ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                          Дело № А63-431/2023

12.12.2024

Резолютивная часть постановления объявлена   05.12.2024.

Постановление изготовлено в  полном объеме   12.12.2024.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прикота А.О., в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.06.2024 по делу № А63-431/2023, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Артстройтехно», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику строительному управлению «Стройград-1», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищностроительного кооператива «Победа», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ФИО2, ФИО3, комитета градостроительства администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; министерства строительства и архитектуры Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, МУП «Водоканал» г. Ставрополя, ОГРН 

<

***>, ПАО «Ставропольэнергосбыт», ОГРН 

<

***>, ООО УК «БАЙКАЛ», ОГРН 

<

***>, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, об обязании восстановить объекты незавершенного строительства до состояния, соответствующего степени их готовности: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012502:5876, расположенный по адресу: 

<

...> степень готовности объекта незавершенного строительства – 2%, площадь – 6119,2 кв. м, площадь застройки – 489,6 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом; объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012502:5877, расположенный по адресу: 

<

...> степень готовности объекта незавершенного строительства – 2%, площадь – 6119,2 кв.м, площадь застройки – 489,6 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Артстройтехно» (далее – истец, ООО «Артстройтехно») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику строительному управлению «Стройград-1» (далее – ответчик, ООО СЗ СУ «Стройград-1») об обязании восстановить объекты незавершенного строительства до состояния, соответствующего степени их готовности:  

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012502:5876, расположенный по адресу: 

<

...> степень готовности объекта незавершенного строительства – 2%, площадь – 6119,2 кв. м, площадь застройки – 489,6 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом; 

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012502:5877, расположенный по адресу: 

<

...> степень готовности объекта незавершенного строительства – 2%, площадь – 6119,2 кв.м, площадь застройки – 489,6 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом,

Решением  Арбитражного суда Ставропольского края от 19.06.2024 по делу № А63-431/2023 исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Артстройтехно" оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.06.2024 по делу № А63-431/2023 ФИО1 обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения заявления, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 и 272 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.06.2024 по делу № А63-431/2023 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.03.2017 по делу N а63-12163/2015 ООО "Артстройтехно" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках дела N А63-12163/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Артстройтехно" ООО СЗ СУ "Стройград-1" были переданы имущество и права застройщика на объекты с кадастровыми номерами 26:12:012502:5840, 26:12:012502:5875, 26:12:012502:5879, 26:12:012502:5892 (позиции 2, 3, 4 и 5), заключены договоры от 19.07.2018 N 01 и N 02 передачи объектов незавершенного строительства и обязательств застройщика.

Указанные объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:656, который на момент начала строительства находился в аренде у ООО "Артстройтехно" и впоследствии был передан в аренду ООО СЗ СУ "Стройград-1" на основании договоров от 28.12.2018 и 27.12.2021, заключенных с собственником земельного участка ЖСК "Победа".

На земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:656 также расположены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 26:12:012502:5876 и 26:12:012502:5877 (позиции 6 и 7), права на которые иным лицам в рамках дела N А63-12163/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Артстройтехно" не передавались.

Данные объекты незавершенного строительства отражены в представленной в материалы дела инвентаризационной описи недвижимого имущества ООО "Артстройтехно" от 29.03.2018. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 26:12:012502:5876 и 26:12:012502:5877.

Застройщиком ООО СЗ СУ "Стройград-1" и ЖСК "Победа" были поданы заявления па получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:656, по адресу: 

<

...>, до 25 этажей.

Администрацией города Ставрополя 18.12.2020 вынесено постановление N 2113 "О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:656 но адресу: 

<

...>".

Впоследствии приказом комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 21.01.2021 N 07-оду внесены изменения в разрешение на строительство от 24.05.2019 N 26-309000-40с-2019, согласовано строительство 25-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по улице Тюльпановой, 10, 5-й этап строительства, площадью 18 201,74 кв. м на площади застройки 1053,02 кв. м (наименование ЖК "Респект").

На основании корректировки проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы в сфере строительства в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом требований Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 27.09.2017 N 136, комитетом ООО СЗ СУ "СтройГрад-1" выданы разрешения на строительство многоквартирных домов по ул. Тюльпановой, 10, позиции 2-5.

Указанные позиции 2-5 введены в эксплуатацию в 2022-2023 годах. В соответствии с проектной документацией и схемой застройки земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:656 ООО СЗ СУ "Стройград-1" на месте нахождения объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 26:12:012502:5876 и 26:12:012502:5877 осуществлено обустройство парковочных мест.

