Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-947/2019

03 июня 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2019

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Федоровой М. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" (ИНН 1405000674, ОГРН 1031400254731) к индивидуальному предпринимателю Новоселову Алексею Ивановичу (ИНН 292203837351, ОГРН 312143316700042) о признании,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности (паспорт);

от ответчика: ФИО4 по доверенности (паспорт);

Улусная (районная) Администрация муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с требованием о признании права собственности МО «Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)» в отношении жилых помещений в 16-тиквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, являющиеся предметом контракта:

- квартира №1 с кадастровой стоимостью 609 544 руб. 21 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1402, площадь 72,8 кв.м;

- квартира №2 с кадастровой стоимостью 423 666 руб. 72 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1385, площадь 50,6 кв.м;

- квартира №3 с кадастровой стоимостью 419 480 руб. 29 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1386, площадь 50,1 кв.м;

- квартира №4 с кадастровой стоимостью 558 469 руб. 76 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1387, площадь 66,7 кв.м;

- квартира №5 с кадастровой стоимостью 973 763 руб. 61 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1388, площадь 116,3 кв.м;

- квартира №6 с кадастровой стоимостью 299 748 руб. 39 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1401, площадь 35,8 кв.м;

- квартира №7 с кадастровой стоимостью 298 911 руб. 10 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1400, площадь 35,7 кв.м;

- квартира №8 с кадастровой стоимостью 442 924 руб. 29 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1399, площадь 92,9 кв.м;

- квартира №9 с кадастровой стоимостью 305 609 руб. 39 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1398, площадь 36,5 кв.м;

- квартира №10 с кадастровой стоимостью 431 202 руб. 29 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1397, площадь 51,5 кв.м.;

- квартира №11 с кадастровой стоимостью 419 480 руб. 29 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1396, площадь 50,1 кв.м;

- квартира №12 с кадастровой стоимостью 565 168 руб. 05 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1395, площадь 67,5 кв.м;

- квартира №13 с кадастровой стоимостью 403 921 руб. 29 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1394, площадь 48,6 кв.м;

- квартира №14 с кадастровой стоимостью 280 490 руб. 81 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1393, площадь 33,5 кв.м;

- квартира №15 с кадастровой стоимостью 300 585 руб. 67 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1392, площадь 35,9 кв.м;

- квартира №16 с кадастровой стоимостью 488 137 руб. 74 коп. кадастровый номер 14:05:01001:1391, площадь 58,3 кв.м;

с требованием о взыскании суммы расходов, необходимых для устранения недостатков  объекта недвижимости по адресу: 

<

...> (16-тиквартирный жилой дом) в размере 1 679 810 руб. 47 коп. рублей, в том числе: сумма понесенных расходов - 295 742 руб. 47 коп.; сумма необходимых расходов - 1 384 068 руб. 00 коп., а также с требованием о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, предусмотренных контрактом  в соответствии с пунктом 9.4. контракта в размере 2 143 188 рублей 05 коп.

Определением суда от 12.03.2019 приняты уточнения исковых требований об исправлении кадастровых номеров жилых помещений: квартира №1 кадастровый номер 14:05:010001:1402 площадь 72,8 кв. м; квартира №2 кадастровый номер 14:05:010001:1385 площадь 50,6 кв. м; квартира №3 кадастровый номер 14:05:010001:1386 площадь 50,1 кв. м; квартира №4 кадастровый номер 14:05:010001:1387 площадь 66,7 кв. м; квартира №5 кадастровый номер 14:05:010001:1388 площадь 116,3 кв. м; квартира №6 кадастровый номер 14:05:010001:1401 площадь 35,8 кв. м; квартира №7 кадастровый номер 14:05:010001:1400 площадь 35,7 кв. м; квартира №8 кадастровый номер 14:05:010001:1399 площадь 92,9 кв. м; квартира №9 кадастровый номер 14:05:010001:1398 площадь 36,5 кв. м; квартира №10 кадастровый номер 14:05:010001:1397 площадь 51,5 кв. м; квартира №11 кадастровый номер 14:05:010001:1396 площадь 50,1 кв. м; квартира №12 кадастровый номер 14:05:010001:1395 площадь 67,5 кв. м; квартира №13 кадастровый номер 14:05:010001:1394 площадь 48,6 кв. м; квартира №14 кадастровый номер 14:05:010001:1393 площадь 33,5 кв. м; квартира №15 кадастровый номер 14:05:010001:1392 площадь 35,9 кв. м; квартира №16 кадастровый номер 14:05:010001:1391 площадь 58,3 кв. м.

