АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская,30/11, г.Смоленск, 21400

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А62-12141/2019

03 июня 2020 года

город Смоленск

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2020 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304673118000271, ИНН 

<

***>)

обществу с ограниченной ответственностью «Продукты для семьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о демонтаже оборудования

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Жилищник» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Главное управление «Государственная жилищная инспекция по Смоленской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, от истца ходатайство о рассмотрении без участия представителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска в лице Управления архитектуры и градостроительства (далее – истец; Администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  и обществу с ограниченной ответственностью «Продукты для семьи» о возложении обязанности на ИП ФИО2 осуществить демонтаж со стороны дворового фасада жилого дома по адресу: 

<

...> наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в количестве 3 штук; возложении обязанности на ИП ФИО2 и ООО «Продукты для семьи» осуществить демонтаж со стороны главного фасада жилого дома по адресу: 

<

...> настенной информационной конструкции (вывески) «Здоровое питание!» «Печка-Матушка» семейное кафе-пекарня»; возложении обязанности на ИП ФИО2 и ООО «Продукты для семьи» осуществить демонтаж со стороны главного фасада жилого дома по адресу: 

<

...> консольной информационной конструкции (вывески) «Здоровое питание!» «Печка-Матушка» семейное кафе-пекарня»; возложении обязанности на ИП ФИО2 и ООО «Продукты для семьи» привести фасад жилого дома по адресу: 

<

...> месте демонтажа наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в количестве 3 штук, настенной информационной конструкции (вывески) «Здоровое питание!» «Печка-Матушка» семейное кафе-пекарня», консольной информационной конструкции (вывески) «Здоровое питание!» «Печка-Матушка» семейное кафе-пекарня» в надлежащее техническое состояние. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 ноября 2019 г. № КУВИ-001/2019-28891736 в жилом доме № 10 по ул. Дзержинского города Смоленска размещено нежилое помещение (наименование: магазин непродовольственных товаров) с кадастровым номером 67:27:0020319:333 площадью  129,1 кв.м. (этаж № 1), принадлежащее на праве собственности ФИО2 (л.д.13-18).

ФИО2 является индивидуальным предпринимателем на основании выписки из ЕГРЮЛ от 02.12.2019, основным видом деятельности является торговля розничная спортивным оборудованием и спортивными товара специализированных магазинах, дополнительным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имущества

ООО «Продукты для семьи» является арендатором нежилого помещения основании договора аренды нежилого помещения, заключенного в г. Смоленске № 1 от 19.02.2019, о чем также указано в отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) (запись от 04.03.2019 № 67:27:0020319:333-67/056/2019-1).

Истец указал, что магазин непродовольственных товаров введен в эксплуатацию в 2006 году. В настоящее время магазин непродовольственных товаров переустроен с изменением его функционального назначения под размещение семейного кафе - пекарни «Печка-Матушка».

Со стороны ФИО2 в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска  представлена проектная документация на проведение ремонтных работ, затрагивающих конструктивные характеристики здания, относительно магазина непродовольственных товаров (вх. УАиГ № 23/2127-вх от 22.05.2019).

По результатам рассмотрения представленных документов ФИО2 выдан ответ о возможности проведения строительных работ по перепланировке магазина непродовольственных товаров без изменения функционального назначения объекта (исх. УАиГ № 23/3069исх от 05.06.2019).

Также Управление Архитектуры и градостроительства (вх. УАиГ № 23/2211 от 27.05.2019) указало об отказе на оформление и выдачу паспорта фасада здания по адресу: ул. Дзержинского, д.10 с учетом жалоб жителей домов по ул. Джержинского № 8, 10, 12, в которых жильцы возражали против открытия производственного цеха по изготовлению хлебобулочных изделий и планируемой установке дополнительного оборудования на фасаде дома. 

В материалы дела представлены многочисленные обращения граждан-собственников жилых помещений в доме № 10 по улице Дзержинского о наличии возражений против монтажа вентиляционного оборудования на фасаде здания и размещения цеха по производству хлебобулочных изделий. 

В свою очередь собственник помещения в рамках заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения № 1 от 19.02.2019 дала согласие на перепланировку согласно проектной документации и технического заключения, а также на размещение наружной рекламы с лицевой стороны ул. Дзержинского, 10, с внутренней стороны размещение бытовых систем кондиционирования в количестве 3 штук рядом с окнами арендуемого помещения. 

Истец указал, что размещение оборудования на фасаде здания без получения паспорта фасада в соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске, утвержденных постановлением Администрации города Смоленска от 03.06.2014 № 996-адм недопустима, о чем указано в претензии исх. 23/5676 от 28.10.2019. 

