Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-10634/2021

г. Тамбов

09 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 09.03.2022

В полном объёме решение изготовлено 09.03.2022

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Кушеверской И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт»

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «РКС-Тамбов»

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

 

при участи в судебном заседании представителей:

от истца:        ФИО1, доверенность б/н от 10.01.2022, паспорт

от ответчика: ФИО2, доверенность № 68АА1496039 от 17.09.2021, паспорт

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт» (ООО «СантехКомфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РКС-Тамбов» (ООО «РКС-Тамбов», ответчик), с учётом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д. 130-132, протокол и аудиозапись судебного заседания от 09.03.2022), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 4845/К/СОИ от 19.10.2021 холодного водоснабжения и водоотведения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, просило утвердить п.п. 4.3.20., 5.4. договора в редакции истца, п.п. 4.2.8., 4.3.19., абз. 1 п. 11.6. из договора исключить (л.д. 4-8).

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика (л.д. 86-88, 130-132).

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в отзыве и дополнительном отзыве (л.д. 35-39, 111-116), в судебном заседании представитель отражённую в отзыве позицию поддержал.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области № 2186 от 06.05.2021 «Об определении гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения городского округа - город Тамбов» ООО «РКС-Тамбов» определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения городского округа - город Тамбов, зоной деятельности гарантирующей организации является территория городского округа - город Тамбов.

ООО «СантехКомфорт» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД), спорный договор заключается в отношении МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, 1/5, 166, 172, 174, 175 корп. 15, 176, 196, ул. Сергея Лазо, 

<

...>.

При заключении договора № 4845/К/СОИ от 19.10.2021 холодного водоснабжения и водоотведения для целей содержания общего имущества МКД (договор) между ООО «РКС-Тамбов» (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ООО «СантехКомфорт» (Абонент) возникли разногласия, явствующие из протоколов разногласий б/н от 20.10.2021, № 2 от 01.11.2021, № 3 от 18.11.2021 и № 4 от 01.11.2021 (л.д. 40-48, 52-55, 58-61, 63-66), протоколов согласования разногласий б/н от 22.10.2022 и б/н от 10.11.2022 (л.д. 49-51, л.д. 56-57).

Согласно перечисленным протоколам стороны пришли к соглашению по ряду спорных пунктов договора.

По причине не согласия сторон с редакциями некоторых пунктов договора, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон по делу, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

По правилам ч. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ № 16 от 14.03.2014 «О свободе договора и её пределах»).

Пунктом 16 утверждённых постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с РСО (Правила № 124) закреплено, что условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом, Правилами № 124, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Положениями ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса определено, что договор признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ч. 1 ст. 438 Гражданского кодекса).

В силу ст. 443 Гражданского кодекса ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Нормами ч.ч. 1, 2 ст. 445 Гражданского кодекса установлено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 Гражданского кодекса).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума ВАС РФ № 11657/11 от 31.01.2012, разрешение спора о понуждении к заключению договора, при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определённости в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Таким образом, при рассмотрении таких исков суд должен урегулировать разногласия сторон относительно спорных условий договора.

1. ООО «РКС-Тамбов» предлагает: предоставляющий РСО право п. 4.2.8. договора изложить в редакции: п. 4.2.8. «Участвовать в проводимых Абонентом проверках достоверности представленных потребителями коммунальных услуг сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и (или) проверках состояния указанных приборов учёта»; возлагающие на Абонента обязанности п. 4.3.19. и 4.3.20. договора изложить в редакции: п. 4.3.19. «Уведомлять РСО о сроках проведения Абонентом проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и (или) проверки их состояния не позднее, чем за 3 (трое) суток до даты их проведения»; п. 4.3.20. «Передавать РСО показания коллективных (общедомовых) приборов учёта, индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта, а также иной информации, необходимой для определения объёмов поданной в расчётном периоде воды и отведённых сточных вод, предусмотренной нормативными правовыми актами, в срок не позднее 26-го числа текущего месяца».

По мнению ООО «СантехКомфорт» п.п. 4.2.8. и 4.3.19. подлежат исключению из договора, п. 4.3.20. - изложению в уточнённой истцом редакции (л.д. 131): «Передавать РСО показания коллективных (общедомовых) приборов учёта (при условии их наличия), передавать показания индивидуальных приборов учёта в случаях, если потребители в данном МКД предоставили показания индивидуальных приборов учёта управляющей организации, в срок не позднее 26-го числа текущего месяца», так как положения упомянутых пунктов договора в редакции ответчика возлагают на истца обязанности, не предусмотренные законодательством о ресурсоснабжении.

