Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А73-11888/2022

г. Хабаровск

25 августа 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Рюмина Р.В.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании общества с ограниченной ответственностью «АМЕТИСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

от Комитета государственного строительного надзора – ФИО2 по доверенности №1-17-2 от 10.01.2022;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.07.2022 принято заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – заявитель, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «АМЕТИСТ» (далее – должник, ООО «Аметист») несостоятельным (банкротом) и утверждении арбитражного управляющего из числа членов Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (адрес: 680020, 

<

...>); возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Также судом назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления о банкротстве и наличия оснований для применения специальных положений § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истребованы дополнительные документы.

К участию в деле привлечён Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

К дате судебного заседания от саморегулируемой организации поступили сведения о кандидатуре арбитражного управляющего избранной заявителем.

Также, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровского краю представлены истребованные судом договоры долевого участия в строительстве в отношении объекта капитального строительства: «16-ти этажные жилые дома по переулку Санитарному в г. Хабаровске», расположенные по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, переулок Санитарный (кадастровый номер земельного участка 27:23:0040673:9), дополнительные соглашения к ним.

В обоснование заявления Фонда указано, что являясь специальным субъектом, наделённым правом на защиту публичного интереса в сфере защиты прав участников долевого строительства в порядке пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, заявитель усматривает наличие признаков несостоятельности должника, ввиду прекращения им деятельности по возведению объекта строительства, наличия возбужденных исполнительных производств на сумму свыше 30 миллионов рублей, имеются решения арбитражного суда о взыскании денежных средств, которые также не исполняются. Указано, что до настоящего момента в установленные сроки объект не возведён, договоры долевого участия не исполняются должником, объекты строительства внесены в единый реестр проблемных объектов. По мнению заявителя, введение процедуры конкурсного производства позволит обеспечить публичные интересы, включая интересы кредиторов.

В судебном заседании представитель Комитета дал пояснения относительно прекращения строительной деятельности, сообщил, что имеются физические лица, являющиеся сторонами договоров долевого участия в строительстве, чьи права нарушены. Представлены дополнительные документы для приобщения к материалам дела. Поддерживает доводы заявителя.

Иные лица, уведомлённые надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, заявление рассмотрено в их отсутствие в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав позиции присутствующих участников процесса, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) застройщика урегулированы положениями § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Проверяя наличие оснований для применения указанных специальных правил Закона о банкротстве, арбитражный суд исходит из следующего.

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; - объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229).

При этом, правила § 7 Закона о банкротстве применяются независимо от того, имеет ли лицо какие-либо права в отношении земельного участка или объекта строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Равным образом не исключено признание застройщиком и того лица, которое является правообладателем названных объектов, но денежные средства напрямую не привлекает (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 №304-ЭС16-4218).

Как следует из материалов дела, в частности, из истребованных копий договоров долевого участия, подтверждается получение должником разрешения №RU 27301000-169/14 от 19.06.2014 и проведение строительных работ по объекту капитального строительства: «16-ти этажные жилые дома по переулку Санитарному в г. Хабаровске», расположенные по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, переулок Санитарный (кадастровый номер земельного участка 27:23:0040673:9).

Согласно договоров долевого участия, дополнительных соглашений к ним, договоров цессии по переводу прав участника строительства, следует, что должником заключались договоры долевого участия в строительстве 24.07.2015, 27.05.2016, 06.10.2016, 19.10.2016, 16.12.2016, 20.12.2016, 07.02.2017, 19.05.2017, при этом, заключение договоров 19.10.2016, 16.12.2016, 20.12.2016, 07.02.2017 носило массовый характер.

Участниками долевого строительства выступал: ООО «Алиния» (ИНН 

<

***>), ООО «Альтаир» (ИНН 

<

***>, исключено как недействующее с 15 декабря 2020 года), ООО «Гранит» (ИНН 

<

***>, исключено с 30 марта 2021 года по окончанию конкурсного производства №А73-11914/2018), ООО «Стрела-ДВ» (ИНН 

<

***>, признано банкротом, впоследствии производство по делу прекращено №А73-12526/2019), ООО «Крона» (ИНН 

<

***>, исключено с 09 октября 2020 года в связи с завершением процедуры банкротства №А73-12003/2018), ООО «СтройЭксперт» (ИНН 

