именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-197914/17-180-1737

26 января 2018 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник судьи Аюбханов Р.Ф.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПЛЕХАНОВА, 7" (111141, 

<

...> ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 27.09.2004)

ответчик: 

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ, ПРОЕКТНО-КОНСТРУКТОРСКИЙ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЫРЬЕВОЙ БАЗЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ "ГРАН" (111141, 

<

...> ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 15.12.2011)

О взыскании 1 985 277 руб. 24 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг  

в судебное заседание явились:

от истца  - ФИО1 дов. № 29ЮР-10/17 от 27.10.2017г.

от ответчика – неявка, извещен

                                                                      УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 985 277 руб. 24 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 01/14-02 от 20.12.2001г., в том числе: 782 730 руб. 42  коп. – долг  за период с декабря 2011 по март 2015, 1 202 547 руб. 24 коп. – неустойка по состоянию на 09.10.2017г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ОАО «НТЦ «ГРАН» является собственником помещения № 1771/6, 5 этаж, помещение I -комнаты с 1 по 5, 5а, с 6 по 13, 13а, 136, 13в в здании бизнес-центра, расположенного по адресу: 

<

...>, и сособственником общего имущества в указанном здании совместно с АО «Плеханова,7».

20 декабря 2001 года между ОАО «НТЦ «ГРАН» и ОАО «ВНИИжелезобетон» (правопредшестванник истца) был заключен договор № 01/14-02, в соответствии с которым у ОАО «ВНИИжелезобетон» возникло обязательство по обеспечению надлежащего содержания и ремонта Здания, а Ответчик по условиям указанного договора был обязан принимать участие в расходах ОАО «ВНИИжелезобетон» по содержанию Здания и оплачивать коммунальные услуги.

ОАО «ВНИИжелезобетон» было реорганизовано путем выделения из него ЗАО «Плеханова,7» (в настоящее время АО «Плеханова,7»). В правопреемства при реорганизации к АО «Плеханова,7» перешли права и обязанности ОАО «ВНИИжелезобетон» по договору от 20.12.2001 г. № 01/14-02, а также право собственности на часть здания БЦ «Плеханова,7».

Решениями от 20.06.2007 г. по делу № А40-7796/07-29-49, от 10.10.2008 г. по делу № А40-42979/08-59-377, от 16.06.2009 г. по делу № А40-22989/09-158-263, от 22.12.2011 г. по делу № А40-114805/11 подтверждена обязанность ответчика нести расходы на содержание здания в соответствии с достигнутыми между сособственниками здания соглашениями.

Истец указывает на то, что за ОАО «НТЦ «ГРАН» числится задолженность перед АО «Плеханова,7» по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов за период с декабря 2011 г. по март 2015 г. в размере 782 730,00 руб.

В целях досудебного урегулирования данного спора АО «Плеханова,7» направило в адрес ОАО «НТЦ «ГРАН» претензию. Однако ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 6.1 Договора № 01/14-02 от 20.12.2001 г. оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Балансодержателя в банке. Эксплуатационные услуги, не имеющие систематического характера оплачиваются в течение семи дней с момента представления счета с расшифровкой затрат согласно условий п. 2.2.1. настоящего договора.

Согласно п. 4.1.2 Договора 01/14-02 от 20.12.2001 г. при невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Балансодержателю неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 09.10.2017 г., согласно расчета истца, составляет 1 202 547,24 руб.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 9, 65, 71, 75, 101, 106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ, ПРОЕКТНО-КОНСТРУКТОРСКИЙ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЫРЬЕВОЙ БАЗЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ "ГРАН" (111141, 

<

...> ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 15.12.2011) в  пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПЛЕХАНОВА, 7" (111141, 

<

...> ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 27.09.2004)1 985 277 руб. 24 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 01/14-02 от 20.12.2001г., в том числе: 782 730 руб. 42  коп. – долг  за период с декабря 2011 по март 2015, 1 202 547 руб. 24 коп. – неустойка по состоянию на 09.10.2017г., а также 32 853 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

              Судья                         Т.А.Ламонова