АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11384/2018

г. Тюмень

27 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебного заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОЙТРАНС № 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 23.04.2015) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «НЕФТЕПРОММАШ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 11.11.2008) о взыскании задолженности в размере 1 881 283 руб. 85 коп. по договорам аренды от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, 4а/15, № 5а/15, № 6а/158, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15 от 18.12.2015, от 22.01.2016 № 13а/16,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

аудиозапись не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание,  

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СТРОЙТРАНС № 1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «НЕФТЕПРОММАШ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16 в размере 1 881 283 руб. 85 коп. за июнь 2018 года.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договоров аренды недвижимого имущества от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил 07.09.2018 ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, о том, что между АО «СТРОЙТРАНС № 1» (далее - арендодатель) и АО «НЕФТЕПРОММАШ» (далее - арендатор) заключены договора аренды недвижимого имущества от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16 (далее - договоры аренды).

В соответствии с пунктами 1.1. договоров аренды, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество а Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном настоящими договорами.

- договор №1а/15 от 18.12.15 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства:  станция нейтрализации, общей площадью 890,9 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, городской округ 

<

...> Октября, 63 строение 3, кадастровый номер 72:23:0218001:874;

- договор №3а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – гараж общей площадью 1021,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 63 строение 13, кадастровый номер 72:23:0218001:867;

- договор № 4а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общей площадью 1283 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 63 строение 16, кадастровый номер 72:23:0218001:881;

- договор № 5а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – нежилое трехэтажное строение, общей площадью 5549,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, кадастровый номер 72:23:0218001:869;

- договор № 6а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – нежилое строение (кислородно-компрессорная станция), общей площадью 509,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 6, кадастровый номер 72:23:0218001:883;

- договор №7а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество –  одноэтажное нежилое строение, общей площадью 410,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 7, кадастровый номер 72:23:0218001:876;

- договор № 8а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество –  сооружение: погрузо-разгрузочная площадка, общей площадью 3393,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, сооружение 1, кадастровый номер 72:23:0218001:877;

- договор № 9а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество –  цех, общей площадью 25066,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 4, кадастровый номер 72:23:0218003:6737;

- договор № 13а/16 от 22.01.2016 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 186,8 кв.м., степень готовности 45%, расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 15, кадастровый номер 72:23:0218001:873.

Разделом 4 договоров аренды установлен размер арендной платы в месяц с учетом НДС, плата перечисляется ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в подпункте 10.1 настоящих договоров.

В соответствии с п. 6.2 договоров аренды, срок аренды по вышеуказанным договорам составляет три года.

Согласно актам приема – передачи к договорам от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16 арендодатель передал арендатору имущество.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность за  июнь 2018 года в размере 1 881 283 руб. 85 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика досудебную претензию 20.06.2018 исх. № 174 с требованием произвести оплату задолженности в добровольном порядке. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договора аренды нежилых помещений от 10.01.2016, от 09.01.2017 суд приходит к выводу о том, что такие договоры моут являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, недвижимое имущество – объект незавершенного строительства:  станция нейтрализации, общей площадью 890,9 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, городской округ 

<

...> Октября, 63 строение 3, кадастровый номер 72:23:0218001:874; - недвижимое имущество – гараж общей площадью 1021,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 63 строение 13, кадастровый номер 72:23:0218001:867; недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общей площадью 1283 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 63 строение 16, кадастровый номер 72:23:0218001:881; недвижимое имущество – нежилое трехэтажное строение, общей площадью 5549,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, кадастровый номер 72:23:0218001:869; недвижимое имущество – нежилое строение (кислородно-компрессорная станция), общей площадью 509,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 6, кадастровый номер 72:23:0218001:883; недвижимое имущество –  одноэтажное нежилое строение, общей площадью 410,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 7, кадастровый номер 72:23:0218001:876; недвижимое имущество –  сооружение: погрузо-разгрузочная площадка, общей площадью 3393,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, сооружение 1, кадастровый номер 72:23:0218001:877; недвижимое имущество –  цех, общей площадью 25066,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 4, кадастровый номер 72:23:0218003:6737; недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 186,8 кв.м., степень готовности 45%, расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 15, кадастровый номер 72:23:0218001:873 передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи, в свою очередь ответчик оплату за июнь 2018 года в размере 1 881 283 руб. 85 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Следует также отметить, что решением от 21.08.2018 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-8742/2018 с  АО «НЕФТЕПРОММАШ» в пользу АО «СТРОЙТРАНС № 1» взыскана задолженность по договорам аренды недвижимого имущества от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16 в размере 5 643 851 руб. 55 коп. за период с марта 2018 года по май 2018 года. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения за июнь 2018 года в общем размере 1 881 283 руб. 85 коп. подлежащим удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 31 813 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «НЕФТЕПРОММАШ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 11.11.2008) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОЙТРАНС № 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 23.04.2015) 1 881 283 руб. 85 коп. основного долга, а также 31 813 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 

 Судья

 

Мингалева Е.А.