170/2024-11226(1) 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13946/2023

г.Тверь

29 января 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М. С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело с использованием системы веб- конференции по иску Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд», г. Конаково Тверской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации юридического лица – 01.12.2005)  

к ответчику Муниципальному учреждению «Администрация городского  поселения – город Конаково Конаковского района Тверской области», г.  Конаково Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации юридического лица – 28.12.2005),  

о взыскании 78 806 руб. 70 коп., при участии представителя истца – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Конаковский Жилфонд», г. Конаково Тверской области (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения –  город Конаково Конаковского района Тверской области», г. Конаково  Тверской области (далее - ответчик) с требованием о взыскании 78 806 руб.  70 коп., в том числе: 56 734 руб. 92 коп. – задолженность по оплате за  содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, 22 071 руб. 78 коп. – пени.  

По ходатайству истца судебное заседание проведено с использованием  системы веб-конференции путем использования информационной системы  «Картотека арбитражных дел».  

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствии  представителей ответчика по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал  поступившее до начала судебного заседания ходатайство об уточнении  размера исковых требований до суммы 61 903 руб. 06 коп., в том числе:  42 475 руб. 56 коп. – задолженность по оплате за содержание и ремонт  

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за  период с 01 июля 2020 г. по 30 июня 2023 г., 19 427 руб. 50 коп. – пени,  начисленные за период с 11.08.2020 г. по 18.01.2024 г., что не противоречит  требованиям ст. 49 АПК РФ и принято судом. Представитель истца возражал  против удовлетворения ходатайства ответчика о привлечении соответчиком –  муниципального образования Конаковский муниципальный округ в лице  Муниципального учреждения «АДМИНИСТРАЦИЯ КОНАКОВСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ».  

Суд отдельным определением отказал в удовлетворении ходатайства о  привлечении к участию в деле в качестве соответчика АДМИНИСТРАЦИИ  КОНАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ.  

Из материалов дела следует, что истец является управляющей  компанией, в управлении которой находится многоквартирный дом № 5 по  ул. Горького в г. Конаково.  

Муниципальное образование "Городское поселение город Конаково"  является собственником нежилого помещения № 5 на первом этаже  указанного дома.  

Ответчик в спорный период не оплачивал коммунальные услуги и  услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников  помещений.  

По состоянию на 30 июня 2023 года у ответчика образовалась  задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг и услуг по  содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме в сумме 42 475 руб. 56 коп.  

Поскольку претензионный порядок к урегулированию спора не привел,  истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.  

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел  к следующим выводам:  

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих  в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как  на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают  из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами,  а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал  

и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права  и обязанности.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).  

Из содержания положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации и части 1 статьи 36, части 1 статьи 37, частей 1, 2  статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) следует, что собственники нежилых помещений  в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.  

Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению  коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными  в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнут.  

Расчет взыскиваемой задолженности судом проверен и признан  правильным.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено  правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию  и сохранению.  

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  

потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на  праве общей долевой собственности собственникам помещений в  многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее -  Правила № 491).  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников  жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе.  

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы  является установленным и не связан с предоставлением должнику  предусмотренных частью 2 статьи 155 ЖК РФ платежных документов. По  истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.  

Ответчик не мог не знать, что в силу закона он обязан содержать  принадлежащее ему общее имущество в доме в размере, пропорционально  размеру своей доли в общем имуществе дома.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1  статьи 158 ЖК РФ).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не  освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от  уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника  помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и  ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в  зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  

требований и возражений. При этом обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 9  АПК РФ).  

Доводы ответчика, изложенные в представленном отзыве, отклоняются  арбитражным судом, как несостоятельные и несоответствующие  фактическим обстоятельствам дела.  

В ходе рассмотрения спора с учетом представленных ответчиком  возражений, со стороны истца производилось уточнение арифметической  части исковых требований.  

На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании  задолженности в размере 42 475 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению в  заявленном размере.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  19 427 руб. 50 коп. пени за период с 11.08.2020 по 18.01.2024.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, каковой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

При наличии ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств,  требования о взыскании законной неустойки со ссылкой на статью 330  Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации являются обоснованными.  

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным,  соответствующим требованиям закона и условиям обязательств, рассчитан  верно на основании размера задолженности и периода просрочки.  

Принимая во внимание указанное, исковые требования о взыскании  19 427 руб. 50 коп. пени подлежат удовлетворению.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца. Излишне  уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 71, 106, 110, 121-123, 156, 167-171, 176,  319 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального учреждения «Администрация городского  поселения – город Конаково Конаковского района Тверской области», г.  Конаково Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации юридического лица – 28.12.2005) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Конаковский Жилфонд», г. Конаково Тверской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица  – 01.12.2005) 42 475 руб. 56 коп. задолженности, 19 427 руб. 50 коп. пени, а  также 2 476 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.  

Произвести возврат Обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд», г. Конаково Тверской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации юридического лица – 01.12.2005) из федерального бюджета  676 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному  поручению от 22.09.2023 № 768, которое оставлено в деле.  

Выдать справку на возврат. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения  в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья М.С. Кольцова