АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5

телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/и; E-mail: a68.info@arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-912/2023

город Тула

21 июня 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации МО Кимовский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 195 996 руб. 30 коп., и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к отделу имущественных и земельных отношений администрации МО Кимовский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 203 747 руб.,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений АМО Кимовский район (далее – Отдел) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Ресурс» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 195 215 руб. 44 коп., пени в размере 780 руб. 86 коп.

Общество обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Отделу о взыскании затрат, произведенных на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения по договору водоснабжения в размере 203 747 руб.

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, 04 декабря 2009 года между администрацией муниципального образования город Кимовск Кимовского района (арендодатель) и ООО «Ресурс» (арендатор) был заключен Договор аренды имущества № 15-к (далее – Договор), согласно которому ответчик является арендатором муниципального имущества.

В соответствии с п. 4 Договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату арендодателю. 

В соответствии с п.4.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа следующего за расчетным месяцем. 

Ответчик, в нарушении принятых на себя обязательств, перечисление арендной платы не произвел, в результате чего по состоянию на 27.12.2022 (за октябрь 2022 - ноябрь 2022) образовалась задолженность в размере 195 215 рублей 44 коп. 

Согласно п. 7 договора аренды № 15-к от 04.12.2009 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с п. 7.3. вышеуказанного договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения устанавливаемого договором срока исполнения обязательств.

Размер пени за неуплату в установленный договором срок составляет по состоянию на 26.12.2022 780 рублей 86 копеек.

Общая сумма задолженности ответчика составила 195 996 руб. 30 коп.

Между тем отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район также имеет задолженность перед ООО «Ресурс» в связи со следующими обстоятельствами.

Подпункт 3.2.4 пункта 3.2 вышеуказанного договора предусматривает обязанность Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества для устранения недостатков, препятствующих нормальному использованию имущества.

Подпункт 3.3.5 п. 3.3 договора предусматривает, что Арендатор имеет право при нарушении Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта проводить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за свой счет. При предоставлении Арендатором сметы на проведение капитального ремонта и акта выполненных работ Арендодатель возмещает Арендатору стоимость капитального ремонта.

ООО «Ресурс» в целях безаварийной и безопасной работы системы водоснабжения произвело в декабре 2022 года следующие капитальные работы, вызванные неотложной необходимостью:

- капитальный ремонт колодцев и камер на водопроводных сетях по ул. Мелихова, ул. Драгушина, ул. Павлова г. Кимовска и пос. Епифань Кимовского района.

Сумма затрат на произведенный капитальный ремонт составила 203 747 рублей.

В администрацию муниципального образования Кимовский район было направлено письмо исх. №28 от 08.02.2023 с просьбой оплатить произведенные работы с приложением смет и актов выполненных работ. Неоплата данных работ капитального характера является нарушением условий договора аренды. Письменные ответы в наш адрес на эти обращения не поступали.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения истцов в суд с настоящими исковыми и встречными исковыми требованиями. 

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7 договора аренды № 15-к от 04.12.2009 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с п.7.3. вышеуказанного договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения устанавливаемого договором срока исполнения обязательств.

ООО «Ресурс» подтвердило факт наличия задолженности по арендной плате в размере 195 215 руб. 44 коп. перед отделом, возражений в отношении требования о взыскания пени не заявило.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от общества не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с ООО «Ресурс» в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район подлежат взысканию 195 215 руб. 44 коп. долга и пени в размере 780 руб. 86 коп., всего 195 996 руб. 30 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 6 880 руб. подлежит взысканию с общества в доход федерального бюджета.

Обществом заявлены встречные исковые требования к Отделу о взыскании затрат, произведенных на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения по договору водоснабжения в размере 203 747 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 616 (пункта 2), 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Подпункт 3.2.4 пункта 3.2 вышеуказанного договора предусматривает обязанность Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества для устранения недостатков, препятствующих нормальному использованию имущества.

Подпункт 3.3.5 п. 3.3 договора предусматривает, что Арендатор имеет право при нарушении Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта проводить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за свой счет. При предоставлении Арендатором сметы на проведение капитального ремонта и акта выполненных работ Арендодатель возмещает Арендатору стоимость капитального ремонта.

ООО «Ресурс» в целях безаварийной и безопасной работы системы водоснабжения произвело в декабре 2022 года следующие капитальные работы, вызванные неотложной необходимостью: капитальный ремонт колодцев и камер на водопроводных сетях по ул. Мелихова, ул. Драгушина, ул. Павлова г. Кимовска и пос. Епифань Кимовского района.

Сумма затрат на произведенный капитальный ремонт составила 203 747 рублей.

Поскольку отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих об оплате вышеуказанных затрат, факт и размер которых подтвержден материалами дела, наличие данных затрат не отрицал, суд удовлетворяет требование общества о взыскании с отдела произведенных затрат в размере 203 747 руб. При этом расходы по уплате госпошлины по встречному иску в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на отдел и подлежат взысканию с последнего в пользу общества.

В результате произведенного зачета требований суд взыскивает с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» денежные средства в сумме 7 750 руб. 70 коп., а также 7 075 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в сумме 195 996 руб. 30 коп.

Встречные исковые требования удовлетворить в сумме 203 747 руб.

В результате судебного зачета взыскать с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» денежные средства в сумме 7 750 руб. 70 коп., а также 7 075 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в доход федерального бюджета 6 880 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                            И.Ю. Воронцов