ООО «Продукты для семьи» не согласилось с заявленными требованиями по следующим основаниям, указав в отзыве на иск, что  23 июня 2019 года, собственником помещения ФИО2, проводилось очно -заочное голосование собственников МКД № 10 по ул.Дзержинского, г.Смоленск, по вопросам устройства козырька, рекламной вывески, крыльца, кондиционеров. Кворума на очном собрании не было собрано, собрание было проведено в форме заочного голосования путем заполнения бюллетеней, но не все жильцы сдали бюллетени для голосования, в установленный срок. По инициативе собственника кв.9 ФИО3, жильцы  МКД №  10 по ул.Дзержинского, в г.Смоленск, было  проведено собрание собственников МКД,  были розданы бюллетени заочного голосования, но в предпоследний день сдачи бюллетеней у собственницы ФИО2 бюллетени заочного голосования отказались принимать мотивировав это тем, что голосование уже прошло. Представитель ФИО2, - ФИО4, действующий на основании доверенности обратился в жилищную инспекцию Смоленской области с заявлением, о проведении проверки, поскольку при голосовании проводившимся собственником ФИО3, бюллетени ФИО2, не были учтены в подсчете голосов, но ответа от ГУ - Госжилинспекция, в установленный срок, предоставлено не было.

Ответчик также указывает, что в соответствии с пунктом 2, подпунктом 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право собственности на общее имущество жилого здания (многоквартирного дома) неразрывно связано с правом собственности на помещение в этих зданиях (многоквартирных домах) и, следовательно, все правомочия (право владения, пользования, распоряжения) собственника помещений в многоквартирном доме связаны со всеми правами на общее имущество такого дома. Использование ответчиком части общего имущества не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица.

Ответчик полагает, что поскольку Истцом не представлены в материалы дела доказательства, что размещение ответчиком блоков кондиционеров, расположенных на фасадах дома и их эксплуатация ухудшает общее имущество, нарушает какие-либо имущественные права и законные интересы иных собственником многоквартирного дома, а также ухудшает общее имущество в виде стен дома, на которых размещены кондиционеры либо препятствует осуществлению текущего обслуживания дома и проведению их ремонта (при необходимости), а также создает угрозу жизни и здоровья для людей, исковые требований удовлетворению не подлежат. 

ИП ФИО2 в судебном заседании 19.05.2020 ходатайствовала о его отложении для представления правовой позиции по существу спора, после отложения в судебное заседание 03.06.2020 не явилась, ходатайства и заявления от ИП ФИО2 не поступали. 

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении спора без участия представителя. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение сторон,  суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно ст. 8, 12, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

На основании абзаца третьего статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в пункте 45 разъяснено о том, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

В силу пункта 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к полномочиям органов местного самоуправления городского округа относится, в том числе  утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами. 

Постановлением Администрации города Смоленска от 31.03.2014 № 568-адм утверждены Правила благоустройства города Смоленска, согласно статье 3.4 которых содержание, ремонт и переустройство фасадов зданий и сооружений на территории города Смоленска осуществляются в соответствии с Правилами содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске.

На территории города запрещается осуществлять ремонт, переустройство, окраску фасадов зданий и сооружений, устанавливать и эксплуатировать дополнительное оборудование фасадов зданий и сооружений без утвержденной проектной документации и паспорта фасада.

Согласно подпункта 1.1. Правил содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске, утвержденных постановлением Администрации города Смоленска от 03.06.2014 № 996-адм ремонт, переустройство, окраска фасадов зданий и сооружений, установка дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений осуществляются в соответствии с паспортом фасада и по согласованию с собственниками зданий и сооружений.

Паспорт фасада оформляется управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска (далее - УАиГ).

При этом согласно п. 1.3 Правил содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске, собственники зданий и сооружений, а также собственники помещений, имеющих собственный фасад (далее - собственник фасада), обязаны иметь паспорт фасада, поддерживать в исправном состоянии фасады зданий, сооружений, помещений в соответствии с Правилами содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске (далее - Правила) и в этих целях обязаны:

- систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, покрытий, водосточных труб, козырьков, информационных конструкций, вывесок);

- проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;

- при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

- по мере необходимости очищать и промывать фасады;

- по мере необходимости очищать и промывать внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей, как правило, химическими средствами;

- производить текущий ремонт, окраску фасада по мере необходимости с учетом фактического состояния фасада;

- по мере необходимости производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов);

- привести фасад в соответствие с утвержденной архитектурно-художественной концепцией внешнего облика фасадов зданий и сооружений (при наличии).

