Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37696/2020

12 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Нежинская, 4" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2008, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург)  

ответчики:

1.Профессиональная образовательная автономная некоммерческая организация «Выборгский учебно-спортивный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург). 

2.Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

Третьи лица: 

1. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

2. Комитет имущественный отношений Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург)

о взыскании 452 527,15 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 по март 2020, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 28.07.2020, 

- от ответчика (администрация): ФИО3 по доверенности от 11.01.2021, 

-от третьего лица (СПб ГКУ): ФИО4 по доверенности от 11.01.2021,  

установил:

товарищество собственников жилья "Нежинская, 4" обратилось в арбитражный суд с иском к профессиональному образовательному учреждению «Выборгский учебно-спортивный центр общероссийской общественно-государственной организации» «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании 452 527, 15 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018г. по март 2020 года.

Определением от 02.07.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Определением от 22.10.2020 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании в соответствии со статьей 137 АПК РФ. 

Истцом заявлено об уточнении иска до суммы 555 241, 31 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 по октябрь 2020. 

Уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ. 

Определением от 22.10.2020 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика:  Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга», Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга.

Согласно данным выписки из ЕГРЮЛ 10.08.2020 деятельность профессионального образовательного учреждения «Выборгский учебно-спортивный центр общероссийской общественно-государственной организации» «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, Санкт-Петербург) прекращена в связи с реорганизацией в форме преобразования, права и обязанности перешли к профессиональной образовательной автономной некоммерческой организации «Выборгский учебно-спортивный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>,  Санкт-Петербург). 

В соответствии со статьей 48 АПК РФ произведена замена на стороне ответчика с ПОУ «Выборгский УСЦ ДОСАФФ России» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) на профессиональную образовательную автономную некоммерческую организацию «Выборгский учебно-спортивный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург). 

Определением от 18.03.2021 суд в соответствии со ст. 46 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве соответчика  Администрацию Выборгского района города Санкт-Петербурга. 

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественный отношений Санкт-Петербурга.

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец, ответчик (администрация), третье лицо  (СПб ГКУ) приняли участие в судебном заседании. 

Ответчик (Профессиональная образовательная автономная некоммерческая организация «Выборгский учебно-спортивный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»), третье лицо (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) явку своих представителей не обеспечили. 

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, Нежинская улица, д.4, литера А, выполняет функции исполнителя коммунальных услуг. 

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение № 1-Н, площадью 285,8 кв.м., собственником которого с 2003 является Санкт-Петербург.  

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение № 1-Н передавалось в аренду негосударственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Выборгский учебно-спортивный центр ДОСААФ России» (ИНН 

<

***>) на срок аренды: с 29.05.2003 по 09.09.2012. 

В период с мая 2018 по октябрь 2020 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Нежинская улица, д.4, литера А, в том числе собственнику помещения № 1-Н на сумму 555 241,31 руб. 

Оплата жилищно-коммунальных услуг ни собственником, ни арендатором помещения № 1-Н в спорном периоде не производилась. 

В адрес ответчиков истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая не была удовлетворена. 

Отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

 Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований ввиду следующего: 

К правоотношениям, связанным с содержанием общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, применяются положения ст. 209, 210, 249, 290 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и принятых в соответствии с ним уполномоченными  органами подзаконных актов. 

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ. Так, в силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общим имуществом закон признает: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В силу п. 9.1 этой же статьи Закона плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербург», обязанность по содержанию и эксплуатации помещений, принадлежащих на праве собственности Санкт-Петербургу, возложены на Администрации районов.

В соответствии с Положением об Администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №1098, в соответствии с компетенцией задачей Администрации района Санкт - Петербурга является организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

Администрация района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия собственника государственного имущества Санкт-Петербурга, расположенного на территории района, в части обеспечения содержания нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам (п 3.14.1 Положения).

Принадлежность Санкт-Петербургу  нежилого помещения № 1-Н  в многоквартирном жилом доме  по адресу: Санкт-Петербург, Нежинская улица, д.4, литера А, в спорный период  подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Прямого договора между профессиональной образовательной автономной некоммерческой организацией «Выборгский учебно-спортивный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» и истцом на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников помещений много квартирного дома, либо с РСО на коммунальные услуги не заключено. По данным истца ДОСААФ – арендатор нежилого фонда, его обязанность нести соответствующие расходы собственника возможна только перед собственником.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга  несет бремя содержания общего имущества наравне с другими собственниками и должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом. 

Суд приходит к выводу о взыскании заявленной суммы задолженности с Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга. 

Оказание жилищно-коммунальных услуг и их стоимость подтверждены расчетом и сведениями финансово-лицевого счета, представленными в материалы дела.

Размер и стоимость оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг ответчиками не оспорены. 

Спора по объемам и качеству оказанных жилищно-коммунальных услуг сторонами не заявлено. 

Изучив и проанализировав расчет задолженности, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга за пользование имуществом истца подтвержден документально.  

Согласно указанному расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 по октябрь 2020 составляет 555 241 руб.  

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд принимает во внимание положения ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик контррасчет и доказательства частичной или полной оплаты задолженности  в материалы дела не представил. На день рассмотрения исковых требований судом задолженность  ответчиком не оплачена, следовательно, подлежит взысканию. 

При вынесении решения по делу суд разрешает вопрос по распределению судебных расходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы на оплату государственной пошлины суд относит на стороны в соответствии с правилами пропорции, установленными ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Выборгского района города Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья "Нежинская, 4"

555 241 руб. - задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период: с мая 2018 по октябрь 2020,

а также 14 105 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья "Нежинская, 4" из федерального бюджета 2 027 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 283 от 14.10.2020.

В удовлетворении исковых требований к профессиональной образовательной автономной некоммерческой организации «Выборгский учебно-спортивный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.