АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Большая Советская, д. 30/11, 

<

...>  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru 

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 

<

***>  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск 12.08.2025 Дело № А62-3899/2025 

 Резолютивная часть решения оглашена 29.07.2025 

Полный текст решения изготовлен 12.08.2025 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «БВС-2012» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Смолград» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

о взыскании убытков в размере 82 761 руб., стоимости проведенной экспертизы в размере 10 000 руб.,  

при участии: от истца: ФИО1, представитель по доверенности (паспорт), от ответчика: не явились извещен надлежаще, 

УСТАНОВИЛ:

как усматривается из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью «БВС-2012» является собственником торгового центра «Nexty» - нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, цокольный этаж, площадью 2581,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 67:27:0020624:779.  

Управляющей организацией по указанному многоквартирному жилому дому является общество с ограниченной ответственностью «Смолград» (договор управления многоквартирным домом от 01.02.2024).  

14 февраля 2025 года в помещении торгового центра с потолка произошло залитие нежилого помещения.  

Актом от 15.02.2025 о последствиях залива квартиры (помещения), составленным представителями управляющей компании ООО «Смолград», установлена причина залитая - засор канализационного стояка многоквартирного жилого дома бытовым мусором.  

14 марта 2025 года в этом же помещении торгового центра «Nexty», расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома, с потолка произошло повторное залитие нежилого помещения. Причина залития такая же, как и в предыдущий раз - засор общедомового канализационного стояка.  

Данные обстоятельства подтверждаются актом о последствиях залива квартиры (помещения) от 15.02.2025, актами обследования от 25.02.2025 и от 18.03.2025, уведомлениями о составлении актов обследования исх. от 20.02.2025 и исх. от 14.03.2025.  

Актами обследования от 25.02.2025 и от 18.03.2025, составленными с участием эксперта-оценщика ООО «Смоленское БСУ» ФИО2, установлено, что в результате залития нежилому помещению причинен ущерб, а именно, многочисленные дефекты внутренней отделки (потолка, стен и пр.). Данные обследования проводились в отсутствие представителей управляющей компании ООО «Смолград», которое было уведомлено надлежащим образом о месте и времени проведения обследований нежилого помещения, в том числе на предмет описания и оценки причиненного материального ущерба собственнику нежилого помещения.  

Согласно экспертному заключению, составленному 14.04.2025, по определению затрат на возмещение ущерба, причиненного нежилым помещениям после залития, находящемуся по адресу: 

<

...> (1-й этаж), сумма ущерба составила 82 761 руб. Стоимость проведенной экспертизы в размере 10 000 руб. оплачена истцом платежным поручением от 16.04.2025 № 116.  

17 апреля 2025 года в адрес Ответчика направлена претензия с требованием в срок до 07.05.2025 возместить причиненные Истцу убытки в указанном размере.  

Ответ на претензию в адрес Истца не поступал, требования оставлены без удовлетворения.  

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв не представил, участие в деле не обеспечил.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.  

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса РФ общими условиями ответственности за причиненный вред являются наличие вреда, неправомерные действия (бездействие) лица, его причинившего, и причинная связь между такими действиями и наступившим вредом. Вина причинителя вреда предполагается.  

В статье 1082 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов компенсации вреда указано возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).  

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

По смыслу приведенных норм материального права для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо установить факт наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие прямой причинной связи между противоправным поведением и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ истец, предъявляя требование о возмещении вреда, причиненного действиями ответчика, должен доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, а именно доказать факт причинения вреда, его размер, наличие причинной связи между действием ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями.  

При этом, для взыскания убытков, в том числе упущенной выгоды, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный  

фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска.  

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.  

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, а также за предоставление коммунальных услуг и за соответствие всех данных услуг требованиям соответствующих регламентов и правил.  

В силу ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе и санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.  

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  

В ходе рассмотрения дела установлено, что залив произошел в результате засора общедомового канализационного стояка, который согласно п. 5 Правил N 491 входит в состав общего имущества многоквартирного дома, ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, перед собственниками помещений в многоквартирном доме несет управляющая организация.  

Факт засора канализационного стояка по вине третьих лиц, не подтвержден. 

Независимо от того, из какой квартиры в систему канализации многоквартирного дома попали отходы, повлекшие образование засора, пока не доказано иное (непреодолимая сила или неправомерные действия самого потребителя или иного лица), ответственность лежит на управляющей компании, обязанной обеспечить надлежащее состояние общедомового имущества.  

Учитывая, что в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, исключающих либо освобождающих ответчика от ответственности за ущерб, причиненный истцу в результате засора общедомового канализационного стояка, что свидетельствует о ненадлежащем содержании общего имущества, суд пришел к выводу, что залив в помещении истца произошел в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда, факт причинения имущественного вреда истцу в результате залива помещения по вине ответчика доказан.  

На основании установленных по делу обстоятельств, доказана совокупность юридически значимых фактов, а именно: вина ответчика, причинно-следственная связь между действиями ответчика и ущербом, а также совокупность условий в целом, при наличии которых подлежат возмещению убытки.  

Обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу, установлены на основе оценки представленных сторонами доказательств и доводов сторон.  

На основании изложенного требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смолград» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БВС-2012» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) убытки в размере 82 761 руб., стоимость проведенной экспертизы в размере 10 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья В.И. Еремеева