В пункте 10.1.1. указанных Правил отражено, что под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений, элементы оборудования и информационные конструкции (вывески), размещаемые на фасадах.

При этом в силу пункта 10.1.3. дополнительное оборудование, установленное в нарушение Правил, подлежит демонтажу в соответствии с разделом 12 Правил.

Так, выявленный собственник фасадов, имеющий самовольно установленное дополнительное оборудование, или собственник (иной законный владелец) дополнительного оборудования (в случае если дополнительное оборудование присоединено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме) обязан осуществить демонтаж дополнительного оборудования в течение месяца со дня выдачи предписания УАиГ о демонтаже дополнительного оборудования.

Демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение дополнительного оборудования осуществляются за счет средств собственника фасада или собственника (иного законного владельца) дополнительного оборудования (в случае если дополнительное оборудование присоединено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, обязанность по демонтажу дополнительного оборудования может быть возложена как на собственника фасада, так и на собственника оборудования.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В рассматриваемом случае соглашение по вопросу размещения дополнительного оборудования между собственниками помещений жилого дома по адресу: 

<

...> не заключалось.

Из материалов дела следует отсутствие согласия собственников жилых помещений на размещение дополнительного оборудования, то наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции и размещения информационных конструкций на фасаде жилого дома. Указанное следует из текста обращения граждан,  а также из  документов по проведению собрания собственников помещений. 

Также как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками  магазин непродовольственных товаров, право на который зарегистрировано за ИП ФИО2,  переустроен с изменением его функционального назначения под размещение семейного кафе - пекарни «Печка-Матушка».

В рассматриваемом случае являются обоснованными доводы истца о проведении реконструкции нежилого помещения –магазина непродовольственных товаров с учетом изменения его функционального назначения- изменение инженерно-технических, конструктивных решений без получения разрешительной документации. 

Изменение    функционального    назначения    объектов    возможно при реконструкции,   поскольку   связано   с   разработкой   проектной   документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) с приложением документов, перечень которых указан в части 7 данной статьи, в том числе решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством.

Администрацией города Смоленска разрешение на реконструкцию магазина непродовольственных товаров, расположенного в жилом доме № 10 по улице Дзержинского, под пекарню за период с 2006 года по настоящее время не выдавалось.

Кроме того, в силу п. 2.4 санитарных правил "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.09.2001, загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.

В соответствии с п. 4.12 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого здания, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть здания, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается.

В настоящий момент загрузка пекарни осуществляется со двора многоквартирного дома № 10 по ул. Дзержинского города Смоленска, что является недопустимым.

В соответствии с п. 7.1.2 "СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" при проектировании предприятий и учреждений общественного назначения, встроенных и встроенно-пристроенных в многоэтажные жилые здания, следует в целях снижения их негативного воздействия на жилую часть здания учитывать нормируемые показатели, в том числе: 

-   по  допустимому  уровню  шума в  вышележащих  жилых  помещениях территории при работе вентиляционного оборудования, инженерных систем,  также оборудования встроенных учреждений;

-   по допустимому уровню загрязненности воздуха от инженерных систем вентиляционного оборудования и автотранспорта, обслуживающего встроенное предприятие.

При этом следует осуществлять:

- устройство дополнительных автономных инженерных систем;

- разделение потоков движения (жителей дома, посетителей и товаров при загрузке предприятий);

-  дифференциацию придомовой территории для устройства проездов, площадок других элементов.

На сегодняшний день для обеспечения деятельности пекарни дополнительные автономные инженерные системы многоквартирного дома по ул. Дзержинского города Смоленска отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 15 Правил землепользования и застройки города Смоленска, в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания допускается при соблюдении действующих нормативов размещение двух к разрешенных видов использования (основных и обеспечивающих основные использования вспомогательных) или (условных и обеспечивающих условные виды использования вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

В настоящий момент для деятельности пекарни не организованы площадки для парковки автомобилей.

Как следует из представленных фотоматериалов  со стороны дворового фасада кафе-пекарни установлено дополнительное оборудование - наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции в количестве 3-х штук.

Со стороны  главного  фасада  кафе-пекарни   установлена    настенная информационная конструкция (вывеска) «Здоровое питание!  «Печка-Мат семейное кафе-пекарня»,  консольная информационная конструкция «Сел кафе-пекарня «Печка-Матушка» здоровое питание!».

ИП ФИО2 обращалась в УАиГ вх. № 23/2211 от 27.05.2019 с заявлением об оформлении паспорта фасада на здание, расположенное по адресу: 

<

...> с целью установки дополнительного оборудования, в ответ на которое УАиГ ответило отказом исх. УАиГ № 23/3135исх от 07.06.2019 по причине наличия жалобы со стороны жителей домов № 8, № 10, Ns 12 по ул. Дзержинского города Смоленска по вопросу планируемого открытия производственного цеха по изготовлению хлебобулочных изделий и планируемой установке дополнительного оборудования на фасаде дома по адресу: 

<

...>.

