АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31050/2024

г. Новосибирск

12 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 года Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2024 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левановой Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Кедр" (ИНН 5405962799, ОГРН 1155476095620), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэкостройпроект" (ИНН 5406238300, ОГРН 1025402467463), г. Новосибирск  

третье лицо: Мэрия города Новосибирска (ИНН: 5406285846), г.Новосибирск  

об обязании заключить Приложение № 2 к договору теплоснабжения от 01.02.2024 в редакции истца, о внесении изменений в п. 4.2. договора теплоснабжения № 2 от 01.02.2024,  

 при участии в судебном заседании представителей: от истца – Ищенко К.В., доверенность от 19.07.2023, паспорт, диплом, 

от ответчика – Кассихина О.А., доверенность № 6 от 21.06.2024, паспорт, диплом,  

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости "Кедр" (далее - ТСН "Кедр") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэкостройпроект" (далее - ООО "Сибэкостройпроект") об обязании  

заключить с товариществом собственников недвижимости "Кедр" Приложение № 2 к договору теплоснабжения от 01.02.2024 в следующей редакции истца:  

-границу балансовой принадлежности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации установить по внешней границе стены многоквартирного дома;  

-границу эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации установить по внешней границе стены многоквартирного дома.  

Внести изменения в п.4.2. договора теплоснабжения № 2 от 01.02.2024 и изложить в следующей редакции: «Эксплуатация тепловых сетей и оборудования за пределами внешней стены многоквартирного дома осуществляется ЕТО в соответствие с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок».  

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мэрия города Новосибирска.  

Заявленные требования мотивированы наличием разногласий в части установления границ балансовой и эксплуатационной ответственности теплосетей.  

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагая, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для сетей следует установить - внешнюю стену МКД.  

Ответчик возражал против удовлетворения иска, полагая, что границы балансовой и эксплуатационной ответственности сетей подлежат оставлению в пределах, установленных в приложении № 2 в редакции ООО "Сибэкостройпроект" по наружной стенке тепловой камеры ТК5 по ул. Выборная, 154/1. Письменный отзыв на иск не представлен.  

Третье лицо уведомлено надлежаще, письменные пояснения на иск не представило.  

Как следует из материалов дела, в управлении товарищества собственников недвижимости "Кедр" находится многоквартирный дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Выборная, 154/1.  

ООО «Сибэкостройпроект» (теплоснабжающая организация) в адрес ТСН «Кедр» направлен проект договора теплоснабжения № 2 от 01.02.2024.  

Приложением № 2 к договору теплоснабжения № 2 от 01.02.2024 был представлен Акт разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон, в соответствие с которым граница разграничения эксплуатационной ответственности на тепловых сетях между ТСН «Кедр» и ООО «Сибэкостройпроект» проходит по наружной стенке тепловой камеры ТК5 по ул. Выборная 154/1 за пределами границ земельного участка, принадлежащего МКД.  

Истцом подписан договор с протоколом разногласий, однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно п.4.2 договора и Приложения № 2 к нему (эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность).  

Согласно доводам истца, спорные сети предназначены для решения исключительно вопросов местного муниципального значения. Данные сети не зарегистрированы на праве собственности или ином праве за ТСН «Кедр».  

В связи с тем, что граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности проходит за пределами границ земельного участка, принадлежащего МКД по ул. Выборная, 154/1, установленный раздел, по мнению ТСН «Кедр» противоречит п. 8 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, потребитель не осуществляет их эксплуатацию, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

В части 8 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении», с учетом Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", определены существенные условия договора теплоснабжения, которые включают в себя, в том числе, сведения о планируемом объеме тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; об объеме тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета.  

 К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.  

 В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также  

механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (абзац 1).  

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац 2).  

Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.  

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, пункт 8 Правил определяет границу внутридомовой системы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности при  

наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса.  

Данные требования установлены в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, в сфере теплоснабжения.  

Точка поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.  

Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.  

Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил N 491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314).  

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подпункт "а" пункта 1 Правил N 491).  

Из подпункта "ж" пункта 2 Правил N 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки,  

гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома (пункт 8 Правил N 491).  

При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, тепловые сети входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков тепловых сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.  

Таким образом, поскольку МКД используется в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, то при соблюдении вышеприведенных условий границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям подлежат установлению по внешней стене здания МКД, находящегося в управлении истца.  

Согласно ст. 210 ГК РФ обязанность по содержанию имущества возлагается на его собственника.  

При этом в силу п. 1 ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей.  

Таким образом, в силу приведенных положений закона бремя эксплуатации участка сетей возложено на их непосредственного владельца, то есть в пределах, совпадающих с границами балансовой принадлежности.  

 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности спорных тепловых сетей следует считать именно внешнюю стену многоквартирного дома, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о включении в состав общего имущества многоквартирного дома участков тепловых сетей от внешней  

границы стены многоквартирного дома по наружной стенке тепловой камеры ТК5 по ул. Выборная, 154/1, расположенных за пределами земельного участка на котором расположен МКД не принималось; спорные участки сетей не принадлежат на каком-либо вещном праве истца или собственников помещений спорного МКД.  

 На основании приведенных выше положений закона, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене здания, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. В рассматриваемом случае истец и ответчик не пришли к согласию об установлении границы для сетей теплоснабжения по месту установления коллективного (общедомового) прибора учета, поэтому границы определяются по общему правилу.  

Доводы ответчика, в том числе о том, что спорные сети не находятся на каком-либо праве у теплоснабжающей организации, выстроены исключительно для нужд МКД, судом рассмотрены и отклонены, поскольку не влияют на выводы суда, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения границ в Приложении № 2 к договору теплоснабжения № 2 от 01.02.2024, где границей балансовой и эксплуатационной ответственности для сетей теплоснабжения признать внешнюю границу стены многоквартирного дома.  

Соответственно, п. 4.2 договора подлежит изложению в редакции истца «Эксплуатация тепловых сетей и оборудования за пределами внешней стены многоквартирного дома осуществляется ЕТО в соответствие с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», вместо «Эксплуатация тепловых сетей и оборудования осуществляется Потребителем в соответствие с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок». При этом суд исходит из того, что потребитель  

объективно не может осуществлять эксплуатацию тепловых сетей и оборудования, находящихся за пределами внешней стены МКД, в связи с тем, что тепловые сети и оборудование находятся во владении ответчика, посредством которых осуществляется поставка тепловой энергии, доступ к тепловым сетям у истца отсутствует, тепловые сети не являются общим имуществом МКД.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибэкостройпроект» заключить с товариществом собственников недвижимости "Кедр" Приложение № 2 к договору теплоснабжения от 01.02.2024 в следующей редакции истца:  

-границу балансовой принадлежности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации установить по внешней границе стены многоквартирного дома;  

-границу эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации установить по внешней границе стены многоквартирного дома.  

Внести изменения в п.4.2. договора теплоснабжения № 2 от 01.02.2024 и изложить в следующей редакции: «Эксплуатация тепловых сетей и оборудования за пределами внешней стены многоквартирного дома осуществляется ЕТО в соответствие с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок».  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибэкостройпроект» в пользу товарищества собственников недвижимости "Кедр" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья О.М. Васютина