Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                                 Дело № А68-10799/2016

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2017г. 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи  Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Устинова А.С. 

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305710432100029)  

к Управлению Федеральной миграционной службы России по Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО2, ООО «СтройМакс», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тульской области        

о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере 170 446 руб. 86 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 114 руб.

при участии в заседании:

От истца – ФИО1, паспорт; 

От ответчика – не явился, извещен; 

От третьих лиц – не явились, извещены. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной миграционной службы России по Тульской области о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере 170 446 руб. 86 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 114 руб. 

В порядке ч.4 ст.137 АПК РФ суд с согласия истца и в отсутствие возражений других лиц, участвующих в деле завершил предварительное судебное заседании и перешел к судебному разбирательству.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения против удовлетворения заявленных требований не представил. 

Третьи лица индивидуальный предприниматель ФИО2, ООО «СтройМакс» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменные позиции по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тульской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя, которое судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст.159 АПК РФ. 

От Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тульской области в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому управление просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В период с 01.12.2012г. по 01.05.2016г. между индивидуальными предпринимателями   ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и Управлением Федеральной миграционной службы России по Тульской области (арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений №2 от 01.12.2012г., №3 от 01.11.2013г., №4 от 01.10.2014г., №5 от 02.10.2015г., №6 от 25.01.2016г., №б/н от 01.03.2016г., №б/н от 01.05.2016г. 

В соответствии с п.1.1 договора аренды нежилых помещений от 01.05.2016г. №б/н (далее – договор) арендодатели предоставляют арендатору во временное пользование за плату без права передачи в субаренду нежилое встроенное помещение №XXIII, номера на поэтажном плане 1-15,  лит. А общей площадью 314,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Демонстрации, 27 корп.1, цокольный этаж (далее – объект). План расположения помещений (Приложение 1) является неотъемлемой частью договора.

Объект предоставляется арендатору для размещения аппарата управления УФМС России по Тульской области (п.1.3 договора).

Согласно пп.2.1.1, 2.1.4 договора арендодатели обязуются передать арендатору объект аренды в день подписания договора по акту приема-передачи (Приложение 2) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию; обеспечить арендатора необходимыми для функционирования объекта потребностями в водных и энергетических ресурсах. 

В силу пп.2.2.1, 2.2.2, 2.2.7 договора арендатор обязуется принять объект аренды по акту приема-передачи (Приложение 2) и использовать объект аренды исключительно по назначению в соответствии с п.1.3 договора; одновременно с подписанием договора аренды подписать с эксплуатирующей организацией договор на оплату всех коммунальных платежей по содержанию объекта аренды и мест общего пользования; своевременно оплачивать коммунальные платежи по содержанию объекта аренды, предусмотренные договором с эксплуатирующей организацией.  

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений, являющемуся приложением №2 к договору аренды.     

В соответствии с п.4.1 договора договор считается заключенным с момента его подписания и действует до 31.05.2016г. включительно.   

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 170 700 руб. в месяц, в том числе: 113 800 руб. без НДС – ИП ФИО2, 56 900 руб. без НДС – ИП ФИО1 

Начисление и уплата арендной платы по договору производится после подписания акта приема-передачи нежилого помещения (п.3.2 договора). 

На основании п.3.3 договора арендная плата за текущий месяц ежемесячно перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателей не позднее последнего числа текущего месяца. 

Арендная плата не включает следующие расходы по содержанию объекта аренды: коммунальные платежи по водоснабжению, теплоснабжению, электроэнергии, сбору сточных вод, уборке прилегающей территории, вывозу твердых бытовых отходов; абонентской платы за телефонные линии, интернет, оплату внутригородских и междугородних разговоров. Эти расходы арендатор ежемесячно возмещает арендодателю согласно действующих тарифов по полученным счетам или оплачивает самостоятельно, что согласовано сторонами в п.3.6 договора.

По соглашению сторон с 27.05.2016г. договор аренды расторгнут, нежилые помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи.       

Арендатором плата за коммунальные услуги по электроснабжению арендуемого объекта за период с 01.05.2015г. по 27.05.2016г. не вносилась, в связи с чем за ним по расчету арендодателя образовалась задолженность в размере 170 446 руб. 86 коп.

11.11.2016г. истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по электроэнергии в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. Претензию истца ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 2 ст.614 ГК РФ определено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

3) предоставления арендатором определенных услуг; 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ч.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды нежилых помещений от 01.05.2016г. №б/н. 

В пп.12, 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, также не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.

Согласно ст.539 ГК РФ сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Истец в качестве абонента получал электроэнергию для снабжения принадлежащего ему здания на основании договора с энергоснабжающей организацией.

С ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем истцу. 

В соответствии с п.3.6 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг не включена сторонами в состав арендной платы, поскольку арендодатель в этом случае фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду помещение. В п.3.6 договора стороны пришли к соглашению, которым определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию и прочие коммунальные услуги в арендуемых им помещениях. Данное соглашение является частью договора аренды. Ответчик пользовался получаемой электроэнергией и иными коммунальными услугами в связи с арендой помещений. При этом истец не являлся энергоснабжающей организацией.

На основании изложенного, довод Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тульской области о том, что на спорные отношения распространяются положения ГК РФ о договоре энергоснабжения, является необоснованным. Условия заключенного между сторонами договора аренды фактически устанавливают порядок определения расходов ответчика на электроэнергию в арендуемых им помещениях, являясь, таким образом, частью договора аренды.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не были исполнены обязательства по внесению платы за электроснабжение помещений за период с 01.05.2015г. по 27.05.2016г. в размере 170 446 руб. 86 коп. 

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения платы за коммунальные услуги в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом выше установлено, что в договор (п.3.6) сторонами включена обязанность арендатора вносить плату за коммунальные услуги (водопровод, канализация, электроэнергия, телефон) отдельно от арендной платы по счетам, предоставляемым арендатору арендодателем или самостоятельно. 

В возмещение расходов за потребленную электроэнергию за период с 01.05.2015г. по 27.05.2016г. истцом ответчику выставлен счет на оплату №180032 от 31.10.2016г. на сумму 170 446 руб. 86 коп. 

Поскольку стороны по взаимному согласию определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию и прочие коммунальные услуги в связи с арендой  помещений, размер задолженности за коммунальные услуги истцом подтвержден документально и ответчиком не опровергнут доказательствами, учитывая отсутствие в деле доказательств погашения спорной задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика 170 446 руб. 86 коп. расходов по электроэнергии.   

Требования истца в сумме 170 446 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, пп.12, 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 113 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца. На основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 63 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст.104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 170 446 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 113 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 63 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                           Е.В.Андреева