Со стороны жильцов дома № 10 по ул. Дзержинского города Смоленска в Администрацию города Смоленска, в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» неоднократно поступали обращения относительно несогласия с перепланировкой нежилого помещения, принадлежащего Ответчику, под размещение пекарни, возражения на размещение на фасаде указанного жилого дома дополнительного оборудования в пределах занимаемого собственником нежилого помещения, ссылаясь на угрозу нарушения целостности несущих конструкций дома, учитывая имеющиеся глубокие трещины в несущих стенах дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацев 3, 4 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума N 64, следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5377/12, определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 N 302-ЭС14-1496, наружные стены здания являются ограждающим несущими конструкциями и принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума N 64).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6 постановления Пленума N 64).

В пункте 7 постановления Пленума N 64 разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку наружная поверхность стен, фасад в целом, как совокупность ограждающих несущих и несущих конструкций относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а спорное оборудование размещено на фасаде спорного здания, который относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, установка и эксплуатация такого рода конструкций должна осуществляться владельцами помещений с согласия собственников всех помещений многоквартирного жилого дома, однако такового согласия собственники помещений не давали. Доказательств проведения общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме по вопросам монтажа оборудования, не представлено.

Напротив, исходя из представленных обращений граждан, являющихся собственниками жилых помещений в доме, следует, что самовольно установленное оборудование причиняет неудобства жильцам дома.

В установленном порядке ответчики не получили согласие собственников помещений дома № 10 по ул. Дзержинского города Смоленска на реконструкцию магазина непродовольственных товаров, расположенного в жилом доме № 10 улице Дзержинского города Смоленска, под кафе-пекарню, на переустройстве фасада путем размещения на нем наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, информационных конструкций по указанному адресу.

Со стороны УАиГ в адрес ответчиков была направлена претензия (исх. УАиГ № 23/5676исх от 28.10.2019) о необходимости получения паспорта фасада здания в соответствии с требованиями Правил и согласование собственников помещений многоквартирного дома, без чего установка дополнительного оборудования на фасаде здания является недопустимой.

Судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии доказательств ухудшения общего имущества и нарушения прав собственников жилых помещений, поскольку в рассматриваемом случае именно на ответчиков в силу статьи 65 АП КРФ возложена обязанность доказывания соблюдения порядка реконструкции объекта с изменением его функционального назначения, соблюдения порядка установки дополнительного оборудования с учетом Правил содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске, утвержденных постановлением Администрации города Смоленска от 03.06.2014 № 996-адм, а также отсутствие нарушения прав собственников жилых помещений  при использовании общего имущества здания.  

На основании изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом истцом заявлены требования как к собственнику нежилого помещения, так и к лицу, осуществившему монтаж дополнительного оборудования и информационных конструкций поскольку собственник помещения в рамках заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения № 1 от 19.02.2019 дала согласие на перепланировку согласно проектной документации и технического заключения, а также на размещение наружной рекламы с лицевой стороны ул. Дзержинского, 10, с внутренней стороны размещение бытовых систем кондиционирования в количестве 3 штук рядом с окнами арендуемого помещения, что подтверждено ее письменным заявлением от 27.05.2019 (л.д. 59). . 

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом неделимости исполнения обязанности по демонтажу солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчиков в порядке статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673118000271, ИНН 

<

***>) и общество с ограниченной ответственностью «Продукты для семьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж со стороны дворового фасада жилого дома по адресу: 

<

...> наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в количестве 3 штук; произвести демонтаж со стороны главного фасада жилого дома по адресу: 

<

...> настенной информационной конструкции (вывески) «Здоровое питание!» «Печка-Матушка» семейное кафе-пекарня»; произвести демонтаж со стороны главного фасада жилого дома по адресу: 

<

...> консольной информационной конструкции (вывески) «Здоровое питание!» «Печка-Матушка» семейное кафе-пекарня»; привести фасад жилого дома по адресу: 

<

...> месте демонтажа наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в количестве 3 штук, настенной информационной конструкции (вывески) «Здоровое питание!» «Печка-Матушка» семейное кафе-пекарня», консольной информационной конструкции (вывески) «Здоровое питание!» «Печка-Матушка» семейное кафе-пекарня» в надлежащее техническое состояние. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673118000271, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продукты для семьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        Л.А.Савчук