Из п.п. 4, 5 утверждённых постановлением Правительства РФ № 644 от 29.07.2013 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Правила № 644) следует, что холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ) в соответствии с типовыми договорами, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 645 от 29.07.2013 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (типовые договоры).

Пунктом п. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (Жилищный кодекс) оговорено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решения о заключении названными собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, с РСО договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Собственники помещений в МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, 1/5, 166, 172, 174, 175 корп. 15, 176, 196, ул. Сергея Лазо, 

<

...>, такие решения приняты, договоры заключены.

Данный факт доказательственно не опровергнут, и сторонами не оспаривается (протокол и аудиозапись судебного заседания от 09.03.2022).

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса, при управлении МКД управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в МКД предоставляются РСО в соответствии с заключёнными с каждым собственником помещения в МКД договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного п. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса.

Согласно п. 1 ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса в случае, предусмотренном ст. 157.2 Жилищного кодекса, управляющая организация, осуществляющая управление МКД, в порядке, установленном правительством РФ, обязана предоставлять РСО информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учёта (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в МКД управляющей организации) и коллективных (общедомовых) приборов учёта (ОДПУ), установленных в МКД.

В силу подп. «ж» п. 17 утверждённых постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (Правила № 354) РСО, для которой в соответствии с законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного п. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, - с даты, определённой в таком решении.

Положениями подп. «д» и «е» п. 31(1) Правил № 354 определено, что управляющая организация, осуществляющая управление МКД, в случаях, предусмотренных подп. «б», «г» - «ж» п. 17 Правил № 354 обязана: при наличии ОДПУ ежемесячно снимать показания такого прибора учёта в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания РСО в порядке, определённом заключённым управляющей организацией с РСО договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД; предоставлять РСО ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учёта при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в МКД управляющей организации, осуществляющей управление МКД.

Пунктом 82 Правил № 644 закреплено, что определение количества поданной (полученной) холодной воды, принятых (отведённых) сточных вод осуществляется путём проведения коммерческого учёта в соответствии с Правилами организации коммерческого учёта воды, сточных вод.

В п. 10 утверждённых постановлением Правительства РФ № 776 от 04.09.2013 Правил организации коммерческого учёта воды, сточных вод (Правила № 776) предусмотрено, что сбор сведений о показаниях приборов учёта о количестве поданной холодной воды, об отведённых сточных водах, отображающихся приборами учёта, а также снятие показаний приборов учёта осуществляется абонентом, если иное не предусмотрено договорами абонента с организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение. Абонент предоставляет организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, до окончания 1-го дня месяца, следующего за расчётным месяцем, сведения о показаниях приборов учёта по состоянию на последнее число расчётного периода, если иные сроки не установлены законодательством РФ, а также сведения о текущих показаниях приборов учёта в течение 2 рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение. Такая информация направляется организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, любым доступным способом (почтовое отправление, факсограмма, телефонограмма, электронное сообщение с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»), позволяющим подтвердить получение организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, указанной информации.

В соответствии с подп. «а» п. 13, подп. «в» п. 14, п. 22 Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения организация ВКХ вправе осуществлять контроль за правильностью учёта объёмов полученной абонентом холодной воды и учёта объёмов принятых сточных вод.

Абонент обязан обеспечивать учёт получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке, установленном разделом V Единого типового договора, и в соответствии с Правилами № 776.

Сторона, осуществляющая коммерческий учёт полученной холодной воды и отведённых сточных вод, снимает показания приборов учёта на последнее число расчётного периода, установленного договором, либо осуществляет в случаях, предусмотренных Правилами № 776, расчёт объёма полученной холодной воды и отведённых сточных вод расчётным способом, и передаёт эти сведения в организацию ВКХ.

Обобщая изложенные нормы отраслевого законодательства, необходимо сделать следующие выводы: в условиях заключения РСО с собственниками помещений в МКД прямых договоров на поставку ресурса обязанность по ведению коммерческого учёта полученной холодной воды и отведённых сточных вод, а также по предоставлению организации ВКХ сведений о показаниях приборов учёта ложится на абонента; обязанность предоставлять в РСО показания индивидуальных приборов учёта возлагается законодательством на управляющую организацию лишь при предоставлении таких показаний управляющей организации собственниками помещений в МКД; при наличии ОДПУ управляющая организация обязана ежемесячно снимать показания такого прибора учёта и направлять полученные показания в РСО.

Поскольку действующим законодательством, в том числе типовыми договорами, не предусмотрена обязанность управляющей организации проводить проверки достоверности представленных собственниками помещений в МКД сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и (или) проверки состояния указанных приборов учёта, п.п. 4.2.8. и 4.3.19 подлежат исключению из договора.

Принимая во внимание положения абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса, возложение на истца п. 4.3.20. обязанности передавать РСО показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта вне зависимости от предоставления таких данных собственниками помещений в МКД управляющей организации, является неправомерным, в связи с чем п. 4.3.20. подлежит утверждению в редакции: «Передавать ресурсоснабжающей организации показания коллективных (общедомовых) приборов учёта, показания индивидуальных приборов учёта в случаях, если потребители в данном многоквартирном доме предоставили показания индивидуальных приборов учёта управляющей организации, а также иную информацию, необходимую для определения объёмов поданной в расчётном периоде воды и отведённых сточных вод, предусмотренную нормативными правовыми актами, в срок не позднее 26-го числа текущего месяца».

2. ООО «РКС-Тамбов» предлагает регулирующий порядок осуществления учёта поданной холодной воды и принимаемых сточных вод п. 5.4. договора изложить в следующей редакции: «В случае отсутствия у Абонента коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод (при наличии технической возможности установки), Абонент обязан в течение месяца со дня заключения Договора, установить и ввести в эксплуатацию коллективные (общедомовые) приборы учёта холодной воды и сточных вод».

По мнению ООО «СантехКомфорт» п. 5.4. подлежит изложению в уточнённой истцом редакции (л.д. 132): «В случае отсутствия у Абонента коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод (при наличии технической возможности установки), Абонент обязан принять все необходимые меры по организации установки и вода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учёта, а также обеспечить их надлежащую эксплуатацию».

Действующее законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учёт производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учёта используемых энергетических ресурсов, что следует из норм ч. 4 ст. 39 Жилищного кодекса, п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон об энергосбережении).

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» (Закон о водоснабжении) коммерческий учёт воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учёта воды и сточных вод, утвержденными Правительством РФ.

В п. 47 Правил № 776 определено, что эксплуатация узла учёта, а также ремонт и замена приборов учёта осуществляются абонентом в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учёта, входящих в состав узла учёта, осуществляется в соответствии с положениями законодательства РФ об обеспечении единства измерений.

Обязанность абонента установить приборы учёта холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учёта сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями Правил № 644) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации ВКХ или в ином месте, определённом договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности установлена также подп. «д» п. 35 Правил № 644.

При этом, в силу п. 1 ст. 2 Закона о водоснабжении и по смыслу Правил № 644 «абонент» - физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно подп. «е(1)» п. 2 утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 Правил содержания общего имущества в МКД (Правила № 491) в состав общего имущества включаются автоматизированные информационно-измерительные системы учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов.

Общее имущество МКД должно содержаться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей и иных факторов включает в себя проведение управляющей организацией обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (подп. «ж» п. 10, подп. «и» п. 1 Правил № 491).

Таким образом, действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию МКД, обязанность по установке ОДПУ в МКД возложена на лиц, ответственных за содержание МКД, с возмещением расходов за счёт средств, полученных от собственников помещений.

Данная правовая позиция содержится в Определениях ВС РФ от 16.01.2019 № 306-КГ18-23777, от 02.10.2017 № 305-ЭС17-13405, от 27.11.2017 № 305-ЭС17-10970.

С учётом положений ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса, ч.ч. 1, 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, Правил № 491, у истца, как у управляющей организации, имеется прямая обязанность по оснащению и вводу в эксплуатацию ОДПУ холодной воды (сточных вод) в МКД.

При этом, независимо от действий собственников МКД управляющая организация как лицо, ответственное за содержание МКД и установку приборов учёта используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении (Определение ВС РФ от 16.01.2019 № 306-КГ18-23777).

В силу п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении в состав работ по содержанию МКД включены мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; обязанность по установке ОДПУ в МКД возложена на лиц, ответственных за содержание МКД.