Истец, указывая, что объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 26:12:012502:5876, 26:12:012502:5877 (позиции 6, 7) степенью готовности 2% были снесены (сваи устройства фундамента засыпаны землей) ООО СЗ СУ "Стройград-1", ссылаясь на положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в суд с иском о восстановлении названных объектов до степени их готовности..

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статей 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных нрав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

Согласно частям 6 и 7 статьи 201.15-1 Федерального закона N 127-ФЗ лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, к которому прилагаются документы, подтверждающие в том числе возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Из системного анализа указанных норм права следует, что принятие лицом, имеющим намерение стать приобретателем земельного участка решения о финансировании необходимых мероприятий по завершению строительства объекта, принадлежащего застройщику, признанному банкротом, не приводит к тому, что обязательства должника-застройщика перед юридическими лицами (участниками строительства), в отношении которых лицом, имеющим намерение стать приобретателем земельного участка, не заявлено намерения стать приобретателем, автоматически переходят к указанному лицу.

Кроме того, согласно части 10 ст. 201.15-1 Федерального закона N 127-ФЗ исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям.

Определениями Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2018 и от 10.07.2018 по делу N А63-12163/2015 объекты незавершенного строительства, расположенные по ул. Тюльпановой, 10, а именно позиции 2-5, переданы новому застройщику ООО СЗ СУ "СтройГрад-1" для завершения их строительства.

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю осуществлена государственная регистрация перехода права на объекты незавершенного строительства по ул. Тюльпановой, 10, поз. 2, 3, 4, 5 в г. Ставрополе к ООО СЗ СУ "СтройГрад-1".

На основании корректировки проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы в сфере строительства в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом требований Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 27.09.2017 N 136, комитетом ООО СЗ СУ "СтройГрад-1" выданы разрешения на строительство многоквартирных домов по ул. Тюльпановой, 10, позиции 2-5.

Указанные позиции 2-5 введены в эксплуатацию в 2022-2023 годах. В соответствии с проектной документацией и схемой застройки земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:656 ООО СЗ СУ "Стройград-1" на месте нахождения объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 26:12:012502:5876 и 26:12:012502:5877 осуществлено обустройство парковочных мест.

Поскольку на месте расположения спорных объектов ответчиком в соответствии с разрешительной документацией обустроены парковочные места, с учетом корректировки разрешительной и проектной документации по позициям 2-5 и действующих градостроительных норм раздел спорного земельного участка невозможен, заинтересованность в завершении строительства объектов с кадастровыми номерами 26:12:012502:5876, 26:12:012502:5877 застройщиками не выражена, суд верно пришел к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права, который не восстановит права истца и третьих лиц - участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержится норма о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а застройщик утрачивает право на распоряжение им.

Вопреки доводам апелляционной жалобе, суд отмечает, что в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, расположенных, в 

<

...> (поз. 6, 7), в 2019 году Ставропольским краем акционерному обществу "Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края" были выделены 200 млн. рублей, которые выплачены по 176 договорам уступки прав требований, в размере требований, включенных в реестр требований участников строительства.

В целях восстановления прав оставшихся граждан - участников долевого строительства в адрес публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - фонд) министерством в январе 2020 года направлено обращение о рассмотрении возможности восстановления прав граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика ООО "АртСтройТехио" по объектам, расположенным в 

<

...> (поз. 6, 7), с применением механизма фонда за счет имущества фонда, сформированного за счет имущественных взносов Российской Федерации и Ставропольского края.

В связи с этим, объекты долевого строительства по адресу 

<

...> (поз. 6, 7) включены в план-график «дорожную карту» Ставропольского края по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с предоставлением денежной выплаты за счет мер регионального характера.

Таким образом, Ставропольским краем в рамках действующего законодательства Российской Федерации предпринимались различные механизмы для восстановления прав граждан по объектам долевого строительства по ул. Тюльпановой, 10 (поз. 6, 7) .

По проблемному объекту, расположенному па ул. Тюльпановой, 10 (поз. 6, 7), планируется восстановить права граждан - участников долевого строительства путем предоставления денежной выплаты, предусмотренной Порядком погашения требований граждан - участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 19.05.2022 г. № 270-п.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.06.2024 по делу № А63-431/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.                                       

         Председательствующий

Е.В. Жуков 

         Судьи

М.У. Семенов

Ю.Б. Луговая