АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-18238/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24.03.2025                                                                                                                г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 10.03.2025

Полный текст изготовлен  24.03.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                         Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность от 07.09.2024,

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 04.09.2023,

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об установлении публичного сервитута,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Беловского муниципального округа,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 42:01:0117004:338, местоположение: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, с. Поморцево, площадью 579 кв.м., предоставленного ИП ФИО4 на основании договора аренды, для беспрепятственного круглосуточного проезда (в рабочие, выходные и праздничные дни) автотранспортных средств ИП ФИО3, его сотрудников, посетителей, клиентов к земельному участку, площадью 83107 кв.м., с кадастровым номером 42:01:0117004:325, местоположение: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, с. Поморцево по следующему координатному описанию:

Координатное описание сервитута

Площадь 579 кв.м.

№п/п

характерной точки сервитута

X

У

Расстояние, м

Дирекционный

угол

1

517336,27

1368702,95

31,49

159°36'43”

2

517306,76

1368713,92

36,54

167°39'50”

3

517271,06

1368721,72

31,55

174°54'25”

4

517239,63

1368724,53

25,16

178°44'4”

5

517214,47

1368725,08

25,29

183°13'13”

6

517189,23

1368723,66

14,59

180°46'58”

7

517174,64

1368723,46

1,60

178°31 '25”

8

517173,04

1368723,50

3,69

256°1'2Г

9

517172,15

1368719,93

17,59

0°50'12”

10

517189,74

1368720,18

24,84

3°13’13”

11

517214,53

1368721,58

24,91

358°44'4”

12

517239,43

1368721,03

31,21

1354°54'25”

13

517270,52

1368718,26

36,08

347°39'50”

14

517305,77

1368710,55

30,13

339°36'43”

15

517334,01

1368700,06

3,67

51°55'25”

Установить стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут), площадью 579 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 42:01:0117004:338, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: под здания тракторных мастерских и гараж, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Беловский муниципальный район, с. Поморцево, в размере 251 руб. 50 коп. в год (в редакции уточненных требований от 27.02.2025, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование обстоятельств невозможности использования принадлежащего предпринимателю имущества без установления сервитута, истец ссылается на то, что ответчиком создаются препятствия к доступу на земельный участок.

После поступления в материалы дела экспертизы ответчик против уточненных требований возражений не заявил.

В отзыве на иск третье лицо сослалось, что при разрешении спора по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие неявившегося лица.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

16.08.2023 между ИП ФИО3 (арендатор) и администрацией Беловского муниципального округа (арендодатель) заключен договор аренды №757 на земельный участок площадью 83 107 кв.м. с кадастровым номером 42:01:0117004:325, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, с. Поморцево, с разрешенным использованием: под ферму (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 12.08.2023 по 11.08.2026 (п. 1.2 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Согласно ответу администрации от 10.08.2024, на заявление ИП ФИО3 об установлении частного сервитута, в предоставлении данной услуги отказано на основании ст. 39.24 ЗК РФ, поскольку земельный участок с кадастровым номером 42:01:0117004:338 обременен арендой с 12.03.2018 по 01.05.2037.

Смежным землепользователем является ИП ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером 42:01:0117004:338 передан предпринимателю администрацией Беловского муниципального округа (арендодатель) по договору аренды от 19.07.2017 №616.

Истец, ссылаясь на то, что доступ к арендованному земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером 42:01:0117004:338 (дорога), заявил требования об установлении в отношении данного земельного участка частного сервитута.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В рассматриваемом случае сторонами не достигнуто указанное соглашение.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд определяет содержание сервитута, то есть конкретные условия, на которых предприниматель вправе пользоваться соседним земельным участком, а также иные взаимные права и обязанности и устанавливает соразмерную плату за сервитут.

Определением суда от 12.12.2024 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза с целью ответа на следующие вопросы:

Определить, является ли проезд к земельному участку  с кадастровым  номером 42:01:0117004:325 через проезд к земельному участку  с кадастровым номером 42:01:0117004:338 единственно возможным вариантом проезда.

Если использование земельного участка без установления сервитута  невозможно,  разработать наименее обременительный вариант (с указанием координат обременяемой части земельного участка и площади) с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации.

Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (земельными участками) (оплата за сервитут).

Проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «КИСЭ».

По результатам экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение от 30.01.2025 №25/12, согласно которому проезд к земельному участку с кадастровым номером 42:01:0117004:325 посредством земельного участка с кадастровым номером 42:01:0117004:338 является единственно возможным вариантом беспрепятственного проезда. Также в рамках исследования определено, что указанный проезд существует на местности более 18 лет. В рамках дополнительного исследования определено, что изначально доступ к земельному участку 42:01:0117004:325 предусмотрен посредством «родительского объекта» с кадастровым номером 42:01:0000000:375, из которого в дальнейшем был образован участок 42:01:0117004:338, который ограничил доступ к участку 42:01:0117004:325 как от «родительского объекта», так и от земель общего пользования.

Экспертом рекомендовано установление частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:01:0117004:325 по варианту №1, поскольку в соответствии с указанным вариантом сервитут сформирован по существующему более 18 лет проезду и не требует дополнительных затрат на его организацию, так как является фактическим. Координатное описание предлагаемого к установлению сервитута представлено в таблице №4 исследовательской части в системе координат МСК-42 (зона 1).