24.05.2019 в суд от истца поступило возражение на отзыв ответчика. К возражению истец приложил копию почтовой квитанции о направлении возражений ответчику, копию претензии №б/н от 11.03.2019, копию почтовой квитанции о направлении претензии ответчику, список жильцов, проживающих в спорном жилом здании, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.12.2015.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

27.05.2019 в суд от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии акта приема-передачи ключей от 23.12.2015, копию акта приема-передачи электросчетчика от 23.12.2015, копию акта приема-передачи кадастровых выписок от 23.12.2015.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца заявил, что в Администрации муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" действительно имеются акты представленные ответчиком в настоящем судебном заседании.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Суд, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен муниципальный контракт № 031630017741500051-К от 27.07.2015. 

Согласно пункту 1.1 контракта покупатель приобретает у продавца жилые помещения в многоквартирном доме (далее жилые помещения) общей площадью не менее 1032, кв.м., перечень и количество жилых помещений, сведения о качественных, функциональных технических характеристиках жилых помещений предусмотрены в Техническом задании (Приложение № 1 к настоящему Контракту), являющегося неотъемлемой частью Контракта. 

По настоящему контракту продавец обязуется в предусмотренный контрактом срок передать покупателю жилые помещения и кадастровые паспорта на жилые помещения для оформления покупателем права муниципальной собственности (пункт 1.2 контракта). 

В соответствии с пунктом 2.1 контракта, цена контракта в текущих ценах составляет 42 863 761 руб. 

В качестве приложений договор содержит: техническое задание (Приложение № №1), требования к основным товарам, используемым при строительстве многоквартирного жилого дома (Приложение №2).

Согласно п. 3.1. контракта продавец обязуется передать покупателю жилые помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего контракта, в срок не позднее 30.12.2015.

Согласно п. 3.2. контракта продавец заказывает и получает кадастровые паспорта на жилые помещения, передает жилые помещения покупателю по акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему контракту) не позднее 30.12.2015.

Согласно п. 3.3. контракта покупатель в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента передачи жилого помещения осуществляет государственную регистрацию права муниципальной собственности на жилые помещения. Продавец осуществляет содержание жилых помещений до момента регистрации права муниципальной собственности городского округа Красноуфимск.

01.12.2015 приемочной комиссией, назначенной Администрацией муниципального образования «Анабарский национальный (долгано-эвенский) улус (район) подписан акт приемки законченного строительством объекта (жилого дома). 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  выдано ответчику 10.12.2015.

Из материалов дела следует, что приемка жилых помещений и кадастровых паспортов на жилые помещения осуществлена истцом 23.12.2015, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений и кадастровых паспортов от 23.12.2015.

Земельный участок с кадастровым номером 14:05:010001:1133 по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, на котором размещен многоквартирный жилой дом, принадлежит Улусной (районной) Администрации муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" на праве постоянного (бессрочного) пользования с видом разрешенного использования – под многоквартирную застройку в соответствии с № регистрации 14-14/001-14/001/106/2016-6796/1 от 08.07.2016. 

Спорный объект был построен на земельном участке, отведенном для целей строительства.

Претензией от 11.03.2019 года истец потребовал у ответчика передать Администрации муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" недвижимое имущество по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи.

