АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

   Дело № А03-3573/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Бийская управляющая компания", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Сервис–СТК", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск, об обязании изготовить и передать технический паспорт на многоквартирный дом,  

без участия  в судебном заседании представителей сторон,

У С Т АН О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Бийская управляющая компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Сервис–СТК" (далее – ответчик) об обязании в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу изготовить и передать технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО2, д. 117, с актуальной информацией на момент возникшей обязанности по его передаче.

Требование истца мотивировано статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и обосновано тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД)  принято решение о смене управляющей организации, в результате чего МКД перешел в его управление, однако ответчик, ранее осуществлявший управление МКД, по требованию истца не передал ему техническую документацию.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором  указал, что заявленное требования является незаконным и необоснованным. Считает, что истец злоупотребляет правом в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Заявил о пропуске срока исковой давности.

Представители сторон в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства по делу стороны надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению спора по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Изучив исковое заявление и возражение на иск, письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Из представленного в материалы дела протокола от 10.07.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бийск ул. имени Героя Советского Союза ФИО2, дом № 117, следует, что собственниками помещений в данном МКД принято решение о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью "Бийская управляющая компания".

Организацией, ранее управлявшей вышеуказанным многоквартирным домом в период с 08.08.2017 по 31.08.2020 (информация с официального сайта ГНС ЖКХ прилагается) являлось общество с ограниченной ответственностью «УК «Сервис-СТК».

08.09.2020 согласно акту приема-передачи в адрес ООО «Бийская управляющая компания» были переданы копии ряда документов по многоквартирному дому, при этом технический паспорт на многоквартирный дом не передавался.

09.09.2020 истец обратился в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края с заявлением об обязании ответчика изготовить и передать техническую документацию на многоквартирный дом.

06.10.2020 согласно акту приема-передачи в адрес ООО «Бийская управляющая компания» были дополнительно переданы документы по многоквартирному дому, при этом технический паспорт на многоквартирный дом также отсутствовал.

14.10.2020 в адрес истца поступило письмо Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от 07.10.2020 № 62-06/п/5201, согласно которому в связи с невозможностью выдачи предписания ответчику истцу следует обратиться в суд.

09.09.2021 истец обратился к ответчику с просьбой изготовить и передать технический паспорт на многоквартирный дом. 

17.09.2021 от ответчика поступил ответ, согласно которому за изготовление технического паспорта ответчик обратился в Администрацию г. Бийска.

22.09.2021 истец вновь обратился в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края с ходатайством о принятии мер в отношении ответчика, с просьбой обязать ответчика изготовить и передать технический паспорт па многоквартирный дом. 

Согласно ответу на запрос № 14-16/677 инспекции, ответчик отказался изготовить и передать техническую документацию па многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №91).

В соответствии с пунктом 24 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил №491, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);1

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);|

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил №491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

По правилам пункта 10 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям), в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

Указанный вывод подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287. 

Таким образом, по настоящее время технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. имени Героя Советского Союза ФИО2, дом № 117, в г. Бийске ответчиком не изготовлен и не передан истцу, при наличии такой обязанности в соответствии с нормами права. Отсутствие у истца истребуемой технической документации на многоквартирный дом, а в частности технического паспорта, не позволяет истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления, требования жилищного законодательства.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196, пунктами 1, 2 ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае суд находит срок исковой давности не пропущенным, поскольку о факте неисполнения ответчиков обязанности по передаче технической документации истец должен был узнать не ранее момента передачи ему функций по управлению многоквартирным домом (01.09.2020), но не позднее составления акта приема-передачи технической документации на МКД - с 08.09.2020.

В суд с иском истец обратился в мае 2022 года, т.е. в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности.

Также подлежит отклонению и довод ответчика о том, что истец злоупотребляет правом, поскольку до настоящего времени, вопреки требованиям жилищного законодательства, ответчик самостоятельно не изготовил технический паспорт на многоквартирный дом по ул. ФИО2, 117, г. Бийск, находящийся под управлением  истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Обязанность управляющей организации иметь техническую документацию на МКД  и истребовать её от предыдущей управляющей организации, в том числе путем обязания восстановить техническую документацию в случае ее утраты, предусмотрена законодательством. Предъявление истцом законного требования о предоставлении технической документации на управляемый МКД признаков злоупотребления правом не имеет.

Таким образом, материалами дела, а также фактическими обстоятельствами не подтверждено наличие оснований для применения к отношениям сторон в возникшем по делу споре статьи 10 ГК РФ.

На основании изложенного, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать технический паспорт на МКД подлежит удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК "Сервис–СТК" в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Бийская управляющая компания" технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО2, д. 117, с актуальной информацией на момент возникшей обязанности по его передаче.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Сервис–СТК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бийская управляющая компания" 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                А.С. Гуляев