Следовательно, управляющая компания как лицо, ответственное за содержание МКД и установку приборов учёта используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении, а также обеспечить установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ холодной воды и отведённых сточных вод (в случае если установка прибора учёта сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями Правил № 644), а также их надлежащую эксплуатацию.

В то же время, предложенный ответчиком срок установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ (один месяц) типовыми договорами не предусмотрен, ООО «РКС-Тамбов» не обоснован.

Представляется, что конкретизация ответчиком срока установки ОДПУ нарушает и ограничивает права истца, как следствие, способствует затруднению процесса надлежащего исполнения обязательств по договору.

Суд считает, что редакция п. 5.4. договора, которую изложил ответчик, накладывает дополнительные обязательства на ООО «СантехКомфорт» перед ООО «РКС-Тамбов», которые ни законодательством, ни другими правовыми актами не предусмотрены.

Следовательно, условие о сроке установки ОДПУ может быть включено в договор только по обоюдному согласию сторон, которое отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, разногласия, возникшие между сторонами по п. 5.4. договора подлежат урегулированию посредством изложения его условий в следующей редакции: «В случае отсутствия у Абонента коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод (если установка прибора учёта сточных вод является обязательной для абонента и при наличии технической возможности установки), Абонент обязан в течение разумного срока со дня заключения Договора или принятия соответствующего многоквартирного дома в управление, установить и ввести в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учёта холодной воды и (или) сточных вод».

3. ООО «РКС-Тамбов» предлагает предусматривающий ответственность Абонента абз. 1 п. 11.6. договора изложить в следующей редакции: «Абонент несёт ответственность за достоверность информации, связанной с определением объёмов водоснабжения и водоотведения, в том числе за достоверность сведений о численности потребителей коммунальных услуг, о показаниях приборов учёта и др.».

В силу ст.ст. 421, 422, 432 Гражданского кодекса, исходя из принципа свободы договора, при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, суд не праве включать в договор условие, хотя и предложенное для включения в него, но несогласованное сторонами, за исключением случая, когда содержание этого условия предусмотрено законом или правовым актом.

Согласно подп. «к» п. 21, подп. «и» п. 26 Правил № 644 существенными условиями договора холодного водоснабжения и договора водоотведения являются ответственность абонента и организации ВКХ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору холодного водоснабжения, договору водоотведения.

Ответственность сторон предусмотрена в разделе XVI Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Пунктами 63, 65, 65(1) Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате договора организация ВКХ вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязанности по обеспечению доступа организации ВКХ к водопроводным и (или) канализационным сетям и устройствам на них для проведения работ абонент несёт обязанность по возмещению причиненных в результате этого организации ВКХ, другим абонентам, транзитным организациям и (или) иным лицам убытков.

Раздел XVI Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения содержит исчерпывающий перечень оснований наступления ответственности абонента в связи с неисполнением обязательств по договору.

Поскольку предложенное ответчиком основание для наступления ответственности абонента Единым типовым договором холодного водоснабжения и водоотведения не предусмотрено, абз. 1 п. 11.6. подлежит исключению из договора.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1., 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объёме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «РКС-Тамбов», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 4845/К/СОИ от 19.10.2021 холодного водоснабжения и водоотведения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Пункт 4.3.20. договора № 4845/К/СОИ от 19.10.2021 холодного водоснабжения и водоотведения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома принять в редакции: «Передавать ресурсоснабжающей организации показания коллективных (общедомовых) приборов учёта, показания индивидуальных приборов учёта в случаях, если потребители в данном многоквартирном доме предоставили показания индивидуальных приборов учёта управляющей организации, а также иную информацию, необходимую для определения объёмов поданной в расчётном периоде воды и отведённых сточных вод, предусмотренную нормативными правовыми актами, в срок не позднее 26-го числа текущего месяца»;

Пункт 5.4. договора № 4845/К/СОИ от 19.10.2021 холодного водоснабжения и водоотведения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома принять в редакции: «В случае отсутствия у Абонента коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод (если установка прибора учёта сточных вод является обязательной для абонента и при наличии технической возможности установки), Абонент обязан в течение разумного срока со дня заключения Договора или принятия соответствующего многоквартирного дома в управление, установить и ввести в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учёта холодной воды и (или) сточных вод»;

Пункты 4.2.8., 4.2.19. и абз. 1 п. 11.6. из договора № 4845/К/СОИ от 19.10.2021 холодного водоснабжения и водоотведения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома исключить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РКС-Тамбов» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

3. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                   Ю.В. Попов