АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-1944/23 

Екатеринбург

17 мая 2023 г.

 

Дело № А07-831/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2023 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Тороповой М. В., Суспициной Л. А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции ФИО1, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2022 по делу № А07-831/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 (посредством онлайн-присутствия) – ФИО3 (доверенность от 29.06.2022).

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Уфимский автотранспортный колледж» (далее – учреждение «Уфимский автотранспортный колледж») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2) об обязании освободить объект аренды – нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51 общей площадью 217,55 кв. м, расположенные на первом этаже здания учебного корпуса № 1, расположенного по адресу: 

<

...> Галле, д. 9 (литер А2), и передать объект по акту приема-передачи в том состоянии, к котором ответчик его получил, с учетом нормального износа.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая фирма «УралПродСервис». 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель ФИО2 просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам. По мнению заявителя, требование учреждения «Уфимский автотранспортный колледж», основанное на положениях статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязании арендатора вернуть арендодателю имущество, необоснованно. Заявитель поясняет, что использование предпринимателем ФИО2 спорных помещений основано на договорных взаимоотношениях между обществом с ограниченной ответственностью «УралПродСервис» и предпринимателем ФИО2, а именно на основании договора о совместной деятельности от 30.12.2020. Полагает, что предоставленное истцом соглашение о расторжении договора о совместной деятельности от 30.12.2020 нельзя признать допустимым  доказательством в связи с тем, что оригинал такого соглашения не был представлен на обозрение суда, идентифицировать данный документ не предоставляется возможным. Также заявитель ссылается на то обстоятельство, что договор аренды, заключенный между предпринимателем ФИО2 и учреждением «Уфимский автотранспортный колледж», не прошел экспертную оценку в Министерстве образования Республики Башкортостан, передача государственного имущества не была согласована учреждению  «Уфимский автотранспортный колледж» в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Помимо изложенного, по мнению заявителя, рассматриваемые требования предъявлены ненадлежащим истцом, в связи с чем в удовлетворении требований учреждения «Уфимский автотранспортный колледж» следовало отказать.

Учреждение предоставило письменные пояснения на кассационную жалобу заявителя, в которых просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2012 серия 04 АД № 166396 учреждению «Уфимский автотранспортный колледж» на праве оперативного управления принадлежит учебный корпус № 1, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3668,2 кв. м, инв. № 100270, лит. А, А1, А2, А3, А4, адрес объекта: Республики Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. им. 

<

...>. 

Между учреждением «Уфимский автотранспортный колледж» (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор от 01.01.2021 № 01/21, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...> Галле, д. 9 включающий в себя: нежилые помещения № 43 (49,1 кв. м), № 44 (73 кв. м.), № 44 а (1,4 кв. м), № 44 б (33,9 кв. м), № 44 в (32 кв. м), № 45 (2,5 кв. м), № 46 (1,3 кв. м), № 47 (1,1 кв. м), № 48 (1,05 кв. м), № 49 (8 кв. м), № 50 (5,7 кв. м), № 51 (8,5 кв. м), общей площадью 217,55 кв. м, расположенные на первом этаже здания (Литера А2) четырехэтажного нежилого строения с пристроями. Цель аренды - организация питания обучающихся. 

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует с 01.01.2021 по 30.11.2021. 

В силу пункта 4.2.14 договора арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя и уполномоченный орган о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора. Днем уведомления считается день получения арендодателем письменного уведомления. 

На основании пункта 4.2.15 договора арендатор обязуется не позже 3 рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии имущества на момент его передачи. 

В пункте 4.2.17 договора сторонами предусмотрено, что арендатор обязуется в случае досрочного расторжения договора вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора. 

По акту приема-передачи от 01.01.2021 нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51 общей площадью 217,55 кв. м, расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса № 1, расположенного по адресу: 

<

...> Галле, д. 9 (литер А2) переданы в арендное пользование предпринимателю  ФИО2 

Предприниматель ФИО2 22.10.2022 обратился к учреждению «Уфимский автотранспортный колледж» с заявлением о преимущественном праве на заключение договора аренды нежилых помещений № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51 общей площадью 217,55 кв. м, на новый срок.

Учреждение «Уфимский автотранспортный колледж» направило предпринимателю ФИО2 уведомление от 01.11.2022 исх. № 312 об отказе в заключении договора аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений - нежилых помещений № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51 на новый срок.

В связи с тем, что ответчик продолжил занимать нежилые помещения, истец направил в его адрес претензию от 02.12.2021 исх. № 391 с требованием освободить занимаемые нежилые помещения, вывезти личное имущество.

Ссылаясь на неисполнение предпринимателем ФИО2 обязательств по освобождению арендуемых помещений, учреждение «Уфимский автотранспортный колледж» обратилось в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные учреждением «Уфимский автотранспортный колледж» требования, суды обоснованно руководствовались следующим.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Согласно пункту 2 указанной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по акту приема-передачи.

При рассмотрении спора суды установили, что стороны преступили к исполнению условий указанного договора аренды от 01.01.2021 № 01/21, действительность и заключенность договора истцом и ответчиком не оспорены. 

Суды приняли во внимание, что договор аренды от 01.01.2021 № 01/21 носил срочный характер, имущество ответчику в аренду было передано на срок по 30.11.2021. 

Согласно уведомлению от 01.11.2021 № 312 истец отказал ответчику в заключении договора аренды на новый срок, письмом от 01.12.2021 № 387 потребовал немедленного освобождения занимаемых нежилых помещений № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51 общей площадью 217,55 кв. м.

Учитывая изложенное, суды заключили, что учреждение «Уфимский автотранспортный колледж» как арендодатель, выразило волю на прекращение действия договора аренды от 01.11.2021 № 312 по окончании срока его действия. 

Принимая во внимание, что требования статьи 622, пунктов 1, 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункта 4.2.15 договора предпринимателем ФИО2 исполнены не были, суды пришли к выводу о законности требований учреждения «Уфимский автотранспортный колледж».

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили требования истца об обязании ответчика освободить объект аренды - нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51 общей площадью 217,55 кв. м, расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: 

<

...> Галле, д. 9 (литер А2), и передать объект истцу по акту приема-передачи. 

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы суда соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы предпринимателя ФИО2, изложенные в кассационной  о том, что спорные нежилые помещения № 43, 44, № 44а, № 45, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51 общей площадью 217,5 кв. м использовались предпринимателем ФИО2 на основании договора о совместной деятельности с обществом с ограниченной ответственностью «УралПродСервис», требование учреждения «Уфимский автотранспортный колледж», основанное на статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неправомерным, учреждение «Уфимский автотранспортный колледж» является ненадлежащим истцом, рассмотрены и обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции с учетом следующего.

Суд установил, что согласно условиям договора от 01.01.2021 № 01/21, акта приема-передачи от 01.01.2021,  указанные спорные нежилые помещения были получены предпринимателем ФИО2 в арендное пользование от учреждения «Уфимский автотранспортный колледж», который является правообладателем указанных помещений. 

С учетом изложенного, принимая во внимание прекращение действия договора аренды от 01.01.2021 № 01/21, суд обоснованно заключил, что обязательство по возврату арендуемого имущества у предпринимателя  ФИО2 также возникло перед учреждением «Уфимский автотранспортный колледж»,  с учетом чего правомерно признал, что иск был предъявлен надлежащим истцом. 

Ссылка предпринимателя ФИО2 на договор о совместной деятельности по организации общественного питания в арендуемом обществом с ограниченной ответственностью «УралПродСервис» нежилом помещении, обоснованно отклонена судом с учетом положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации и того, обстоятельства, что  учреждение «Уфимский автотранспортный колледж» не является участником (стороной) данного договора. С учетом изложенного суд также обоснованно отклонил довод предпринимателя ФИО2 о том, что оригинал соглашения от 30.12.2020 о расторжении данного договора в материалы дела не представлен, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для правильного рассмотрения настоящего дела. 

Довод заявителя кассационной инстанции об отсутствии экспертной оценки договора аренды, заключенного между предпринимателем ФИО2 и учреждением  «Уфимский автотранспортный колледж», в Министерстве образования Республики Башкортостан, отсутствии согласия на передачу государственного имущества, также обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции принимая во внимание, что оспаривание действительности договора аренды от 01.01.2021 № 01/21 после его фактического исполнения сторонами и истечения срока его действия, находится вне материально-правового интереса ответчика - предпринимателя ФИО2

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2022 по делу № А07-831/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               А.С. Полуяктов 

 

Судьи                                                                            М.В. Торопова 

 

                                                                                             Л.А. Суспицина