Координатное описание сервитута

Площадь 579 кв.м.

№п/п

характерной точки сервитута

X

У

Расстояние, м

Дирекционный

угол

1

517336,27

1368702,95

31,49

159°36'43”

2

517306,76

1368713,92

36,54

167°39'50”

3

517271,06

1368721,72

31,55

174°54'25”

4

517239,63

1368724,53

25,16

178°44'4”

5

517214,47

1368725,08

25,29

183°13'13”

6

517189,23

1368723,66

14,59

180°46'58”

7

517174,64

1368723,46

1,60

178°31 '25”

8

517173,04

1368723,50

3,69

256°1'2Г

9

517172,15

1368719,93

17,59

0°50'12”

10

517189,74

1368720,18

24,84

3°13’13”

11

517214,53

1368721,58

24,91

358°44'4”

12

517239,43

1368721,03

31,21

1354°54'25”

13

517270,52

1368718,26

36,08

347°39'50”

14

517305,77

1368710,55

30,13

339°36'43”

15

517334,01

1368700,06

3,67

51°55'25”

Рыночная стоимость права пользования земельным участком (миучастками) (оплата за сервитут), площадью 579 кв.м, части земельного участка с кадастровым номером 42:01:0117004:338, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под здания тракторных мастерских и гараж, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Беловский муниципальный район, с.Поморцево, по состоянию на 29.01.2025г., составила: 251, 50 руб. в год.

Рыночная стоимость права пользования земельным участком (земельными участками) (оплата за сервитут), площадью 523 кв.м, части земельного участка с кадастровым номером 42:01:0117004:338, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под здания тракторных мастерских и гараж, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Беловский муниципальный район, с.Поморцево, по состоянию на 29.01.2025г., составила: 227, 20 руб. в год.

Суд, оценив представленное экспертное заключение, считает его соответствующим действующему законодательству, эксперт ответил на вопросы, поставленные в определении суда о назначении экспертизы.

На полученное  экспертное заключение от 30.01.2025 №25/12 лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено. Стоимость, определенная экспертом, не оспаривается.

С учетом выводов эксперта, истец уточнил заявленные требования.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

Из положений указанных норм следует возможность установления сервитута исключительно для обеспечения основных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установления.

В пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

На основании приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что в отношении собственника чужого земельного участка могут быть введены ограничения в пользовании принадлежащим ему земельным участком в целях обеспечения прохода и проезда другого лица к своему участку через такой чужой земельный участок, но только в качестве исключительного случая при отсутствии иной возможности у лица, испрашивающего сервитут, попасть, проехать к своему земельному участку.

Изучив представленное экспертное заключение, материалы дела, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности установления сервитута на спорном земельном участке.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает  арендатора  участка прав владения и  пользования  этим участком. Сервитут, определенный на основании заключения эксперта, исходя из пояснений истца, уже используется для проезда к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащим истцу. В связи с этим использование земельного участка ответчика возможно для целей, под которые испрашивается сервитут.

Проезд к объектам недвижимости, принадлежащим истцу, возможен только по принадлежащему на праве  аренды  ответчику земельному участку.

Ответчиком не предложено иных вариантов сервитута, чем установлены заключением судебной экспертизы; о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено; заключение эксперта не оспорено; документального опровержения вывода о наименьшей обременительности для ответчика варианта установления сервитута на спорном земельном участке в материалы дела не представлено.

В этой связи требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины 6000 руб., производство экспертизы 127 327 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) бессрочно (до отпадения оснований, по которым он был  установлен)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 частью земельного участка с кадастровым номером 42:01:0117004:338, местоположение: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, с. Поморцево, площадью 579 кв.м., предоставленного ИП ФИО4 на основании договора аренды, для беспрепятственного круглосуточного проезда (в рабочие, выходные и праздничные дни) автотранспортных средств ИП ФИО3, его сотрудников, посетителей, клиентов к земельному участку, площадью 83107 кв.м., с кадастровым номером 42:01:0117004:325, местоположение: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, с. Поморцево по следующему координатному описанию:

Координатное описание сервитута

Площадь 579 кв.м.

№п/п

характерной точки сервитута

X

У

Расстояние, м

Дирекционный

угол

1

517336,27

1368702,95

31,49

159°36'43”

2

517306,76

1368713,92

36,54

167°39'50”

3

517271,06

1368721,72

31,55

174°54'25”

4

517239,63

1368724,53

25,16

178°44'4”

5

517214,47

1368725,08

25,29

183°13'13”

6

517189,23

1368723,66

14,59

180°46'58”

7

517174,64

1368723,46

1,60

178°31 '25”

8

517173,04

1368723,50

3,69

256°1'2Г

9

517172,15

1368719,93

17,59

0°50'12”

10

517189,74

1368720,18

24,84

3°13’13”

11

517214,53

1368721,58

24,91

358°44'4”

12

517239,43

1368721,03

31,21

1354°54'25”

13

517270,52

1368718,26

36,08

347°39'50”

14

517305,77

1368710,55

30,13

339°36'43”

15

517334,01

1368700,06

3,67

51°55'25”

Установить стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут), площадью 579 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 42:01:0117004:338, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: под здания тракторных мастерских и гараж, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Беловский муниципальный район, с. Поморцево, в размере 251, 50 руб. в год.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 127 327 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых