения третьими лицами материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений, коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды нежилых помещений, принадлежащих ответчику, в сумме                 118 492 руб. 40 коп.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Оценка представленных по делу доказательств (статья 71 АПК РФ) позволяет установить, что ответчиком не исполнено спорное обязательство по оплате оказанных услуг.

Ответчик факт оказания в спорный период услуг документально в порядке части 31 статьи 70 АПК РФ не оспорил, доказательств оказания ему услуг в объеме меньшем против предъявленного ко взысканию, доказательств прекращения обязательств в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ, либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных в спорном периоде услуг в полном объеме, а также заявления о пропуске истцом срока исковой давности суду не представил, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в размере 101 584 руб. 78 коп. суд считает правомерно заявленными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины за рассмотрение заявленных в рамках настоящего дела требований составляет 4 555 руб.

С учетом положений ст. 333.37 НК РФ, определением суда от 21.06.2021 истцу  была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина в размере 4 555 руб. относится на ответчика и полежит взысканию с него в указанном размере в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304366432900151, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 118 492 руб. 40 коп. задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное водоотведение, техническое обслуживание).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304366432900151, ИНН 

<

***>)  в доход Федерального бюджета РФ 4 555 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                             Е.П. Соболева