<

***>), ООО «Сфера» (ИНН 

<

***>, исключено с 19 марта 2021 года по результатам банкротства №А73-8167/2019), ООО «АзияТорг» (ИНН 

<

***>), ООО «Промтехснаб» (ИНН 

<

***>, дело о банкротстве прекращено за отсутствием финансирования №А73-487/2019), ООО «Хабтрион» (ИНН 

<

***>, в процедуре конкурсного производства №А73-483/2019), ООО «Магнолия» (ИНН 

<

***>, исключен с 16 июня 2020 года ввиду недостоверности сведений), ООО «Альфа-Строй» (ИНН 

<

***>), ООО «Сфера» (ИНН 

<

***>, исключен с 19 марта 2021 года по результатам банкротства №А73-8167/2019), ООО «Таркон» (ИНН 

<

***>), ООО «Мастер Торг» (ИНН 

<

***>, исключен с 15 декабря 2020 года в связи с ликвидацией), ООО «Генезис» (ИНН 

<

***>, прекращено производство по делу о банкротстве №А73-492/2019), ООО «Профпроект» (ИНН 

<

***>, прекращено производство по делу о банкротстве №А73-486/2019), ОАО «Строительный холдинг ГРАНТ» (ИНН 

<

***>, в конкурсном производстве №А40-190107/2021), ООО «Перспектива» (ИНН 

<

***>, прекращено производство по делу о банкротстве №А73-488/2019), ООО «Стройкомфорт» (ИНН 

<

***>, прекращено производство по делу о банкротстве №73-12762/2018), ООО «Искони» (ИНН 

<

***>, прекращено производство по делу о банкротстве №А73-491/2019), ООО «Тройка» (ИНН 

<

***>, прекращено производство по делу о банкротстве №А73-8329/2019), ООО «Ферон» (ИНН 

<

***>, исключено с 24 декабря 2020 года по результатам банкротства №А73-12132/2018), ООО «ЭлитСтрой» (ИНН 

<

***>, исключено с 28 июля 2021 года по результатам банкротства №А73-11913/2018), ООО «Новострой-ДВ» (ИНН 

<

***>, исключено с 28 июля 2021 года по результатам банкротства №А73-11913/2018), ООО «ПромАльянс» (ИНН 

<

***>, исключено с 29 октября 2021 года по результатам банкротства №А73-12004/2018), ООО «Сатурн» (ИНН 

<

***>). Также по одному из договоров участниками являлись – ФИО3, ФИО4

Впоследствии, в течении короткого промежутка времени с декабря 2016 года по 2017 год участники долевого строительства права отчуждали в пользу: КПК «Сибирский фонд сбережений» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А33-25197/2017), КПК «Тихоокеанский Сберегательный» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А51-6828/2018), КПК «Тюменский фонд сбережений» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А70-4536/2018), КПК «Уральский фонд сбережений» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А60-71977/2017), КПК «Уфимский фонд сбережений» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А07-18977/2018), КПК «Хабаровский ипотечный» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А73-5051/2018), КПК «Южный фонд сбережений» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А53-1502/2018), КПК «Саратовский Сберегательный» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А57-359/2018), КПК «Амурский сберегательный» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А73-2210/2018), КПК «Восточный фонд сбережений» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А73-6813/2018), КПК «Приволжский сберегательный» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А65-1197/2018), КПК «Приамурье» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А73-15033/2018), ООО «Орион-ДВ» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А40-166796/2019), КПК «Приволжский фонд сбережений» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А65-4801/2018), КПК «Далькредит» (ИНН 

<

***>, конкурсное производство №А73-568/2018), КПК «Краснодарский фонд сбережений» (ИНН 

<

***>, введено наблюдение №А32-19080/2021). При этом, отчуждение прав по договорам долевого участия сопровождалось погашением обязательств участников долевого строительства перед кредитно-потребительскими кооперативами по принятым ранее дольщиками заёмным обязательствам в порядке отступного.

В дальнейшем, права участников по договора долевого участия, после реализации их на торгах в процедурах конкурсного производства в отношении отдельных КПК – перешли к победителям торгов, заключившим договоры цессии, в частности, физическим лицам.

Следовательно, подтверждается наличие прав участников строительства, являющихся физическими лицами, что порождает право Фонда на обращение в арбитражный суд в защиту интересов данных лиц.

Из материалов дела следует, что срок сдачи объекта строительства предполагался во втором квартале 2021 года, неоднократно продлевался по данным Комитета Госстройнадзора, в настоящее время – до четвёртого квартала 2023 года, до настоящего времени объект не сдан, работы на объекте не ведутся с 2017 года.

Из представленных заявителем документов, а также публичных сведений, содержащихся в Картотеке арбитражных дел, банке исполнительных производств ФССП России следует, что последняя отчётность сдавалась должником по результатам 2020 финансового года, имеется значительный объём обязательств, которые до настоящего времени не исполнены.

При этом, исходя из представленных в дело №А73-11481/2022 документов при подаче искового заявления Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края о возложении на должника обязанности в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда осуществить консервацию незавершенного строительством капитального объекта «16-ти этажные жилые дома по переулку Санитарному в г. Хабаровске», расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, пер. Санитарный, кадастровый номер земельного участка 27:23:0040673:9, путем приведения объекта и территории, используемой для его возведения, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды следует, что строительство на объекте не ведётся.

Так, в ходе проведения проверок Комитетом Госстройнадзора по Хабаровскому краю и Прокуратурой Железнодорожного района г. Хабаровска в период с 2020 по 2022 гг. установлено, что из мер по строительству объекта произведено: ограждение строительной площадки, нулевой цикл дома № 1 и подземной автостоянки, возведены перекрытия 8 этажей по дому № 1, строительство домов № 2 и № 3 – не начато. С 08.12.2017 ООО «Аметист» принято решение о консервации объекта, в связи с недостатком финансирования. Доступ к строительной площадке свободный, охрана объекта не осуществляется, территория строительной площадки захламлена мусором. При принятии мер по обнаружении деятельности должника  22.10.2020 Прокуратурой Железнодорожного района г. Хабаровска также было установлено, что офисные помещения по юридическому адресу: 

<

...>; не заняты должником, деятельность не ведётся с 2018 года.

Ранее возбужденные дела о банкротстве №№А73-12057/2019, А73-13377/2021 прекращены за отсутствием кандидатуры арбитражного управляющего, в судебные заседания представители должника не являлись, мер к исполнению обязанности по предоставлению отзыва – не принимали.

Аналогичное следует и из судебных актов по иным арбитражным делам.

Таким образом, арбитражный суд признаёт наличие оснований для применения положений § 7 Закона о банкротстве, ввиду наличия обстоятельств, указывающих на осуществление деятельности должником как застройщиком, наличия у него прав и обязанностей застройщика.

Применяя правовую позицию выраженную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 №304-ЭС16-4218, оценивая обстоятельства заключения договоров долевого участия с организациями, впоследствии ликвидированными или признанными банкротами, которые привлекали заёмные денежные средства кредитных потребительских кооперативов, впоследствии предоставляя права дольщика в качестве отступного данным КПК, арбитражный суд исходит из правового смысла заложенного законодателем в механизм защиты прав дольщиков. В настоящем случае, такой механизм применим как из прав физических лиц – цессионариев, приобретших права дольщиков при заключении договоров по результатам торгов с КПК, так и прав и законных интересов кредиторов кредитно-потребительских кооперативов, чьи средства от вкладов привлекались для финансирования юридических лиц, но обязательства перед которыми были прекращены посредством предоставления в пользу КПК отступного в виде договоров долевого участия.

В соответствии с положениями статьи 48, пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, учитывая вышеозначенные обстоятельства прекращения деятельности должником, наличия неисполненных обязательств перед участниками долевого строительства, значительного объёма обязательств, арбитражный суд находит необходимым признать обоснованным требования Фонда и ввести процедуру конкурсного производства сроком на 1 год.

Наличие достаточных средств должника для финансирования процедуры подлежат выяснению конкурсным управляющим, с учётом обязанности предоставлять отчётность о выявленных обстоятельствах деятельности должника Фонду в силу правомочий, изложенных в статье 201.1 Закона о банкротстве. При этом, не исключается возможность обеспечение финансирование процедуры банкротства в порядке пункта 3.2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а также, за счёт возможности реализации механизмов оспаривания сделок должника и взыскания убытков в порядке, установленном главами III.1 и III.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, ординарный порядок финансирования и возможности прекращения производства по делу (ст.ст. 57-59 Закона о банкротстве) в данном случае не рассматривается.

Ассоциацией «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» представлены сведения о кандидатуре ФИО5, аккредитованной Фондом для утверждения конкурсным управляющим в процедуре банкротства застройщика. В связи с чем, данная кандидатура как соответствующая положениям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве подлежит утверждению. Сведений о наличии препятствий к утверждению – не представлено.

Руководствуясь статьями 48, 53, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167, 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» обоснованным.

Признать общество с ограниченной ответственностью «АМЕТИСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него процедуру конкурсного производства сроком на один год по правилам, предусмотренным § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Утвердить конкурсным управляющим ФИО5 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер Сводного государственного реестра арбитражных управляющих – 18846, адрес корреспонденции: 680013, 

<

...>), из числа членов Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (680020, 

<

...>.

Конкурсному управляющему обеспечить опубликование сообщения о введении процедуры конкурсного производства и о применении правил банкротства застройщика в соответствии с § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрение результатов процедуры конкурсного производства назначить в судебное заседание на 25 августа 2023 года в 10 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Хабаровского края по адресу: 680030, 

<

...>, каб. 501., 5 этаж.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления судебного акта в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                                                        Р.В. Рюмин