АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

04.02.2019Дело № А62-7708/2018

Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года

       Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумко П.Е., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества  «Бахус» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304670305100068; ИНН 

<

***>) 

о взыскании  задолженности  по арендной плате в сумме  137 681,30 рубля, 

об обязании освободить и возвратить арендованное имущество

при участии: 

от сторон представители не явились, извещены надлежаще,

                                             УСТАНОВИЛ:

акционерное общество  «Бахус» в лице конкурсного управляющего ФИО2   (далее по тексту –АО «Бахус», истец) обратилось  в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее по тексту – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности  по арендной плате в сумме  137 681,30 рубля, об обязании освободить и возвратить арендованное имущество.

Как следует из материалов дела, между АО «Бахус» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) были заключен договор аренды от 09.11.2016 №210 (далее-договор).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения №15,№13,№14,№4,№3,№5,№2 общей площадью 73,2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>,являющееся собственностью  Арендодателя (запись в ЕГРП от 26.01.2011 №67-67-07/213/2010-661).

Срок действия договора сторонами  не был определен.

Согласно п. 2.3.2. договора арендатор обязуется перечислять арендную плату и денежные средства в возмещение потребленных услуг и произведенных работ в установленные договором сроки на банковские счета или в кассу.

Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя (п.3.2.).

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае несвоевременного перечисления денежных средств, арендатор перечисляет пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей, постоянной и переменной (п.3.1.).

Постоянная часть арендной платы составляет 15000 рублей в месяц (в т.ч. НДС 18 %) и исчисляется со дня передачи по акту. Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (п.3.1.).

Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, на основании показаний счетчиков учета потребленных коммунальных  ресурсов, рационально занимаемым арендатором площадям и иных платежей, уплачивается не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.1.).

Договором определен порядок расторжения, а именно:

-п.2.2.2. предоставляет право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендатора не позднее чем за 1 месяц до дня расторжения договора;

-п.5.1.арендодатель вправе расторгнуть договор в случае не уплаты два раза арендной платы в установленные сроки.

Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 14.11.2018 (л.д.16).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с  неисполнением ответчиком обязательств по договору истцом была направлена  досудебная претензия от 25.05.2018 с требованием о погашении задолженности в течении трех дней с даты получения претензии.

Ответчик на данную претензию не ответил.

В связи с наличием у ответчика задолженности по внесению арендной платы АО «Бахус»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании указанной задолженности и возврате арендованного имущества.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 4 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела, последняя оплата  за октябрь 2017года произведена 01.11.2017 в размере 15 000 рублей, начиная с ноября 2017 по июнь 2018 года оплата не производилась, в связи с чем сумма задолженности составила 137 681,30 рубль (120 000-сумма задолженности по постоянной части арендной платы, 17 681,30-расчет по переменной части) (л.д.97-98).

Основания возникновения и размер задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела, в связи с чем требования истца о ее взыскании подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

В соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в случае, если  истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п.2.2.2.,5.1 договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор  аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате более 2-х месяцев, уведомив об этом Арендатора за 1 месяц.

В материал дела не представлено такое уведомление, также на односторонний отказ истец не ссылается в исковом заявлении.

Таким образом,   заявленные в иске требования  об освобождении помещения и возврате его истцу суд расценивает как требование о расторжении договора на основании статьи 619 ГК РФ, на что и указано в иске.

Вместе с тем, в отношении указанного требования законом предусмотрен обязательный претензионный порядок.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия от 25.05.2018 (л.д.8) содержит лишь требование о погашении задолженности, в связи  с  чем нельзя считать соблюденным обязательный досудебный порядок в отношении  требования о расторжении договора и освобождении спороных помещений.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования в указанной части подлежат оставлению без рассмотрения.

При этом, оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления исковых требований в оспариваемой части без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина  взыскивается с ответчика.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истцу при подаче искового заявления  предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, государственная пошлина в размере 5130 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304670305100068; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества  «Бахус» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период ноябрь 2017 года – июнь 2018 года в размере 137 681,30 рубля.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304670305100068; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5130 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.А. Печорина