Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-799/2022

г. Калининград

23

июня

2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2022.

Полный текст решения изготовлен 23.06.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» (ОГРН 

<

***>; 109004, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот» (ОГРН 

<

***>; 236004, 

<

...>)

третье лицо: ООО «Парус»,

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и расположенными на нем нежилыми зданиями,

при участии:  

от истца:    ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, генеральный директор, паспорт;

от третьего лица:не явился, извещен;

установил:

согласно представленным в материалы дела сведениям из ЕГРН истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:141402:13, расположенного по адресу: 

<

...>, и находящихся на нем нежилых зданий:

-с кадастровым номером 39:15:141402:111, площадью 179,3 кв.м, наименование – производственное здание,

-с кадастровым номером 39:15:141402:97, площадью 595,5 кв.м., наименование: склад,

-с кадастровым номером 39:15:141402:112, площадью 196,5 кв.м, наименование: производственное здание,

- с кадастровым номером 39:15:141402:94, площадью 985,7 кв.м, наименование: производственное,

- с кадастровым номером 39:15:141402:96, площадью 111,3 кв.м, наименование: здание компрессорной.

По указанному адресу также находится недвижимое имущество ответчика.

На указанной территории ответчик осуществляет деятельность по производству безалкогольных напитков.

Весь комплекс огорожен забором, на въезде установлены ворота, установлен контрольно-пропускной пункт, ответчиком привлечена физическая охрана.

Попытки банка поспасть на территорию для осмотра своего имущества (03.12.2020, 11.01.2022) успехом не увенчались.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения банка в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 15.03.2022, об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом 

-земельным участком с кадастровым номером 39:15:141402:13, расположенным по адресу: 

<

...>, 

а также расположенными на нем нежилыми зданиями:

-с кадастровым номером 39:15:141402:111, площадью 179,3 кв.м, наименование – производственное здание,

-с кадастровым номером 39:15:141402:97, площадью 595,5 кв.м., наименование: склад,

-с кадастровым номером 39:15:141402:112, площадью 196,5 кв.м, наименование: производственное здание,

- с кадастровым номером 39:15:141402:94, площадью 985,7 кв.м, наименование: производственное,

- с кадастровым номером 39:15:141402:96, площадью 111,3 кв.м, наименование: здание компрессорной, 

расположенными по адресу: 

<

...>, путем обеспечения беспрепятственного доступа истцу к принадлежащему ему недвижимому имуществу, прекращении использования указанного недвижимого имущества и его освобождения.

В ходе судебного разбирательства представители ответчика возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что никаких препятствий в допуске к имуществу банка обществом не чинится.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения сторон, суд признает необходимым требования банка удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорное имущество находится в собственности банка, который 15.10.2021 исх. № 51-151-21 (т. 1, л.д. 18-22) и 03.12.2021 исх. № 51-031221-3 (т. 1, д. 23-32) направлял обществу требования об освобождении недвижимого имущества и передаче их банку в освобожденном от имущества виде.

11.01.2022 сотрудник банка пытался осмотреть перечисленное выше имущество, однако не получил доступа к нему, что зафиксировано в акте выезда и проверки состояния недвижимого имущества с фотографиями (т. 1, л.д. 35-37).

24.05.2022 представитель истца вновь пытался произвести осмотр перечисленного выше имущества, однако вновь не получил доступа к нему, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества  (т. 2, л.д. 20) и видеозаписью к нему (т. 2, л.д. 28).

Доводы общества о том, что 24.05.2022 в доступе к имуществу было отказано сотрудником охранного предприятия самовольно (письмо ответчика исх. № 130-100 от 26.05.2021, т. 2, л.д. 29) не принимаются судом во внимание, поскольку согласно названной выше видеозаписи охранник действовал по указанию руководства общества, кроме того, отношения по охране территории связывают охранное предприятие (исполнитель) и ответчика (заказчик) и соответственно ответственность перед третьим лицом (в рассматриваемом случае - банк) за действия охранного предприятия несет именно ответчик. 

Судебные заседания неоднократно откладывались, в том числе и для предоставления сторонам возможности согласовать порядок доступа истца к своему имуществу (принимая во внимание доводы ответчика об осуществлении на спорной территории пищевого производства), однако на момент рассмотрения дела по существу такой порядок сторонами согласован не был, несмотря на наличие такой возможности.

В связи с этим предложение ответчика встретиться с истцом на территории завода 20.06.2022 в 21:00 с заблаговременным (в рабочее время) направлением на электронную почту представителя ФИО4 списка представителей банка для оформления на них пропусков на территорию завода (изложено в ответе общества на письмо банка исх. № 90-160622-54 от 16.02.2022) не свидетельствует об отсутствии предмета спора, поскольку носит разовый характер.

Кроме того, из представленных истцом в судебном заседании 22.06.2022 фотографий и пояснений следует, что принадлежащие банку здания на момент их осмотра 20.06.2022 заняты имуществом ответчика (действующая линия по производству пластиковых бутылок, гранулы, бутылки, емкости, действующая линия по производству сиропа, оборудование для розлива напитков в стеклянную тару, рабочие компрессоры и пульты управления технологическими процессами для розлива напитков).

Данные сведения ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Исковое заявление публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Камелот» устранить препятствия в пользовании публичным акционерным обществом Национальный банк «Траст» 

-земельным участком с кадастровым номером 39:15:141402:13, расположенным по адресу: 

<

...>, 

а также расположенными на нем нежилыми зданиями:

-с кадастровым номером 39:15:141402:111, площадью 179,3 кв.м, наименование – производственное здание,

-с кадастровым номером 39:15:141402:97, площадью 595,5 кв.м., наименование: склад,

-с кадастровым номером 39:15:141402:112, площадью 196,5 кв.м, наименование: производственное здание,

- с кадастровым номером 39:15:141402:94, площадью 985,7 кв.м, наименование: производственное,

- с кадастровым номером 39:15:141402:96, площадью 111,3 кв.м, наименование: здание компрессорной, 

расположенными по адресу: 

<

...>, путем обеспечения беспрепятственного доступа публичному акционерному обществу Национальный банк «Траст» к принадлежащему ему недвижимому имуществу, прекращении использования указанного недвижимого имущества и его освобождения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камелот» в пользу публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья               С.А. Зинченко