Истец полагая, что ответчик не исполнил требования ответчика обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В материалах дела имеется отзыв ответчик на исковое заявление, в котором ответчик выразил свое несогласие, поскольку, спорные объекты во исполнение условий договора в полном объеме переданы истцу, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемной комиссией от 01.12.2015, подписанным уполномоченными лицами, актами приема-передачи жилых помещений и кадастровых паспортов на жилые помещения от 23.12.2015. 

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. 

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, из чего следует, что правом на обращение в суд обладает любое лицо, которое полагает свои права и законные интересы нарушенными или затронутыми, а фактическое нарушение или отсутствие нарушений, а равно, как и возможность нарушения таких прав и законных интересов (и доказанность таких нарушений) имеет значение для вывода о наличии или отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска. 

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, но оспариваемого сторонами (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Требованием о признании права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Еще не возникшее право не может быть нарушено по причине его отсутствия.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничении этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Материалами дела подтверждается, что объект строительства возведен на основании разрешения на строительство и введен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 14532302-51 от 10.12.2015  г., то есть ответчиком соблюдено условие получения на строительство необходимых разрешений. 

Земельный участок с кадастровым номером 14:05:010001:1133 по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, на котором размещен многоквартирный жилой дом, принадлежит Улусной (районной) Администрации муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" на праве постоянного (бессрочного) пользования с видом разрешенного использования – под многоквартирную застройку в соответствии с № регистрации 14-14/001-14/001/106/2016-6796/1 от 08.07.2016 г. Спорный объект был возведен на земельном участке, отведенном для целей строительства.

В силу пп.2 п. 1 ст.  40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, и стороны не отрицают, что актом приема-передачи ключей от 23.12.2015 истец получил от ответчика ключи от спорных жилых помещений, от 23.12.2015 ответчик передал истцу электросчетчики по акту приема-передачи электросчетчиков по спорным жилым помещениям, также актом приема-передачи от 23.12.2015 ответчик передал истцу кадастровые выписки на следующие помещения: 

- многоквартирный жилой дом кадастровый номер 14:05:010001:1384 площадь 1037,7;

- квартира №1 кадастровый номер 14:05:010001:1402 площадь 72,8 кв. м; 

- квартира №2 кадастровый номер 14:05:010001:1385 площадь 50,6 кв. м; 

- квартира №3 кадастровый номер 14:05:010001:1386 площадь 50,1 кв. м; 

- квартира №4 кадастровый номер 14:05:010001:1387 площадь 66,7 кв. м; 

- квартира №5 кадастровый номер 14:05:010001:1388 площадь 116,3 кв. м; 

- квартира №6 кадастровый номер 14:05:010001:1401 площадь 35,8 кв. м; 

- квартира №7 кадастровый номер 14:05:010001:1400 площадь 35,7 кв. м; 

- квартира №8 кадастровый номер 14:05:010001:1399 площадь 92,9 кв. м; 

- квартира №9 кадастровый номер 14:05:010001:1398 площадь 36,5 кв. м; 

-квартира №10 кадастровый номер 14:05:010001:1397 площадь 51,5 кв. м; 

- квартира №11 кадастровый номер 14:05:010001:1396 площадь 50,1 кв. м; 

- квартира №12 кадастровый номер 14:05:010001:1395 площадь 67,5 кв. м; 

- квартира №13 кадастровый номер 14:05:010001:1394 площадь 48,6 кв. м; 

- квартира №14 кадастровый номер 14:05:010001:1393 площадь 33,5 кв. м; 

- квартира №15 кадастровый номер 14:05:010001:1392 площадь 35,9 кв. м; 

- квартира №16 кадастровый номер 14:05:010001:1391 площадь 58,3 кв. м.

Таким образом, ответчик выполнил возложенные на него обязанности предусмотренные контрактом по передаче жилых помещений (п.п. 3.1, 3.2). Жилые помещения переданы ответчиком и приняты истцом для проживания граждан.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

Таким образом, истцом, являющимся законным пользователем земельного участка, имеющим необходимый пакет документов для государственной регистрации в муниципальную собственность оспариваемых жилых помещений, а именно правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 14532302-51 от 10.12.2015, выписки из ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет жилых помещений, не предпринято необходимых действий по регистрации права муниципальной собственности на оспариваемые жилые помещения.

 Суд установил, и подтверждено материалами дела, что истец, не представил доказательств обращения в орган регистрации в установленном законом порядке, а также не представил доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин препятствующих истцу зарегистрировать право собственности на спорное имущество (ст.ст. 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, истец не отрицает, что за регистрацией спорных жилых помещений в регистрирующий орган не обращался, причины не обращения в регистрирующий орган в судебном заседании не указал.

Также, суд полагает необходимым отметить следующее, в рамках данного спора право собственности истца на спорное недвижимое имущество ответчиком не оспаривается, истец не доказал в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что имеет место какое-либо нарушение его прав со стороны ответчика, которые подлежат судебной защите при избранном способе, то есть непосредственно спор о праве со стороны ответчика отсутствует. 

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избрание способов защиты нарушенного или оспоренного права является правом истца. Однако, последний вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, в частности, в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или иных законах. 

Выбор конкретного способа защиты определяется спецификой защищаемого права и характером правонарушения. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в исковых требованиях о признании права собственности в отношении жилых помещений в 16-тиквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>.

Также, истец указывал в исковых требованиях  о взыскании с ответчика суммы расходов, необходимых для устранения недостатков  объекта недвижимости по адресу: 

<

...> (16-тиквартирный жилой дом) в размере 1 679 810 руб. 47 коп. рублей, в том числе: сумма понесенных расходов - 295 742 руб. 47 коп.; сумма необходимых расходов - 1 384 068 руб. 00 коп., а также с требованием о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, предусмотренных контрактом  в соответствии с пунктом 9.4. контракта в размере 2 143 188 рублей 05 коп.

Суд, рассмотрев указанное требование истца, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2019 №А60-61565/2018 требования по встречному иску Улусной (районной) Администрации муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворены в части. В указанном решении  предметом встречного искового требования Улусной (районной) Администрации муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) являлись:

- 1 679 810 руб. 47 коп. – в возмещение расходов, необходимых для устранения недостатков объекта недвижимости по адресу: 

<

...> (16-ти квартирный жилой дом), в том числе: - 295 742 руб. 47 коп. – понесенные расходы; - 1 384 068 руб. 00 коп. – сумма необходимых расходов; - 344 235 руб. 16 коп. – пени, начисленные за нарушение срока устранения недостатков либо возмещение расходов по устранению недостатков; - 2 143 188 руб. 05 коп. - штраф, начисленный за ненадлежащее исполине № 0316300177415000051 от 27.07.2015., предусмотренных пунктом 9.4 контракта.

Арбитражный суд Свердловской области не установил оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов в сумме 1 679 810 руб. 47 коп., также Арбитражный суд Свердловской области не установил оснований для начисления неустойки в сумме 344 235 руб. взыскал с ответчика, только в части штрафа в сумме 2 143 188 руб. 05 коп, в остальной части отказал.

Вместе с тем, суд рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика суммы расходов в размере 1 679 810 руб. 47 коп., приходит к выводу об отказе в удовлетворении  указанных требований, поскольку требования о взыскании с ответчика расходов в размере 1 679 810 руб. 47 коп. рублей, в том числе: сумма понесенных расходов - 295 742 руб. 47 коп.; сумма необходимых расходов - 1 384 068 руб. 00 коп., а также с требованием о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, предусмотренных контрактом  в соответствии с пунктом 9.4. контракта в размере 2 143 188 рублей 05 коп. рассмотрено другим Арбитражным судом.

Госпошлина согласно статье 110 АПК РФ относится на истца, но взысканию не подлежит в связи с тем, что он освобожден от ее уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова